Перепланировка, нужна помощь :)
Добрый день!
Девушки, вступили мы в новостройку, трехкомнатную квартиру. Окончание стройки осенью 2014 г. Пока стенки еще не поставили, хочется сделать перепланировку под себя. На момент окончания стройки имеется семья: мама, папа, дочь 14 лет и малыш 1 год. Хотелось бы сразу спланировать, чтобы у каждого была своя спальня. Ну, и санузел хотелось бы побольше. Вот я и раздумываю, как бы это все поудачнее сделать. Какие есть варианты?
План квартиры прилагаю.
Вы готовы к тому, что одна комната будет без окна? окон у Вас не хватает на Ваши задумки. Надо было квартиру брать с пятью окнами.
Обратились бы Вы к архитектору. Чтоб хотя бы перепланировку сделал. Никто лучше архитектора с этим не справится.
Просто на момент выбора квартиры семья состояла из 3-х человек. Маленький человечек стал всем сюрпризом :).
Насчет архитектора поняла, скажу мужу. В принципе, готова и без окон вариант рассмотреть.
Гостинная = родительская спальня (возможно с гардеробной)
Кухня = спальня ребенка (если там выход на балкон то лучше пусть старший там живет)
Спальня 13 метров = спальня ребенка
Спальня 19 метров = гостинная столовая
Из правого нижнего угла городим один санузел + кухонный бокс.
Нормальная планировка есть где поиграть и сделать всей семье удобно.
Спасибо, такой вариант даже в голову не приходил :).
Кухня в этом случае получается в части жилой комнаты? Так можно?
Да мы расширяли в монолите санузел (так называемую мокрую зону) за счет уменьшения комнаты, все ок.
И не гонитесь за большим санузлом, это можно пережить, а вот полноценные комнаты у каждого члена семьи это важнее. Я бы раздельный санузел сделала учитывая количество человек.
Никак это значит никак. Никакая фирма не может законно перенести санузел на жилую комнату. Если только вы не расширили его за счет коридора, а коридор за счет комнаты. Так можно. Любые другие варианты незаконны.
Санузел въехал в комнату и в коридор. Санузел увеличился, коридор и комната уменьшились.
Задайте вопрос где угодно хоть на официальном сайте МЖИ - это узаконить нельзя даже за взятку. Ваш санузел по факту - над жилой комнатой этажом ниже. Ну, если вы не на первом жилом, конечно.
Это узаконили без взяток. И не мы одни, весь дом переделывал мокрые зоны.
Может у вас изначально свободная планировка была?
Или просто не узаконено?
Учитывая кол-во человек, можно сделать 2 полноценных су.
Да нет такого понятия как свободная планировка! Всегда мокрые зоны ограничены и намечен контур кухни даже если не в один блок, то на плане БТИ точно есть.
Если вы с этим не сталкивались, не значит что этого нет.
Есть свободная планировка. И продается она как однокомнатная квартира по документам. Хоть 300 метров, все равно однокомнатная.
Мокрые зоны условно есть. Но утверждать надо любую планировку такой квартиры. И тут кто как хочет так и.. делает. Т.е. приблизительно мокрые зоны указаны, но их соблюдение не обязательно.
Да не надо в меня ссылками кидать)) Я много сталкивалась с такими планировками. И сама живу в такой. Подруга живет на 5 этажей ниже, но у нее абсолютно другая планировка. И до утверждения проекта, ремонты делать не разрешается. Я же говорю вам, все мокрые зоны-условны.
Условны они до момента подачи проекта. Жестко соблюдаются мокрые зоны и кухня не над жилой площадью квартиры внизу. Вы же как архитектор должны понимать, что дома не сдаются с повсеместной гидроизоляцией!
Я не один и не пять раз сталкивалась с новостройками со свободной планировкой, толку-то? Все равно границы мокрых зон приходят проверять главный инженер с инспекцией.
Слушайте, я пока сама не столкнулась с этим, тоже думала, что все жестоко. Что все до мм мерить будут и т.п. Сделала кучу проектов, на свой страх и риск подала архитектору дома тот, который мне больше всего подходил.... утвердили без вопросов.
Этаж не последний, на месте кухни условной у меня комната, т.е. надо мной и подо мной может быть кухня. Вместо 2х су, у меня 3. Конечно всю гидроизоляцию, звукоизоляцию мы делали. Но утвердили-то все без проблем!
Мокрые зоны можно расширять за счет нежилых.
Можно кухню в коридор вынести, только размеры стен нужны. Сейчас фотошопный план вам мало что даст.
Между кухней и спальней вентиляционная шахта. А стен несущих,, по-моему, вообще нет, только колонны.
Кухню можно выносить но то в ту часть, которая между туалетом и входной дверью. В самый правый угол нельзя, там жилая площадь.
Мне кажется в вашем случае кухню переносить не вариант. У вас конкретно не хватает еще одного санузла. То есть один должен быть с ванной, унитазом и раковиной, а второй - с душевой, унитазом и стиральной машиной.
Если кухню переносить в это единственно возможное место, то совершенно некуда деть все вышеописанное.
Мне кажется что надо стены ставить заужая левую комнату до 3х метров, делая вход на балкон из второй справа комнаты, размещать кухню углом под окно и гостиную часть в это же помещение. И не забудьте откусить от левой комнаты под большую гардеробную :)
Я бы посмотрела, да размеров не видно.
Спасибо! Размеры там указаны только по осям между колонн. Расстояние между колоннами В-Г 6 метров, между колоннами 13-14 и 14-15 по 6,6 метров. То есть заужать левую комнату - гостиную практически некуда, она и так чуть больше 3 метров шириной.
Дверь на балкон перенести в другую комнату можно. И второй санузел в закутке внизу сделать тоже можно. Остается вопрос с третьей спальней :)
Какой? У вас их три и остается. Гостиная половине кухни. А в другой половине кухня вдоль окна и стол. Слева от комнаты одна спальня и справа - детские две.
У вас же там не стен сейчас? Если нет, то можете ориентироваться что левая спальня будет 3 метра а все что останется - на кухню.