Как решаются такие вопросы?
Будем продавать одну квартиру, переезжать в другую. Не факт, что сделки получатся день-в день, т.к. разные города. И вот вопрос - куда нам деться со своим скарбом на это время? Нажито немало - это и мебелЯ, и техника, и просто шмотки, посуда....
Оговаривают в договоре срок на освобождение квартиры. Например, 45 дней после регистрации договора.
А полная оплата производится после подписания договора или после акта приема-передачи? А то скажут "живите пока", но денег не заплатят...
После регистрации договора, как правило (закладка при подписании, выемка после регистрации). Но могут заложить небольшую сумму под выписку-выезд.
эээээ, тогда нам нечем будет платить за покупку новой квартиры.... Придется, видимо, тащить все добро на съем?
ХЗ. Как риелтор посоветует. Вообще других денег у нас нет. Т.е. на аванс и всякие там доплаты есть, а основная сумма с продажи этой квартиры. Т.е. как-то наверное так, что когда получим аванс за эту квартиру, быстро подберем вариант и тоже внесем аванс. ....
Никак. Продавайте свою, получайте деньги, покупайте другую. Может вам дадут покупатели за дисконт большой срок на освобождение квартиры.
предыдущий аноним - это не я, а я автор. Хватит в один голос писать одно и то же - типа "если вы так куево разбираетесь, то как вы без риелтора?!"!!!". Давайте закрепим этот тезис и закроем раздел. Раз все за нас решит риелтор, то чё мы тут обсуждаем?
Будет у нас риелтор, будет! Но он тоже не Бог и попросту может на"бать, поэтому много тонкостей надо знать и самим.
Я же объяснила, что это не альтернатива, разные города, на кой ляд мне втирать про то, как совершаются альтернативные сделки?
Дисконт? Какой еще дисконт? Как себе представляете, сколько скинуть? Вы бы согласидись за 25 тысяч дисконта на непонятные мутки продавца с проживанием в по сути ВАШЕЙ квартире?
В Москве такое и без дисконта сплошь и рядом практикуется. В ДКП прописывают от 1 недели до 1 месяца срок освобождения квартиры предыдущими собственниками после регистрации сделки. В регионах да, там часто требуют сразу освободить квартиру после регистрации сделки. Но при этом и деньги часто кладут продавцу на личный счёт безо всяких ячеек и без аккредитивов в день подписания им ДКП до регистрации. Моя свекровь продавала в Новороссийске квартиру, первым потенциальным покупателям она вернула аванс, т.к. они настаивали на немедленном освобождении квартиры. А вот следующим продала, т.к. они согласились подождать её переезда то ли 3 недели, то ли даже месяц, сейчас уже точно не помню, но времени дали ей достаточно, вошли в её положение. Она за это время успела и вещи собрать, и машину заказать, и полученные до регистрации деньги за квартиру к нам сюда в Москву переправить. А здесь её ждала уже подобранная нами, проверенная и подготовленная к сделке и абсолютно свободная квартира. Вещи сразу туда перевезли. Она у нас, правда, недельку всё же пожила, пока там сантехнику доводили до ума.
Вам в том регионе, где будете покупать, нужен кто-то, кто возьмёт на себя все хлопоты по подбору, авансированию и проверке покупаемой квартиры, по согласованию сроков, ну и/или при необходимости снимет жильё на короткий срок, чтобы Вам на улице не пришлось ночевать. Параллельно надо продавать и покупать, т.е. одновременно.
Обычно оплата осуществляется через банковскую ячейку с привязкой к регистрации права собственности, т.е. вскрытие ячейки на основании зарегистрированного договора купли-продажи.
Деньги в ячейку закладываются в день сделки и до подачи документов на рег-цию. Ни один продавец документы на рег-цию пока деньги не в ячейке отдавать не будет.
