Обмен с доплатой
Есть двушка общая площадь 49 м2, кухня 9 м2. Хотим поменять на трешку в этом же доме общая площадь 65, кухня 9. Как рассчитать сумму доплаты?
урок арифметики вам нужен? оцените свою квартиру и добавьте кв метры, по той же цене. (каков вопрос таков ответ)
Что сложного посмотреть сколько стОит ваша и то,что вам нужно? К разности прибавляете процент риелтора и все.Ну еще копейки возьмут за регистрацию сделки,пошлины какие.
вы сначала посмотрите, продаются ли у вас трешки в этом доме:) вы можете рассчитать все что угодно, вопрос цены продавцы
теперь посмотрите за сколько в Вашем доме и аналогичных рядом продают двушки такие как Ваша. а лучше - сходите под видом покупателя посмотрите. т.к. желаемый вариант у Вас конкретный, то чтобы продать быстро лучше сделать небольшой дисконт. и будет ясна сумма доплаты.
У нас только три дома с такой планировкой. Остальные все 5 этажки и есть еще 9 этажка, но она панельная. В 5 этажки сейчас продают двушку за 7000000 мил. руб. Я думаю мою мил. за 6,5 оценить (это максимально). В нашем доми есть два лифта, ремон всего дома сделали 2 мес. назад (вставили пластиковые окна, покрасили стены, положили новую плитку, заменили лифт). Мы сами купили эту квартиру 3.5 года назад за 4.9 мил. Но она была убита полностью. Сделали ремонт. Если предложить обмен на 3 кв. и доплатить им 2 мил. это будет нормально? Их цена 8,4 мил.(продают через агенство).
Они хотят однушку именно в нашем доме (так мне сказали сегодня риелтор). Она будет с ними говорить по поводу моей квартиры. Мне надо завтра ей позвонить и сказать сколько мы готовы доплатить. Поэтому я и спросила 2 мил. это нормальная сумма при доплате?
оо! в таком случае называйте доплату 1,5 млн и потом будете торговаться! вы заинтересованы друг в друге! постарайтесь свою заинтересованность все же явно не показывать))) А вообще пусть они назовут - какая доплата им нужна
Заинтерисованны они или нет узнаю завтра. Но я думаю что не меньше 2 мил. они попросят. Подруга в том году обменяла двухкомнатную квартиру в 5 этажке на трешку в нашем доме и доплатила 3 мил. А как вообще торговаться с риелтором? Она ведь свой процент полюбому взять захочет и жильцы от свое суммы не откажутся. Вот допустим мы свою квартиру купили за 4,9 мил. из них 300 тыс. забрало агенство (это мне потом продавцы сказали).Эта трешка не может стоить 8,4 мил.
Знаю телефон жильцов. Может им позвонить и спросить реальную стоимость квартиры?
если они в вашем доме - лучше вообще придите к ним и лично все предложите. Заодно пригласите вашу квартиру посмотреть и сами их посмотрите. И о доплате поговорите
А однушки в Вашем доме продают? И соседних с такой же планировкой? Это также могут быть Ваши конкуренты. Просто если они изначально нацелены на однушку после трешки, значит им нужны деньги, и двушкой при наличии продажных однушек они могут соблазниться только если цена заманчивая и им не принципиальна сумма разницы между трешкой и однушкой. Надо понимать их мотивацию. Сходите в гости на чай с тортиком.
Однушки в нашем доме очень редко продают. Их очень мало в доме. У меня подруга уже год ждет однушку в нашем доме. Скорее всего квартиру продают родители, которые хотят остаться жить в Барвихе. Остальную сумму денег возьмут их детки. У нас на поселке очень часто так продают квартиры. А вообще квартира уже более 3 мес. в продают.
тогда повторюсь, в гости на чай. скажите что у Вас есть возможность доплатить к примеру 1,8. и что Ваша кв может продаться ориентировочно за 6,3, если повезет. Что может в будущем и появятся деньги на большую доплату, но Вы при этом будете рассматривать и другие места, намекните что их цена завышена на комиссию агентства и они могут попробовать договориться со своим риэлтором о комиссии без участия агентства и за счет этого снизить цену квартиры.