Вопрос про услуги риэлтора (больше моральный , наверное)
Знакомый риэлтор, нам она делала сопровождение сделки. Мы ее порекомендовали нашим бестолковым знакомым, у них покупка свободной квартиры по жилищной субсидии (сертификат) для госслужащих. Им она озвучила цену 1,5% от стоимости кв.
Вот теперь вопрос- она на сегодняшний день сделала вот что- пару раз прислала им на электронку распечатки с вариантами и пару раз позвонила по телефону в кв , куда они едут смотреть- с вопросом работают ли они с жилищным сертификатом. Вот сейчас они сами в инете находят кв- дают ей телефон туда и она уже договаривается с продавцами, что они приедут смотреть. Сама она в квартиры не ездит. Озвучивает продавцу что мол у нас сертификат. И продавец якобы не обрадовался, но она его по телефону уговорила и он согласился, что сертификат это неплохо.(по ее словам)
Теперь вопрос- если эта квартира их устраивает и они собираются ее покупать. Считается ли , что риэлтор заработала свои 1,5% (когда уже будет все оформлено) или все таки это будет скорее сопровождение так как полноценно она квартиру им не искала. Сопровождение 65 000 стоит, полная работа 165 000 (примерно)
На мой взгляд- пара писем и пара звонков -это не стоит лишних 100 000 руб и вопрос идет уже только про сопровождение. Или я не права и они должны 165 000 будут отдать? С момента первой связи риэтора и покупателей (знакомства) прошло дней 5...
нет договора. Мы с ней тоже без договора общались, но она какая-то наша дальняя родственница.
Но у нас было сложнее -мы продавали свою, добавляли ипотеку и покупали другую. та другая тоже покупала третью. В общем три квартиры в цепочке было. А тут вообще покупка свободной квартиры мне кажется гораздо легче.
пока да- но вот, предположим, сегодня они посмотрят кв и скажут- покупаем. Покупку она им оформит, это я не сомневаюсь. Сколько они будут денег ей должны отдать- 1,5% или 65000 как сопровождение?
я думаю 1,5% - полное представление интересов по сделке
а если они все нашли и попросили собрать доки и частично представлять их интересы , то 65 .но ,она никуда не ездит ,значит частично выполняет
вообще то нужно им созвониться и обсудить .
мне тоже кажется что 165 000 такая работа не стоит. С она получила 65 000 за сопровождение- но все документы собирали мы, и продавцов на нашу кв и покупателей нашли тоже мы. она только корректировалась с продавцами покупателями, банком итд -говорила каких документов не хватает. несколько раз ездила на подписание-продлевание соглашения об авансе и взяла выписку из ЕГРП. Ну и саму сделку провела,все документы там проверяла, конечно. Еще у нас будет две встречи- забрать-проверить готовые документы и подписать акт передачи квартиры. Вот за это 65 000. (и то мне кажется многовато) Но не 165 000 же!
неудобно как-то)))) родственница все таки как-никак)))она нам жаловаться тогда будет))))
То есть, если все случится, и она БЫСТРО выполнит свою работу - это служит основанием для того,чтобы заплатить ей меньше? А че, не сильно напрягалась. Это все равно, что уволить сисадмина, у которого вся сеть работает исправно - а че - он не бегает, не чинит, не делает ничего. Вы на берегу договорились, зная, что нужна только 1 квартира без цепочек, она вам озвучила цену, вы согласились, а теперь у вас возникли вопросы, скорее моральные...шедеврально. Без рассуждений о том, кто сколько напрягался - мне кажется правильным соблюдать изначальные договоренности и оплачивать оказанные услуги, от кажущейся неадекватной цены отказываться заранее, и ждать подобного отношения к себе в других ситуациях.
Я надеюсь это шуточный топ? Меньше 2% вообще ни кто за такое не берется, видимо по дружески скидочку сделали. Присутствие в квартире риэлтора вовсе необязательно, вам в ней жить, ничего полезного это не даст. Риэлтор только отсеивает заведомо неподходящие варианты, которые технически не оформишь. "сами нашли квартиру", можно подумать что их кто то прятал, объявления все в общем доступе из под полы ни кто не вытаскивает. Вы думаете купить с сертификатом легко, тут с ипотекой фик что купишь, а с сертификатом вообще 1 из 100 квартир согласится. В сопровождение не входит договоренности с продавцом, уговаривание его на сертификат и разъяснение.
Сопровождение, это когда вы сами договорились обо всем предстоящем, о всех технических тонкостях, покупатель обрадовался и на все согласен, а вам только помогли бумажки подписать и организовать саму сделку.
Я думаю, что выбор вами квартиры, в случае сертификата, это даже не 10%, а меньше 5% пути к цели.
Нет, спровождение это все же ВСЯ техническая часть, а полное проведение сделки - это звони, бегай везде сам.
ну вот в моем случае мы нашли квартиру в общей базе, поехали посмотрели, нам понравилась, у нас ипотека. Мы спрашиваем продавца- на ипотеку согласны, продавец говорит- да!
А по вашей логике получается, если этот же вопрос задал бы наш риелтор и получил на него такой же ответ- мы уже автоматом должны на 100 000 больше?
Вот наша история. Мы тоже договорились с риелтором, он нам тоже обозначил вилку минимум-максимум. Получилось так, что мы сами нашли покупателя (он нашелся на то объявление, что мы со своим телефоном разместили), и сами нашли себе покупаемую квартиру. Я ездила за справками в БТИ, росреестр и ЕИРЦ. Казалось бы за что платить риелтору? только за сопровождение! Но когда мы уже вышли на сделку, тут началась истерика у покупателя и продавца, одному подавай дешевле, второму дороже, всем не нравятся какие-то пункты в доках и т.д. Риелтор за 2 дня круглосуточных переговоров с ними всех привел в чувства, всех во всем нужном нам убедил. Конечно же я с благодарностью заплатила максимум, понимая, что без него я бы всего бы этого не выдержала. Но это наш опыт.