Кому не стоит сдавать квартиру?
Друзья, как считаете, кому не стоит сдавать квартиру, с каким контингентом больше всего проблем?
У меня опыт сдачи квартир около 10-ти лет, уже выработались определенные закономерности.
Итак, не стоит сдавать, на мой взгляд:
-очень молодым мужчинам до 25 и таким же парам. Последние у меня умудрились завести животное, не предупредив. Ну и вечные проблемы с деньгами.
-москвичам. Ненадежные. Съедут через месяц, распробовав "самостоятельную" жизнь. Или будут качать права.
-студентам. см. выше. Однажды имела ошибку сдать студентам-театральщикам. Мне потом соседи долгоь рассказывали про их ночные репетиции в голос, грязь пришлось выгребать лопатой. Ещё и съезжать не хотели. На прощание пытались вскрыть мне дверь)).
-ну понятное дело с детьми и животными.
-не русским (если не хочу сдать дороже и сделать ремонт после их выезда). Многие конфликтны, к тому-же.
К остальным подход индивидуальный. По крайней мере картина идеального съемщика вырисовывается такая- мужчина средних лет, из регионов, со стабильным заработком и не конфликтный.
А у вас какие наблюдения на этот счет?
-Одиноким девушкам. Любят поиграть в "Ой,я до лампочки не дотянусь-мож ваш муж приедет вкрутит,или еще че вкрутит?"
-Вьетнам и пр.Азия.Кухня под капремонт(а это как правило самая дорогая часть кв-ры).
-Один.мужчина(под вопросом,бывают такие,что ужас,а бывает и ничо так с руками и головой попадаются).
-Без животных однозначно! Даже не обсуждаемо.
-Дети под вопросом(от 5-ти спокойно возьму,ну и с девочками:)).
Если квартира уделана, могу взять семью приличного Кавказа(они снимают надолго,дешево,но и прибираются,могут даже обои поклеять если чо).
-Хохлам -нет.Многие курят,пьют,гадят.Оч наглые и нахрапистые,эти сцуко как свиньи могут и гадость какую учудить -ежели выгоняешь.
-Можно например 3-м девушкам сдать,но они как правило часто меняются(есть плюс-сами себе соседок приводят:)).
-Есть ооочень маленький процент,когда снимают кв-ру для любовницы.Тут ,если привести домработницу,будет уверенность ,что хотя бы уборщица убирать будет(готовить эти фифы не умеют,кухня будет чистая,онЕ ногти берегут).Только живут недолго-надоедают видать быстро,ну или тоже часто меняют др дружку.
Кстати про хохлов согласна. У меня тоже было 2 ситуации с хохлами. Одна долго выкобенивалась, что ей и то и это не так. В итоге еле съехала вроде как "по доброму", а потом я узнала, что она накапала в налоговую. Не знаю зачем ей это было нужно, но больше расписок о передаче денег я не даю никому. Хотя налоговая мне ессно сделать ничего не смогла. Так, нервы потрепали и успокоились.
Второй товарищ вроде жил нормально, но любил гульнуть. Рубаха-парень такой. Кончилось тем, что денег не стало и съехал, не заплатив. Очень хитрые и наглые, это да. Хотя моему мужу палец в рот тоже не клади, так что справлялись. Но, как грится, там где хохол прошел еврею делать нечего)).
Ой, забыла, был ещё один хохол. Но он был с восточной Украины. Вот с ним проблем не было вообще никаких. Очень положительный мужчина. Я бы его и хохлом-то не назвала. Типичный русский. Так что с восточной сдавать можно смело. Первые оба были с западной.
А расскажите пож-та про налоговую. Как именно нервы потрепала и как Вам удалость с ними решить вопрос-я так поняла Вы налог не стали платить и сказали что не сдаете квартиру?
Всё очень просто. Они стали присылать письма, мол, придите на беседу тогда-то и тогда для разъяснения. Типа нам пришла информация, что квартира сдается. Я поискала по юр форумам и поняла, что это чисто их запрос (добровольно-принудительный), а не официальная бумага как из прокуратуры. Т.е. ответственности за то, что я не прийду нет и быть не может. А вот если бы пошла, пришлось бы наверное долго оправдываться. Так что просто забила и всё. Они пописали-пописали письма и успокоились. Доказать факт сдачи и неуплаты налогов они смогут только если сумма передачи денег будет документально зафиксирована. Т.е. если будут расписки о ежемесячной передаче денег. Только тогда они смогут посчитать сколько денег вы задолжали и взыскать)). По крайней мере по всем судебным делам фигурировали именно расписки о получении денег.
Я поняла. А как Вы именно поняли , что это бывшие жильцы туда капнули? Анонимки налоговая не принимает, насколько я знаю. А если жиличка передала расписки (!), то тогда как отвертились?
Ну просто больше некому было на тот момент. Да и был кризис, квартира очень плохо сдавалась. Вы знаете, насколько помню, расписки я ей написала ну буквально за пару месяцев. Может поэтому не стали заморачиваться. Сумма взыскания не велика была.
Но урок надолго- никогда не пишите расписки. А договор без расписок это ничто. Всегда можно сказать, что не платили жильцы какое-то время и договор расторгнут в одностороннем порядке)).
"Но урок надолго- никогда не пишите расписки."------
+100000000000
Тут я недавно тоже такой совет давала даме,там арендаторы хотели предъявлять расписки в суде(требовать компенсации от застройщика) .Но в меня полетели тапки,мол я не уважаю людей и т.д.
Совет был от оТТо C.S.----надо давать обязательно,а потом забирать.
Лучше вообще не давать. Категорически. Чтобы лишний раз не переживать и если вдруг при съезде будут конфликты, чтобы арендаторы перед вами этими расписками не трясли и не шантажировали.
Никуда они не денутся и снимать после этого не перестанут. Проверено.
Про расписки понятно - стремное это дело. А без договора сдает кто-нибудь? Какой вообще смысл договор заключать?
Мне как собственнику вообще никакого. Тем более когда менты приезжают если нет договора можно легко выгнать арендаторов (если конфликт). Хотя мы и с договором выгоняли, но приходилось менту объяснять, что не платят. А так- давали 10 минут на сборы.))
Если что-то испортят- договор не поможет точно. Только договариваться. Единственное что, плюс в том, что в договоре прописать можно, что должны предупредить о съезде за месяц или что текущий ремонт за их счет. Ну чтоб не говорили, что мы мол не договаривались. Хотя на этот случай есть залог. Вот залог надо брать ВСЕГДА. Убедилась на горьком опыте.
Знаете, мне сейчас вариант без договора тоже больше нравится. Но согласятся ли на это жильцы? И риэлторы наверное против будут?
Насчет залога вы правы, конечно. А что за горький опыт у вас был?
Ну не согласятся, найдете других. Обычно без договора сдаю тем, кто вышел на меня без риэлтора. Пока никто не возмущался)). Вообще если человек с порога предъявляет кучу условий и претензий- и это ему не так и то не эдак- лучше отказать в сдаче.
Без залога. Ну могут съехать в день оплаты без предупреждения, например. Т.е. я потеряю время и деньги на новые поиски, например. Или что-то испортить и уехать, не заплатив. Или, к примеру, пообещать, что заплатят скоро, скажем, попросят отсрочку на неск. дней. Поживут бесплатно и уедут)). Или забрать с собой ключи от квартиры. У меня одна мадам так потом хотела в квартиру войти со своим комплектом ключей, кот. не отдала. Я, правда, уже замок поменяла на тот момент, но тем не менее...
Короче, не советую без залога. У нас людям по барабану на честное слово. Пообещают, а потом не исполнят. А вот если есть необходимость вернуть залог- тут хотят не хотят будут исполнять условия договоренности.
Спасибо за совет! А какие вопросы задаете будущим жильцам при встрече? Что удобно спрашивать, а что нет?
Да всё удобно спрашивать. Возраст, работу, не будет ли проблем с оплатой, вредные привычки. И будьте понаглее.
у меня БМ снимает. сдает свою 2ку в подмосковье, снимает рядом со мной и дочерью. ему не хотели сдавать по причине "одинокий мужчина". затребовали жену)) пришлось мне приехать, сказать, что будем жить вдвоем. при том, что у меня прописка на той же улице, плюс ребенок. такой толпой в 1ку - странно как то.
так что у всех свои тараканы.
а одинокий мужчина из региона быстро найдет себе одинокую девушку) не?
Смотря какой. Мои ни разу не находили. Но надо смотреть после 35. Самые адекватные, имхо. А, ну надо сказать ещё, что я сдаю по комнатам квартиру.
Смотря откуда он девушку себе искать будет:) Если из гастарбайтеров,то быстро,мЭстные ...вряд ли.Ну если только с изъяном в виде-страшноты и кучи детей.
люблю русские семьи с детьми (и маленькими в том числе), животных тоже разрешаю - чем большее "хозяйство" у людей, тем тяжелее им подняться на новое место. Значит и живут дольше, и ведут себя ответственнее. Со своей стороны тоже стараюсь относиться максимально по-человечески. Состояние квартиры - старый добротный ремонт, который уже не жалко (в пределах разумного :-) ). Живут такие семьи лет по 5. Что интересно, следующие жильцы от легкого ремонта отказались - были рады детским рисункам на обоях - не париться, что появятся новые :-) Коллекцию рисунков на стенах "основала" ещё моя дочка, каждые новые маленькие жильцы вносили свою лепту :-)
С одинокими девушками, матерями-одиночками, одинокими мужчинами-иностранцами процесс сдачи не заладился с самого начала - на стадии переговоров и заселения. Когда уже всё было оговорено и надо было меняться деньгами-ключами, начинались метания, новые условия, требования нереальные (из серии купить диван за 40 тыр). Категории китайцев, таджиков, кавказ и т.п. не рассматривала изначально.
судя во всему автор сдает квартиру исключительно богатым иностранцам, без жен-детей-животных, не приводящий баб, не устраивающих гулянки и порядочных, да?
А на деле всего скорее, это десяток гастеров )
Нет, таким не сдаю вообще. Но считаю моё право выбирать жильцов. Тем более спрос есть. Другое дело, если бы его не было. Когда был кризис желающих было мааало, не до выбора особо. А что вас удивляет-то? Что не любят гулящих и бухающих? Или тех, у кого нет денег? Дети имеют свойство носиться по квартире, мешая соседям, плакать и портить мебель-обои. Я себе дополнительных проблем не хочу, своих хватает. Да и потом с детьми не выставишь на улицу, если у квартиросъемщиков не будет денег платить. Совесть не позволит с ребенком выкинуть. Тоже не хочу чтобы этим давили.
"По крайней мере картина идеального съемщика вырисовывается такая- мужчина средних лет, из регионов, со стабильным заработком и не конфликтный" - и много таких "средних лет и тп" у вас снимает квартиру?
похоже, это ваша мечта, найти такого съемщика, а на самом деле ... (((
Ну я просто констатировала факт, что с такими за весь срок сдачи было меньше всего проблем. Скажу больше, с мужчинами вообще проще договориться, а женщины многие капризны и с заскоками.)) Без обид.
за 8 лет у меня снимали:
- одинокий москвич,русский, около 35 лет порядочный, своя фирма(я летом пару раз с дачи ездила к нему на фирму за оплатой), развелся с женой, ей и ребенку все оставил, строил новую квартиру, меня сразу предупредил, что иногда будет приезжать дочь лет 12ти, и раз в один два месяца у него собираются друзья, но не шумные, все врамках приличия. В процессе проживания сам переклеил обои, ему не нравился наш цвет, я не возражала. Нашла его ч/з агентство. Он снимал 2 года без всяких проблем, вовремя платил, а потом сам пореккомендовал своего коллегу арменина-москвича с семьей, они прожили 3 года, тоже без особых проблем, тоже переклеили обои под себя и поменяли плинтуса, у наших цвет не нравился :-) когда уезжали, оставили в подарок детскую шведскую стенку, а потом я ч/з знакомого, работавшего фирме напротив моего дома попросила дать по корпоративтой почте объявление о сдачи кв-ры, стал снимать молодой парень 27 лет русский, иногородний, тоже снимал 3 года без проблем и всяких вечеринок, со временем он купил кв. за городом женился и переехал к себе.
Ну вот, видите, все кто снимали были мужчинами и не было проблем))) Армяне- исключение. Но тут ещё сыграл тот факт, что они коллеги. Если бы были конфликты и вы позвонили бы ему на работу с претензиями для него бы это не очень хорошо закончилось. Тоже сдерживающий фактор))
да, я тоже боялась, что с армянами будет проблема, но они москвичи и жили рядом, просто съехали от родителей, видимо свои конфликты...и конечно, то что коллега, по ним видно порядочная обрусевшая семья, их выдавала только фамилия и внешность :-)
слушайте, ну невозможно и на елку влезть, и жопу не оцарапать :)... либо доход + риски, либо БЕЗ рисков, но и БЕЗ дохода...
ИМХО, нет идеальных арендаторов и лендлордов. Есть идеальные совпадения в целях и мировоззрениях. Ну, или почти идеальные )))
это как в лотерею, кому-то везет на порядочных жильцов, а кому-то одни хохлы попадают :-) но вывод один:
для однушки идеален мужчина средних лет, со стабильной работой, и лучше работающий в фирме по близости.
для двушки: семья с детьми (1 или 2) и тоже работущая в фирме по близости.
я так и делаю, иду в офисы радышком и вешаю объявление или на охрану даю инфу.
+1000 насчет двушки
Если двушка, то только семье с детьми. А иначе наиболее ушлые квартиранты одиночки быстро сдают свободные койки и особенно комнаты другим. У нас была такая молодая женщина 26 лет, которая умудрялась сама жить бесплатно, набрав себе кучу компаньонок. Она даже на диване спала вдвоем с другой девушкой несколько месяцев, другие углы квартиры тоже сдала другим девушкам. Мы об этом узнали только спустя несколько месяцев, т.к. сама арендаторша была контактна и коммуникабельна и не вызывала подозрений чтобы нам её специально в чем-то подозревать и ездить проверять. Так что я за семью и против одиночек, особенно если квартира больше одной комнаты, хотя и в одной комнате, как было в нашем случае, можно оказывается элементарно устроить "общежитие имени монаха Бертольда Шварца". -)))))
о мой бог, "и лучше работающий в фирме по близости"!
А размер его члена вам не нужен, простите за грубость?
какая ВАМ печаль где он работает, может человеку нравится за тридевять земель кататься каждый день или вы ему откажете, если он скажет, что работает в другом районе?
пс. объявления "не вешают", учите мат.часть
Семьям с детьми из упадочных регионов,которые едут на заработки,без высшего образования.Водилы,продавцы,такие много не заработают.Вечно нет денег,давят на жалость,манипулируют ребенком,которого ессно не берут в хорошие московские сады и школы бесплатно.Очень наглые и лживые.
Сильным мира сего. Со втрого месяца перестают и платить, общаюсь с их юристами, кот. доходчиво объясняют, что в суд идите и рассторгайте договор ... ну где-то 6-9-12 месяцев люди живут спокойно и без оплаты, пока ждешь решение суда, а потом активизируешь приставов, кот. в свою очередь говорят , что " у Ваших арендаторов такой административный ресурс!"
У меня была ситуация именно с любовницей (уже родившей двух отморозков папику), но после возбуждения исполнительного производства (у приставов) выяснила, что ситуации такие же бывают с подрощенными щенками(отпрысками), кот. уже хотят жить в квартире за 1млн$, но вот папик пока этого позволить не может, их престарелыми родителями, сестрами жен
так в договоре нет ни слова о том что хозяин там жить не может.вселяетесь и устраиваете им веселую жизнь.а их юристы пусть доказывают,что вы не имеете право на капитальный ремонт,проживание и т.д.
Они ставят военизированную охрану, мы 6 месяцев не могли зайти даже , санкции ждали. В это время на нас (собственников) пытались возбудить уголовное дело за угрозу убийством!!! и представьте нашлись свидетели!!! В России опасно жить с деньгами и имуществом
Очень Вам сочувствую.Я всегда страхую себя заранее,договор прошу заполнить агента или самого арендатора-мол очки забыла,расписок никогда не даю.(может это мои тараканы).
"и представьте нашлись свидетели!!!"---охотно верю Вам.
Сдавала-35летнему ювелиру,приходил поздно,проблем не было,оставляла ему своего кота,никого не приводил.Семье 33-34х летних милиционеров,татарской национальности,она беременная(купили крартиру-заморозилось строительство)-чистота,своевременная оплата.Еще был молодой(23лет) клерк из Сибири,какого района,деревня 3 двора-вот ето ужас-новый унитаз за полгода-думала не отмоют,нанятая работница отскабливала ножем.Деньги платил своевременно.Сейчас,2й год живет парень-24лет,очень порядочный.
Нда,в цену аренды надо было закладывать услуги уборщицы,которая бы 2 раза в неделю приходила на кап.уборку.
Кста,муж одно время снимал 2-ку под фирму,так там хозяйка просто поставила условие,что либо с уборщицей-либо никак.При этом уборщица энта была ее знакомая,соответственно еще и докладала реально там фирма или притон:)
сдаю семье как раз из Кавказа. муж,жена и двое детей. Сначала тоже боялась, взяла копии всех документов, (устно напугала, что мол если что, из под земли достану, хотя связей ваще нет, так напугать.) Но сейчас ненарадуюсь. сделали там ремонт, платят исправно+ всегда чистота и порядок, с каждым праздником всегда мини-презентик. Мелочь но так приятно! Единственный минус- гости частые- то бабушки едут, то братья. но всегда предупреждают, кто к ним едет. Да и ненадолго вроде и без шума. в общем я пересмотрела свое отношение к ним. есть все же порядочные!
москвичам не сдаю, потому что им всегда есть куда вернуться))))
один раз отказала семье, подсунутой мне нашим многоуважаемым)))) Там из куево-кукуево семья в составе бабушки, её дочки и внучки 5-и лет приехала покорять Москву. Уверяли, что бабло имеют. При этом мама собиралась устраиваться администратором в парикмахерскую, бабушка мечтала устроиться в детсадик.
И один раз отказала армянину. Но агент уговорила на встречу, в итоге парень прожил у меня много лет))
Я москвичка снимаем 3 ку , свои 2 однушки сдаем москвичам. С баллом все окей и у них и у нас:)))))
Много лет сдавали, в итоге самыми приличными жильцами оказались именно с Кавказа. Оплата всегда вовремя, в квартире чистота идеальная.
Одинокие мужчины - это тоже удачный вариант, мама таким образом даже себе мужчину нашла. Уже 10 лет вместе :)
Квартиры "для любовницы" тоже вариант не очень хороший. Мы с этим попали по полной программе.
