Инком на рынке аренды жилья.
Заметил весеннее оживление Инмакулаты, решил подкинуть информационного хвороста в костер всенародной "любви" к "лидеру" рынка.
История развивается прямо сейчас: есть достаточно дорогая квартира на Таганке, сдаваемая в наем, хозяйка не готова платить комиссию, ну да это ее право, считаю, как и на каких условиях работать с риелторами и как сдавать СОБСТВЕННУЮ квартиру. Хозяйка обратилась ко мне, начали работать, даже показ прошел в первые три дня экспозиции квартиры (смотрящим не понравилась квартира, смотрящие не понравились хозяйке) и тут нарисовался ИНКОМ, который раньше сдавал эту квартиру и уговорил хозяйку на молдаван, с которыми пришлось потом расставаться досрочно.
В общем ИНКОМ отследил появление этой квартиры и предложил свои услуги, клиентов из заветной внутренней ИНКОМовской базы. Хозяйка согласилась, поставив в известность меня, все-таки громкий бренд, шанс решить задачу быстрее и эффективнее. Но, как оказалось в очередной раз, чудес на свете не бывает: через пару дней ИНКОМ в полуультимативной форме потребовал от хозяйки снизить цену, так как она многого хочет, и заплатить фирме комиссию, так как квартира из разряда дорогих, где обычно платят. Хозяйка отказалась, в принципе это ее право (я так считаю), но в ИНКОМе посчитали по-другому. Сейчас квартира стоит в рекламе почти у десятка диких гоп-риелторов по самым разным ценам и с фотографиями, которые взять было неоткуда (хозяйка не давала объявлений в открытом интернете). Т.е. получается, что ИНКОМ, не найдя общего языка с потенциальным клиентом, пошел по пути устраивания мелкопакостных подлянок, слив и фото и контактный телефон хозяйки в общий доступ. Что не делает чести "великой" фирме. Имейте это в виду, потенциальные клиенты (жертвы) ИНКОМа.
Тут есть очень простое объяснение. Хозяйку губит жадность, и трюки Инкома построены на этом. А ещё у Инкома задача запутать рынок! В результате тот, кто хочет сдать- не может, и не может снять тот, кому нужно. По базам данным падение цены аренды не происходит. А в Риге падение цен на квартиры началось с превышения количества предложений на сдачу перед спросом.
Может это вовсе и не оживление а весеннее обострение?
Я кстати тебе еще в 2007 писал что предвестником обвала цен на квартиры, долен быть большой выброс квартир в аренду, с другой стороны снижение спроса на аренду, и соответственно падение цен на нее.
тот кто будет говорить мне что цена аренды снижается, получит в ухо, потому что цена сдаваемых мной квартир за последние полтора года по полугодиям выросла 40-45-50 и 32-35-37
Каждый человек может сдавать (продавать) свои активы на тех условиях, которые ему кажутся справедливыми. Если человек не прав, то у него его имущество не арендуют (не купят) и он поймет, что он не прав. А вот о том, что есть такие мерзкие "педагоги", как ИНКОМ в данной ситуации, люди должны знать. Чтобы не наступать в это дерьмо впредь.
Swaan C.B. написал(а): >> Хозяйка отказалась, в принципе это ее право (я так считаю), но в ИНКОМе посчитали по-другому. Сейчас квартира стоит в рекламе почти у десятка диких гоп-риелторов по самым разным ценам и с фотографиями, которые взять было неоткуда (хозяйка не давала объявлений в открытом интернете). Т.е. получается, что ИНКОМ, не найдя общего языка с потенциальным клиентом, пошел по пути устраивания мелкопакостных подлянок, слив и фото и контактный телефон хозяйки в общий доступ. Что не делает чести "великой" фирме. Имейте это в виду, потенциальные клиенты (жертвы) ИНКОМа.
____________________________________________________
Ну и в чем смысл страшилки? Да пусть эти гоп-риэлторы рекламируют квартиру, приводят клиентов. Плохого что в этом? ИМХО арендодателю это и нужно. Все равно хозяйка сдаст эту квартиру на своих условиях, а не на условиях гоп-риэлторов. Если она не законченная идиотка, для рекламы она пользуется отдельной симкой, которую отключит, как только квартира будет сдана.
Все зависит от точки зрения. Для кого-то говно просто говно, а для кого-то - "ночное золото".
Swaan C.B. написал(а): >> Все зависит от точки зрения. Для кого-то говно просто говно, а для кого-то - "ночное золото".
__________________________________________________
ИМХО неконструктивно и хамовато.
Они помешают быстро и выгодно кв-ру сдать нормальным арендатороам. Будут распихивать друг друга локтями, от этого будет страдать хозяйка. Т.к. много адекватных арендаторов и их агентов будут от этого варианта шарахаться, не захотят связываться, зная как устроен рынок.
Кроме того, у них обычно очень сильно искажена инфа о сдаваемом объекте, а это значит, что хозяйке придется потратить огромное кол-во времени и, возможно, нервов на пустые показы.
Мелодия. V.I.P. написал(а): >> Они помешают быстро и выгодно кв-ру сдать нормальным арендатороам. Будут распихивать друг друга локтями, от этого будет страдать хозяйка. Т.к. много адекватных арендаторов и их агентов будут от этого варианта шарахаться, не захотят связываться, зная как устроен рынок.
____________________________________________________
ИМХО риэлторская байка. Если попаут на нее, чего шарахаться то? Назначит всем прсмотр с промежутком в 15 минут, озвучит свои условия, под конец выберет того, кто ей подходит.
Мелодия. V.I.P. написал(а): >> Кроме того, у них обычно очень сильно искажена инфа о сдаваемом объекте, а это значит, что хозяйке придется потратить огромное кол-во времени и, возможно, нервов на пустые показы.
____________________________________________________
ИМХО, это будет больше их проблема и потеря времени. Хозяйка то всех назначит всех примерно на одно время и своих и чужих.
это не позволит сдать ее за нормальные деньги , потому что в каждом обьявлении своя цена, и как правило ниже чем у хозяйки(аналогично и с продажами квартир)
на определенном этапе честная гонка риэлтеров превращается в "да не доставайся же ты никому"
Я например часто снимаю квартиры для сотрудников из других городов, адреса от нескольких риэлтеров даже не рассматриваю
Почему, кстати?
Сижу в такой вот "расползшейся" квартире. Правда, сильно "расползтись" она не успела, я ее сняла на старте. И, похоже, на первом просмотре. Только вот то, что она "расползлась" заставило риэлтора снизить комиссию до 30%.
Расскажите, какие подвохи?
Сдать за максимум не получается примерно понятно почему. А вот почему не рассматриваете как арендатор?
а нафик мне явный качели или стопудовый аукцион???
ну его нафик, найду квартиру где буду говорить с тем кто решает, и вокруг не будет вертеться еще 10 человек
А, ну в этом смысле... тады понятно.
В моем случае, как ни странно, агенты завышали цену квартиры. А также то, что они столкнулись, снизило их проценты.
Я однажды сходила посмотрела такой вариант именно из-за низкого процента у агента. Потеряла зря кучу времени, потому что и в ЦИАНе в объявлении, и по телефону этот самый агент с низким процентом специально указал неправильный адрес, неправильные улицу и дом, ну а меня то место, где на самом деле оказалась квартира, не устраивало. Так этот 30%-ный агент ещё и обиделся, что я приехала, но не пошла смотреть квартиру в том доме, где я не хотела снимать, и обматерил меня напоследок, гад... До сих пор меня передергивает, как вспомню его наглую рожу. Брррр!
Ну, у меня оказалась история такая. Квартира сначала появилась у какого-то агенства с 30%-ной комиссией, стоимостью 40,5 и в доме номер 8. А потом у Миэля с 60%-й комиссией и стоимостью в 42 в доме номер 9.
На итог, квартира оказалась одна и та же. Занимался мной в конце концов Миэль. Он и сдал. В доие номер 9. Но уже за 30%-ю комиссию. И за 40,5. Тендера на месте не было. Хозяйка сразу дала добро.
Я тоже думала, что это риэлторские байки, а я самая умная, пока сама не побывала в шкуре такой хозяйки.
Это было очень давно, но я до сих пор помню, как это все было неприятно, долго и нервозно. И в итоге сдавалась ликвиднейшая кв-ра в центре долго, а на просмотры приходили непойми кто, в т.ч. откровенные маргиналы и качали права.
Может кто такую развлекуху и любит, а мне это не нужно.
+100 тоже была в такой ситуации, за то теперь умная работаю только с одним риэлтором :)
Нет, не хотел, я так не делаю.
Сегодня целый день получал звонки и СМС-ки от детей, так как с моим телефоном было дано объявление на АВИТО о том, что продаю щенка йорка за 100руб. Даже из Ельца СМС пришло от девочки, у которой на звонок денег не хватило. :)
Думаю, что корни этого объявления растут из этой самой приквартирной тусовки, так что чуть поздновато сбежал из этого дурдома, скинув хозяйке на почту подборку рекламы с текстами и телефонами "коллег", чтобы она была заранее готова к тому, кто и на каких условиях и с кем пытается поженить ее квартиру.
При последнем разговоре хозяйка сказала, что она всерьез рассматривает возможность вообще приостановить сдачу квартиры на время, чтобы избавиться от этой орды "добрАжелателей".
Вот уроды наглые! Саш, ты правильно сюда про них написал, пусть люди знают. И не только сюда их надо, а во все чёрные списки. Хозяйку квартиры мне не жалко, т.к. она сама виновата в том, что не доверяла тебе как профессионалу до конца, а поверила этим уродам от жадности.
Хозяйка здесь вообще ни при чем. Ее нашли по информации N-летней давности (так понимаю отследив выход моей рекламы), описание квартиры и фотографии подняли из архивов. Но зачем эта информация и фотографии были проданы "налево", сам до сих пор не пойму - абсолютно нелогичный поступок.
Считаю, что хозяин квартиры имеет полное право САМ принимать решение о том, кому, на каких условиях и за какие деньги сдавать свое СОБСТВЕННОЕ имущество. Голос риелтора в этом вопросе не более, чем совещательный. Похоже, что мою точку зрения разделяют очень немногие коллеги.
Я немного исправила-дополнила этот пост. Вопрос, почему они продали налево, возможно, был бы решён, если бы была возможность послушать переговоры хозяйки квартиры с этими отморозками. Я согласна с тем, что собственник имеет право решать, к кому обращаться, но только в том случае, если собственник никому ничего не обещал. Ты работал с ней, не взяв с неё слово, что она не будет обращаться к другим риэлторам и сдавать через них? Даже не поговорил с ней об этом ни разу?
Нет, я такое слово не брал. Более того, я считаю, что мой клиент вправе в любой момент отказаться от сотрудничества, если я его чем-то не устраиваю, это его полное право. Точно так же и у меня есть право отказаться от сотрудничества, если проявившиеся противоречия носят неразрешимый характер.
О том, что появился ИНКОМ с его предложениями, меня сразу же поставила в известность сама хозяйка, за что я ей был весьма признателен, мы были честны друг с другом. Избавиться от этих предложений невозможно, тут от хозяйки квартиры вообще ничего не зависело, более того, коррекция условий сдачи квартиры, а таковая была, в первую очередь доводилась до меня. Т.е. у меня к хозяйке нет никаких претензий, наши отношения не выходили за рамки наших предварительных договоренностей. То, что произошло, а именно слив информации, было абсолютно неожиданным для меня, да и для нее, наверное, тоже.
"мой клиент вправе в любой момент отказаться от сотрудничества, если я его чем-то не устраиваю"
Зная о том, что ты раньше арендой коммерческой недвижимости занимался, а не куплей-продажей, меня это не удивляет. Спасибо, что пояснил ситуацию. Да, теперь согласна: хозяйка не виновата ни в чём. А слили инфу они и дали на твой телефон ложное объявление наверняка из зависти и злости. Возможно, за слив инфы в общие базы им даже что-то заплатили, хоть я и не уверена в том, что за это где-то платят.
Рынки аренды и рынок продаж очень отличаются друг от друга. Продажи гораздо сложнее и там совсем другие отношения между участниками процесса, там другие суммы, гораздо больший размер рисков, и на тех условиях, что описаны выше, сам за самую простую продажу не взялся бы.
Я не считаю себя слугой, и пажом тоже не считаю. Считаю равноправным участником коммерческого процесса.
И да, мне не нужна сделка и комиссия любой ценой, у денег тоже есть запах.
Не далее, как сегодня был по другой квартире послан отборным трехэтажным матом, после отказа квартиру показывать четырем женщинам, кассирам из ближайшего универсама, в то время как мне была поставлена задача найти обычную семью. Был назван жополизом, не умеющим работать со своей клиентурой. А я просто не хочу так "работать", чтобы меня потом долго-долго проклинали.
Правильно делаешь, за счет своей порядочности, а ты ей ярко выделяешься на рынке аренды, ты и деньги получаешь? а думал когда нибудь почему?
Они "не сливают они" тогруют инфой т.е. продают.Звонок хочу сдать квартиру.Через 2-3 дня продадут по всем мелким агенствам МСК.Потом будут названивать годами.
Ощущение что по весне наступил на собачий экскримент.Проще туда не звонить.
Пересчитал сейчас - не 10, 17 объявлений в ЦИАНЕ, выявил слегка замаскированные, без указания номера дома. Скорее всего этих объяв еще больше.
ну я не сдавала через инком, однако, когда опубликовала свое объявление, оно сразу же вомного раз размножилась на раличных сайтах уже не с моим телефоном
Это потому, что Вам позвонил стажёр или агент из инкома или из другой подобной шарашкиной конторы, возможно, под видом желающего снять в аренду позвонил, или предложил клиента, и Вы ему наивно признались в том, что Вы - собственник. Он и продал Ваши координаты в какие-то там арендные базы, и толпа голодных недобросовестных прилипал-риэлторов, получив Ваш телефон, кинулась давать в рекламу Ваш объект недвижимости кто во что горазд в надежде что-то с этого поиметь.
