продать чтоб оплатить ипотеку?
Добрый день! прошу мнений форумчан, сама никак не могу принять решение.
Итак, купила я 1к квартиру в Химках, плачу за нее ипотеку каждый месяц 40 тыс руб. В ней буду жить (дом строится сейчас, сдача в начале 2014 года). Пока снимаю квартиру в МСК. Суммы съем + ипотека для меня в принципе подъемные, на все необходимое текущее + отпуск хватает, но машину, например, уже не могу себе позволить, ну и в развлечениях себя немного ограничиваю. Все это можно будет себе позволить после переезда в свою квартиру т.е. через год.
Есть 1к квартира в другом городе МО. Сейчас сдаю ее за 18 тыс руб (минус коммуналка 2 тыс) = 16 тыс мне на руки.
не могу решиться что мне делать:
1. продать сдаваемую квартиру, суммы как раз хватит чтобы полностью погасить ипотеку. тогда вздохну наконец спокойно. куплю машину. минусы - больше я уже квартиру никогда не куплю. т.е. лишусь "пассивного дохода" в будущем или стартовой квартиры для ребенка
2. продать сдаваемую квартиру и положить на счет - %% будут больше, чем сумма от сдачи квартиры.
3. оставить все как есть
За сколько снимаете сами? Может, в нее переехать? Пару лет подождать-это не так много.
А потом можно старую продать, но либо вложить в новостройку поближе, либо побольше.
Продавать, чтобы просто покрыть ипотеку не стала бы. Тем более , что говорите, что тянете
снимаю за 32. переехать не вариант т.к. у меня маленький ребенок ходит в сад в Москве, у меня оплата няни станет больше чем разница в съеме-сдаче и ребенка видеть не буду.
а про продажу вот у меня теже мысли - жалко продавать ради ипотеки, тем более я ее вроде тяну пока. но как же хочется ПОЖИТЬ ни в чем себе особо не отказывая
Пы.Сы. правда я уже и новостройку присмотрела себе :) равна стоимости моей сдаваемой квартиры, но 2 комнаты. в дмитрове
Оставить все как есть. Вам хватает - и хорошо, с ростом возможностей будут расти и желания, зачем вам новая машина, старая ездит еще? и пусть ездит, зато у вас будет 2 квартиры через пару лет, а не одна. Потом вы на вторую как будете копить, тоже в ипотеку? опять долг.рабство, если тянете, с голоду не умираете, и даже на отпуск хватает, оставьте все как есть.
машины у меня нет никакой сейчас. но возможно смогу купить , когда построится дом и уйдут расходы на съем. в том то и дело, что если продам - то больше уже точно никогда и ничего покупать не буду.
спасибо за мнение!
Пы.Сы. и почему второе сообщение и опять "пара лет" :) ? квартира построится через год, или просто на ремонт надо еще год закладывать ?
Не знаю как будет с вашим домом, с нашим был построен весь ЖК, 4 дома, и стоял построенный он и пустой почти 2 года, не пускали никого, дом не принимала ГК, потом еще год мы ремонтировали, у нас бетон голый был, мож у вас муниципальная отделка или еще какая, не нулевой цикл, тогда все быстро, но мы делали стяжку, она очень долго сохла, 7 мес., потом клали паркет, и это очень долго:(
ужас!! действительно 7 мес сохла??!? у меня тоже без отделки. все с 0. а по сдаче - я пока надеюсь на лучшее конечно. думала сдача январь-февраль 2014 + 3 месяца ремонт
У нас была стяжка под паркет, настоящий, штучный, поэтому к стяжке очень высокие требования, ну и бригадир, идиот из Закарпатья, мало того что слишком толстую залил (стяжка обычно сохнет так: 1 см - 1 неделя сушки плюс еще неделя на всяк.случай), нам можно было и тоньше делать, так он еще не досушив уже прибил сверху фанеру, что помешало ей нормально сохнуть, поэтому мы решили ждать пока высохнет, до победного конца. Жили в другой квартире своей, поэтому могли и год ждать пока высохнет. Но если бы не высохла за год, уже все, тогда тока отдирать фанеру, выдалбливать стяжку и делать новую. Дай бог, вас это не коснется! Больше я стяжек и паркетов не кладу, в доме меня вполне устроил ламинат. И узнайте по другим домам вашего застройщика, обычно на форумах народ пишет, задерживали сдачу или нет, насколько ровные полы стены, и т.д. У нас ПИК, раньше всегда строил и долго не мог сдать, щас не знаю.
ну да, мне паркет не надо...успокоилась немножко)
у меня застройщик ОАО "ЦНИИМЭ" , а ген подрядчик ЗАО "Обединение "Ингеоком". вроде про Ингеоком хорошие отзывы. Но он в Москве жилых домов и не строил больше.
в договоре прописано - ключи выдаются в течение месяца после сдачи дома (срок сдачи 1 кв 2014) но не позднее 31.05.2014.
прочтите свое сообщение, где вы увидели в своем договоре месяц?:) 1 квартал это и январь и февраль и март, а май где? это уже как минимум 5 месяцев:) Не обольщайтесь, редко когда в новостройках ключи дают вовремя:(
Смотрите, если сейчас продать ту квартиру в МО, то, скажем, через 5 лет у вас будет одна квартира, где вы будете жить вдвоем с подросшим ребенком. Если вы сможете потерпеть сейчас, не продавать, через те же 5 лет у вас будет 2 квартиры на двоих. Может, не продавать всё же сейчас?
Оставить все, как есть. Ипотека - это прорва. Сейчас продадите квартиру, а деньги все туда уйдут.
Проценты на депозитах небольшие... Деньги просто уйдут.А еще одну квартиру для ребенка вы уже не купите.
Я бы продала. Ну и лишитесь пассивного дохода, зато и 40 тыс. расходов лишитесь, плюс - сколько Вы съэкономите на процентах.
Не продавайте хотя бы, пока свидетельство о собственности не получите в новостройке. А вдруг влезли в долгострой? Лишитесь сразу двух квартир.
у меня еще страх, что все таки настанет кризис и квартиры резко подешевеют. и тогда подешевеет все, а деньги, полученные за квартиру - это живые деньги
Вы с луны что-ли, какие живые деньги за квартиры, при дефолте или галопирующей инфляции ваши деньги обесценятся в миг, а квартира в Москве или в МО - это то что будет кормить всегда, всегда ликвидно и доходно. Помню 1990 годы - деньги в сберкассе пропали, помню обмен Павлова старых на новые, давки у сберкасс, потом еще 1998 год, и еще черный вторник, и только деньги обесценивались, а квартиры нет.
квартиры в мо упадут в цене однозначно при кризисе. Москва потом быстро восстрановит цены, но не новая москва и не мо тем более. Если продать квартиру и ввернуть ипотеку, то свободных денег и не будет. Ну и депозит выше 10% ипотечных выплат взять невозможно, поэтому глупо иметь деньги на депозите и отдавать ипотеку 10 лет одновременно.
Почему они должны упасть в цене? Ну новостройки может быть, хотя они больше и лучше вторичных, почему они должны упасть? Ни разу что-то не видела подешевевшее МО или Ленобласть, как стоила квартира, так и стоит, потихоньку дорожает вместе с инфляцией. Их так же сдают всю жизнь как и в Москве.
Если ждать кризиса, то надо в первую очередь избавляться от ипотеки. Снижение цен на нефть чревато сокращением зарплат, а инфляция тогда затронет скорее всего только товары первой необходимости, т.к. на квартиры уже не будет денег. Короче, сценарий кризиса может быть разный.
именно! если ждать кризиса- то квартиру нужно продавать сейчас пока он не настал. а вложить ли деньги сразу в ипотеку или оставить пока не депозитах - все равно. при необходимости всегда можно с депозита загасить ипотеку. хотя я этот вариант с депозитом и не рассматриваю почти
видимо многие с евы в 2008-2009 году уезжали из России? вот именно тогда и подешевели. И сильно! знакомые купили 2ку 38 кв.м. в пешей доступности от м. Новогиреево за 3, 8 млн в 2008 году. Я искала себе маленькие 2ки в 2010 году летом до 6 млн и были варианты и не один. Цены на 2ки в Москве сейчас видели ?
я не хочу оказаться в кризис с квартирой на руках, без возможности продать квартиру и загасить кредит или ,например, без работы или с сильно урезанной зпл и опять же без возможности платить ипотеку.
Знаете, кризис кризису рознь. Моя знакомая в 98 , в августе,году продав 4 к кв. той же осень смогла купить только двушку. Еле -еле нашла-никто не продавал. Реально потеряв при этом половину площади(дома одинаковые ) . Поэтому никогда не угадаете, КАКОГО типа кризис настанет, если он настанет. А ведь это дело быстрое(вспомните тот август)
О, ну в 98-м году был суверенный дефолт. Сейчас у нас практически другая страна уже. Если вспоминать, то как раз кризис 2008 года. Хотя и с тех пор ситуация изменилась (мировые накачки ликвидности).
видела цена на двушки, только сейчас продала двушку в хруще с 5,5 кухней за 7 млн в спальном районе...за последние годы кв только дорожают и дорожают...
ну вот, 7 млн, а не 5,5 как в 2009-2010 и не 3,8 как в 2008. а в 2007 они опять же были как сейчас 7 млн (ну или 6, я тогда не смотрела)
сколько лет выдавать ипотеку?
если сейчас полностью всю закроете, то сколько сэкономите на процентах?
Надо посчитать все это. Может так получиться, что вам дешевле будет продать, закрыть ипотеку, а сэкономленный процент плюс 40 тыс класть в банк и через несколько лет выкупить обратно вашу квартиру. НО вы экономите на процентах банку достаточно существенную сумму, ее и надо посчитать.
ипотека на 10 лет по 10%(осталось чуть меньше 9). Если смотреть по графику, то осталось выплатить процентов примерно столько же, сколько стоит сдаваемая квартира.
но ведь квартиры в цене растут, а деньги наоборот обесцениваются. или наоборот - будет кризис и квартиры упадут а деньги в самый раз будут
все таки посмотрела сейчас - у меня из 40 тыс ежемесячный выплат в месяц 16-18 проценты. т.е даже сейчас сдача покрывает проценты, а я плачу как бы "тело" кредита только. а ведь чем дальше, тем сумма % меньше становится.
то есть вы дарите квартиру банку просто потому, что боитесь каких-то непонятных форсмажоров???
Вы поймите, что через 9 лет вы как бы подарите банку еще одну квартиру. Не проще ли продать сейчас свою и откладывать 40тыс. Через 10 лет это будет офигеть сколько.
Ну вот смотрите, сейчас вы должны банку 2,5 млн плюс проценты еще 2,5 млн. Вы продаете свою квартиру и начинаете копить 2,5 млн, но не 5!!!!, которые должны банку. ТО есть получается, что вы банку отдадите 2 квартиру, себе сохранив одну. Ну не знаю... Если у вас есть возможность копить, то вы можете продолжать откладывать 40 тыс в месяц, только себе и на депозит, и через 10 лет купите дочке куда лучшую квартиру, чем сейчас имеющаяся.
У Вас будет через 9 лет не 4,32, а 7,27. Восьмое чудо света - сложные проценты. http://www.takemark.com/ru/calc/compound-interest Вот, по ссылочке Вам рассчитала. По теме - я бы наверное продала бы квартиру и загасила бы ипотеку. Потом подкопите, купите еще новостроечку, опыт уже есть )))))
интересно а квартиры сколько будут стоить через 9 лет) пока сумма гипотетически накопленная кажется офигенной и оччень привлекательно, наверное буду все же продавать...
Чет мне кажется что вы так просто пишите, чисто "потрындеть" и не платите вы никакую ипотеку, не похоже. Ну да ладно. Продавайте, конечно продавайте вашу РЕАЛЬНУЮ квартиру, вложите все деньги в новострой. Тока перед продажей на 5 минут голову включите, не видали недостроев, нет? Годами стоящих почти построенных домов? Людей ходящих на демонстрации к мэрии с плаками "верните нам наши квартиры"? А еще такой момент, не дай бог вы умрете ДО момента получения права собственности на новую квартиру, вот вашему ребенку кто будет все это оформлять? И останется детка и без старой квартиры и с новой непонятно как оформленной. У нас в доме умер мужчина, они уже жили, а собственности не было у всех, собственность тока через суд, не успели еще, так его жена и дети пару лет доказывали что это их квартира.
" Чет мне кажется что вы так просто пишите, чисто "потрындеть" и не платите вы никакую ипотеку, не похоже " очень смешно)) а вы психолог?)))
"не дай бог я умру" моей детке назначат опекуном (или как это называется) - моего бывшего супруга-отца детки. и он на голубом глазу продаст мою квартиру и спустит все денежки до совершеннолетия моей детки. так что это мой самый страшный сон и не вижу смысла даже учитывать этот фактор.
Однако в случае не дай бог чего хотя бы останется детке квартира, та, которую вы собираетесь продать ради призрачной квартиры которую ЕЩЕ строят, и которую могли продать и не тока вам, ну а уж продать собственность, принадлежащую ребенку - ну я вас умоляю, ниче никто не продаст, опека щас как зверь лютый. А засомневалась я реальности ваших проблем и размышлений потому что через раз "квартиры обесценятся, надо продать и т.д.", вот и подумала что вы из топа про обвалы и кризисы и обесценивания квартир:) обидеть не хотела:)
Так в любом случае - автор должен банку за свою ипотечную квартиру, построена она или не построена. А если, не дай бог, работу потеряет, не сможет платить ипотеку, и отберут ее не построенную квартиру?
Строящееся жилье в нашей стране - это огромный риск того что вообще не достроят, или что квартира продана не один раз, что построят - а реально войти и жить можно будет года через 3, такое бывает. Хотя бы у автора и ребенка будет своя старая квартира, где можно жить, в случае ее продажи - ниче не будет, ради чего такой риск? Чтобы щас не экономить, а жить на более широкую ногу? Машину купить? Если она остро необходима, можно купить че нить дешевое за 3 тыс.евро, и ездить. Зато старая квартира останется. Денег никогда не будет хватать НА ВСЕ, с увеличением дохода обычно растут и расходы. Пусть отбирают недострой, но хоть останется другая квартиру, един.жилье не отберут.
нее, я не из топа про обвалы и кризисы. просто у меня первая ипотека была в долларах, и как раз кризис. бакс подскочил. у меня тогда слава богу все удачно сложилось (я наменяла баксов заранее по 23 и пережила год с баксами по 35 руб). но все равно страх остался, да и квартира моя, как я ниже писала, ну не сильно подросла в цене. вот у меня и сомнения все время - продать/оставить. все таки сейчас я живу на пределе. съем + няня + ипотека. но больше конечно переживаю чем реально на все не хватает.
Почти такая же история. Живу в 1-шке, плачу ипотеку. Есть квратира в другом городе, которая почти покроет ипотеку-сумма, почти как у автора. Но что-то боюсь не не хочу пока совсем продавать...
вот и я - только я и продавать боюсь и НЕ продавать боюсь - а ну как кризис и квартиры обесценятся ?
Запомните уже наконец-квартиры НЕ ОБЕСЦЕНЯТСЯ! В нашей стране такого еще не было. До седых му** й будете ждать этого обесцениванич.
т.е. Вы считаете деньги более надежным вложением?:-)Надо же первый раз такое вижу... Вас инфляция не пугает?
ну как же первый раз) а топики Светы ?))
инфляция очень пугает. но вот моя первая квартира тоже была куплена в ипотеку. первоначальный взнос 600 тыс., кредит 1.5 млн, выплаченные проценты 400 тыс . итого она мне обошлась в 2,5 млн. сейчас она стоит порядка 2.7 млн. т.е. "чистый" доход с нее у меня 200 тыс за 6 лет и то если купят ее за такие деньги. если бы эти деньги лежали на депозите то %% были бы больше. хотя мне тут сложно рассчитать ибо у меня зато была экономия за счет съема (жила в своей), но зато были траты на ремонт, коммуналку за квартиру
слава богу нет ) иначе у меня и вопрос бы не стоял - не было бы у меня ни ипотеки ни сдаваемой квартиры )))) только депозиты...
Автор проценты за ипотеку когда-нибудь себя окупят. Я б не продавала сейчас. Дождитесь собственности, переезжайте, подкопите год от съема, потом продавайте мо, гасите ипотеку, покупайте вторичку в мск в ипотеку и сдавайте, тем самым приумножите. Это напряг не долгий, но выгодный.
квартира в мск пока недостижимо для меня. хотя если абы что для сдачи может и потяну. спасибо за мнение!
Надо все сесть и хорошо посчитать.
С точки зрения оценки рисков: у вас нет еще права собственности на новую квартиру. Непонятно, насколько велик риск того, что будут проблемы с получением права собственности. С учетом того, что инвестиция в новостройки всегда более рискованна, то я бы оставила все, как есть.
Квартира будет с муниц. ремонтом? Если нет, то надо будет Вам еще ужаться, чтобы ремонт сделать.
Я бы не стала держать даже 300 тыс в заначке, все бы на погашение отправляла, чтобы проценты не набегали. Но это если есть кому помочь в самом крайнем случае.
При этом по нынешним ставкам - 10 % это хорошие условия для ипотеки.
лежит под 10% :) не меняю т.к. тут есть возможность докладывать/снимать без потери %
Ну и замечательно, я считаю)) Пока подкопите. Потом сделаете бюджетный ремонт. Я вот тоже себе уже бригаду нашла)) Если вам будет надо-пишите)) Сказали, что возьмут недорого
ну вот заначка у меня как раз на крайний случай лежит. мало ли что...вдруг работу потеряю, такими суммами мне никто не поможет случись что. они у меня лежат на депозите под теже 10% годовых. при этом депозит такой что я могу докладывать/снимать без потери % хоть каждый день.
квартира без отделки, т.е. нужен будет еще ремонт, но с ремонтом еще не решила что делать, на него деньги буду изыскивать дополнительно
у меня новостройка с исп-ем средств сбербанка строится + ее проверяли знакомые знакомых для знакомых , знающие люди, сказали что там все ок и купили квартиру в моем доме, поэтому эти риски считаю минимальными, но я не спец конечно
банк "русский стандарт". но у меня не классический депозит -а карточка, по которой на остаток ден средств начисляется 10% годовых. зато снимаю-кладу сколько хочу. отношу туда всю зарплату сразу, потом пользуюсь картой в течение месяца. сколько пролежали деньги - столько начислилось из расчета 10%. начисляют каждый месяц- %% в общей сумме лежат - хочу снимаю хочу оставляю. а депозиты - именно счета там и 11,5 есть, но там ограничение по сроку как на всех депозитах, снял раньше срока- %% не получил. поэтому мне удобнее карта. карте уже 3 года. я ОЧЕНЬ довольна ) денег за обслуживание не берут, интернет-банк бесплатно, страхование вкладов на нее распространяется, да еще и овердрафт 150 тыс есть с бесплатным периодом 50 дней (им не пользовалась пока)
Мне кажется, что ответ на Ваш вопрос зависит от конкретных адресов кв-р. Нужно понимать какова степень риска по Химкам. Если она небольшая, то исходить из того насколько перспективно место, где находится кв-ра, которую думаете продавать, и из того, сколько денег должно остаться после продажи этой кв-ры, может быть, получится (пусть даже не сразу) их в какое-либо жилье пристроить на перспективу.
напишу уж город, где моя сдаваемая квартира находится..может подскажут и по перспективам. 1к в хрущевке в Г. Лыткарино. сейчас вроде метро котельники планируют открыть, но в целом город не перспективный на мой взгляд ну и жить там тяжеловато. если уж ребенку ее оставлять то скорее не как место для жизни, а как начальный старт для покупки квартиры в другом месте т.е. продавать все равно надо будет
знаю этот город, друзья живут. Не спешите продавать пока эту квартиру, после открытия метро где-нибудь через годик ещё раз взвесите все + и -. В конце-концов это не глубокое подмосковье.
вы думаете могут цены подняться? у меня там еще район самый плохой, старая 5ти этажка. мне кажется что сейчас эти 5ти этажки становятся все более неликвидными и настанет день когда я ее вообще не смогу продать.
У нас трешка в подмосковном поселке, 35 км от Москвы, поселок неплохой, но уже щас не пробиться в сад, в школу еще можно, уже засада в поликлинике, скоро говорят застроят и пруд, где все купаются, будет там новый ЖК, и транспортный коллапс настанет для всего поселка, и кв.тоже в 5 эт.кирпичной, 1971 г.п, и при всем при этом продавать ее - последнее дело, стоит пока, или сдадим через пару лет, или так и будет стоять, не подешевеет она никогда, в сосеедних домах поумирали бабульки с дедульками, их квартиры мгновенно купили москвичи, которым не хватало на Москву, и постоянно кто-то ходит и спрашивает, а не продадите ли вашу пустующую квартиру. Пусть стоит. Цены на нее отслеживаю регулярно, плавно по чуть-чуть растет в цене. Сдать можно за 25, спецом узнавала у риэлтеров и сдающих соседей.
ну дай бог, чтобы наши квартиры остались "продаваемыми" :) в Лыткарино сейчас 1к квартиры для сдачи тоже на мой взгляд стали запредельно стоить. ну как можно платить 20 тыс за 1ку там ?? но ведь находятся же желающие...
У меня еще в Ленобласти есть панелька 2 комн., так вот она стабильно подрастает в цене, ну пусть немного, но не падает же. И постоянно хотят ее купить или снять, сдается на ура, недорогие квартиры в приличных не бомжатских поселках всегда будут пользоваться спросом. При этом мамина шикарная сталинская двушка не так легко может продаться, не массового спроса квартира, точнее я вообще не уверена что мы сможем ее продать за адекватную цену.
Могут. Думаю не сильно, но как ни странно Лыткарино потихоньку развивается (сама несколько удивлена этому обстоятельству).
Я не думаю, что за 1-2 года сильно неликвидна станет Ваша квартира, а там будет видно продавать её или нет (опять же построят новостройку или нет).
Ради сохранения хруща в Лытканиро, не стала бы тянуть ипотеку.
Но решение завсисит еще и от Вашего возраста и перспектив что-либо более интересное приобрести со временем.
Строго имхо.
Продала бы Лыткарино и загасила бы ипотеку. Поскольку в квартире Вы не живете, ждать подорожания, выкладывая ежемесячно 40 т.р., не вижу смысла.
Что даст автору моя гарантия? Что дает квартира, которой не пользуются? Доход от сдачи несоизмерим с текущими расходами. Перспектив роста цен в разы не предвидится.
Квартира эта пока единственное жилье. Дает она гарантии что если не дай Бог что, на улице она не останется с ребенком
Это ничего не дает. Только ярмо кредита на шее, кредита, которого могло бы не быть.
мне не очень понятно связь замораживания стройки и выплаты по ипотеке. Вы думаете, автору будет приятно выплачивать ипотеку за замороженную квартиру???
а много сейчас по МСК и ближнему МО замороженных строек? тем более у меня оформлен договор долевого участия. а то что застройщик продает в соответствии с ФЗ-214 означает, что с документацией все в порядке.
214 закон только признает вас официально дольщиком, ну то есть вы на законном основании сможете каской на Горбатом мосту постучать. И даже когда все документы в порядке и договор зарегистрирован, все могут динамично переиграть наверхах и задержать года на 2.
