Возможно противостоять Инкому?
Выбрала квартиру, пока совсем предварительно, на стадии просмотров. Вроде устраивает. НО! Продавец - ИНКОМ. Скажите, местные риэлторы, есть у кого-нибудь опыт борьбы с ними? Можно им противостоять?
Я когда-то уже имела негативный опыт с этим агентством. Не хочется давать аванс под их гарантийное письмо. Можно ли настоять, чтоб дали именно подтверждение получения от меня такой-то суммы, с такой-то целью и на таких-то условиях? А то в их гарантийке ничего не говорится о том, что я вообще какие-то деньги вносила. Ну, вы знаете наверно....
Отделение Крылатское
Юля В. имела года полтора назад опыт побед. :)
И только она одна знает, каких затрат нервной энергии ей это стоило.
У меня 7 лет назад был негативный опыт тоже, причем именно в этом отделении.
У меня нередко бывают сделки с ними. Предпочитаю не бороться, а устанавливать сразу нормальные отношения, просто сразу расставляю точки над "и". Тьфу-тьфу-тьфу. :)
От Вас будет все зависеть. Продавливать их можно, но с очень грамотным риэлтором. Ну и потом восстанавливать нервные клетки:)
Работать с ними можно, но сложно. Нужно твердо стоять на своем и при этом казаться мягкой и податливой. Ну, и быть готовой, в случае чего, искать новую квартиру. В ИНКОМ-Марьино я как-то вносила аванс 6 часов, раз 5 "пыталась уйти", меня "возвращали" в переговорную. Аванс был внесен, сделка прошла нормально, но у меня клиентка была готова к тому, что не исключен поиск другого варианта.
Отделение Марьино для меня вообще отдельная песня. Я там не один раз бодалась. Ощущуние, что там по-хорошему договариваться не с кем, только на пределе нервов. И Савеловское отделение такое же. Во всяком случае те, с кем сталкивалась.
есть сайт нерс.ру там общаются риэлторы, ищут и предлагают работу в агентствах. Можете почитать про мнения о репутации некоторых. Найти можно
Спасибо огромное! Буду искать, просто еще хотела поближе к дому работу...
И аванс в итоге был внесен на Ваших условиях? Они не настаивали на своей гарантийке, что только так и никак иначе?
Да, внесли на наших условиях, с подтверждением внесения денежных средств. Настаивали, естественно, но мне удалось быть более настойчивой :)
Буквально на днях купили у инкома))) тоже боялись и дали 50 т под их филькину грамоту, но на удивление все прошло отлично))) правда затянулось все, тк у продавца была альтернатива они искали 3шку, но нам всем повезло))
Волков боятся в лес не ходить. "чтоб дали именно подтверждение получения от меня такой-то суммы, с такой-то целью и на таких-то условиях" нереально, агентство не даст, если только их клиент на себя возьмет.
Можно не бороться, а минимизировать филькины авансы и понимать насколько реальна сама сделка.
А разве нельзя договориться с продавцом о покупке на прямую, ну или с другим риэлтором?
С продавцами, с которыми работает Инком, вы не договоритесь. Там все уже обработанные и запуганные. И скорее всего, документов на квартиру на руках у них нет, а лежат они в сейфе отделения. А если даже и попробуют выудить свои документы обратно, то попадут на штрафы в договоре, который подписали. Но знаю лично людей, которым стоило ЖЕЛЕЗНЫХ нервов повернуть в нужное русло
а вы от своего риелтора откажетесь в угоду покупателям?:) если он им не понравится?
Спасибо всем ответившим. Я буду, если конечно до дела дойдет, риэлтора привлекать, возможно и с евы. Но как тогда будет производиться оплата его работы, если с Инкомом так велик риск срыва сделки?
Допустим, мы договорились на 50 тыс. за оформление сделки. Начали работать, все проверили, внесли аванс, а потом на самой сделке Инком поднимает мне цену на неск. сот. тысяч. (что как здесь пишут происходит очень часто). Допустим, я отказываюсь от более высокой цены и отказываюсь от покупки. Ухожу. Сделка не состоялась. А как же тогда мой риэлтор? Я ведь должна буду ее силы и время затраченные оплатить. Здесь какой порядок цен? Какую сумму я потеряю?
Вы сразу с риэлтором договаривайтесь об этом, чтобы не было недоразумений потом. Вообще риэлтора лучше привлекать для работы на результат. При этом грамотный спец на этапе прозвона сделует соответствующие выводы: стоит ли ехать смотреть квартиру или сразу откинуть этот вариант. Если будет вопрос: а можно ли самой? Да, можно, но нужен опыт и практика.
Да я не собираюсь самой! Конечно, приглашу риэлтора. Но не на подбор и просмотры, мне это не надо. У меня вопрос возник по конкр. квартире. От Инкома. Она мне подходит, устно мне рассказали историю кв-ры, вроде нормально, оговорили цену. Инкомовка говорит - давайте думать об авансе. Вот на аванс я наверно уже и пригласила бы специалста. Но ведь мой риэлтор в любом случае не сможет предотвратить подъема цены за день до сделки или в сам день Х ! По увеличенной цене мне эта кв. уже не нужна, я откажусь.
Поэтому мой вопрос - ск. стоят услуги риэлтора, если сделка не состоится? Не по моей и не по его вине. А, к примеру, из-за моего нежелания платить больше, чем было оговорено.
При этом подыскивать мне потом другие варианты для покупки не надо. Нет - значит закончили.
+100. Хотя их варианты изначально стоят дешевле аналогичных, но гадать - на сколько они поднимут цену перед сделкой (а они это сделают обязательно), я не хочу. Это получается не сделка, а "русская рулетка", нахрена это нужно за свои же деньги. Не говорю уж о гарантийном письме и остальных филькиных грамотах, только нервы с ними трепать.
почему обзательно? у нас не подняли, былол очень страшно с ними работать, но таких квартир больше не было. Хороший район,дом,квартира,документы и все это при низкой цене
Значит, повезло. Но все равно вам было "страшно". Вот я за свои деньги не хочу "страшно", хочу нормально договориться на конкретную сумму, нормально внести аванс и т.д.
только что продавали так получилось что через инком- точнее Инком был у наших покупателей. Все прошло ок.
Ой, а что, с ИНКОМОМ лучше не связываться? Просто присмотрели квартиру, а продает ИНКОМ.
И ещё вопрос, аванс вносится всегда? Вот мы готовы купить квартиру, проверяем документы и можно заключать договор. Нам всё равно надо сначала аванс проплачивать или не надо?
решайте сами, мы купили у них, даже аванс под их договор вносили. Но мы не нашли лучше вариант
Сталкивались с Инкомом 3 раза. Однажды хотели купить квартиру, которую продавал Инком, даже аванс внесли, но риэлтор была абсолютно невменяемая и мы побоялись и нашли другой вариант, аванс муж забрал. В этом другом варианте риэлтор продавцов была из Инкома, но очень приятная. Месяц назад продали квартиру с риэлтором из Инкома, все очень удачно, но девушку-риэлтора нашли по рекомендации.
Два раза покупали через Инком, так получалось, что нужна была именно эта квартира. Оба раза были поднятия цен, 1-раз мы вынуждены были согласиться, 2-й раз аж на 10 тыс долл, при том что завтра должна быть сделка. Так как мы брали ипотеку, соответствеено была нами оплачена оценка квартиры и т.д. При нашем желании забрать аванс пришло по почте уведомление, что будет рассматриваться как наш отказ от сделки, т.к. поняли, что мы наотрез не будем покупать по завышенной цене. Сделка состоялась, но риэлтор Инкома все-таки обдурила своих знакомых продавцов квартиры, они возмущались и выговаривали ей, пока мы подписывали договор