Что сначала: аванс или оценка?
Добрый вечер! Помогите, плиз, разобраться. Продаем квартиру.Альтернативу себе подобрали, внесли аванс, подписали предварительный договор. Покупатель нашей квартиры берет ипотеку. Просим его внести аванс и подписать предварительный договор. Отказывается, ссылаясь на то, что кредит на всю сумму и денег нет. Просим подписать договор без внесения аванса. Отказывается это делать, просит документы из БТИ и только после оценки банком квартиры и подписания им с банком кредитного договора готов что-то гарантировать, якобы таковы условия банка. Говорит, что наша цена может быть завышена и ему не дадут в ипотеку нужную сумму. Я боюсь упустить свою альтернативу в случае его отказа. Зависит ли подписание аванса от оценки банком или клиент просто не уверен в покупке?
А какие я гарантии с него могу взять, что он купит? Если он соскочит за неделю до сделки? Искать другого уже времени не будет...
Если он не хочет предоставлять гарантии, то вы их давать тоже не обязаны, имхо. Пусть он занимается оценкой и общается со своим банком покамест, а вы продолжайте искать покупателя. Кто первый внесет аванс - ваш новый покупатель или этот с оценкой - с тем и будете в дальнейшем общаться.
Мы, пока продавали, каких только историй и обещаний (без аванса) не наслушались. Всем говорили - ок, звоните, когда что-то прояснится. ничего не подписывали и продолжали искать.
Так они просят, чтобы мы не продавали дальше... Что хотят купить, но при каждом разговоре говорят о неадекватности нашей цены, хотя просмотров у нас много(за ту неделю, что мы выставляли до того как нашелся этот покупатель)
ну и что с того, что просят? вы вот тоже в магазин приходите и попросите отложить вам шкаф на месяцок. Что вам скажут? копите и приходите.
мы как раз продавали квартиру, как уже выше писала, что только не готорили покупатели. В итоге серьезно можно разговаривать из ипотечников только с теми, у кого ипотека уже одобрена. Плюс ко всему, там еще и срок ограничен, поэтому покупатель более потенциален и серьезно настроен. А с теми кто гуляет и смотрит - когда будет с чем, приходите, вносите аванс и пообщаемся. Без аванса вообще не может быть и речи о прекращении поиска. Мы и с авансом продолжали искать, оговаривая, что квартира под авансом на случай того, что если сделка не состоится, то у нас будет готовый запасной вариант
в смысле покупатели? отмазывайтесь как можете. Еще чего не хватало. Так и скажите, что если сейчас не купите, то потом, возможно, продавать будете дороже, поэтому извините, конечно, но мы будем продолжать. тем более, что это чистая правда.
Никаких. И даже если внесет аванс, то это тоже не гарантия. Или ждете одобрения его и тогда уж он вас будет ждать, или ищите другого. 3 вариант с внесением аванса за вашу альтернативу до того, как он внесет вам, я бы не рекомендовала. Если, конечно, у вас не суперликвидная и одновременно дешевая квартира. :)
Ну так это законное требование ждать подписания кредитного договора и только потом вносить аванс и подписывать предварительный договор?
Кредитный договор практически на сделке подписывается, предварительный договор поздно подписывать. :)
Требовать он ничего у вас не может, может только попросить.
А может он ообще отказаться от подписания предварительного договора? Это необязательный этап сделки, как я понимаю? Это его право?
Можете, почему нет-то? (если на возврат в двойном размере, конечно, не подпишитесь)
Не банк, а оценочная компания. Приходят, фотографируют, сверяют с планом, пишут отчет на тыщу страниц. По факту - берут из инета аналоги и выводят среднюю цену.
А это зависит от суммы кредита? Я совсем не в теме, но мне надо бы знать. Допустим, я хочу купить квартиру за 7 млн, свои 5 есть, 2 беру в кредит.