как посчитать адекватную стоимость квартиры?
мониторю рынок жилья в нашем районе достаточно долго, вот назрел вопрос -как посчитать адекватную стоимость квартиры?
у нас район кирпичных пятиэтажек (Москва), есть пятиэтажки со стандартной планировкой - с кухней 6м, есть нестандартные- с кухней 8,5м. Соотв-но, метраж и планировка квартир тоже разные.
итого -средняя цена(примерно):
1-ки стандартные (30-33м) 5-6 млн
1-ки нестандратные (34 м) 6,4
2-ки стандартные(42-45м) 6,4-7
2-ки нестандартные (56 м) -9,3-9,7
3-ки стандартные (56-58 м) - 9-9,3
3-ки нестандартные (72-75м) - 11,5-14
меня, естественно, возбудили трешечки 75 метров с кухней 8,5 , но уж больно смущает цена - 11,5 -не многовато ли например за 5 этаж без лифта и без ремонта? смущает также то , что таких квартир немного и все они придерживаются этой цены , те что с хорошим ремонтом- стоят 13 и выше. За 13, я считаю, можно и в доме с лифтом купить :)
или вот большие двушки 56 м и трешки 56 м, разница только в кухне, а цена одна и та же..
исходя из каких соображений риэлторы ставят такие цены на квартиры? Смотрят похожие объявления? в субб пойду смотреть трешку за 11,5 но продает ее М-ль, у них же на этой же улице продается двушка по ооочень завышенной цене. Может,как-то сбивать цену? Остальные квартиры которые стоят по 11,5 - висят около года , видимо нет желающих покупать в кирпиче за такую стоимость
А Вы случайно не о ЗАО (район Филевский парк) пишете? У нас в нем такие же цены. У нас разница между этими домами принципиальная, те, что с большими площадями - сталинки, с маленькими - хрущевки.
в зао, только в кунцево. мне кажется, квартиры с бОльшими кухнями только считают сталинками , а на самом деле те же хрущи только иной планировки. Все-таки строили их в одно время, да и для сталинок потолки не слишком высокие
вот как может быть разница в 1млн на +2,5 метра в кухне? я не очень понимаю :(
В ЗАО трёху с большой кухней 75 кв.м. можно и дешевле купить. Я вот сегодня в ЦИАНе видела объявление: трёха на Можайском шоссе с окнами во двор, 12-й этаж 17-эт. дома всего за 11 100 000.
это можайка, то есть до метро добираться, а утром на кутузоне бывают пробки, сегодня вот например в 8.40 он тупо стоял в сторону центра. а тут зао в пешей доступности от метро
я писала цена на квартиры в пределах одной улицы, которая меня и интересует. стоять в пробке на кутузовском с дисконтом и лифтом-не очень
Меня удивляет то, что Вы лишь физические параметры квартир учитываете, и не смотрите на собственников, пользователей, на основания прав собственности, а также на то, на каких условиях будет происходить продажа. Все эти вещи тоже могут довольно сильно влиять на цену.
ну я вам вот скажу по квартирам за 11,5- в одной альтернатива подобрана, основание собственности- дарение, в другой приватизация и свободная продажа, в третьей приватизация и тоже альтернатива, в первой меняют на двушку-малогабаритку, во второй-половина деньгами, на вторую половину что купят.
что это дает, если цена одна и та же выставляется? чтобы просить дисконт - нужно иметь обоснования, это понятно, но почему изначально все ориентируются на одну цифру? откуда они ее берут?