Справка о выплаченном пае
Дорогие риэлторы. Кто может сказать, какая причина или какая закавыка может быть в том, что люди выплатили в ЖСК пай еще несколько лет назад, но на его основании не получили документ о собственности. Теперь продают квартиру, и основным документом на квартиру является та же справка ЖСК о выплаченном пае. Можно же в любое время оформить собственность? Почему продавцы перед продажей этого не делают? Что-то мутят? Разговаривал с ними муж, объяснений не понял (но он особо и не вникал), а меня это напрягло, вот думаю, стоит выяснять или что-то там не чисто, не стоит связываться?
Почему продавцы перед продажей этого не делают?(с)
потому что это не надо. св-во будет сразу на нового собственника выдано.
Разговаривал с ними муж, объяснений не понял (но он особо и не вникал), а меня это напрягло, вот думаю, (с)
а чего думать то, если муж не понял, что ему объяснили, то позвоните и поговорите с ними вы, послушайте, что они скажут.
Я-то могу поговорить, но я не знаю правил насчет пая. Вдруг свидетельство в кооперативе выдают только тому, кто выплачивал? Почему человек выплатил в 2005 году и не получил свидетельство? Разве это не странно? И сейчас из-за этого снижает цену, но при этом не хочет получить нормальный документ и продавать дороже.
не знаете правил, да так узнайте! кто мешает позвонить в регпалату?
http://www.to77.rosreestr.ru/
а вот это уже хамство! Вам ответили все верно. Большего никто не скажет, а после таких ваших заявлений - никто и не захочет вам что-то писать еще
а не надо доверять никому, даже себе не всегда стоит доверять. надо позвонить в тот орган, который осуществляет государственную регистрацию и получить консультацию. На данный момент это http://www.to77.rosreestr.ru/. Консультируют они бесплатно.
Спасибо. А не может в этом пае быть подвоха? Т.е. если написано, что пай выплачен, кооператив такой-то, то можно доверять? А можно где-то проверить эти данные? Чтобы мне точно сказали, что документ действующий и после моей покупки я без проблем получу свидетельство о собственности?
Ну сходите в организацию, которая справку выдала, убедитесь. А вообще все надо проверять по квартире, конечно.
Нормально.
Просто не заморачивались.
Основанием в любом случае, хоть зарегистрировали право, хоть нет, будет справка о выплаченном пае.
Вспоминается недавний топик, где мать автора пустила в свою недооформленную кооперативную квартиру БЖ сына с ребенком, а теперь узнала что квартира у БЖ в собственности...
Лично для меня справка о выплаченном пае - филькина грамота , и я как минимум постарался бы достать обьективные документы это подтверждающие, а также протокольчики собраний где автора принимали в члены кооператива и т.д. и т.п.
Не говоря о том что пай мог быть выплачен в браке, и продавец не хочет идти в регпалату чтобы потом не спалиться на необходимости получения согласия супруга на отчуждение
Кстати, а как в случае неоформления в регпалате оформляется продажа?
один чел выходит из кооператива и передает пай другому???
Нет. Регистрируется право по справке и тут же договор купли-продажи. Т.е. никакой разницы нет с обычным порядком, просто всё делается в один день.
Нет. Квартира ЖСК становится собственностью пайщика с момента погашения ссуды по паенакоплению(ч.4 ст.218 ГК РФ). Продавца никто не заставляет приватизировать квартиру,она уже находится в его собственности.Но в Росреестр необходимо обратиться для получения свидетельства о государственной регистрации.
Что "нет"? Речь не идёт о приватизации, где вы это увидили, а говорится о "Но в Росреестр необходимо обратиться для получения свидетельства о государственной регистрации." Вот это и делает продавец, а точнее регистрирует свои права, одновременно с договором купли-продажи в один день.