Сориентируете куда?
Девушки, очень прошу совета, может были темы, не могу найти. Имея 5-5,5 млн что присмотреть?
Моя мама категорически против старых 5-этажек с маленькими кухнями.. и вобще против вторичного рынка. Говорит лучше свое новое. Я же наоборот думаю что лучше малогаборитка, но внутри МКАД...
Очень важно наличие школ, кружков спорта, поликлиники. Все новострои - ставят коробки, людей заселяют но ни школ обещанных ни поликлиник.
Вобщем приглядываюсь пока к новостроям ближнего подмосковья - 2-3 км.
1) Павшинская пойма, там много предложений по квартирам, транспортная доступность норм, школы 2, правда ужас-ужас по отзывам. Очень нравится ЖК Спасский мост. Еще из дешевого Молодежный 2.
2) Путилково - но слышу не очень хорошие отзывы.
3) щитниково.
4)совхоз 1 мая. Щас есть предложения от Мортона по аппартам. У этого микрорайона 1 плюс - родители в Гольяново, да и сама там прописана - могу там ребенка устроить в школу.
Что еще есть из ближайшего? ЖК Западное Кунцево вроде.. но опять же проблема со школой.
Не рассматриваю Бутово парк, и все что на Юго-востоке (рязанка, волгоградка)
Кто изучал достаточно плотно данный вопрос и ближайшие застройки, помогите советом, отзывом.
мое имхо - если с ребенком и нужны школы, инфрастуктура, транспортная доступность, да если и работаете в Москве - то какое нафик МО? Вдвоем с ребенком даже в малогабаритной однушке в пятиэтажке по любому будет лучше. Причем пятиэтажки бывают разные - есть бомжацкие в попе мира, а есть и вполне себе приличные. Надо поискать - конечно, не прямо в центре, но где-нибудь в отдаленном старом районе - почему нет? Ремонт сделать без фанатизма в виде идеально ровных никому не нужных стен, а попроще - в однушке не так дорого. Новостройку с нуля дороже выйдет. Посмотрите:
http://sob.ru/prodazha-kvartir/1-komn?filter=3ja3y33mUjh3kljjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj&asort=price_rub#results
Спасибо за мнение.
Лучше внутри мкад по инфраструктуре. Но у меня мальчик, он растет, с мамой в однушке ютиться.. Если только брать комнату порядка 20 метров и делить ее на 2.
Я собираюсь влезать в ипотеку, з.п. не большая, работаю на дому, в разводе - в будущем что-то купить не представится возможным. Вот и ищу что лучше. Чтобы сразу на много лет.
если берете ипотеку может взять 6 млн? вы за 6 взяли в кирпичной 5тажке 3 парковая потолки 2.70 комнаты 20.5 и 11, были и предложения за 5.500 это в панельной 5этажке 3 этаж, 10 парковая рядом с 20м роддомом, но там состояние было убитое, за 5800 тоже было несколько предложений по 2шкам
У нас есть 3 млн. Я боюсь больше 2 ипотеку не дадут. Белая зп маленькая. Если получится щас докопить до 4х первоначального, то будет 6 млн с иппотекой и уже можно рассматривать 2ку внутри МКАД. Но тк с суммой пока не понятно рассматриваю все варианты чтобы не застало в расплох )
пс - спасибо, а где вы эти предложения видели? Соб или циан? Таких предложений конечно мало и все риэлторы говорят что до 6 млн что-то нормальное появляется редко.
мы смотрели варианты максимум 6300-6400 с учетом что все ровно бы торговались до 6:)) смотрели соб, сами смотрели, сами ездили . Не знаю я смотрела районы Северное Измайлово, не рядом с рынком и не рядом с шоссе и начиная с 11 парковой ( тк дальше пробки). Было много вариантов, просмотрели где 8 квартир, квартира за которую внесли аванс была 4 нашей просмотренной. И конечно мы понимали что мы можем расчитывать только на 5этажку, но я практически не рассматривала панельку, мне кирпич больше нравится, 1 там есть высокие потолки, есть совсем не стандартные планировки, например смотрела 2шку с 8.4 кухня, и большой санузел.Просматривали соб каждый день
А на сколько обычно можно торговаться и скидывать? И это на прямую или в риелтерской фирме?
Сколько у вас денег есть столько и предлагайте)) наши продавцы выставили квартиру в декабре за 6400 мы смотрели ее в января уже за 6100, 100 тыс нам скинули сразу, потом еще у них проблема с переездом в альтернативную квартиру и они попросили что выезд будет через 2 месяца мы согласились но если будет еще дисконт на 70 тыс. Торговались после просмотра , позвонили и говорили готовы купить за столько то, если согласны давайте аванс заключать
Схема понятна, только одно не поняла - те вы общались с продавцами на прямую, а не через агентов? Просто куда ни глянь одни агенты жаждущие наварить (
в нашем случае о цене говорили с риелтором продавца. Но был вариант, когда продавец не работал с релтором, там были риелторы ( много) которые продавали эту квартиру, мы вышли напрямую на продавцов, просто нашли их номер по базам домашний и позвонили им, и разговаривали о цене . Риелтор хотел 6500, продавцы готовы были продать за 5700:)
нет. мы все же дождались наших продавцов и остановились на варианте,за который внесли аванс. Эту квартиру я ездила смотреть когда потеряла надежду, что продавцы наши все же выйдут на сделку. Поэтому на чистоту не проверяла, знаю что там ДКП 10 летней давности. Справедливости ради, такой вариант ,что человек не работает с риелтором был всего один
ИМХО Москвички живущей в МО, т.к. на Москву еще не заработала.
Если у Вас есть ребенок, то ни один из этих районов Вам не походит. Детей надо устраивать в школы-сады, какие-то секции-кружки посещать - это не к этим районам.
Так же если Вы работаете в Москве - Вы ребенка вообще видеть не будете, т.е. они все проблемные в плане добраться, будете уходить в 6 утра и приходить в 10 вечера грубо говоря.
Няню ребенку Вы там тоже не найдете, т.к. туда мало кто согласится ездить, а из местных будут только из ближнего зарубежья со съема за неадекватные деньги.
Если Вы смотрели пойму и путилково, значит Север более-менее подходит? Посмотрите например Лобаново в Химках. Это хотя бы в самом городе новострой и инфраструктура есть, там правда двушки 5,7 чтоль стоят.
Вообще я, как уехавшая из относительна центра Москвы, могу сказать что если уж ехать в МО (пофигу временно или нет), надо выбирать по всего лишь нескольким критериям место жительства:
1. Город (именно город!, а не бывший поселок с одним садом и 1 школой вокруг которого понастроили, типа путилково) должен быть старым и жилье выбирать в нем, а не в пристроенных микрорайонах типа Щитниково, поймы, Новокруикно и т.д. В городах будет и поликлиника, и сад, и школа, и бассейн или борьба или еще какой кружок и все остальное. И работу при желании можно найти, если в мск утомительно ездить.
2. Обязательно должна быть ж/д станция в пешей или недолгой транспортной доступности (типа минут 10 на автобусе)
3. Должно быть шоссе не двухполосное из города до МКАД и альтернативная дорога до других ближайших шоссе.
И уж если сумма не ах какая, по мне лучше жить в цивилизации, но в старом доме, чем в новострое где деруться из-за парковочного места, не приходят врачи из пол-ки потому что далеко и "вас мы не обслуживаем по вызову. приходите лично), в сад попадают за пару месяцев до школы и школа одна без альтернативы.
Да, сейчас живу в СЗАО, и не хотелось бы менять кардинально. Но когда в деньгах ограничены всяко рассмотришь.
К Москве по работе не привязана.
Спасибо, вы все дельно написали. Но тут рогом встает мама, родители хотят немного денежно помочь, поэтому навешивают свою точку зрения. Я уж им предложила - берем новострой, вы едите туда, а мы с сестрой остаемся в малогаборитной 3-ке ) Но что-то они не согласны. Их аргументы - Москва тоже не сразу была так развита, вон посмотри на Жулебино и бутово - как развились..
Город за МКАД - а что расмотреть? Реутов-жулебино дорого, Химки, Мытищи. Остальное все далеко.
Кстати - новокуркино - там же вроде как несколько школ, еще обещают построить. В любом случае можно ходить в химкинскую школу.
В Пойме тоже 2ю школу открыли. По плану еще 2.
С парковкой проблема везде увы. Пробки тоже - просто есть где посвободнее, а есть где совсем Ж.
Квартиру приобретаешь раз, на много лет. И хочется и уюта с сыном и инфраструктуры. Понимаю что с такой суммой сказки...
Ух, понаписала Вам трактат, а дочка все скинула)
Смотрите Химки, Красногорск, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Видное, Реутов, Балашиху. Во всех этих городах рядом с ж/д есть дома современнее хруща и жизнь в эимх домах позволит вам пользоваться городской инфраструктурой. А в районах-пристройках - нет.
Я сама живу в Старых Химках в старом доме, но у меня есть все вокруг и мои дети идут в сад к 3 годам, я имею возможность им выбирать школы по наклонностям и возить в школу искусств, найти няню, съездить на работу в Мск и т.д. А из нашего местного Гетто люди не могут пользоваться химкинской инфраструктурой почти никакой.
Вы полазийте по всяким форумам Новокурскино, мкр. Центрального в Долгопе, Балашихинских пристроек и поймете что невозможно пробиться в сады-школы и т.д. самого города, и выехать оттуда тоже невозможно)
Я знаю много семей уехавших из Новокуркино из хорошик 2-3 в намного более плохите планировки, только чтоб была возможность жить нормально в плане инфраструктуры.
Ну Пушкино это не 2-3 км от МКАД) Так можно существенно расширить города для поиска)
Спасибо. А старые Химки это где считается? (не особо разбираюсь) по Ленинградке то что справа?
Реутов - контингент не ахти + дорого. Одинцово это сплошная Ж по транспортной развязке. Много друзей там живут - отговаривают. Красногорск тоже дорогим считается.
Красногорск, Химки, Долгопа, и Мытищи на одном уровне по ценам (про другие города не знаю, мне подходил только север при выборе).
Старые это если из Мск ехать справа (там где ж/д еще проходит). Но там новострой в Ваш бюджет не впишется, строят только дорогие дома. Только на однушку хватит. Только в мкрн. Лобаново (ЖК Чернышевский) хватит, если немного добавить.
А во вторичке в 9ти этажках начала 70 годов примерно (их немного, искать надо прицельно) с кухней 9 метров и комнатами по 16-17 - впритык пройдете. В хрущ без проблем вообще тоже. Сталинки - на убитую хватит.
Спасибо за ценный совет, будем искать в этих направлениях.
А со школами там и поликлиникой нормально? Бассейн еще интересует.
Школы в ст. Химках есть обычные, есть единственная в городе лингвистическая, математическая (они вообще 2 лучших в городе считаются и по рейтингам школ МО одни из лучших), бассейн государтсвенный есть (тыщи 2 абонемент для ребенка с тренером групповые занятия стоят), есть 2 фитнеса с бассейнами и детскими абонементами. Есть школа искусств, ДК, лыжная база. Ну в общем все есть)))
Поликлиника как и везде в МО слабая. Я ей пользуюсь только справку в школу-сад взять и манту поставить. Все остальное у нас платно в москве (но мы и из мск к этому бы врачу ездили).
За 5,5 можно купить 60-ти метровую двушку-вторичку-новостройку - более 3-х лет с ремонтом в Балашихе. Не в Щитниково, 1-м Мая, а в самом городе.
Мы переехали сюда год назад, и я не жалею. Школы есть разные, поликлиника + платный мед.центр полностью решают мои нужды в плане медицины. Кружков всяких полно, магазинов тем более. Дорога, в среднем, в час пик 40 минут до метро.
Спасибо за совет. Далековато конечно.
пс - а вы до какого метро мин 40 в час пик?
Щелковская
В этом году должны начать строить дублер Щелчка. У нас были общественные слушанья по этому поводу. Говорят, что инвесторы уже найдены. Думаю, что если это правда, то цены в Балашихе тут же взлетят до уровня Химок и Мытищ :) И жилье у нас запретили новое строить. Будут только инфраструкторой облагораживать уже существующее.
щелчок убил Собянин, я перестала там ездить, хотя на работу мне по прямой. Езжу теперь через первомайскую, она хоть едет
щелчок да, езжу по выходным к родителям и плююсь.. что там наворотили ( Хорошо можно там через сокольники, подбелку - теми дебрями проехать.
Скажите, а существуют большие однушки? Метров 20-25 комната? Чтобы в 2 перепланировать? И если такое существует - какие типы домов смотреть?
посмотрите II-68 серию. Это 16-этажка с большой лоджией, большой кухней и комнатой 20 метров с нишей для кровати. Там маленький коридор и с/у, но все остальное очень даже.
в общей базе предложений смотреть, в винере. В собе можете, там просто неудобно мусор отсеивать.
существуют 2-ки малогабаритки, которые в советское время предоставлялись матерям-одиночкам, общая пл. 38 м2, дома серии II-18 и 68.
комнаты 14-9 (23м2), кухня от 6,5 до 7,5, санузел раздельный или совместный с сидячей ванной. Балконы в 18 серии, в 68 большие лоджии. Стоят чуть дороже 1-комнатных. В Москве реально такую купить за 5,8-6,2 млн.
если смотреть м. Текстильщики-м.Кузьминки (основная масса предложений до 6 млн там)
Вам выше написали правильно,берите лучше малогабаритную двушку,нежели однушку т.к. лучше когда у каждого своя комната,а не одна поделенная на зоны.да и в 2хк.кв --с\у раздельный,а в 1---с\у совмещен,во всех этих домах был произведен кап.ремонт.
Ох девушки, поддержите. Мама насела и не слезает (((
Сегодня они с папой ездили в щитниково.. Пищит прям как ей понравилась квартира. Ну да пробки, ну да нет школ и тп.. Никакие аргументы ее не заставляют задуматься.. Я просто в ужасе и не знаю что и делать, давление идет просто ужасное ((
Позже позвонила сестра 2-ая, разрекламировала некрасовку, там и дорога, и московская прописка, и метро, и школы-сады в каждом квадрате... А я вот читала про неблагоприятную экологию, перерабатывающий завод.. Кто что про некрасовку знает?
только не мкр. 1 Мая. У меня мама там живет, не смотрите, что близко к Гольяново, утром не выйдешь, вечером - не заедешь. Инфра слабенькая, школ там нет, может быть только в планах, детский сад частный, почта, пятерочка, дикси и все. А вокруг чурбанье всех мастей, дороги не чистятся, поликлиника хреновая, вернее амбулатория, все специалисты в Балашихе. Экология не лучше, чем в Некрасовке, пробка перед въездом на
щелковское ш. перманентная просто. Только Москва нужна, убедите маму, что московская прописка гораздо лучше областной. Если не 5-этажка, может хоть на 9-ти согласится.
спасибо..
Только прописка нам не нужна, она у нас московская остается.
Будем пытаться убеждать маму.
Девушки. Я решилась - будем брать в Павшинке.
Нужен совет кого выбрать.
Застройщика выбираю ДСК1, от СУ 100% опрошенных отговаривают (затягивают, постоянные с ними проблемы, в квартире все кривое) По домам ДСК у самих застройщиков предложений мало, но есть прежложения в Бэстконе - какие отзывы?
И еще выбираю ЖК Спасский мост, предложений много только у проексервиса, цены уже высокие. То во что вписываюсь только корпус 1-3, сдача через 2 года ( Кто знает этот объект - расскажите свои впечатления и мысли, стоит вкладывать и ждать? Может у кого еще есть предложения по этому ЖК?
Павшинка - решение 100%, плюсов для себя нашла много.
А почему, не поясните?
Если уж сравнить с другими ближайшими застройками - это самое нормальное.
Метро есть (мост в 15м году будет до мякинино), 2 школы есть (будет еще), садик есть, с дорогами все нормально..
с какими дорогами там все нормально? в Мск не въедешь в час пик. В две (ну смешно) школы такое количество жителей просто не влезут. Качество их неизвестно. Один сад - вообще ни о чем. Медицина - и в Мск не так чтобы, а там, в том муравейнике - о чем вы? Контингент жителей - не уверена, но черных много. И саме главное - в течение лет как минимум десяти жизнь на стройплощадке - пока весь дом не сделает себе ремонты, пока не вырастуту газоны/деревья... И что там с инфраструктурой, магазинами, вы узнавали? Это ж просто муравейник в чистом поле! С дитем - хоть и в хоромах - там жить ПЛОХО. Почитайте уйму топиков до этого. Многие здесь плакают, но вы все едите кактусы...
Выше вам уже советовали - помньше, постарше, но в Мск - со всей инфрой-школами-садами-магазинами. Хотите - ешьте кактусы, но при этом отдавайте себе отчет в этом.
Начну по порядку.
Дороги - там отдельный съезд на Волоколамку. Есть в крайнем случае Новая рига. Если уж так смотреть - то пробки везде, где-то больше, где-то меньше. В Москву в будни в час пик мне не ездить.
Сад нам пока не нужен, а школы - началка главное учитель. Щас навожу справки.
Медицина у нас в Москве.
Контингент - черных везде полно )) Ну и нет их там в таком кол-ве как в ВАО, ЮВАО.
С магазинами нормально, ашан если что не далеко.
Ремонты - это вобще не страшно, мы привыкшие, 5 лет живем в московской новостройке - как-то выжили.
И если честно - живем мы щас в не старом доме (дому 7-8 лет где-то), так же магазинов нет рядом, постоянно что-то строят, дороги нормальной не было, с садами здесь беда, школы средненькие. Как-то же прожили.
Просто сумма ограничивается 5,5. Однушка маленькая в 5 этажке не катит совсем. На другое нам не хватает. Так что было бы 10 млн - я бы даже не думала и выбирала бы внутри мкад. При ограничении дензнаков выбираю из всех зол - лучшее.
Я еще бы вам посоветовала посмотреть Крост,жК Арт. Качество строительства у них приемлемое,и очень интересная архитектура.Площади квартир не большие, но можно все грамотно распланировать.
Как обладатель квартиры в Пойме могу посоветовать, на перспективу или Спасский Мост или ЖК Арт,эти микрорайоны будут отличаться от остальной Сейчас в нашей квартире живут родители( на время ремонта), но вот они там очень прижились и им не очень хочется куда либо уезжать.ОНи работающие пенсионеры, без машины, - транспортная ситуация их устраивает.Если что квартира у нас на Спасской.
Спасибо за коммент позитивный )
Арт мне что-то не очень. Мало того что маленькие, так по их планировкам кухни без окна, как в аппартах. Нет смысла в комнатушках 8-9 метров ( Да и облик домов на любителя наверно..
Спасский мост куда привлекательнее.
Я вот и думаю - ждать до 15 года минимум спасский мост, тк это только корпус 1-3 (в остальных уже цены поднялись прилично). Или вкладываться в то что уже построено. Есть на Игната титова предложения, на подмосковном, на красногорском бул.
Скажите, у вас есть дети? - как вам в перспективе жизнь там с детьми?
Я бы не тешила себя иллюзиями на счет моста в 15 году :). В следующем году этой легенде будет 10 лет :)
Все нужно просчитывать, если квартру не снимаете и есть силы ждать, то лучше купить на начальном этапе,Спасском мосту,с минимальным кредитом.
У меня есть ребенок, и он с удовольствием ездит к бабушке, кататься, на лошадях, кататься на пароме, гулять на речку, ну и прочие удоврольствия.
На бесплатную медицину и образование не расчитываем . По этому проблемы инфраструктуры волнуют, но не в той степени. Я в состоянии отвезти -привезти своего ребенка к месту обучения и прочего.НО многим нужно все бесплатно и около дома...У всех свои приорететы..
На счет моста хотелось бы верить. Есть подписанный указ начать в апреле-мае строительство. Если раньше все было на рассмотрении то как щас везде говорят уже вынесено решение. Вобщем если исполнится то отлично будет.
Медицина - п-ка конечнов проекте.. А так говорятв красногорске. Но мы в Москве остаемся, если что ехать не так далеко.
Школа - а почему там не расчитываете бесплатное?
Мы сегодня смотрели 10 корпус у снежкома, там как раз рядом школа новая. Я думаю в нее и попасть. Щас там вроде 3 первых класса. Вроде по отзывам не все так плохо.
Про мост - я вот не уверена , что его построят к метро :), там больше вариантов к дому правительства МО было.
На бесплатную школу не расчитываю, так как сейчас ребенок ходит в частный детский сад, в него я вожу(примерно 10 км), по сему и школа не факт ,что будет именно, та что с домом.
За новую школу и учителей я переживаю не так сильно, чем за количество учеников в классе, просто если их будет больше 30 , то будешь доучивать дома по ночам.
"Бесплатная" медицина для меня только для у знакомых врачей.
Но это мои тараканы :).
Если вас все устраивает и вдохновляет, надо брать, так как вы будете исполнять свою мечту, а это вам даст дополнительный импульс.
Сам район молодой и энергичный. ЛЮди ,которыя сами заработала деньги на квартиры ,- это удачные соседи :)
Спасибо.
Я вот смотрю на район и представляю какой он будет после принятия дорог на баланс Красногорска, когда все достроят... Должно быть уютно и красиво.
Но этого ждать конечно долго.
И смущает у нашего корпуса - рядом Волоколамка, а через нее ЖД и кладбище... Рядом макдональдс, и вид на снежком... Как то все в скопе...
А радует что перед окнами ни с одной стороны больше не будет домов, те окно в окно исключено.
Ох как боязно принять такой решительный шаг..
http://www.youtube.com/watch?v=NzWE0yNbYXQ
http://www.youtube.com/watch?v=k5GGYp-Su3I
http://www.youtube.com/watch?v=4DDWu4goISg
http://www.youtube.com/watch?v=pH3FBBWHFGg
Тот же застройщик
http://www.youtube.com/watch?v=7BV-Fo1rmDQ
и так далее...
Все эти недоделки, кривые квартиры - это все проблемы СУшников.
С водой вроде все наладили... Не могу сказать за все дома, но в 2х домах живут знакомые - у них все нормально.
Проблема инфраструктуры, парковок, грязи - они везде. Но тут хотя бы что-то уже есть. Я поверила в перспективу данного района ) Тем более за 5,5 ничего лучшего я не нашла. 70 метров для 2-ки, при том что к сентябрю надеемся въехать