продавец не хочет возв аванс
есть у нас 4ляма+ ипотека,решили купить в соседнем доме в 5-жке 2-х комнатную кв, но она менее 3-х лет в собственности,3 собственника,наследство.Внесли аванс,подписали соглашение,продавцы убеждали,что в кв перепланировок нет,но даже если вдруг что сами все устранят за свой счет и быстро.Квартира досталась детям от отца,они там не жили.Пошли они заказывать БТИ,а им говорят,что будет красная линия,т.к. был перенос дверного проема в комнате,а наш банк вообще не пропускает перепланировки (др.банк не рассматриваем).Продавцы решили вернуть на место дверь,но затянули аж на 15 дней....а у нас труба уже по срокам,их пытались поторопить,но никак.Отправили документы без БТИ в банк,а банк еще и прикопался,что отец собственников не вступил вовремя в наследство от родителей когда-то и сказали что не пропустят.Вчера попросили вернуть аванс 50тр, а они требуют компенсацию 20тр за свои расходы....вот сидим в шоке.В авансовом соглашении прописано,что перепланировок нет.Подскажите как быть?
А возврат аванса в случае неодобрения банком прописан? Что вообще по поводу возврата-невозврата?
риелтор есть, в авансовом соглашении прописано,что п.8 дословно "в случае уклонения или отказа Продавца от исп.обязательств по наст.соглашению,нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам,связанным с продавцом,его супругом или пользователями объекта,а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. п 6, ....там прописано,что перепланировок НЕТ),сумма аванса возвращается Покупателю в течение 1 рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указ.обстоятельств или предъявления Покупателем соотв.требования.Одновременно Продавец уплачивает неустойку 000 руб.
В оценочном отчете перепланировка зафиксирована? Отказ банка письменный, какая именно в нем причина отказа? Разговаривать и разъяснять ситуацию. Продавцы должны понять, что вы принесете им кучу проблем. Иск и арест на квартиру, а потом еще возврат и оплата адвоката. Обычно хватает разъяснений.
У Вас написано очень много, но реальной конкретики - мизер. От чего конкретно перестраховывались?
Какой у Вас банк?
О перепланировке продавцы могли и не знать, если они за 15-20 дней разгребли ситуацию с перепланировкой - молодцы, после НГ это сильно усложнилось. И расходы для продавцов были, реально были. Имхо, продавцы правы, им это согласование потом не нужно, продадут и так. Берите то, что дают, а остальное вычтите из комиссии риэлтора, это его ляп.
Другое дело, что лезть в свежее наследство не стоило бы, и со стороны ситуация выглядит именно так.
А продавец о чем думал, когда перепланировку за свой счет переделывать согласился, возвращал бы аванс и не тратился. Предполагаю, что наследство нечистое, надеялись проскочит на лошка, судя по сложившейся ситуации, риэлтор то никакой у автора, вот и предложили сами, а сами так с усами.
Т.е по вашей логике, если продавец старается привести квартиру под условия банка, то он мошенник?
+1000 , сами только что продали квартиру с перепланировки. Только идиоты согласятся переделывать. Либо и правда что-то нечисто.
Уж вы будьте так любезны. Если и кидать покупателя - то такого, у кого и без ипотеки денег достаточно. Если, конечно, найдете такого на свою хрущебу.
Опять неадекват попер, у вас сломался магический шар, в хрущобе вы живете.