Договор с агенством
Подскажите пожалуйста, хочу заключить договор на продажу своей квартиры с риелтором из агенства, но смущают некоторые пункты договора. Например надо после регистрации договора покупателю написать расписку о получении денег (сумма в договоре будет указана полная, деньги через банковскую ячейку планирую получать). Еще пункт где продавец обязуется оплать вознаграждение риелтора и подписать акт выполненных услуг. То есть я должна буду оплатить всю сумму даже если риелтор не найдет покупателя?
Еще не понимаю зачем агенству оригинал св-ва о собственности.
Может быть у кого-нибудь есть ссылка как должен быть составлен договор. Спасибо.
оригинал агентству нужен, чтобы вас за горло покрепче взять и чтобы вы с крючка не соскочили
Агентство не будет заключать договор, который предложите вы. Обсуждайте с ними то, что не устраивает, если они готовы обсуждать.
оригинал надо только показать, отдавать не надо
не понимаю, чем вас смущает пункт об оплате услуг. Если услуги оказаны, то платите вознаграждение. Там разве написано, что платите в любом случае?
В договоре написано что заказчик обязуется "Оплатить вознаграждение Исполнителя и подписать Акт выполненных работ (услуг)", но при этом не прописано что это в случае продажи. У меня квартира не очень ликвидная и боюсь что если не удасться продать, то придется платить полную стоимось комиссии.
у всех агентств договоры разные и свои, поэтому ваш вариант договора может использоваться только как вариант... Если агентство гибкое, то какие-то пункты при обоснованных аргументах могут и поменять
Оригиналы не нужны до внесения аванса(там в зависимости как вы с агентством договорились. Есть два варианта, точнее три: вы сами принимаете аванс при сопровождении агентства, агент принимает аванс при вас, но на компанию, агент принимает аванс без вас, по доверенности-тогда ему нужны будут оригиналы на авансе, потом вы их сможете опять забрать)
В хорошем агентстве вам тоже не дадут переделывать договор(отель же при брони и заметьтье часто 100% оплате не меняет номер под вас), но могут прописать особые условия в доп. соглашении.
В хорошем агентстве как раз нет таких пунктов в договре кбальных как приводит в приер автор,ну и плюс хорошее агенство как раз гибкое,готовое работать с клиентов на удобных обоим условиях,а не только для себя.А переделать договор-дело 5 минут.
Спасибо всем ответившим, риелтор согласен внести изменения в договор, мне только надо понять какие изменения нужно сделать. С оригиналами понятно, мне еще вот этот пункт не понятен:
"После государственной регистрации договора отчуждения выдать покупателю расписку на полученные за проданный объект недвижимости денежные средства". Зачем это нужно если в договоре будет полная сумма и деньги планируем в ячейку закладывать?
Да нормальный это пункт, расписка это подтверждение расчетов. В договоре вовсе не написано, что расчеты уже произведены. Ячейку к делу не пришьешь, это параллельная перестраховка, в нее вы с покупателем лично будете заходить и что то класть, а вот что именно ни кто знать не будет. Расписка ненужна только при безналичном расчете.
