Агенство СВАО
Наверняка уже было, подскажите достойные агенства по недвижимости, кот. работают по Моск. обл. или СВАО. Спасибо!!!
Достойных и недостойных агентств не бывает, бывают достойные и недостойные риэлторы. Выбирайте риэлтора по хорошей рекомендации, а не агентство.
Согластна абсолютно. Как найти такого, если знакомые ничего посоветовать не могут. Вот с первого раза определить человека наверное невозможно, да и по звонку телефонному тоже.
У соседей спросите. Пообщайтесь с коллегами на работе, особенно с руководством. Наверняка кто-то из них делал когда-то сделки с недвижимостью и, возможно, сможет порекомендовать Вам проверенного в деле риэлтора. У Вас наверняка есть знакомые с опытом сделок с недвижимостью. Если на первый взгляд кажется, что таких нет - подумайте, поищите, и найдёте. Это могут быть знакомые Ваших знакомых. Спрашивайте активнее. Просите поделиться с Вами опытом и координатами риэлтора.
А зачем вам именно агентство? У вас есть лишние деньги, железные нервы и много свободного времени?
ОО! подтягиваются местные агенты-сказочники, сейчас вам начнут лапшу вешать, что у частников дешевле, надежнее, безопаснее и намного быстрее:)
Автор, ищите по знакомым, и не бойтесь агентств
А вот и не угадали! Местные агенты неанонимно пишут - им реклама нужна. А если по делу, то с моей точки зрения не нужен ни риэлтор, ни агентство. Достаточно пригласить грамотного юриста на сопровождение. Это точно безопаснее, надежнее и быстрее.
Только при одном условии этого достаточно: если этот самый юрист как минимум лет 7 только и занимается именно сопровождением сделок с недвижимостью. Т.е. если это юрист, который в практике (не в теории, заметьте) проведения сделок с недвижимостью не верхушек нахватался, а прошёл огни, воды и медные трубы. Только именно такой, очень опытный в операциях с недвижимостью юрист однозначно будет себя риэлтором именовать, ну чтобы хоть как-то отличаться от огромной армии безработных или желающих подработать юристов, нахватавшихся теории в ВУЗе и верхушек везде понемножку.
А если квартиру покупать нельзя по результатам проверки?
Заплатите юристу за прогон и за проверку конечно?
И так за каждую найденую вами квартиру?
Дорого выйдет.
Или без проверок? на авось?
Сопровождение оплачивается по факту регистрации сделки. Если сделка не состоялась, нет и оплаты.
кто оплачивает проверку документов?
или юрист/агент это за свой счет будет делать (в качестве благотворительности)?
раз такая постановка вопроса. то тут любой сопровождающий не захочет обнародовать какие либо факты по проверкам и в любом случае пойдет на сделку, что бы получить свои деньги
тем более что проверки полулегальное занятие
+1 С одной ма-аленькой поправочкой. Не любой сопровождающий так себя поведёт, конечно, а только недобросовестный. Вот поэтому и надо автору топа искать добросовестного риэлтора по рекомендации, а не кого попало по рекламе.
Ну риэлтор все таки наверняка грамотней на показах будет себя вести, знает какие вопросы задавать и тд, а я что - так только поверхностно...как дилетант.
Нет, вы будете вести себя грамотнее, т. к. квартира нужна вам, и вы лучше знаете свои к ней требования. Для просмотров риэлтор не нужен точно.
Нет, ну а вопрос с документами? Я ж не все знаю. Какие то справки, бумажки и т.д. на дом (если я дом хочу) например нужны и пр. Даже если я проштудирую документы в инете, все равно думаю есть какие-то нюансы...которые человек несведующий просто не может знать. Это знаете, вот есть такая дама в интернете Лена..фамилию не помню, владелица автосалона. Так вот она любит приезжать к продавцам авто и ставить их на место. Она в этом деле - профи, знает ЧТО смотреть, КУДА залезть, КАКИЕ вопросы задать. Я ж так не смогу! И мне жить потом. Тут как не посмотри риск есть...не знаю
Лично я так поступила: риэлтор мне говорила по телефону, какие бумажки нужны, а ездила за ними я сама. Можно было доверенность на риэлтора оформить, и не ездить. В агентствах выбора не предлагали - подлинники правоустанавливающих документов требовали отдать им и оформить нотариальную доверенность на их представителя.
Вы ей заплатили? Это был частный риэлтор или агенство? А то вот так сам бегаешь бегаешь, а потом окажется, что за это УЖЕ ЗАПЛАЧЕНО риэлтору! :-)Насчет подлинников видите, говорят что отдавать не нужно..Вы отдавали?
"Вы ей заплатили?"
Заплатила. После того, как моя квартира была продана, новая куплена, все документы после регистрации сделки получены.
"Это был частный риэлтор или агенство?"
Частный. С агентствами не смогла иметь дело, хоть и обратилась в 3 по рекомендациям.
"А то вот так сам бегаешь бегаешь, а потом окажется, что за это УЖЕ ЗАПЛАЧЕНО риэлтору!"
Кем и когда заплачено?
"Насчет подлинников видите, говорят что отдавать не нужно..Вы отдавали?"
Нет, не отдавала. Мое мнение - подлинники документов отдавать нельзя ни в коем случае.
О, грамотный юрист, это как врач широкого профиля. Разве кто-то пойдет лечить зуб к гинекологу?:)) Так и юрист должен быть не просто грамотным, а именно в недвижимости и иметь хорошую практику, а не теорию из интернета. Такой юрист может стоить и подороже агентства:)). Вообще в идеале- обратиться в хорошее зарекомендовавшее себя агентство.
Ага. ;-) И нарваться там на неопытного стажёра или малоопытного агента, который будет практиковаться на Вас удачно или не очень удачно, тут уж как повезёт.
;-) Таких агентов-стажёров сейчас подавляющее большинство в крупных и средних агентствах. Это всё равно что обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя больницу, чтобы вырезать аппендицит, и попасть там в лапы к начинающему хирургу, который то ли вырежет, то ли зарежет, то ли что-нибудь резанёт так, чтобы потом пациент за ещё одну операцию заплатил ему же побольше - фиг его знает.
заметьте, я не говорила о крупных агентствах, поверьте есть коллективы- профи, где за новичков несут ответственность опытные специалисты. Заключай те договор с нач. отдела, он и будет отвечать, иначе денег не получит. вы же видите , с кем заключаете договор( в нем всегда будет стоять фамилия исполнителя) опять же, если агентство себя уважает.
Ну и как клиент узнает, кто в агентстве стажёр, кто агент,а кто начальник отдела? Так прям ему и рассказали всю правду. :-))))))) Да и договоры почти во всех агентствах не в пользу клиента составлены. В большинстве агентств даже менять ничего нельзя в стандартном договоре. Документы забирают у собственника. А это неправильно, некорректно.
Да, а если посчитать, какой процент начальник отдела лично получает с каждой сделки, потом посмотреть на его загруженность, тогда сразу же понятно становится, что начальник отдела лично материально недостаточно заинтересован даже несмотря на высокую комиссию агентству + он очень сильно перегружен, т.к. у него ну оч. много людей и ну оч. много сделок. Фигня, мягко говоря, получается в результате. Представьте, что Вы обратились к заведущему отделением, чтобы он Вам аппендицит вырезал, он пообещал, Вы заплатили, а во время операции вместо заведующего отделением Вас резал его ученик-стажёр-интерн. Вот с агентством аналогичная ситуация и получится.
У меня была попытка поменять что-то в договоре одного крупного агентства - только время потеряла. И это мне еще "юридический отдел навстречу пошел", т. к. я по знакомству к ним обратилась. Пришлось расстаться с идеей сотрудничать с ними.
Агентство не может себя уважать, т.к. оно не живой человек, а коммерческая структура. Учредители и руководители любого агентства не в состоянии контролировать досконально все сделки и всех их участников, как и всех своих сотрудников, если сделок много. А если сделок мало, то это опять же говорит о слабой репутации агентства и/или его сотрудников среди клиентов.
Человеку важно, чтобы его сделка была под полным контролем и всё было проверено и безопасно. Обеспечить это сможет ему только опытный и добросовестный, юридически и практически грамотный риэлтор, но никак не размытое понятие, которое называется "агентство" или как-то там ещё, где "у семи нянек дитя без глазу".
очень смахивает на неумелый троллинг. Во-первых, уважение к агентству складывается из уважения и принятия клиентами его сотрудников, стало быть, агентство, которое заинтересовано в том, чтобы Иван Иванович привел еще к нему Иван Петровича по рекомендации( а не благодаря огромной рекламной компании), будет стараться изо всех сил обслужить Иван Ивановича по высшему разряду.
Во-вторых, в каждом уважающем себя агентстве выстроена четкая иерархия, поэтому вопрос со слежением за сотрудниками решен. Хорошее агентство отличается от плохого тем, что не экономит на менеджменте:)).
В-третьих, агентство-это так или иначе юридическая структура, т.е. ей нет смысла сливаться с рынка из-за вашей сделки с гонораром в 200 тыс.(открытие стоит дороже), а где вы будете искать вашего частного агента с вашим авансом? Или как его сможете привлечь в возврату гонорара за некачественную работу? Если агентство дорожит своей репутацией, но накосячило, оно вернет вам деньги-не сомневайтесь. На моем веку риелторства я встречалась с таким не раз. Им важнее репутация и хороший дорогой клиент.
Не ставила себе задачи убедить вас в чем-то, каждому по вере его. Мне везло самой, когда была клиентом, потом этими же людьми была вовлечена в процесс , и ни разу не пожалела, трудилась и тружусь только в уважаемых агентствах:))
А ваши уважаемые агентства забирают у своих клиентов подлинники документов?
krinya **K** написал(а): >> Если агентство дорожит своей репутацией, но накосячило, оно вернет вам деньги-не сомневайтесь. На моем веку риелторства я встречалась с таким не раз. Им важнее репутация и хороший дорогой клиент.
Можно хоть одну ссылочку на случай, когда агентство накосячило и вернуло деньги? Ведь если только на вашем веку такое было и не раз, наверняка это всем известные факты? Или это тщательно скрывается? :)
Боюсь, что это будет неприкрытым пиаром агентств. Но лично мое отделение в крупном агентстве дважды возвращало деньги, потом мы откололись от этого агентства и из сотрудников(топов) создали свое небольшое агентство, один раз тоже прокололись на очень сложной сделке и вернули гонорар, оплатили за свой счет адвоката на суде, отсудили все назад. Так вот, от этого клиента я до сих пор имею новых клиентов, меня рекомендуют и я горжусь(как это покажется не странно) той ситуацией. Не ошибается лишь тот, кто ничего не делает:))
А вы не бойтесь. Вы просто дайте ссылку, где написано, что агентство накосячило и вернуло деньги клиенту. Я не ваш клиент, у меня лапша не прилипает. ;)
это где должно быть написано??? Просто стало интересно... я журналист по первой профессии, 10 лет в службе новостей отработала... просто стало интересно, какому источнику вы позволяете не приклееваться к вашим ушам:))
Конечно это внутренняя информация, по отчетам внутри агентсва. Вам рассказать систему провода денег по бухгалтерии в крупных агентствах и возврату нала?:)) Или что вы хотите услышать и увидеть?
Странно... Вот о случаях, когда люди теряли квартиры, после того, как приобрели их с помощью агентств, случаев полно в том же инете описано, а вот когда агентства возвращает деньги своим клиентам за свои косяки - внутренняя информация. :D И верить все должны только тому, что рассказывают агенты, ага.
очень даже понятно, сюжеты с хорошим концом не интересны для СМИ:(( Это только на 1 кнопке вещают об удоях и благородных чиновниках. Нет сюжета для скандала, тема же закрыта.
Да неужели? И агентству неинтересны? Почему бы себе рекламу не сделать - вот, мол, какие мы честные. Удивительно, до чего скромные агентства пошли, просто удивительно.
ужо не интересно диалог раздувать . совершенно ...простите. Мне нет резона доказывать, что я не осел:)) Удачи вам.
Вот именно на этом самом месте Вам и стало не интересно. А знаете, почему? Потому что ни одно даже самое лучшее в мире агентство не выживет, не рекламируя себя нигде. А очень опытный и очень добросовестный риэлтор - не важно, частный или работающий в агентстве - не только выживет без имиджевой рекламы, но при этом всегда заработает себе на хлеб с маслом, или даже на хлеб с икрой. Именно потому, что он очень опытный и очень добросовестный, чего нельзя сказать ни об одном агентстве в целом, т.к. любое агентство состоит из очень разных людей, далеко не все они действительно очень опытны и очень добросовестны, и Вы это знаете. :-)
может и вы дадите ссылку в аналогичном по отношению к частнику? А то частные риэлторы-это панацея от всех бед, как я посмотрю ;)
Да и какая ссылка может быть? Что вас или кого-то другого убедит в возврате денег, кроме живого ответа самого пострадавшего клиента?
НО вы тоже не ответили, где хотели бы прочитать о выплете гонорара агентством клиенту за плохую работу... Какой источник вас устроит?
Любой. У вас какой есть? Вы же выше написали, что про это не пишут, это тайна страшная.
И не гонорар, на минуточку, клиент-то если попадает, то не на гонорар, а на квартиру, вам не кажется?
Я не писала, что это тайна страшная(иначе зачем бы я ее рассказала). Блин, еще раз, для неграмотных: услуга по закону о защите прав потребителя считается невыполненной-квартира не куплена.... продолжать? Или сами выстроите дальнейшие действия. Зачем нам ОБЭП из-за небольшой в рамках агентства суммы? Нам проще отдать деньги и отсудить картиру, чем раздуть скандал вселенский. Какие глупости, вы просто тему раздуваете.
Как все предсказуемо... :) И регулярно. Так хочется ненавязчиво показать, какие мы честные и порядочные, но как только становится понятно, что загнали в угол и ответить нечего, сразу опускаетесь до оскорблений и сами себе противоречите. :)
Так вот. Не надо вешать лапшу, что вы вернете деньги пострадавшему клиенту, это вранье. У вас даже в договоре ничего и близко про это не написано, я его видела. ;) Если с вашей помощью клиент купил квартиру, а потом у него ее отсудили, это только его проблемы. Максимум - ваш юрист сходит на суд, но это никак не гарантирует никакого возврата. И вы прекрасно об этом знаете. А по закону о ЗПП (к чему вы его тут приплели непонятно) - квартиру-то он купил. ;)
Поэтому поаккуратней с рекламой-то, некрасиво выглядите, врать нехорошо.
Какой вы договор мой читали?:)) На каком основании обвиняете именно меня в нечестности? В какой угол вы меня загнали, если не смогли толком сказать, что для вас служит доказательством:)) Как вы-частный риелтор можете гарантировать своему клиенту нерасторжение сделки и возврат его денежных средств?
В агентство можно обратиться с иском о невыполненных работах, не подписать акт о выполненной работе, не подписать доверенности на перечисление денег насчет и т.д и т.п. Да просто подать в суд на агентство. Что можно сделать в вашем случае? Ведь ващей именно подписи не будет нигде,вы просто потом скажете, что видите обманутого человека впервые или уедите с авансовыми деньгами на Мальдивы( такие случаи с частниками тоже есть) и где вас искать? Как привлечь?
Неужели вы думаете, что крупное агентство даст порализовать свою работу из-за 200 тыс? А для вас это огромные деньги. Нет, просто тихо вернет и постарается вернуть квартиру или деньги(почти все сделки в хорошем агентстве страхуются-вы не знали это?) Да блин, зачем мне уговаривать вас за советскую власть? У вас свой хлеб( из тех, кто желает сэкономить-накроить), у агентств совой
P.s а где вы там углядели оскорбление для себя? Вот уж задачи такой не ставила. Простите, если чем обидела. Просто наезд у вас нахрапист-чувствуется рука риелтора:))
Не ваш лично, а вашего агентства. :) Я вам 3 раз повторяю - есть подтверждения того, что агентство вернуло деньги клиенту, о которых вы упоминали. ЛЮБОЕ? В инете, хотя бы. Нет. И быть не может. Поэтому не врите.
А на меня стрелки переводить не надо, я точно так же заключаю договор, и подпись свою ставлю, для вас это неожиданность? И, к счастью, за 20 лет не приходилось деньги возвращать ни разу, именно потому что не было ни разу судебных дел.
Так что врите, да не завирайтесь.
И не утруждайтесь более ответами, одно и тоже по 100 раз. :)
я действительно не понимаю, какие вам нужны подтверждения, больше всего не понимаю зачем они вам нужны? Вы что клиент моего агентства? Почему я вам должна что-то доказывать и более того почему вы на себя возложили функции судьи?(врет, не пиши ответ... и т.д) смиритесь с мыслью, что кроме вас еще в мире есть порядочные люди-и это прекрасно, которые любят и дорожат своим делом. Ваши же слова о вашей же порядочности и отстутствии возвратов никто не ставит под сомнения... зачем? Но вы считаете своим долгом осудить даже незакомых людей...
А почему я должна за каких-то других людей отвечать? Я не собираюсь. Это сотрудники агентств, как правило, за всех сразу готовы ответить, вот я и спрашиваю.
вы слишком расширенно описываете, от кого ждете ответ? От всех сотрудников агентств? Ну наверное кто то когда то ответит:)
Поднятый вами вопрос о возмещении потерь относится в равной степени как к частнику, так и к агентствам. Именно это я вам и пытаюсь донести. Спор ни о чём, уважаемая Золя.
Мне ваши доносы совершенно неинтересны, ничего умного все равно не узнаю. Как всегда встрянете, не поняв в чем дело, и давай гундеть. Адью. :)
"уважение к агентству складывается из уважения и принятия клиентами его сотрудников"
Ключевое слово "сотрудников". Для клиента не агентство важно, а отдельные личности в этом агентстве. Только не забывайте: сегодня эти самые уважаемые клиентами личности в этом агентстве, а завтра - в другом или свой собственный бизнес ведут. А ещё не забывайте про своих стажёров: они же у Вас не на манекенах работать учатся, а на живых людях, у большинства из которых одно единственное жильё.
"агентство, которое заинтересовано в том, чтобы Иван Иванович привел еще к нему Иван Петровича по рекомендации"
Ну да, ну да :-) Иван Иваныч приведёт Ивана Петровича, если ему всё понравится, но приведёт он Ивана Петровича в первую очередь к тому конкретному сотруднику агентства, который ему помог, а не ко всем учредителям, руководителям, агентам и стажёрам сразу. Т.е. не в агентство приведёт, а к человеку, к специалисту, к профессионалу. Чувствуете разницу? :-)
"где вы будете искать вашего частного агента с вашим авансом"
Если этот частник на помойке мною найден - нигде не найду. А если он проверенный в деле, если с ним кто-то, кому я доверяю, в разведку уже ходил, тогда никуда этот частный агент не денется, я могу даже не сомневаться в нём. А вот Вы где ищете сотрудников, которые взяли у клиента деньги от имени агентства и свинтили с ними? Наслышана про такие случаи, и очень интересно услышать Ваш ответ на этот прямой вопрос.
"трудилась и тружусь только в уважаемых агентствах"
Т.е. Вы не одно агентство поменяли уже, судя по Вашему посту. А вот интересно: клиенты, которым Вы помогли, работая в предыдущих агентствах, рекомендуют теперь лично Вас или всё-таки они рекомендут те предыдущие агентства?
А кто то не глядя подписывает? Конечно могут по почте не выслать, но это для того что бы прессинг на вас оказывать, когда читать договор будете. Я вас уверяю, любой договор делается не для клиента, а для того что бы попу агентства прикрыть и удерживать клиента.
Уверяю вас, подписывают. Особенно, когда по знакомству приходят. Когда я попросила прочесть текст договора, представители крупного агентства очень этому удивились - типа обычно те, кто по знакомству приходит, не читая подписывают. Ну, типа, у вас и так все хорошо будет, мы же понимаем, от кого вы пришли и пр...
Вот это их "удивление" и есть один из их многочисленных отработанных способов манипуляций людьми и их доброй волей. Типа, раз все подписывают не глядя, а Вы просите почитать, это удивительно для них. Только лохи что-то подписывают, не читая. Агенты "удивляются" специально, манипалируя Вашей волей при помощи своих якобы эмоций. Их этому психологи на тренингах обучали. Это один из известных способов убедить клиента подписать что-то не глядя или сильно не вчитываться в текст и не придираться к тому, что написано.
про "обучение" это вы от дедушки узнали 100%. сами то к этим тренингам вы не подойдете ближе, чем на пушечный выстрел ))
Нет, ну прежде чем заключать договор я должна ряд агенств "прошерстить" на тему нормального договора? Чтобы так сказать выбрать подходящее, потом пободаться насчет "гибкости" пойдут-не пойдут на какие то изменения и мои условия и т.д.. Так что ли? А потом, я ж не юрист, думаете все умеют читать "между строк"? Простите, я правда не понимаю. Теоретически можно конечно позвонить, ну скажем в МИЭЛЬ, ТРИУМФАЛЬНУЮ АРКУ, ИНКОМ (для примера) и попросить рыбу договора. Да кто ж ее просто так даст?
Нет, я вам написала, что лучше человека выбирать с которым работать вам удобнее будет, а договор уже потом читать и видимые ужасы убирать или убегать к другому человеку. Поймите же вы, в риэлторстве работу выполняет не фирма, а конкретный риэлтор, фирма это прикрышка и бренд для рекламы привлечения клиентов, не более того. Потому на РН большинство опытных риэлторов работают самостоятельно и без договора, получая деньги за результат за выполненную работу и не удерживая ни чем клиента.
Согласна. Была в такой же ситуации несколько месяцев назад. Мне подошел вариант с частным риэлтором без договора и моих по отношению к ней обязательств. В итоге я уже ремонт в новой квартире сделала, а подруга, в одно время со мной начавшая решать жилищный вопрос и подписавшая договор с агентством, до сих пор слушает агентские рассказы о том, что рынок стоит.
Вам про фому, вы про ерему. Да толку-то что вы почитаете договора? Нет там никакой ответственности, поверьте уж, все уже читано-перечитано. Не между строк, а прямо и должно быть это написано. Поэтому вам и советуют риэлтора искать, независимо от того, где он работает, и уповать на его порядочность.
а какая ответственность у риелтора просто? Звание "хороший человек" без всякого подкрепления лицензиями и пр.? Ну нашли вы хорошего риелтора в каком-нибудь агентстве, все равно договор будете же заключать, тот , который в этом агентстве принят. И что?
Нет, я к примеру не буду заключать договор, который "в этом агентстве принят". Подпишу только тот, что меня устраивает. Или никакого.
ясно. Ну вот позвонила я вчера одному риэлтору, агенство мне незнакомое, поставила ему задачу. Пока он мне не отзвонился...Как я пойму его грамотность-шустрость-порядочность и заинтересованность? Я ж даже в глаза его не видела! Вот заключишь договор, а риэлтор окажется никакой! Вот так бы не хотелось.
А вот и не надо с таким, позвоните другому и найдется, тот что вам импонировать будет.
Не заключайте договор вообще. Предложите работать и скажите, что в любой момент развернетесь и уйдете, если вам не понравится его работа. Сразу шустрость-порядочность увидите.
А вы что, собираетесь не глядя подписывать "типовой" договор? Мне в трех агентствах текст договора дали, но ни один из этих договоров подписать я не смогла.
Попробую так вопрос задать:
Нужно оценить свою квартиру (для того чтобы знать на что расчитывать). Альтернатива у нас. размен. Как это сделать? Лучше в близлежащее аг-во обращаться, или в аг-во с "именем"? Дело в том, что по-типовому мою квартиру не оценить, дом индивидуальной постройки...Следующим этапом - мне надо найти 2 жилья уже в другом месте. Ну как я сама это осилю?
Раз такие вопросы задаете, то никак сами не осилите альтернативу, тем более с не типовым домом. Попробуйте сперва побеседовать с разными риэлторами, пусть оценят квартиру, задавайте им вопросы. С кем вам будет комфортные и кто компетентнее вам покажется, с тем и работайте. В крупном агентстве большая вероятность нарваться на безмозглого стажера, а сделку нужно делать самому риэлтору, контроля начальства явно для успешности недостаточно.
Свет, про контроль начальства ты правильно всё пишешь - большинство из них вмешивается в сделки своих стажёров когда уже совсем всё плохо или когда клиент жаловаться уже начинает, т.е. обычно именно тогда, когда ничего уже не исправить.
Но вот твой совет по поводу "побеседовать с разными риэлторами"... Не согласна с этим. Вот как только человек начнёт беседовать с разными риэлторами, самые разные голодные стажёры и агенты-прилипалы начнут давать в рекламу его квартиру по своему умению и разумению, объявления будут многочисленные разного содержания, с разной ценой и с разными телефонами об одном и том же объекте, начнут они множиться в геометрической прогрессии. Закончится может всё это тем, что по объявлениям этого объекта те, кто заинтересован и уже пробовал звонить, звонить перестанут именно тогда, когда человек, наконец, выберет риэлтора, побеседовав со многими.
Или по-другому может случиться: какой-нибудь ушлый проходимец, называющий себя риэлтором, повесит лапшу на уши человеку, наврав, что у него и покупатель уже есть на его квартиру (может даже коллегу или своего друга под видом покупателя на просмотр привести), и альтернатива есть роскошная и т.д. и т.п., только договор давай заключай. А потом... Хорошо ещё, если без жилья совсем не оставит.
Да я согласна с тобой, но автор заявляет, что нет знакомых, а дальняя рекомендация может оказаться еще хуже. Прилипал конечно сложно вычислять, но они и сами заинтересованы единолично клиента заграбастать, поэтому будут бороться, а активность не самая плохая черта риэлтора. Я этой рекомендацией, как действовать, хотела сказать, что на каждого клиента свой риэлтор, а это так. Кому то со стажером удобнее работать и все отлично сложится, а кого то опытный риэлтор в работу не возьмет даже за хорошие деньги. Разве у тебя не было, что не берешь в работу или не сработалась?
Ну ни фига, такое тоже бывает? Я наивная. Вот так побеседуешь...:-) Ну а как фотографии например выставлять будут?
Могут и без фото. Или разведут хозяина квартиры, как сметану: придёт стажёр из агентства под видом покупателя, посмотрит квартиру, скажет, к примеру, что жене надо фото показать, т.к. она сама не может приехать на просмотр по уважительной причине: беременна, рожает, сидит с ребёнком малым, ддалеко отсюда живёт, в командировке и т.д. и т.п. И потом вежливо так попросит сфотографировать квартиру или снять на видео. Инкомовские стажёры с фото квартиры часто вообще не заморачиваются: фотографируют дом, в лучшем случае подъезд, и вешают эти фото вместе с объявлением.
нафиг не надо сейчас кого то разводить на фото и липовые объявления, реальных достаточно
хотите работать с конкретным агентом, до этого ни с кем другим не договариваетесь о выставлении в продажу и все
предварительных встреч может быть сколько угодно с разными АН и частниками, для выяснения что и как вам ожидать по цене.
и ничем эти встречи не грозят.
не надо пугать "голодными" стажерами :)
Вы, видимо, и вправду ни разу не сталкивались с явлением, когда одну и ту же квартиру по разной цене рекламирует много агентов и агнентств сразу, и поэтому Вам невдомёк, что это может пагубно повлиять на продажу объекта недвижимости и/или серьёзно затормозить такую продажу. Обычно, когда человек звонит в инком или в другое агентство для консультации и разговора, у него спрашивают телефон, и если он оставляет свой телефон, тогда его квартиру после разговора с ним быстренько выставляют в виннер и/или в другие базы данных. Этим как раз грешат те, у кого нет клиентов: стажёры и прилипалы.
Автору советую при беседе с разными риэлторами не оставлять свой телефон и свои координаты. Координаты продавца должны быть только у одного выбраннго продавцом риэлтора, всё.
никогда не думала, что под "евро-метром", аг-вом "центральное", "мэтр роше" и иже с ними скрывается инком ))
статистика (а инком может себе позвоолить и аналитику и статистику) до 90% "заманух" дело мелких агентств, состоящих из 5 риелторов, где все "топы"
Уже двоим задачу поставила, но они пока в тупике. Цену не могут понять...Вот жду,когда отзвоняться, кто наиболее обязательный. Про агентство согластна. Там думаю поток большой следовательно уровень обслуживания не очень хороший...
Да нет там потока :) У них клиентов на агента меньше чем у меня, они вон обучают психологическим тренингам "как зацепить клиента, как его удержать и обуть", а не тому, как сделку делать.
Давайте в форум описание объекта и получите ответы на вопрос от здешних риэлторов, кстати не раз проверенных форумом, а это общественное место, где промахи на виду.
Такая ситуация тоже не исключена. У "Властилины", у "Социальной инициативы" и у "МММ" с "Хопёр-инвестом" вообще отбоя от клиентов не было, это точно. ;-)
Нормально?! Вот здесь почитайте про "нормально" подробности: http://eva.ru/topic/155/2720666.htm?messageId=68331206
Хватит уже врать про "качественную" работу инкома. Вот лучше почитайте: http://ipoteka2.ru/showthread.php?t=23
И вот здесь: http://open-letter.ru/letter/55092/
И здесь: http://www.domastik.ru/black_list/65/
Вон у меня знакомые наняли агента из !православного агенства, казалось бы нормальные люди должны быть. Так мало того, что хозяева сами всю работу проделывали, так еще за него каждый раз на просмотрах краснели, т.к. всем была очевидна его безграмотность. В итоге им пришлось обращаться к руководству и ОЧЕНЬ сложно дальше продвигался процесс. Вот и попробуй пойми...куда и что.
сталкивались с православными агентствами )) вот где "махра" сидит )) и работают они без комиссий, если что ))
Я не только слышала, но и видела их договоры-документы, в их офисе с ними общалась. Они ещё хуже инкома. В инкоме, зная, что у них договорная база плохая для клиентов и для покупателей, хотя бы улыбаются иногда и как-то скрасить этот момент пытаются. А в Державе вообще хамы сплошные мне попадались. Да, у них там ООО с уставным капиталом 10 000 руб. в договоре фигурирует, при этом в 2010 году там точно были фирмы-однодневки в договорах, я сравнивала два их договора: сентябрьский 2010 года и за ноябрь того же года: текст одинаковый (в пользу агентства, разумеется), а ООО разные, свежеорганизованные в каждом из них. В случае проблем с Державой Вам даже суд не поможет, если подпишете их договор в том виде, как они его предлагают.
Дважды были попытки купить через них продаваемые квартиры в 2010 году. В офисе рядом с метро Университет кроме хамства в ответ на вежливую просьбу составить доп. соглашение к их договору ничего не услышала и не увидела.
Во всем мире все работают с лицензированными агентствами или риелторами, ездят только на официальном такси, а не на частнике. Только у нас совок процветает:по знакомству, поймать машину подешевле,обойти закон, заплатить поменьше. У кого из представленных здесь частных риелторов хотя бы ИП оформлено? У кого есть лицензия на ведение деятельности? Сплошные дилетанты, старающиеся побольше урвать, обойти закон изначально. Никакой ответственности, кроме: верьте мне я такой опытный и проверенный... смех, а по закону в случае чего хрен частника привлечешь. Как вообще можно сравнивать юр. лицо и физическое? Понятно, что и в агентство идут к определенному специалисту, но он отвечает по закону. Жаль, что в нашей стране все не хотят жить в правовом государстве, только и ищут способы как обойти закон.
Так лицензий и у агентств нет, вы о чем? Риэлторская деятельность не лицензируется. По какому закону отвечает юр.лицо, если ответственность у него в договоре не прописана и уставной капитал 10 тыщ ры? :D Да, и стоимость услуг в договоре 30 тыс.. :D
По закону на частника точно так же можно в суд подать, как и на юр. лицо. Так что не надо "ля-ля" здесь разводить. И про "лицензированные" якобы агентства не надо здесь людям вешать лапшу. Ну нет у них никаких лицензий, т.к. лицензирование риэлторской деятельности закном не предусмотрено в России. Ни у агентств нету, ни у частников. Все на равных конкурируют между собой. А клиенты разные бывают: есть лохи, которые на рекламу агентств клюют, а есть умные, которые по рекомендациям риэлтора хорошего себе находят.
Те же и на такси с Жамшутом ездят:)) А о МАГР слышали? Хорошие агентства туда вступают:))) там же и сертификаты получают-вот к таким и надо идти: но это же платить надо, лучше сэкономить на "проверенной" бывшей ИНКОМовке. Ведь все частные риелторы когда-то где-то работали, и поверьте, из хороших агентств не уходят в свободное плавание. Уходят только те, кто не смог сработаться в коллективе , чаще уходят из агентств с плоой репутацией(вот риелторов-частников из ИНКОМа даже 10 лет видно)
В МАГР сидят те же руководители и учредители тех же самых агентств, которые туда вступают. :-) Всю эту МАГРовсую и РГРовскую "сертификацию" агентства сами придумали, как их руководители выдумали и МАГР, и РГР, и придумали они всё это в целях той же саморекламы, чтобы клиентам лапшу было удобнее вешать своими "сертификатами", шоб лапша эта висела на ушах их клиентов крепче и была подлиннее! :-)
Вот интересно, а как агентство в случае чего отвечать будет? В ДКП об агентстве ни слова, а их договоры составлены в их пользу специально обученными юристами.
Может пойти самой работать в агенство, многие знаю так делают ради своих личных интересов. Или это "мартышкин труд"? Много беготни, а результат - минимальный
Попробуйте. Попытка - не пытка. Первые лет пять примерно (у некоторых 3 года, а у некоторых и 7-8 лет) - да, результат будет минимальный, и без рекламы агентства, без юридической поддержки агентства и без связей и опыта своего руководства Вы будете чувствовать себя полубеспомощным "винтиком" в механизме агентства, при помощи которого агентство зарабатывает деньги, ну, кое-что иногда и Вам перепадёт, если добъётесь хоть какого-то результата. Этого "кое-что" впритык хватит, чтобы слегка подлатать дыры в своём прохудившемся бюджете за время беготни и суеты , которая часто бывает излишней из-за Вашей неопытности и из-за отсутствия собственной сложившейся клиентуры. Через годы только клиентура появится, и то при условии, если будете очень добросовестно работать и не позавидуете дифирамбам, которые Ваше руководство будет петь тем, кто делает скрытые комиссии и потому зарабатывает больше. Полная независимость от рекламы и от агентств наступит при условии ну очень добросовестной работы и при постоянном поддержании большого количества личных связей лет через 7-8 примерно.
какой-то бред ))
Идите работать в крупное агенство, там мощный рекламный трафик, есть дежурства на рекламных телефонах, есть специальные "обзвонщики", которые занимаются холодными прозвонами, есть юридическая поддержка.
Средний стажер за 1 год работы в крупном АН делает 5-6 сделок. При добросовестной работе уже со 2 года пойдут клиенты "по рекомендациям".
я в агентстве и не работаю)))))если бы к вам шли, зачем бы столько рекламы? все заполонили!
у них нет такой поганой репутации как у вас, у них наращивание производства. не сравнивайте жопу с пальцем!
он получает процент от сделки, в деньгах (абсолютных величинах) это будет зависеть от размера комиссионного вознаграждения.
я вам конкретно ответила, что конкретные цифры идут в процентном соотношении от конкретного комиссионного вознаграждения
не секрет для меня, что анонимусы туповаты от рождения ))
попробуйте сформулировать свой вопрос по-другому.
Если только для того пойти, чтобы там найти себе хорошего риэлтора. Только вот добросовестность его Вы не проверите там никак, недобросовестные и нечестные, хоть и очень опытные, встречаются везде: и среди частников, и среди тех, кто в агентствах работает. Это как в любой профессии. Люди - они разные, и по-разному к своей работе относятся, и совесть есть не у всех, к сожалению.
поймите правильно
в хорошее АН к хорошему наставнику можно и не попасть
а в АН массового поражения (инком и тд), куда берут всех
Вам надо?
стажеры для таких гигантов - это бесплатная раб сила
учить конечно будут
но и обязанности будут
1. листовки раздавать у метро (холодно зимой то)
2. ходить с табличками "бутербродами" тоже зимой и тоже холодно
3. конультации в газелях
ну и тд
оно вообще надо столько времени тратить работая раб силой?
проще заработать и заплатить % за грамотную сделку?
Берут всех подряд - это не правда )) Листовки раздают не стажеры в Инкоме )) И "бутерброды" стажеры в Инкоме не носят.
Консультации в "Газелях" есть, это правда, но насильно никто туда никого не загоняет ))
"Нехороших наставников" в инкоме просто нет, потому что перед тем, как стать "наставникам" проходит обязательное обучение "наставничеству". И стать наставником после 2-3 сделок просто не получится.
Как некрасиво лгать ))
:ups3
"Берут всех подряд - это не правда"
Да-а!? А почему тогда моего дедушку приняли стажёром в инком? Сказали даже, что он подойдёт, потому что у него огромный жизненный опыт и он умеет вползать в доверие к людям! О как!
"Консультации в "Газелях" есть, это правда, но насильно никто туда никого не загоняет"
Да? А моему дедушке сделали предупреждение о штрафе со сделки за отказ дежурить на газели в холодную погоду. Но Вы же из центрального! Вы ведь за него заступитесь, да?! И тех злодеев, кто делал такое предупреждение, обязательно поймают и накажут, да?!
[-0<
"Нехороших наставников" в инкоме просто нет"
Да нуу? Там прям все-все хорошие?! Все до единого?! А кто же тогда моего дедушку наказывает за отказ от дежурства в "Газели"? :-| - "громко и сердито топает ногами"
"потому что перед тем, как стать "наставникам" проходит обязательное обучение "наставничеству"."
Да-а?! Так обучают, что все сразу от этого обучения прям резко хорошими делаются?! :-o А где тогда у них ангельские крылышки?! :ups2
"Как некрасиво лгать"
А вот с этим Вашим мнением целиком и полностью согласна, серьёзно, без улыбочек. Жаль только, что Вы себе позволяете здесь так много того, что сами же осуждаете. Инкомовские психологи на тренинге научили Вас так нечестно себя вести, видимо.
а зачем читать? когда можно придти и все узнать самостоятельно. и на тренингах побывать. И посмотреть как мы работаем.
а то как в ссср, пастернака не читал, но осуждаю ))
Мне Вашего инкомовского пиара и здесь больше чем достаточно. Вся Москва знает, как на самом деле "работает" инком, достаточно погуглить и в яндексе почитать мнения и форуме о вашей "работе". Ссылочки привести? Могу. Легко. Или не надо?
попробуйте, почему бы и нет. И свой квартирный вопрос решите и новую профессию освоите. Может быть вы - прирожденный риелтор?
Тоже считаю, что абсолютно никаких гарантий безопасности сделки клиенту обращение в аг-во не дает, даже, если оные активно обещаются. Это все исключительно реклама.
Выбирать нужно конкретного р-ла и не важно частник он или сотрудник аг-ва. При прочих равных услуги частника, чаще всего, обходятся дешевле. В некоторых аг-вах, особенно крупных, очень велик шанс нарваться на малограмотного и некомпетентного сотрудника, который прикрывается вывеской.
Гарантий в этой стране вам не дает даже конституция. Хотя, казалось бы, должно было быть по-другому.
одна из мантр "частника", что у них якобы дешевле. на деле услуги агентства стоят столько же, а иногда и дешевле, чем услуги частника.
не будем скрывать, что есть частники, которые готовы работать "за бутерброд", но и качество "услуги" будет соответствующие, ровно на "бутеррброд". и никаких претензий к работе, так как не будет даже договора, подтверждающего, что "услуги" были оказаны.