Купить комнату в центре Москвы
Нужно купить комнату в центре Москвы (нужен определенный район - м.Цветной бульвар), сама там жить не собираюсь, могу сдавать. Есть 1 млн рублей в наличии, остальное нужно занимать. Как лучше поступить? Дают ли банки ипотеку на комнаты? Если нет, есть ли шанс получить просто кредит миллиона на 2? Или это будет мне сильно не выгодно? Не знаете, сложно ли будет сразу сдать комнату или могут начаться проблемы с новыми соседями? Нужно получать их согласие?
теоретически дают, практически стараются этого не делать. Я про "дают ли банки ипотеку на комнату?")) Потреб в 2 млн - вряд ли. Сдать можно, но все зависит от соседей
На комнату как на отдельный объект ипотеку дают многие банки. Но вот нужна ли Вам именно комната?
бюджет в 3 ляма маловат для центра, мне кажется. Вы уже варианты смотрели, чтобы ещё и документы были не совсем "ужас-ужас"?
Где Вы видели комнату в центре за такую цену?Комната в центре стоит примерно столько же,сколько квартира на окраине.Если дом будут сносить,то не факт,что жилье дадут в этом же районе.У моей знакомой соседскую комноту купила женщина,теперь локти кусает.
сами бы для начала в базы заглянули прежде, чем автора поучать. Есть комнаты 3.1-4.0 примерно.
Я пока не ездила смотреть, но на циане есть варианты от 3 млн в центре, за 3,5 вообще выбор не маленький. Даже самую плохонькую однушку на окраине за эти деньги сейчас не купишь, разве нет?
Знакомая, чтобы вложить деньги, купила комнату на Баррикадной за 2 млн. года 4 назад. Сама жить там не собиралась. Пыталась сдавать - не смогла... Потому что в соседях алкаши и нарики, оставить что-либо в комнате невозможно - замок вскрывается и все выносится. В места общего пользования - не зайти. Дому больше 50 лет, но сносить и расселять его не собираются. Года 1,5 назад решила продавать - сначала цена была 4, потом 3,5, сейчас готова за 3 отдать. Но желаюшие отпадают в процессе. те, кто не испугался, после просмотра сдаются, когда дело доходит до сбора подписей соседей. Поэтому цены может такие низкие и есть, но везде куча подводных камней.
Комната в центре стоит дорого, а у Вас всего один лям, мало( Посмотрите цены, прикиньте сколько нужно будет занимать, а потом будете думать потянете ли вы такой кредит. Доходы от сдачи не покроют выплат по кредиту. Дадут ли Вам кредит не ипотечный мы не знаем, какая зарплата, кто вы, как вы...
Точно не знаю нужно ли получать согласие соседей, но если соседям сильно не захочется, то у них найдутся рычаги давлления на Вас.
Думаю, что данные для ипотеки у меня не плохие, зарплата высокая. Я в принципе не планирую покрыть расходы только сдачей, но чем пустая будет стоять, пусть хоть часть покрывает, если это возможно) Затык в том, что я не уверена, что даже при высоком доходе мне банк даст ипотеку именно на комнату. Просмотрела несколько крыпных банков, нигде не нашла таких предложений.
При сдаче готовтесь платить налоги, в рпативном случае соседи будут каждый день участкового вызывать из-за того что в кваритре незарегистрированные люди проживают.
Опять же устроить "сладкую" жизнь жильцам, соседи смогут без пробем, поэтому сдать сможетет только тем у кого очень крепкие нервы!
Банки в основном дают ипотеку на комнату если она-последняя в квартире, и купив ее, ипотечник становится полным хозяином квартиры. Могут еще, в некоторых случаях, дать, если кредит-около 20-30% от стоимости комнаты( т.е. риски не столь велики). Но ооочень редко. А в остальных случаях, в реале( а не в рекламе) банки отказывают в ипотечном кредите на комнату. Знаю на собственном опыте.Была у меня, наивной, мечта купить комнату в центре, в двушке. И варианты нормальные находила. А вот рискового банка не нашла :) В итоге на ту же сумму ипотеки купила однушку на окраине.
В принципе неплохова вариант. Ипотеку на комнату сложно получить. Можно попробовать, если вы зарплатный клиент к примеру, Сбербанка. Можно потребительский взять, если есть возможность быстро его погасить (отдавать каждый месяц по сотке банку), тогда выгодно. Перед покупкой нужно обязательно узнавать, не против ли соседи аренды комнаты. Поскольку по закону хотя и не нужно согласие соседенй на сдачу своей комнаты, на практике. соседи вызывают полдицию, меняют замки и т.п. Лучше всего покупать комнату, которая уже сдается, такие на рынке есть и немало. Или рассмотрите вариант покупки новостройки в Новой Москве за 3 ляма, там ипотека точно есть. Выплаты по 30 тысяч на 10 лет.
