как сдать квартиру
Добрый день!
Впервые будем сдавать квартриру.
Если есть возможность накидайте пару предложений, напутственных. Где разместить объявления о сдаче, (на каких сайтах). платно или бесплатно, и если платно то какие категории выбирать. На Авито, например живой ли в плане сдачи, и какие выди объявлений предпочесть: Турбо/Пермиум? Не вижу своё обяъвление бесплатное совсем. Заранее спасибо!
Прочтите вот это, например
http://eva.ru/topic/155/3084393.htm?messageId=79498069
и вот это http://eva.ru/topic/155/3090079.htm?messageId=79573834
Это из самого последнего, а вообще тема поднимается здесь регулярно.
давала на авито- ушла в тот же день -звонков море, очень много нахлебников (риелторы)-но сразу их отсекала. Давала бесплатное объявление,к вечеру уже заехали
Разместите объявление на Циане (поиск по яндексу если что).
Там прямые клиенты ищут квартиры (без агентов).
Там же агенты вылавливают своих "прямых клиентов".
То что сверху агенты набежали, это закономерно им нужны владельцы квартир как воздух.
Их заманухами вся москва уклеяна и все доски усыпаны.
Разменщайте объявление сами, предварительно купив симку новую.
Договор составьте заранее (скачате по интернету)
подправьте и тд.
Показы не сложны.
Можете взять с поселившихся 50% "комиссию" как некоторые владельцы квартир делают. Можно самой брать, можно родственника пригласить и агентом назвать.
Так как я "агент сверху", по которому так "проехалась" автор поста, забывшая видимо по рассеянности написать, что она тоже стажер-агент то ли Миэля, то ли ИНКОМа, то не могу оставить ее советы начинающего без комментария.
1. Разместите объявление на Циане (поиск по яндексу если что). - http://www.cian.ru/ этот сайт, он не секретный и действительно очень эффективный. Только чтобы разместить там объявление, нужно сделать первоначальный взнос в размере 10тыс. рублей, которые можно потратить только на рекламу там, и никак иначе.
2. Там прямые клиенты ищут квартиры (без агентов).
- Ищут. Таковых там примерно 10% от общего числа пользователей ЦИАНа. И про сайт мало знать, им еще надо уметь пользоваться.
3. Там же агенты вылавливают своих "прямых клиентов". - Ага. как раз из числа тех 10% и вылавливают. 90% это другие агенты. И да, достоверно знаю, что ИНКОМ размещает липовые объявления в ЦИАН в том числе (заманухи) с нереальными параметрами, занимаясь таким "отловом". Я такой ерундой не мучаюсь, Алексей. насколько знаю, тоже.
4.То что сверху агенты набежали, это закономерно им нужны владельцы квартир как воздух. - собственно автор поста тоже "понабежала", хотя ей клиенты не похоже, чтобы были нужны. А клиенты, да, нужны, потому что в любом бизнесе клиенты являются главной составляющей бизнеса.
5. Их заманухами вся москва уклеяна и все доски усыпаны. - моими и Алексея? Неужели?! Считал грешным делом, что в первую голову материнская компания стажерки этим грешит. Ну и куча более мелких, но не менее "высокопрофессиональных" фирм специализируются в высокотехнологичном развешивании "липы" на ушах наивных обывателей.
6. Разменщайте объявление сами, предварительно купив симку новую. - разумный совет. Причина в том, что вам на голову упадет со своими звонками целая куча самых разнообразных "диких" агентов с самыми разнообразными, почти всегда не соответствующими действительности предложениями. Возможно, ваш телефон попадет в продаваемые базы владельцев сдаваемых квартир, что вам обеспечит регулярные звонки не только сразу после выхода вашего объявления, но и в ближайший десяток лет. Самое неприятное - указать номер домашнего телефона в объявлении, не делайте такой глупости.
7. Договор составьте заранее (скачате по интернету)
подправьте и т.д. - без комментариев. :) Странно, что не последовало совета купить бланк договора у агента ИНКОМа, коими они тоже барыжат по цене от 1...3тыс. за комплект пустострочек, утверждая, что их договоры составлены таким грамотным образом и такими профессиональными юристами, что даже обязанность заплатить НДФЛ отпадает сама собой.
8. Показы не сложны. - В жизни вообще сложного мало, разве что микросхему с помощью паяльника вряд ли удастся сделать с наскока. Ну и совет " учиться на собственном опыте" тоже далеко не самый добрый совет.
9. Можете взять с поселившихся 50% "комиссию" как некоторые владельцы квартир делают. Можно самой брать, можно родственника пригласить и агентом назвать. - действительно, так делают некоторые. Вообще в жизни "некоторые" много что делают, жизнь удивительна в ее многообразии.
Замечательно.
Вы ищите арендаторов не через ЦИ?
И каких арендаторов Вы предпочитаете
прямых или через контрагента?
Вы предпочитаете работать от арендодателя или на "поиск" от арендатора?
Если у Вас нет расклейки, значит Вы уже набрали свою базу владельцев квартир, которой и торгуете (сдавая квартиры и поддерживая хорошие отношения с владельцами в расчете на эксклюзив).
Но с расклейки заманух начинали все арендники, иначе откуда взять арендодателей (работать от арендатора на поиск уже не модно)?
Итак, Вы вылавливаете арендаторов неужели не на Циане?
Хотя и Авито не плохой вариант.
Только не надо звонить по заманухам с радостно улыбающимися обывателями.
Спросите своих наставников. :)
Только боюсь, что у семи нянек подопечный будет без глаза. :)