какой сейчас рынок
уважаемые риэлторы, хотела узнать ваше мнение по поводу рынка недвижимости в настоящее время. Продажи есть? оживлен он сейчас или наоборот? по сравнению с прошлым февралем есть разница? интересуюсь для себя, как собственник квартиры на продажу.
В Московском регионе всё спокойно, звонков маловато по сравнению с прошлогодним февралём.
Наверное, народ пока ещё от бесконечной череды зимних праздников или от зимней спячки не очухался окончательно.
Типа так бухали что им(покупателям) не до квартир было?-)) А щас залезут в тумбочки и ломануться хаты покупать пачками-))
Активность не только со стороны покупателей упала. Предложений на рынке тоже меньше на сегодняшний день, чем бвло в прошлом году. И качество предложений ниже. Продавцы квартир тоже " Типа так бухали". :-)))))) Упал не только спрос. Хороших предложений почти нет. Те, что появляются приличные, разбираются сразу же, но их очень-очень мало.
Только в базах одни и теже предложения годами висят. Некоторые наслушавшись аналитиков ждут нового роста-) При этом они не понимают с какого перепугу взяться новому росту.
Света, идите-ка Вы туда, в Ваш основной топ, и там продолжайте Ваши проповеди, которые вот уже много лет не имеют ничего общего с реальной действительностью. Живите в общежитии или на съёмной квартире, если Вам так нравится жить в заднице. Но только не надо остальных призывать к тому же. Пусть каждый сам выбирает, где ему лчуше жить, когда и сколько за это платить. Катитесь уже обратно в свой топ, надоели Вы тут всем со своей вченой песней за много лет. Если что, я не риэлтор. Мне поначалу было смешно Вас читать в Квартирном вопросе, а сейчас, через годы, от Ваших вечных песен тошнит уже. :sick4 Хочу и буду жить нормально в отличие от Вас.
Кто ж тебе мешает красиво жить? Главное чтобы у тебя были средства на красивую жизнь. Или ты предпочитаешь жить сейчас а платить потом?
В Ирландии родственники тоже так думали. Они поверили в стабильность и в то, что так хорошо, что хуже быть не может. Представьте теперь их состояние, когда было 285 а стало 90 тыс. евро. Для тебя это не существенная разница?
Светлана, от всей души советую Вам перевести свою энергию в созидательное русло, т.к. Ваша манера переходить с темы топа на личность собеседника и особенно Ваша фамильярность здесь неуместны.
цена чуть ниже рынка, описание и куча фоток соответствуют действительности, но у нас опека, может это немного пугает людей)))
да даже по этому форуму вино, что рынок никакущий :)
в прошлом году, когда я свою альтернативу проворачивала тут постоянно кто-то что-то покупал-продавал, а сейчас тишина...
Все как обычно. Немного больше было про приватизацию - в связи с ожидаемым окончанием лишь.
Есть некоторое затишье, но не сказать, что бы совсем ужас-ужас. Просто те, кто спешил, сделали все до НГ, остальные не торопятся.
Тоже смотрю продажи по моему городу, по моей улице ни одной продажи, даже страшно выставлять квартиру в рекламу, жду лета.
Новых квартир в продаже появляется очень мало, а старые, которые с прошлого года висят, все резко цены задрали
а не подскажите порядок "задрания" цен по сравнению с прошлым годом? на сколько они повысились по вашим ощущениям?
присматривалась к рынку по осени, потом перестала и отложила все до весны
Я ищу трешку стоимостью около 10 млн. (район Москвы не принципиален, так что смотрела много где в разных местах). Цены повышают от пятисот тысяч рублей до ляма (( На вопрос "а что так"? Отвечают, что вынуждены, потому что у них альтернатива, которая тоже подорожала ((
Мне вот кажется, что это "весеннее обострение", к лету начнут снижать.
плюсанусь.
Смотрела 3-ку до Нг стоила 8300,потом пропала месяца на 3 ,вывалилась уже 8650.
Опять же ,те которые выставлялись до НГ за 13800,уже 12000,думаю еще на полляма просядут.
Большую и дорогую кв-ру гораздо тяжелее продать. Либо она должна быть идеальная,либо с большим дисконтом.
5-ки панельные тоже тяжело уходят,эти хоть повышай,хоть понижай...если только кто разъезжается по суду или как-то еще.Редко,кто свои кровные за это платит.
Из любопытства отслеживаю этих моих "задравших цену". Я на просмотры ездила месяц назад. Все квартиры продолжают висеть в базе. Кто-то уже добавил фразу про "разумный торг"...
риэлторы, а можете сориентировать по сегодняшнему рынку и ценам. интересуют сокольники, 3ка в панельке (остальное наверное безумно дорого?). Сегодняшняя цена на них "завышена" или они всегда так стоили? интересует "адекватная" цена по обе стороны от русаковки. Вижу , например, маленковкая 12-13 млн, это нормальная цена?
Не знаю какой рынок, но я продаю квартиру с августа и только сейчас вроде ура-ура. Да и то была 3.7, отдаю за 3.2. МО. А вообще с осени полный штиль, вот только сейчас зашевелился рынок.
поставили бы в августе 3,2 сразу было бы ура-ура.
Все, что было на продажу осенью - продалось до НГ. Все снова выставленное активно смотрится и авансируется.
Вообще странный рынок, мало разумного на покупку, даже если ценник не ограничивать. Много высыпало квартир недавно купленных, явно от инвесторов. Покупатели 2 типов бродят, "только по дисконту куплю" или "я бы купил, если бы на мою был покупатель"
Такое уже было, идет переоценка, не только по ликвидности, но и уравниловка по округам, а то сложилась ситуация, что квартира центре стала равна по цене квартире в коньково :)
Неликвид подешевеет, сейчас его 80% на рынке. Но ликвидное чуть поднимется (если крупная компания захочет, например инком). Это странно будет выглядеть, но это уже было, когда квартира в этом же доме на этаж ниже стоит на 20%дороже и не из за ремонта. Но вообшем не особо ощутимо будет, потому что субординация районов в недвижимости зависит только от способности покупательской..
нормальная ситуация, так как вектор развития рынка - вытеснение людей из центра на окраины. Центр сделали некомфортным для проживания обычных людей, которых уже приучили ко всяким мегамоллам. Среднестатической семьи нужно, чтоб рядом было: школа/д.сад, и магазины для шоппинга, "экология" и метро. Так сейчас все силы и брошены на развитие/строительство транспортной инф-ры.
Если цены на квартиры падать не хотят,значит сделают какую-нибудь гадость типа инфляции.Как бы и цена не упала,а купить стало сложнее.
Из гадостей, я думаю, есть угроза рецессии, т.к. снижается ВВП. А строительный бизнес - один из основных двигателей экономики, поэтому он и не должен резко падать, чтобы не потянуть за собой других. Но если снизится спрос из-за общей стагнации, то и инфляция снизится, насколько я понимаю (как в 2008-9 годах: сначала инфляция резко выросла, но потом сжался спрос и была дефляция).
Алена, не думайте, не стоит ))
строительный бизнес даже не успел очухаться после кризиса )) спрос не снижается. Снижается кол-во предложений, способных удовлетворить спрос (по цене), из-за чего происходит его смещение в сторону пдмск. Т.е. "хотелки" продавцов опережают покупательскую способность. но объекты, по которым равновесная рыночная цена все-таки найдена, улетаю со скоростью звука практически с первого показа.
Какую теорию? Я описала кризис 2008, когда спрос снизился и квартиры упали, инфляция тоже снизилась, и что не так?
Я всего лишь разговаривала с аноноимом о том, что при кризисе не обязательно бывает высокая инфляция. Может быть и наоборот.
После инфляции бывает дефляция. Именно её (дефляцию) власти хотят оттянуть всеми способами!
встал рынок
мало покупателей со СВОБОДНЫМИ деньгами
да и те перебирают варианты и не спешат что либо покупать по цене рынка, только ниже
а ниже рынка в случае альтернативы брать просто не выгодно
надо тогда продавливать альтернативу (что мы и делали, потому что нам тоже пришлось опуститься под покупателя прилично)
квартиры эконом по среднерыночной стоимости просто стоят и спроса вообще нет
когда ставишь по нижней границе рынка, начинаются звонки и просмотры
но (!) реальных покупателей мало
что бы продать, приходится снижаться,
а это уже мало похоже на выгодную продажу
по оценке риэлторов моя квартира стоила 8,7 млн в среднем (от 9,2 до 8,5 оценивали)
продалась за 8,2
до этого не было ни звонков, ни просмотров
моя альтернатива бодро стартанула за 5,5 млн, но просела до 5 после переговоров и понимания, что других покупателей просто нет и не предвидится (даже звонков не было на 5,5 или были, но люди не доезжали на просмотры, там было агентство у продавца, не помогло ни разу)
покупателей с "деньгами" давно по рынку толпами не ходят )) квартиры, как продавались-покупались, так и продаются-покупаются, по незавышенным ценам. за 2012 год рост цены составил 4%, но продавцы хотят роста не 4% (по рынку), а 10%. Поэтому и не продаются.
может не рост, а падение ;)
вы уж определитесь в инкоме
Юлия Лурье пишет о падении на 4%
а вы пишете о подъеме на те же 4%
Лурье я знаю, а Вас нет ;)
В конце 2007г такое же затишье началось. Но тогда не все смогли прочухать ситуацию, уж слишком бодро до этого росла недвига. А в 2009г она хорошо так просела.
Многие политики и экономисты предупреждали о второй волне кризиса. Возможно, она начинается.
