Нужен ли риэлтор при ипотеке?
Подскажите, хочу купить квартиру, взяла ипотеку, ищу сама варианты. Для чего нужен риэлтор, если мой банк сам проверит квартиру на чистоту(это же им выгодно!). ??? Какие подводные камни я сама не смогу обойти без риэлтора. Спасибо за поддержку заранее.
Банку все равно, "чистоту" истории квартиры они не проверяют. Потому что даже если у вас квартиру отнимут, ипотеку вы все равно будете банку платить!
Проверяют они полноту комплекта документов чтоб сделку зарегистрировали в регпалате.
ничего банк не проверяет.
им не важно.
есть прецеденты. почитайте историю на банки ру
как ипотечников выселили по суду из спорной квартиры
а они потом продолжали платить ипотеку банку (потому что долг на них) + снима + судится со страховой (у них еще и страховка титула была - посмотрите что такое титул)
в результате с энного решения банк выграл суд у компании получил (!) деньги, и после пересчета малую толику (если останется) отдал потерпевшим.
а проценты он все это время получал с них исправно
Ну вот сегодня, например, была сделка. Квартира с нормальными документами, на первый взгляд: более 3 лет в собственности. Нынешняя собственница купила эту квартиру давно, в конце 1993 года. Потом в 1996 году продала снохе. Потом сын собственницы с её снохой развелись, после чего в 2001 году - добровольное нотариальное соглашение о расторжении ДКП, которое сейчас и является единственным правоустанавливающим документом на квартиру. Контрольные вопросы Вам:
1. Как и откуда Вы узнаете о моменте приватизации квартиры?
2. Как и откуда Вы узнаете, когда, сколько и какие сделки с этой квартирой проводились до её покупки в 1993 году?
3. Как Вы узнаете обо всех прописанных в этой квартире хотя бы с момента приватизации этой квартиры?
4. Что Вы будете делать, всё-таки ухитритесь получить всю информацию, перечисленную мною в п. 1-3 здесь, чтобы оценить и минимизировать свои риски при покупке этой квартиры?
5. Какие дополнительные меры примете для своей безопасности при покупке такой квартиры?
Ко всему вышесказанному добавлю, что квартира эта - ну о-очень сладкий вариант для покупателя по соотношению цены и физических параметров. Цена после торга - на самой нижней границе рынка.
Если правильно ответите на все мои пять вопросов здесь, тогда Вам риэлтор точно не нужен, справитесь самостоятельно.
Я тоже где то слышала, что банки проверяют квартиры для ипотечников.
На работе мол чел так взял квартиру( год назад) с " прошлым" без риэлтора, на мои выпученные глаза, а где риэлтор? , сказал - банк проверяет, зачем платить лишние деньги...
ну вообще-то, как человек занимающийся сейчас сделкой с ипотекой, скажу, что таки да- банк проверяет , но только то, что ему самому захочется. Документы они запрашивают, конечно, всякие там архивные выписки, нотариальные отказы итд. Дополнительно еще страховщики могут что-то проверить. И смотря какая квартира и какая у нее история, если в квартире не сменилось уже миллион собственников, то , возможно, и справитесь сами. Мне теперь кажется, что и сама бы справилась))) Единственное, что для меня темный лес -это сама сделка, ячейки эти, какие-то Федорченко, где-то заложить чего-то под выписку... на каких условиях кто что и откуда вынимает- вот с этим простой смертный точняк не справиться.
Сама "сделка и ячейка" - это забота банка , ничего страшного, загадочного, никаких "федорченко", вся процедура проводится под руководством вашего банковского менеджера.
Самой процедуры пока еще не было, пока только подготовка, потом посмотрю, может и вправду, не так страшен черт...как его малютка))))
Риэлтер нужен, чтобы по своим каналам взять расширенную выписку по сделкам с квартирой. Официально её не дают, а по знакомству могут распечать всю историю из базы. Ну, еще он поможет найти квартиру, поговорить о скидках с продавцом, увязать длинную цепочку квартир с другими риэлетрами, если у вас не простая сделка.
Выписку мы делали за 5 тыс, а всё остальное сами, но у нас была простая покупка квартиры, без альтернатив.
В смысле, что один банк реально проверяет чистоту квартиры, а другой нет. Или во всех банках одинаково?
Еще раз: они НИЧЕГО не проверяют, они смотрят наличие документов. Где и кем заявлено о проверке чистоты?
Заявлено банковским служащим или как его называют не знаю. При подаче заявления на одобрение ипотеки.
Ну так у него и спросите, конкретно: проверяют ли они историю квартиры, каким образом? И зачем тогда обязывают страховать, если все проверяют? ;)
Ну, некомпетентности и голословным заявлениям сотрудников очень многих ипотечных банков я давно уже не удивляюсь.
документы на подлинность? не проверяет, это ваша ответственность. Документы на соответствие списку - да проверяет. К рискам квартиры это отношения не имеет
Наличие и содержание ряда документов банк проверяет. Банк не проверяет историю квартиры и не предупреждает своего клиента о реальной степени вероятности судебных и иных проблем, связанных с покупкой. Степень вероятности этих проблем можно выявить только при кропотливом изучении полной истории квартиры. Если при такой проверке выявляются риски, некоторые из них можно снизить, минимизировать, иногда даже устранить полностью определёнными действиями до сделки или во время проведения сделки, предъявив определённые требования к стороне продавца или разыскав предыдущих собственников или пользователей квартиры и пообщавшись с ними, но банки этим точно не занимаются.
Банк смотрит, есть ли все бумажки из списка, и если их не хватает, требует новые. Анализ и наличие этих бумажек чаще всего не даёт информации об истории квартиры. В Вашем кредитном договоре будет пункт о том, что в случае любых проблем с купленной квартирой, в том числе в случае её утраты, ответственность по выплате банку кредита и процентов с Вас не снимается.