про опеку вопрос
Девушки подскажите пожалуйста.
1. Ситуация следующая-имеется двушка 68 м. в Люберцах(прописка Москва), собственник мама+ее двое малолетних детей.
Продажу планируем впервые, поэтому есть несколько вопросов. Документы-свежая приватизация по 1/3 доли у каждого соотв. Приценились немного. И решили что хотим переехать скажем в Переделкино ближнее или солнцево парк, понравилась нам там трешка от 78-84 метра, пока она равноценна моей 2хе, что не может не радовать, но и там и там дома пока не сданы, значит получается купить я там не могу пока? Опека не пропустит продажу кв-ры в Люберцах и покупки одновременно в Солнцево Парке? Или как?
Как выйти из ситуации? К сожалению купить позже когда дом будет сдан возможности нет( Нет столько денег на доплату( Неужели мы обречены жить в тесноте пока дети не вырастут?
2.И еще вопрос, как можно избежать того что бы дети были собственниками? У меня подруга сейчас думает приват. И все время мне говорит, что вот не надо было детей собственниками делать, а я все никак не могу понять -это как??? Она мне грит, надо было выписать их за полгода до приватизации к отцу и все. Ну это вопрос сложный конечно понимаю и мне ответ скорее для расширения кругозора, поэтому если кто не знает, не страшно, но буду очень признательна)
3. Очень часто в объявлениях вижу собственность более 3х лет, что это значит и на что влияет? У нас приват свежая, т.е. собственность менее 3 лет. Это плохо при продаже? Необходим дисконт?
Спасибо за помощь!
1. не пропустит. необходимо наделить собственностью детей сразу. что невозможно будет в вашем случае
2. надо было приватизировать до рождения детей. зачем тянули!?на счет срока-тут сложно...лично я бы не купила квартиру,их которой до приватизации(неважно за какой срок) выписали несовершеннолетних
3. это влияет на налоги,которве вы заплатите. не хотите платить 13% от продажи свыше 1 млн, то придется вам указывать в договоре стоимость квартиры 900 тыр. что конечно же может не устроить ваших покупателей. дисконт многие делают на такие квартиры, но небольшой
спасибо, а как же можно провернуть сделку? Ведь по сути хочу улучшить детям условия, почему опека не пропускает такие сделки? И собствнностью естественно наделю детей, вопрос как бы времени. Может можно где у родственников выделить доли взамен как бы этих? У меня свекровь единоличная собственница кв. Если взамен этих там выделить детям доли? В общем хотелось бы понять совсем совсем никак? или все таки хоть какие то варианты есть? Если есть пусть и очень сложные схемы-расскажите пожалуйста, люди добрые! Очень надо.
Почитайте архив, уже неоднократно обсуждали не реже пару раз в месяц. Либо найдите специалиста.
прежде чем найти специалиста надо понимать что этот специалист не будет разводить на деньги, ведь если это нереально в принципе -никакой специалист не поможет, верно же? А в архиве искать не умею, увы(
Мы продавали "свежую" приватизацию с двумя несовершеннолетними. Продавали через опеку, которая не пропустила даже вариант моего отказа от собственности в другой квартире. Правда, у нас была задача поменять бОльшее на меньшее. Пришлось добавлять "прокладку" в виде бабушкиной квартиры. У вас вроде бы увеличение жилплощади- все зависит от настроения тетечек в опеке. Что касается "меньше 3 лет" - да, давали дисконт и поэтому, и из-за того, что проходили опеку (а это по-любому время).