Жильцы против повышения цен на аренду
Открывала недавно здесь "Как часто повышаете аренду"
В общем решила повысить на 1000 руб.Договор старый закончился 2 месяца назад.
Приехала сегодня .Сообщила жильцам, со след. месяца повысю.
Они очень нервно на это отреагировали.Типа"Да с какой стати?Цены на аренду сейчас ниже стали...(хотя почему-не пойму"
В общем всё в таком духе.Я спокойно им объяснила-мол это нормальная практика(повышение на 1000 в год).
В общем, пожалела я их.Живут-мать пожилая, дочь и внук.работет одна дочь.Жильцы вроде непроблемные.Квартира в чистоте и т.д.
Они ждут сдачу дома в соседнем квартале,потом съедут.Но когда это будет-непонятно.Говорят-до НГ ещё точно доживут.
Решили, что они будут хотя бы консьержку сами оплачивать(300 руб. в месяц).
Ещё у нас возник спор по поводу залога.Они утрверждают, что это плата за последний месяц.Но-в договоре написано, что это -страховой депозит.
Вопрос к арендодателям-как ваши жильцы реагируют на повышение и как вы им это преподносите(может я как то не так сказала?)и за какое время предупреждаете.
Я теперь сказала-что после НГ всё равно повысю.
Чето они из Вас веревки вьют :-) Ясное дело, что мало кто обрадуется при известии о повышении цены. Предупреждаем за месяц. Т.е. со след. месяца цена такая то. Но повышать лучше поосени. А к НГ кто его знает что будет.
Понятно, что не обрадуются. Но что-то мне кажется, что вы и так не дорого сдаете? Если приняли решение не над уже было отступать.
я вам как арендатор отвечу- мы съехали. Нам цену подняли на 5 тыс сразу. До этого и так еле наскребали, что бы расплатиться.
Кстати тоже ждали свою квартиру. Было очень неприятно, что арендодатель начал выкручивать руки, потому как до переезда, нами запланированного оставалось 3 мес( хотели не торопясь доделать ремонт, дочка в районе школу закончила бы).
Мне кажется, если вы дорожите своими жильцами, то цену загибать не стоит. Если уверены, что найдете бысто и дороже, то флаг в руки.
Это массовый психоз арендодателей? Нам кста повысили перед нг с предупреждением за мес. В феврале мы им сделали ручкой :)
Повышают при заключении нового договора, а это летом в нашем случае. У нас данный пункт прописан в договоре.
Думаю что они очень обрадовались вашей ручке, и нашли тех квартиросъемщиков, кто не наскребает еле-еле за аренду.
А для арендодателя гораздо проще найти того кому сдать, чем квартиросъемщику съезжать, перевозить вещи, искать новую кавртиру, платить % риэлтору и депозит.
сомневаюсь. Район отстойный, желающих не много, да и хозяйка хочет выше рынка сдать( я посмотрела предложения по ее району).
А сама квартира ее требует ремонта. Очень ржавые трубы, мы пока жили, измучились. Вода постоянно желтая. И сантехник подтвердил, что не сегодня-завтра все это может рвануть.. (Короче я рада, что съехали.)
Решила, что нам деваться некуда, на 3 мес никто не сдаст..
Для арендодателя ИМХО проще иметь дело с уже проверенными квартирантами, получать за аренду вовремя, получить на выходе малозагаженное жилье. А менять квартирантов ради пару тыщ наживы - опрометчивое решение. Можно потерять больше;-)
я вам как арендодатель отвечу - пофиг мне съедете вы или нет. Я всегда нахожу жильцов. И инфляция реально повышает цену в год на 1 тыс для однушки. Я лично повышаю на 3 тыс в три года, но рост идет.
Удивлюсь, потому что хорошие квартиры сдаются долго, потому что хозяева знают им цену и осторожно подбирают жильцов.
А помойки по цене помойки долго не задерживаются, сдаются за полдня.
ну вы и на помойку не накопили, судя по тому что снимаете, так что не завидуйте
а с чего вы решили что я снимаю? я сдаю :)
И не одну квартиру, и довольно давно чтобы знать как это делается.
И знаю цену рассказам про "сдала в полдня".
Да ладно вам, мы свою хорошую сдали за сутки после показа. столько желающих было.
Anonymous написал(а): >> Я спокойно им объяснила-мол это нормальная практика(повышение на 1000 в год).
да с чего вы решили что есть такая практика????
Если цены выросли, надо поднимать пропорционально, но опять же - одна квартира стоит 25000 рублей в месяц, а другая 50 000, третья 90 000, у всех нормальная практика поднимать на 1000 каждый год?
Вы ведь даже не написали что за квартира и сколько стоит!!!
во вторых , если вы и так сдаете "поверху", то с какой стати повышать? А если дешево, то почему только на тыщу?
глупость короче
Цена нормальная-средняя так сказать.
Я уже писала здесь.
Балашиха.новостройка 40 м с ремонтом , мебелью,стиралкой.Консьержка имеется.
Инф-ра вся есть.Школа,большой суп-маркет,сад,конечная ост-ка до Москвы.
Сдаю впервые после ремонта.С января того года.
Цена-23000 за всё.Ком-ку всю я оплачиваю.4100(вместе с консьержкой-теперь они хоть за неё платить будут).
Чистый доход-19200.
вам бы логичнее было не про повышение говорить, а предложить оплачивать воду и электричество.
Почему вы сами это платите?
Сколько смотрела объявлений, везде сдают с учетом оплаты квартирантами этих параметров.
Нет там счётчиков на эл-гию пока (ставят сейчас).
а по поводу воды-там 3 человека живут,а вода из расчёта на 1 оплачивается(в квартире никто не прописан).Так что тож на тож и выйдет.
Я ниже написала в сообщении.Вот сейчас поставят на эл-гию,и они будут сами оплачивать её.Как раз тогда на 700 руб. ещё и повысю к НГ.
ну если всех жалеть..кто вас пожалеет? у вас детей нет? пожилые родственники? свои проблемы? они почему вас не жалеют?
соболезную - на шею вам сели и ножки свесили.
"с 10-го цена 35тр" - точка. не нравится - съезжайте. и никаких оправданий: что почему, нормальная практика, и так далее - моя квартира: хочу отдаю забесплатно, хочу ставлю цену миллион в месяц.
Объясните им с какой стати: цены на продукты подорожали, квартплата подорожала, уровень жизнь подорожал, услуги бытовые (паримахерская, химчистка и прочее) все поползло вверх. Еще мало повысили. Оборзели у вас жильцы. Может они хотят годами жить по той цене за которую въехали? Но пусть тогда живут где хотят, не ваши автор проблемы. Найти нормальных платежоспособных и адекватных можно вполне. А этих бы после их недовольств я сама бы еще в сад послала. Сказала бы что существенно буду повышать и принимать новых квартирантов, а вы съезжайте за столько то столько дней. И все!
Да сейчас,задним числом,конечно думаю,что надо было не давать слабинку.
Ну не нравится цена-так пожалуйста,найдите квартиру подешевле!
В этом районе полно домов с панельными 5-9 этажками и вонючими подъездами.Там и цены ест-но ниже.
Сняли бы там.Нет,мы именно в новостройке хотим,но-без повышения цены!
У вас на повышение реагируют, а мои снизить пытаются. Во как, жили год, второй пошел, и говорят давайте снизим на 500 руб.
По сравнению с осенью цены на аренду сейчас реально просели процентов на 15, в среднем по рынку. И впереди - минимум, майский-июньский.
Другое дело, что непонятно - в рынке Ваша цена, выше или ниже рыночной.
Про "залог или последний месяц" - тоже интересно. Мы только что договор заключали. Так хозяйка на словах сказала, что за последний месяц. А риэлтор начал говорить, что это депозит. И в договоре - депозит.
Вернемся к разговору попозже, когда приживемся ))
Нихрена-депозит он на то и депозит,что когда будут съезжать ,депозит возвращается поностью,если не нарушены условия договора. Читайте внимательно договор. А вдруг вы что испортите из вещей,отделки? Из какой суммы покрывать?
Еще раз - я СПРОСИЛА хозяйку. ХОЗЯЙКА сказала -за последний месяц. )))
Депозит - так депозит. Надо просто оговорить - и все.
ааа, пропустила значит))) то есть вам не снижали, просто нашли такую квартиру. Спасибо за ответ))
Не. писала про 40-45. Но это же легко проверить, правда? :)
Интересно, почему в Вашем подсознании это трансформировалось в 30-35? :))))
а и правда, давайте проверим! Я топ найти не могу, а вам не составит труда, у вас в паспорте есть ваши сообщения там. Не дадите ссылочку на тот топ?)))
Дам, конечно. http://eva.ru/topic/155/3056197.htm?messageId=78417132
Извинения последуют? Или на тормозах спустите? :))))
эээ... я могу извиниться, только я не тот аноним, который вас обвинил во лжи)) я просто заинтересовалась топом, который все вспоминают и обсуждают)))
за ссылку спасибо))))
да-да-да-да-да, как же я не заметил: коммуналка с января ниже стала, продукты подешевели да и вообще дефляция началась.
Алекс, ну что Вы, Вы же профессионал (без иронии). Ну даже Сван тут писал, что после НГ рынок немного просел. И это очевидно - по Вашим же оценкам тех квартир, которые выставляются тут.
Я Вас очень уважаю (опять же, без иронии) и отслеживаю Ваш сайт уже примерно 10 лет.
Естественно, все это не касается квартиры, которая сдается за 20, а рынок при этом 30. Это 30% дисконт.
Кстати, мои хозяева хотели сдать ту однушку, из которой мы выехали (платили 25) за 30, в том же убитом состоянии, без мебели и техники. Не удалось. Делают сейчас ремонт. И правильно делают ) ибо там отличное расположение, 7 минут пешком от Семеновской. И, думаю, с ремонтом она уйдет за 35. Но они были уверены, что запросто ее сдадут, и все вокруг им вещали о том, что они сдают слишком дешево (есличо, мы расстались друзьями).
А можно тут спрошу, чтоб топы не плодить? Сдаем 1-ку на Речном 1,5 года. За 20 плюс кв.плата. С техникой и мебелью. Со следующего месяца собрались повышать. На 5 тыс. Объявили квартирантке, что так, мол и так. Она - типа подумает. Сегодня звонит, что нет, не устраивает, дорого... Ну ладно, говорим, найдем других. Через час звонок, ладно, я согласная... Нашла источники. Вот что это было??? Пробивала инет на предмет стоимости аналогичных квартир? А почему сегодня, а не сразу (несколько дней назад)? Вот просто интересно...
Не знаю, что у вас за квартира и в каком состоянии, но малометражку 27кв.м. с чисто символической кухней размером в 3.5кв.м., с приличным современным, но выполненным самыми недорогими отделочными материалами ремонтом, расположенную в 2км. от метро на Фестивальной ул., минувшей осенью удалось сдать за 28тыс. Сейчас на Смольной ул. 1к.квартира в рекламу выставлена за 35тыс. - есть звоночки, думаю, что к дате освобождения и к первому показу будет несколько желающих ее посмотреть.
Так что есть подозрение, что и за 25тыс. ваша квартира недооценена.
У нас квартира рядом со станцией Ховрино (пешая доступность) ул. Зеленоградская, новостройка, П-44. Ремонт недорогой, но со всей бытовой техникой и мебелью. Еще и муж приезжает по любому зову со стороны квартирантки и устраняет мелкие неполадки с выключателями, сантехникой, стиральной машинкой и т.п....
И такую тоже сдавал осенью в ваших краях. :)
Зеленоградская, 17к5. Состояние - достаточно сильно потертый ремонт от застройщика. Выставляли ее за 30тыс., а сдали за 30 или 28тыс. - уже не помню. Вот на потертый ремонт даже в современном доме спрос был не особенно высокий.
Гляньте фото упомянутой квартиры (да простит меня Ольга!) http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=522&foto=3
Похоже, что сильно ваша квартира недооценена даже после повышения цены. Как поступать в такой ситуации - решать только вам. :)
Спасибо. Ну мне все ясно... Если еще выеживаться будет - можно слать лесом... Квартира один в один, только зеркальное расположение. То есть мы ей еще ласково предложили...
:) Достаточно ласково, так бы сказал.
Можете предупредить, что осенью 30тыс. будет, если ваши нынешние договорные отношения это позволяют.
Да, чтобы не было разночтений, в моем случае кв.плату оплачивают хозяева, квартиранты оплачивают то, что измеряется счетчиками.
ОФФ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Александр, моих с Петрозаводской помните?
Тех, которые "строго без детей и животных"
Они уже второго родили. Кота завели и на прошлой неделе чихуа-хуа :)
Дети - это святое! Наверное вы не сильно возражали против детей. А вот животные... Тут можно было бы и "фи" сказать запросто.
Если вы им с мая 2009г. цену ни разу не корректировали и они так за 20тыс. и живут, то должны особенно ценить доброе отношение хозяев.
кстати, вопрос какова квартплата. Вы же имеете всегда ввиду цены без нее, не считая счетчиков? а у автора поста плюс квартплата.
Вы не поняли.Я сдаю за 23000 в Балашихе!
Квартплату(всю) плачу сама!Счётчиков в квартире пока нет.
Сейчас для интереса позвонила в несколько агенств нашего города.прикинулась арендатором.Ну типа мы с мужем кв-ру ищем в таком то районе.
В общем, господа, сдаю я по нижней планке средней ст-ти.
21+свет и вода-это минимум, за который сдают квартиры в этом районе с муниципалкой.
У меня,извините,свежий ремонт(не супер евро-но всё чистенько.Ламинат везде,балкон отделан, вся мебель , стиралка и кухня новые,душевая кабина новая с радио)
В подъезде консьерж.12 этах.Вид не в окна соседнего дома, а на прудик,церквушку,вдалеке Москва виднеется.
Так что к НГ я без зазрения совести подниму всё таки до 24000.
Ничего,буду постепенно поднимать,чтоб не так страшно было.Сейчас на 300 подняла-потом ещё на 700.ну или скажу им,чтоб за свет сами платили.У нас как раз сейчас там счётчики устанавливают.
У них где то так и выходит в месяц.
Я отвечала в теме этой ветки - там сказали про речной вокзал 20000 плюс коммуналка. Вопрос, какова коммуналка. Для меня лично арендная плата это все суммы, включая коммуналку, разве что без счетчиков.
Смешно. Сейчас знакомые за 30 с новой техникой и ремонтом сняли. Это мои арендодатели должны радоваться что я снимаю. Съехала бы, но скоро свою квартиру получаю. Лень вещи возить.
Цены снижаются, это факт. Мне пока до фени, но в будущем сама буду сдавать. Так что не знаю радоваться этому или нет.
это все сказки про белого бычка. Есть люди старой закалки, которым просто неудобно повышать, вот они годами и сдают, не меняя цену. Напасть на таких невозможно. Можно только жить в одной квартире лет 5-10, тогда есть шанс.
ваши арендодатели идиоты, что они сдают ниже рынка еще и квартиранту, который строит из себя неизвестно что.
Ну пусть сдадут свою рухлядь за 2 тыщи баксов По мнению владельцев драных хат дешевле это не может стоить, а получать тридцатку - это благотворительность, "пустили пожить"
да, и поэтому далеко не все сдают. У некоторых квартиры стоят, и это лучше чем уродов туда пустить. Посмотрим за сколько вы вашу сдадите.
Уроды это те которые готовы платить за рухлядь столько, сколько она стоит, и на копейкой больше? Кто следит за этой рухлядью и в случае если ваша ржавая труба рванет или древняя проводка закоротит - благодаря уродам вы отделаетесь легким испугом и минимальными расходами
Да вот что-то редко встречаются те, кто отказывается от халявных денег. Зачем, если из халупки умершей бабушки без каких-либо вложений можно доить и доить? Было бы принято приводить жилье в порядок перед тем как там будут жить люди - кто бы что говорил против.
а вот завидовать некрасиво, из вас желчь так и плещет. Сразу видно подтекст - мы, работяги, пашем и все еще ничего не купили, а ЭТИ зажравшиеся...ну и далее по тексту
Таких как вы нужно гнать поганой метлой во избежании дальнейших неприятностей.
Тут уже какой-то аноним за меня ответил.
Я поражаюсь с таких дамочек, как вы, только кудахтать можете. Закалка, стыдно. Конечно, всем сдающим ой как стыдно. Это бизнес. И больше 29 за эту квартиру не дадут, мои арендодатели это знают. Стыд совершенно не при чем. Так что не разводите базар. Я плачу сейчас даже чуть больше, чем квартира того стоит. От метро подальше, тоже в зао знакомый снимает за 25 без коммуналки. Квартира даже побольше и получше, но ему не повышают. Ибо лучше сдать чуть ниже, чем вкладываться потом в ремонт, если сдадут по рынку за 28.
Ещё вопрос у меня.
Когда заключаешь договор с новыми жильцами-их надо предупреждать ,что цена прописанная в договоре действует только до окончания срока дог-ра,а потом может измениться?
А то мне жильцы ещё заявили типа"безобразие!снимали по одной цене,теперь другая!"
Считают,наверное,что я предупреждать должна была,что повышу через год!
я этот вопрос обсуждаю. ну как с маленькими. + технику безопасности: воду выключать там. под напором не оставлять гигиенический душ, как пользоваться духовкой-плиткой электрической и прочее, ответственность за несоблюдение... так и говорите цена на квартиру действует на срок договора, потом по рынку будете повышать. я правда даю фору два года не повышать но это не работает, потом цена сильно заниженной получается, в моем случае более чем на 5 тысяч (не элит вариант), учитывая, что квартира не бабушкина и имеет всю бытовую от сплит системы, до посудомойки, а сдается как бабушкина с драным линолеумом и убитой ванной. если еще в москве буду сдавать. то никаких поблажек (если конечно не надо будет срочно сдать не совсем стандартный вариант)
Это нормальная практика. Чтоб потом, лет через несколько, не пришлось сразу повышать тысяч на 5 и вгонять арендаторов в шок. Цены на аренду все время растут, и повышение на тысячу в год воспринимается гораздо безболезненней, чем резкое повышение один раз в несколько лет. Кстати, при повышении на тысячу в год долгоживущие арендаторы все равно имеют дисконт, т.к. цены успевают вырасти сильней, так что жаловаться не на что.
Автор, а я не совсем поняла постановку вопроса- съемщики нервно отреагировали. Да пусть реагируют как хотят, их право. Вы хозяин квартиры, вы принимаете решение о цене съема. А как они реагируют- их дела, почему вас это волнует?
Мы сдаем свою в одном районе, снимаем себе в другом районе. Прошел год, подняли цену нам, подняли мы. Сдавали свою трешку за 40, повысили до 42. Снимали двушку за 44, хозяева подняли до 50. За год. Даже не было мыслей возмущаться. Их право. Нас устраивает место, квартира, район- платим и помалкиваем.
Можно я тоже здесь спрошу?
Сдаю квартиру второй год.Первый год заключали договор на 11 месяцев (мне риэлтор жильцов нашла)-С сентября 2011 по август 2012.
Когда срок действия д-ра закончился,я хотела поднять на 2000(цена квартиры ниже средней по рынку).Жильцы конечно были недовольны.Ну ладно,пожалела я их- на 1000 пока подняла.
Проблем с ними нет.Идеальные просто.ТТТ.
Договор новый(с августа 2012 по июль 2013) мы заключать не стали.Вроде как на доверии друг к другу.
Но-посмотрела сейчас цены на квартиры в этом районе(на авито,сландо,в несколько агенств звонила)и выяснила,что за такую цену как я сдаю-только без мебели можно найти(у меня всё для жизни есть.Ремонт хороший).
Вот думаю,поднять сейчас(с середины апреля) хотя бы на 1000 ещё или подождать всё таки июля-августа,а то получится,что я за год проживания 2 раза повышаю.Как то непорядочно наверное...
Хотя,с другой стороны-благотворительностью как то не хочется заниматься.Надо было конечно настоять на своём в августе того года и повысить на 2000,как я и хотела.
Не забывайте принцип монтера Мечникова, заключающийся в том, что каждый договор есть "продукт взаимной договоренности сторон". Закончился старый договор - новый заключается на условиях, устраивающих ОБЕ договаривающиеся стороны. Не нравятся ваши условия на новый срок - люди должны выехать, так как старые договоренности закончились.