Владение меньше 3-х лет, вопросы...
Помогите понять, если у меня есть участок, купленный два года назад за 2 миллиона рублей, то я могу указать сейчас при продаже в договоре эту же стоимость (2 миллиона), и не попаду ли я при этом на налог?
На участке построен дом в 2011 г. какую стоимость дома можно указать в договоре, чтобы не платить налог? Только 1 миллион, правильно?
Нет, вы не правильно поняли, вы должны подать декларацию в связи с продаже имущества, и указать там сумму продажи т.е. Ту за которую вы сейчас продаете, которая указана в договоре. Под налог вы скорее всего попадете, конкретной почитайте в 220 ст. Налогового кодекса, и выбирайте.
А что неправильно? Земля куплена за 2 миллиона и за 2 же продана, чистого дохода ни копейки. А налог платится с чистого дохода, разве не так?
Про дом сложнее, он построен, а не куплен, но ведь мы его оценим в 1 миллион, а с 1 миллиона налог не платится.
Где ошибка? Подскажите...
За землю будете платить налог с 2х миллионов, а дом может пройти как "неотделимое улучшение", если вообще не указывать, что там стоит дом.
А дом регистрировали?
Спасибо большое. То есть делать два договора купли-продажи: одно на дом на 1 миллион и второе на землю на 2 миллиона ( как и покупалась), так правильно? У меня два свидетельства на собственность, отдельно на землю и отдельно на дом.
Да, на дом есть отдельное свидетельство о собственности. Я так понимаю, что будет два договора купли-продажи одно на дом, другое на землю.
А почему налог с двух миллионов на землю платить буду? В любом случае налоговый вычет на землю 1 миллион и на дом 1 милиион, или нет?
Я с Вами постою. Тоже была уверенна, что покупая квартиру за 3 млн и продавая за 4, налог буду платить с миллиона. По аналогии с инвестированием.
И еще спрошу, а если я потом покупаю квартиру и налог оплачиваю, то я могу подать на налоговый вычет с покупаемой квартиры?
Нет, продавая квартиру за 4 млн, Вы платите налог со стоимости, указанной в договоре - 4 млн. Даже , если бы Вы купили ее за 3, а продали за 2 млн, то налог бы платили с 2-х, несмотря на "убытки", так как владели этой собственностью менее 3-х лет.
А Вы уверенны? В растерянности, т.к знаю, что если инвест договор был на сумму 3млн, а после оформления собственности и продажитквартиры за 4 млн (-цифры для примера) налог платится с 1 млн. Была уаеренна что по ДКП та же схема.
Так.. Все всех запутали.. Давайте попробую объяснить.. При продажи имущества вы можете получить налог вычет:
1. На один миллион от суммы продажи (продал за 5 миллионов , никаких доков кроме на продажу нет , тогда 1 мил не облагается налогом а остальные 4 под налог......
2. На сумму документально подтвержденных расходов ,а именно подтвердить за сколько вы купили ( договор купли имущества и чек( в налоговую можно и расписку если сделка с физ лицом)). Во втором случае налог будет уплачен если есть доход, а это если вы купили за 3 мил а продаете за 4, на 3 миллиона вы подтвержаете чеками и договора ми на покупку , а миллион чистый доход. С него 13% платить.