Какие риски при продаже дома под материнский капитал?
Здравствуйте.Продаем дом.Не в Москве.Цена 2,4 тыс.руб.Т.е. нам отдают 1млн 800 тыс наличкой.Остальное хотят расплатиться материнским капиталом.Подводные камни в этом есть?Время?Риски какие?И еще.Прочитала на сайте маткап,что в ПФР нужно предоставлять св-во о собственности и договор купли продажи.Т.е. я сначала продаю дом за 1,800.Покупатель оформляет недвижимость на себя, а только потом мне перечисляет остальные 400 тыр?Это в договоре прописывают?ведь он меня потом кинет и все.И еще вопрос,у покупателя 2 детей.И он будет обязан оформить дом на себя,жену,детей.Я что должна сделать 4 договора купли продажи?Ни че не пойму.Просветите темную.Заранее спасибо.
ну если потом еще 400, то это всего 2200, а у вас вроде 2400 :) с такой матиматикой вас точно кинут :)
Кто-то из евочек писал, что им так расплачивались. Они закладывали сумму мат.кап. в отдельную ячейку, что и было гарантией того, что в любом случае деньги получит покупатель (в договоре это прописывали).
Вроде, продавец не должен отслеживать наделили собственностью несов.детей или нет. Так что продаете себе спокойно, а остальное - не Ваши заботы.
а как это с обременением?блин,я вообще далека от этого.приедется топать к юристу.звонил сегодня покупатель как раз что-то говорил про обременение?так где все таки гарантия,что он мне 400 тыр перечислит,а не останется жить в моем доме с обремененнием?
вы на рынок недвижимости сами пришли, лучше не к юристу, а к риэлору топать. нttp://eva.ru/topic/155/3100136.htm?messageId=79910890
Настаивайте на полной сумме, а потом обещайте отдать.
Если вам не нравится - то пусть они вам отдадут 2,2 млн, а договор будет с обременением, пф перечислит деньги, и вы их вернете покупателям.
Или как по-правильному - они вам дают 1,8, в договоре 2,2, но в платежных документах 1,8 и обременение. Как только перечислят 400тр - обременение они снимут.
Поторопились вы им 200тр уступить))
Я так поняла,что нет у них этих 400 тыр. наличкой,вот и расплачиваются мат.капиталом.А уступила я им,так как дм продается в области 2й год.У меня уже нет сил его продавать
В договоре должен быть пункт, что способ и сроки оплаты- это существенное условие договора. Это гарантия раз.
Во-вторых, как писали выше, в свидетельстве на право собственности у покупателя напишут "обременение в силу закона", т.е. распоряжаться имуществом он не сможет до полной оплаты.
В - третьих, почему Вы сомневаетесь, что ПФР может не заплатить деньги. Да, если без знакомых - месяц рассматривают документы, и еще месяц на перечисление, т.е. 1,5-2месяца будет отсрочка получения 400тыс. Их перечисляет ПФР на Ваш лицевой счет (не забудьте точно указать банковские реквизиты и взять выписку из лдицевого счета, поэтому покупатель эти деньги даже в руках не подержит.
В-четвертых, дома в регионах трудно продавать, тем более, дистанционно.
Нет в Вашем случае подводных камней, если собрать весь пакет документов. ИМХО
ну раз такой неликвид, то идите им на уступки, только оформляйте все правильно
