Помогите решить задачку :)
Дано: у меня доля в родительской трешке в Москве, у мамы несколько квартир, одну из которых - большую однушку-новостройку в Химках (в квартире было два окна, мама поставила перегородку в комнате, получилась малогабаритная двушка) - она хочет мне поменять на мою долю. Стоимость однушки в Химках - около 4,5-5 млн. Но! Последние 2 месяца на стенах поселилась плесень - соседи затопили квартиру, сделать что-то очень сложно.
У мамы есть кредит, который она брала на ремонт (осталось выплатить еще около 150 тыс рублей). Она собирается взять еще один, чтобы полностью поменять стены и потолки, а я считаю, что ремонт бесполезен, по крайней мере, за те деньги, что она сейчас возьмет (она хочет опять гипсокартон сделать, а там нужно по-хорошему штукатурку и стяжку на пол, сейчас - щебенка, закрытая ламинатом). Кредит на хороший, добротный ремонт, без гипсокартона, мама брать не хочет - слишком дорого. Я боюсь, что она начнет платить за еще один кредит и плесень опять вылезет, и время, силы и деньги будут потрачены зря.
Предлагаю ей сейчас продать Химкинскую квартиру, купить в Москве (вполне реально взять небольшую однушку в пешей доступности от метро за 5 млн) и уже на нее обменяться с моей долей. Пусть даже продадим ее в таком состоянии дешевле, чем можно было бы, но не будем заморачиваться с бесполезным ремонтом и брать еще один кредит. Но мама не хочет платить налог (документы на химкинскую квартиру она только-только получила, а вычетом уже успела воспользоваться ранее).
Какие я вижу решения:
1. Обратиться в какое-нибудь агентство недвижимости, чтобы они выкупили нужную нам квартиру, и уже с ними произвести обмен. После этого мама пишет на меня дарственную на московскую квартиру, я дарственную - на свою долю. Однако при таком варианте мы теряем не только на стоимости квартиры из-за плесени, но и на комиссии агентству.
2. Мы с мамой меняемся сейчас, как есть. Я беру кредит в банке, отдаю ей ее денежку за первый ремонт, и уже сама заморачиваюсь сначала с продажей, а потом с покупкой квартиры. Кредит отдаю за счет сдачи квартиры. У меня вычет еще не потрачен.
Минус - придется заключать брачный договор с мужем, но это не такая уж и большая проблема, он не против абсолютно, сам настаивает.
Какой вариант лучше? Может, посоветуете еще какие-нибудь варианты, которые я не вижу?
Еще один момент, по которому я не хочу, чтобы мама сделала ремонт и потом продавала - даже если квартира будет выглядеть чистенькой, я боюсь, под гипсокартоном плесень все равно будет жить и новые жильцы заработают себе в этой квартире астму, не хочу брать грех на душу. Пусть лучше новые жильцы видят, что покупают и сами решают, тратить им деньги на дорогой ремонт или нет.
Еще вопрос, как думаете, на сколько падает стоимость квартиры при поражении плесенью? Плесень в каждой комнате по стенам, в квартире ей явно пахнет, пол приподнялся на 3 мм :( Как думаете, тысяч на 300?
Вариант 1 не жизнеспособен. Ну какому агенству недвижимости нужна квартира с очевидной плесенью в Химках? Только даром, а это совсем не нужно вам.
Понятно :( Как думаете, как тогда лучше поступить? Может, я еще какие-то решения проблемы не вижу? Всю голову уже сломала.
Имхо:
снимать все, где может остаться влага, просушивать квартиру, убирать перегородку в комнате (любителей покупать малогабаритные двушки, переделанные из однушек вы будете искать очень долго), делать бюджетную косметику и продавать. Ну кто же купит квартиру с плесенью? А если и купят, то потом могут и расторгнуть договор, основания есть. По ходу дела, одновременно с продажей переоформите свою долю на маму либо договором дарения, либо куплей-продажей. Не вижу смысла переоформлять документы до продажи.
Юль, а не проще ли продать, не скрывая недостатков, взяв с покупателя расписку, что он "видел и не имеет претензий", предоставив покупателю самому решить, надо ли ему это... Тогда и оснований к расторжению ДКП не будет.
Большие однушки в области плохо ликвидны по определению.
Любителей темных кухонь - единицы. При прочих равных выберут нормальную двушку тех же метров в более простом доме.
Перепланировки там, как таковой, нет - квартира была со свободной планировкой. Но думаю, Вы правы, на цену это повлияет.
Как думаете, а может быть, стоит вообще все снять, просушить квартиру, действительно, обработать средством от плесени и продавать в таком виде, без косметики? Как новостройку (просто голый бетон)?
Просто мне кажется, дешевой косметикой если пытаться отделаться - плесень опять поползет. Или что Вы имеете в виду под "бюджетной косметикой"? Гипсокартон?
поменятся с мамой
и самой занятся квартирой
других вариатов как бы и нет
другой вопрос
1. это ваше единственное жилье
2. где вы будете жить пока решается вопрос продажи маминой 1ки
и тд
пс
я бы высушила квартиру насколько это возможно (есть строительные пушки газовые или электрические)
но боюсь проблема в том что вы написали
ЩЕБЕНЬ под ламинатом (!)
я такого не встречала
это жесть
представляете куда пошла вода после потопа
и интересно как она оттдада испарится (через ламинат и пленку)
однозначно там большой объем работы
выдрать ламинат сделать стяжку и тд
намного затратнее исправлять чужой ремонт
чем делать свой с нуля
если нет денег на ремонт и нет мужчин которые этим могут занятся, даже не знаю что Вам делать
но Вам либо надо устранить источник плесени (вода под щебнем) или продавать так как есть с большим бонусом и 300тр за это мало
Мне есть, где жить, у нас с мужем двушка в ипотеке в Подмосковье.
Объем работ примерно представляю, поэтому и не хочу этим заморачиваться. Думаю над тем, чтобы вообще все содрать оттуда до бетона, высушить, насколько получится, обработать средством от плесени и продать, как есть, предупредив о том, что там было.
По сути дела, люди купят как бы новостройку в бетоне, думаю, на этом уже не так много денег потеряю, как продавая ее в том виде, в котором она сейчас.
Реальнее всего - меняться с мамой сейчас, высушить квартиру и продавать ее "как есть" с одновременной покупкой для себя того, что Вам хочется, используя кредитные средства. Затраты на ремонт не окупятся (ни временные, ни финансовые), проще сбросить цену с учетом состояния квартиры.
Народ, что еще думаете по поводу такого варианта?
сдавать сейчас, как есть, по дешевке (5-10 тыс), копить деньги на простой, но качественный ремонт;
продать квартиру, когда в район Левобережный проложат метро (я так понимаю, стоимость вырастет в разы):
Планами развития Московского метрополитена предусмотрено продление Замоскворецкой линии метро от Речного вокзала до ул. Дыбенко и далее за МКАД в город Химки Московской области (сроки проектирования и строительства : 2016-2020 гг.).
Потому что изза щебеня и ламината там как губка с водой. Стены может высохнут.
Потребуйте чтобы соседи оплатили ремонт, т.к. это их вина. Проще всего поменяться с мамой + отдать ей 150 тыс и дальше разбираться с квартирой самостоятельно. Демонтаж настенных и напольных покрытий, просушить как следует, обработать, посмотреть пару мес. Если все нормально, продавать как квартиру без ремонта. Если ненормально, значит снаружи надо заделывать, обратитесь в местную коммунальную службу с заявлением
Соседи там ни при чем - они там не живут, не делали ремонт, ничего. Получили документы на собственность, просто закрыли и забыли, а там труба лопнула.
>Демонтаж настенных и напольных покрытий, просушить как следует, обработать, посмотреть пару мес. Если все нормально, продавать как квартиру без ремонта.
Думаю, так и поступлю.
Как это соседи ни при чем? Кто вам такую чушь сказал? Соседи? Они собственники и отвечать должны или по договоренности с вами или по закону. Даже если не живут там.
Вы составляли акты о затоплении? Вызывали комиссию? Какие трубы прорвало? Что-то сложно понять ситуацию. Ничего не убирайте, обязательно сделайте фотографии. Проконсультируйтесь у юриста. Собирайте документы и обращайтесь в суд.
Продать всегда успеете.
Я бы тоже так поступила.
Плюс снимете с себя моральный груз ответственности за возможные астмы других собственников:
во-первых, вы со своей стороны все сделали чтобы устранить плесень
во-вторых, можно честно сказать покупающим, что ремонт был, соседи залили и залили очень сильно и вы как порядочный человек все сняли, ПРОСУШИЛИ и обработали ср-вом от плесени и теперь продаете как есть, без ремонта, зато скрывать вам перед ними нечего и они могут быть уверены, что в квартире вашей нет подводных камней.
