хочу отзывы про известное агентство
Форумчане, кто-нибудь обращался в НДВ Недвижимость? Меня особенно заинтересовала услуга "взаимозачет", когда покупаешь новостройку, и они берутся за продажу твоей квартиры и бронируют новостройку на это время. Комиссия 2,5 процента от продаваемой квартиры, менеджер сказал, что максимум 200 тыс. получится (если со скидкой). Если альтернатива, то 2,5 % от обоих квартир, опять же менеджер сказал, что 300 тыс. со скидкой получится. Стоит ли вообще с ними связываться?
а вы сами не можете забронировать новостройку и продать самостоятельно свою квартиру?
Хм.. а если моя квартира долго будет продаваться, то новостройка будет меня ждать? Они, вроде, гарантируют это.. Я новостройки не покупала никогда, не знаю, как это все делается, и идея мне эта только вчера пришла, вот, советуюсь.
вы повнимательнее прочитайте, что они гарантируют))))) долго не будет продаваться и у вас и у них одинаково, надо будет снижать цену
Они вам ЛЮБУЮ новостройку предлагают так забронировать? или по их списку?)))
Сказали, что забронируют ту квартиру в новостройке, которая мне нужна, и она будет меня ждать, пока квартира продается. Надо уточнить, что будет, если моя будет долго продаваться. Ну а если, действительно, все так, как они говорят, стоит с ними связываться? И комиссия 200 т.р за продажу моей квартиры дорого или нет? 2.5 % это вообще больше будет, но они сказали, можно на 200 т.р. договориться. Что это они добрые такие?
Оль, я напишу, свой опыт. Не НДВ, но подобная контора на интересующем меня объекте. 1. Только эксклюзив договор. Т.е Автор все подлинники документов готовьте отдать. 2. Оценивали по телефону. Сначала очень низко. Потом планку приподняли, но не намного (на сайте НДВ, кстати, Автор написано 95% рыночной стоимости, но не факт).3. Берут 3% от продажи, но не менее 250 тысяч рублей. Считайте Автор. 4.Бронируют интересующую Вас кв, но не более чем на месяц(могут и на больше, но при определенных условиях) Никто, конечно, долго держать не будет. Звонили раза три. Разговаривали культурно,я сказала, что не интересует их предложение, и клала трубку. Автору совет звонить с "левого" телефона.
понятно.. про 95% я не видела ничего на сайте. у них есть еще "быстрый выкуп" квартиры, тогда они дают 90% от рыночной стоимости, это я видела. а если "взаимозачет" за новостройку, то, вроде, они по рыночной продают...Комиссия минимум 150 тыс. у них. Посмотрю сначала на эту квартиру в новостройке, которая понравилась в рекламе, потом буду думать. Может, вообще, и думать будет не о чем.
Смотрела документы по одной их их новостроек (не по той, что на Ленинском просп.). Там вообще всё стрёмно было: в договоре было никому не известное ООО, возможно, фирма-"однодневка". Т.е. риск банкроства высок. Разрешения на строительство не было. Т.е. риск того, что его и не будет, присутствовал. Обещали оформление по ФЗ-214, но не сразу, позднее. В результате человек всё равно рискнул и проинвестировал квартиру. Сроки строительства затянулись, по ФЗ-214 до сих пор ничего не оформлено. Т.е. получается по факту, что в НДВ красиво пели и красиво врали инвестору. По взаимозачёту ей предложили тоже бронирование за продаваемую ею квартиру на 150 тыс. меньше на руки, чем она реально продала через месяц, и это с учётом того, что у неё продавалась малогабаритная однокомнатная в ЮВАО.
спасибо за отзыв. квартира, которая мне приглянулась, в ЖК Богородский, а на Ленинском продать нужно, наоборот. В ЖК Богородский ключи уже выдают, и квартир не осталось почти у застройщика. Но та квартира, что мне понравилась, как-то подозрительно дешево стоит относительно других, вот хочу посмотреть на нее. Она на 2м этаже, правда, но мне нормально.
Я тоже, кстати, ЖК Богородский рассматривала. Стремным показалось, что под ипотеку не готовы были продавать. Хотя на сайте один банк озвучивался (вроде Связьбанк). Кв, которые остались только по переуступке, собственности на них нет. Тоже риски. Вид из окон оставшихся кв. на противоположный дом. Ключи начали давать только в одном корпусе. Когда хотели прийти посмотреть кв менеджер сказал прийти см в дневное время, света нет(?). Ну, и должно быть ещё в запасе миллиона 2. Там даже стен нет. Некоторые переделки только с компаниями, которые заключили договор с УК. Все это в январе происходило. У ЖК есть свой форум почитайте.
спасибо за рассказ. они сказали, у них осталось от застройщика две 4х-комнатные квартиры, все остальные, да, по переуступке. одна какая-то жуткая, 155 кв.м. а вторая 112 кв.м. на 2м этаже, мне она интересна. и как-то так получается, что кв. м. в этой квартире очень дешевый, квартира дешевле чем трешка 90 кв.м. стоит. хочу вот посмотреть на нее, интересно, чего такая дешевая, и почему не берут ее. на форум схожу, конечно, если квартира понравится.
Когда ниже рынка квартира, надо особенно тщательно документы и обстоятельства продажи смотреть. Ещё может быть низкая цена, если окна на Открытое шоссе выходят или в сторону Открытого шоссе даже наискосок, потому что там, во-первых, и от автомобилей шум-загазованность, а во-вторых, трамвайная линия проходит по Открытому шоссе. Вариантов "окна в окна" там тоже очень много в этом ЖК.
Смешные советы у вас, однако))) Там весь комплекс- на Открытом шоссе, пятнадцать метров ближе или дальше. Про загазованность смешно- там шоссе, как обычная небольшая улица, никогда не загруженная. Или от трамваев загазованность?))))) Цена низкая, потому что этаж второй, самый-самый неликвидный, вот и весь секрет
Смешной совет про документы я по-Вашему дала? И в чём же тут сатира-юмор, позвольте узнать? Ничего смешного не вижу, чесслово.
Если дальний корпус от Открытого шоссе + окна на мебельный, или в противоположную от мебельного сторону, или даже в сторону бульвара Рокоссовского - цена должна быть выше, чем если бы окна выходили непосредственно на Открытое шоссе или в сторону от Открытого шоссе, но рядом с ним. И улица там довольно шумная даже без учёта гремящих-звенящих очень часто проходящих мимо трамваев. Окошко лишний раз открыть, особенно на втором этаже, проблематично будет, если видно Открытое шоссе из окна. Про то, что второй этаж чуточку дешевле идёт, чем более высокие этажи, всем и так понятно, это естественно, что цена на него ниже, но ненамного ниже обычно.
в подобных комплексах-намного))
А доки там 99%, что либо от застройщика, либо первый собственник после застройщика, либо застройщик расплатился с подрядчиком и тот теперь продает.
"А доки там 99%, что либо от застройщика, либо первый собственник после застройщика, либо застройщик расплатился с подрядчиком и тот теперь продает."
С этим никто здесь и не спорит, это естественно. Но это совсем не снимает возможных конкретных рисков при покупке, о которых покупатель имеет право знать всё при покупке. И документы смотреть надо, и надо оценивать не то, насколько "смешно" или не смешно я здесь автору советую, а риски автору надо оценивать до покупки обязательно.
ну это ж какими надо быть дебилом, чтоб совсем не посмотреть на документы))
Я имею ввиду, что из-за документов дисконт в цене в случае автора очень маловероятен. И СМОТРЕТЬ на доки, т.е. внимательно изучать, здесь вряд ли придется. Дисконт именно из-за этажа с огромной долей вероятности. Поправте меня, если я ошибаюсь
"из-за документов дисконт в цене в случае автора очень маловероятен"
Откуда такой вывод? Почему Вы в этом так уверены? Дисконт, особенно серьёзный, не только из-за этажа может быть. Дисконт практически всегда мошенники делают при продажах недвижимости и/или при продаже недвижимости с проблемными документами тоже бывает дисконт.
"ну это ж какими надо быть дебилом, чтоб совсем не посмотреть на документы"
"И СМОТРЕТЬ на доки, т.е. внимательно изучать, здесь вряд ли придется"
А вот здесь Вы себе противоречите. Т.е. одна Ваша фраза противоречит другой. С первой Вашей фразой я полностью согласна. Со второй не могу согласиться никак.
Не поняла, в чем противоречие.Документы будут на 99% прозрачные. Поэтому на на них надо внимательно смотреть, но не изучать, кук при покупки вторички, например. Или Вы считаете, что автору в любом случае потребеуется полная проверка?
Автору в любом случае требуется полная оценка рисков при покупке, полное понимание всех возможных рисков. А для оценки рисков нужно произвести определённые действия, в том числе и имеющиеся документы читать внимательно, т.е. да, изучать.
))Я ВСЕГДА внимательно читаю документы, профессиональная привычка))
Если, по- вашему, внимательное чтение=изучение документов- это какое-то особенное событие, то мне вас не понять))
:-) Выше Вы про документы написали, что "на них надо внимательно смотреть, но не изучать". ;-) Теперь Вы пишете, что ничего особенного не видите в событии под названием "внимательное чтение=изучение документов". ;-) Я бы на Вашем месте определилась бы с собственными приоритетами для начала. ;-)
А Вы свои миллионы вложить готовы, не проверив то, что покупаете? Если да, то это значит, Вы или о-очень богатый человек, или транжира.
проверять документы от застройщика каким- то особым образом, кроме чтения, точно не буду.
PS Покупала новостройки четыре раза, (не считая вторички)
А если там даже читать нечего? Или есть не всё для Вашего "чтения"? А если у инвестора берёте? Даже не спросите, сколько раз он женился и разводился в период инвестирования? А если по доверенности продают? Будете проверять, жив ли доверитель? Таких "если" ещё немало может быть.
Оценили и позвонили. Я уже выносила стоимость квартиры на обсуждение в соседнем топе (Ленинский проспект 79, цена 12,9 ). Они сказали мне все то же самое, что и девочки в этом форуме, что главная проблема - отсутствие рекламы. по поводу цены в 12,9 согласны. Комиссия, конечно, очень большая получится, если будет альтернатива. Но сказали, что будут обсуждать мои пожелания по комиссии. Но я к ним буду обращаться, скорее всего, только, если новостройку буду покупать, и они ее забронируют на столько, на сколько нужно. Еще сказали, что могут пока порекламировать мою квартиру и без договора и проверить спрос, но я отказалась, так как все равно сначала со старыми риэлторами надо разобраться.
