Что продать?
Имею комнату с отд. лиц. счетом (не доля) в 3-комн.коммуналке (кирпич), рядом метро Кожуховская и 2 ком.квартиру в Пушкино (панельная хрущевка в центре). Если продавать, то что вы сначала продавали бы: комнату или квартиру?
Квартира в старом панельном доме с "ароматным" подъездом, МО, но комната - это зависимость от соседей, которые на общую продажу коммунальной квартиры не соглашаются. Соседей еще двое - 1 девушка и семья 5 чел.: имеют по комнате. Стоимость квартиры и комнаты примерно одинакова - по 3 млн.(+ -). В комнате я прописана, квартира пустая.
все продать и купить нормальное жилье. Технически квартира с ароматным подъездом все равно ликвиднее, поэтому сначала комнату.
За 6 млн. я нормальное жилье не куплю. А у меня 7-летний ребенок. Поэтому хочу сначала купить дешевую однушку: с продажи жилья + добрать ипотекой (если дадут, конечно), выплатить со сдачи второй жилплощади, а потом дальше.
за 6млн вы отличную однушку купите, вам надо сначала одно продать и добрав ипотекой купить себе однушку, потом продать второе и погасить всю ипотеку разом. Сдача будет давать меньше ипотеки и поэтому экономически не целесообразна.
Однушка, даже отличная, меня не устраивает, так как имеется в наличии почти 7-летний сын, а также я вообще-то еще на личную жизнь как-то рассчитываю. В одной комнате с сыном жить не хочется. Со сдачи я имею тыщ 18 на руки. Добавлять и гасить в мес тыщ 25-30.
Также я рассчитываю может быть после погашения ипотеки взять опять и уже докупить плохонькую двушку. И тогда наверное, лучше оставить МО, она у меня останется, как загород (дачи нет) и для сдачи.
так вы же сами говорите, что для начала однушку. Я вам и говорю, что идея здравая, но цепляться за имеющуюся недвижимость с целью сдавать ее в аренду не здравая - ипотечные платежи будут сильно больше арендных. Поэтому продать что-то одно(лучше менее ликвидное), взять ипотеку сколько получится и купить то на что хватит(маленькие двушки стоят столько же сколько хорошие однушки и двушечку 38-42 метра вы определенно потянете, но это будет не новый дом, т.е. при расширении дальше после налаживания личной жизни это будет труднее продать). Потом сразу продать вторую более ликвидную недвижимость и погасить ипотеку.
Так вот я и спрашиваю мнений, что из этого менее ликвидное... А если я продам потом двушку, то ипотеку точно не потяну.
вы ее продадите и ипотеку погасите полностью. С аренды вы платежи на ипотеку в 3млн. получить не сможете точно, поэтому оставлять двушку нет смысла.
У вас есть активов на 6млн, этого хватает на 2ку без ипотеки. Но продать все одновременно технически сложно, если возможность взять ипотеку есть, то это это лучший вариант.
Те вы кучу лет, пока со сдачи будете выплачивать ипотеку, готовы жить в плохой однушке, а сразу хорошую и копить на расширение не готовы? Необычная логика....
А сейчас что вы делаете с этой недвижимостью? Чтобы понять что ликвиднее - нужно знать сколько денег вы имеете с комнаты и квартиры.
Я бы, наверное, избавилась бы от комнаты, получила бы 3 млн, взяла бы ипотеку и купила бы маленькую двушку в Москве (или большую в новостройке в ближайшей области)
Пушкино сдавала бы и оплачивала часть ежемесячного платежа до тех пор, пока была бы в силах. Т.е. не избавлялась бы от этой жилплощади, ИМХО, для ребенка пригодится.
Если в жизни случится какой-то неприятный поворот и я потеряла бы возможность платить ипотеку, то продала бы Пушкино.
На мой взгляд, вам нужно 2,5-3 млн ипотечных.
Если ежемесячный платеж будет около 30-40 тыс, в вашей ситуации он сокращается вдвое из-за сдачи Пушкино, а это уже не так страшно.
Вот и я примерно так рассуждаю, но ипотеку не на 2,5-3 млн. рассматриваю, а меньше -1,5-максимум 2 млн. просто хотелось послушать мнений со стороны.
Сейчас я сдаю обе площади - всего получается 36-37 тыс. чистыми на руки. Снимаю однушку в Чертаново за 28, остальные забирает мама.
А почему такие ограничения по ипотеке? Если брать не на 5-10 лет, то ежемесячные платежи не должны быть высокими.
В прошлом году я свою двушку с ремонтом в хрущевке продала за 5,5. Сейчас, ИМХО, такой цены уже нет.
Т.е. 2,5 млн может не хватить, чтобы двушку в Москве купить.
А вот на область хватит.
Но там у вас и так жилье есть :)
Еще один вопрос. Мне мама советует рассмотреть вариант вместо покупки однушки (рассматриваю однушки дешевые около 4,5 мл.) купить две комнаты в 3-комн. коммуналке. Во-первых, говорит, всегда можно уговаривать соседей переехать потом в нашу двушку в МО из одной оставшейся комнаты. Но даже если нет, то во-вторых, две комнаты удобнее для житья, чем одна комната с сыном (даже с соседями). Посоветуйте...
Я считаю что это бред, жить с чужим человеком
Почему бы вам не рассмотреть тогда однушку в новостройке и сделать из кухни комнату сыну и вам кухню - гостиную
Вот что-то типа того
http://minidom.wmsite.ru/forum/odnushka-s-perenosom-kuhni
