Стоит ли покупать кв. в Раменском для сдачи?
Мы хотим купить 1-2 комн. квартиру в Подмосковье. Жить там не планируем в принципе, квартира нужна исключительно чтобы сдавать. Рассматриваем прежде всего Раменское. Понравилось что электричек много и цена на продаваемые квартиры относительно недорогая. Предполагаю что цена на аренду будет совсем не дешевая, хотя конечно подешевле чем в Москве. Но спрос среди потенциальных арендаторов определенно должен быть, ведь до Москвы недалеко, электричек полно и к тому же станций там аж три штуки.
Что скажите? Какие плюсы-минусы? Стоит покупать, как считаете?
думаю стоит, хорошее вложение денег. Ежемесячно 20 тыс будете иметь... Сейчас ооочень упали цены на недвижимость, так что я рекомендую. удачи!
Насчет падения цен не знаю, честно говоря, не мониторила. Просто долго думали какой бы город выбрать в Подмосковье и определились уже конкретно что Раменское. Выбирали по соотношению цена на сдачу/цена на покупку квартиры. Этот коэффициент в Раменском нам показался оптимальным. Может конечно что еще лучше есть в этом плане, но мы пока на встречали. Да и для жизни кто выбирает тут на форуме тоже смотрю Раменское сильно не критикуют, по крайней мере плюсов пишут больше чем минусов. Так что для потенциальных арендаторов неплохо там, как нам показалось...
Спасибо за Ваше мнение. И Вам удачи! :)
А я думала Балашиха выгоднее.... Спасибо, что подсказали, сейчас посмотрю рынок цен в Раменском.
Балашиху мы рассматривали. Думаю транспортная доступность там похуже в совокупности. Там в Балашихе, помнится, были неплохие варианты в плане новостроек, а вот вторичка грустная, как нам показалось.
Да и конкретно для нас Раменское лучше хотя бы потому, что нам ездить туда намного удобнее. По принципу этой же удобности нам интересно было еще Домодедово, но Раменское оказалось выигрышнее, на наш взгляд конечно...
В общем я так понимаю, что особо ни у кого нет ничего против такой идеи. В принципе 1-2 комнатная квартира в Раменском для сдачи потенциально может принести 20 тыс дохода ежемесячно. Для нас в принципе неплохо...
Просто дело в том, что я тут сразу писать не хотела чтобы сначала узнать возможные аргументы в принципе против этой идеи покупки квартиры в Раменском для сдачи. Тут у меня вопрос немного другой...
Дело в том, что у нас скоро будет 7 млн руб., плюс-минус 500 тыс. Думаем во что вложить? Изначально конечно хотели взять квартиру в Москве поближе к любому метро и сдавать её конечно. Но потом пришли к выводу что квартира для сдачи в Москве будет стоить 6-6,5 млн, то есть почти всю нашу сумму. При этом вряд ли она будет приносить доход больше 35 тыс рублей, а вероятней не больше 30 тыс. А взять парочку квартир для сдачи в Раменском поближе к железнодорожным станциям можно за те же 6-7 млн наших денег. При этом с двух квартир каждый месяц будет капать минимум 40 тыс, а может и чуть побольше. То есть я считаю, пока по крайней мере так считаю, что 2 квартиры в Раменском будет для нашей семьи более выгодным вложением денег чем одна несчастная однушка возле метро в Москве.
Как вам такая идея? Насколько реалистичны мои рассуждения? Есть какие-нибудь аргументы против?
А то, что коммуналка раза два выше в Подмосковье, вы знаете? Кстати, Раменское - чуть ли не лидер по ценам жкх.
С двумя квартирами хлопотнее, чем с одной - тот же космтический ремонт придется делать в 2 раза чаще.
Налог на недвижимость собираются ввести, и возможно с двух квартир он будет больше, чем с одной.
Что ж, здраво. Аргументация Ваша понятна. Спасибо Вам за Ваше мнение. Пока даже не знаю как ответить на Ваши аргументы, надо подумать. Пожалуй я с Вами согласна.
Налог нас не пугает, коммуналка тоже не особо, поставим счетчики и пусть арендаторы платят, а что помимо счетчиков уже не критично. А вот косметические ремонты два вместо одного это да, это существенно для нас, гимор еще тот.
Ой, да когда там до Подмосковья нологовики доберутся?
В Москве то порядок навести не могут...
Не выгодно. Покупала для сдачи, уже продала. Любая квартира в Москве выгоднее для сдачи.
Если Вас не затруднит, можно чуть поподробнее?
Вы две квартиры покупали? Потому как если одну брать, то конечно без сомнения Москва выгоднее. Если две в Раменском вместо одной в Москве, то по нашим подсчетам выигрывает Раменское, даже с учетом возможных минусов. По нашим подсчетам тыщ 10 в месяц как минимум в плюс относительно Москвы. Но, не уверена, все ли я учла и может есть какие-нибудь нюансы?
Если можно, расскажите пожалуйста...
Коммуналка у нас дорогая, это наверное все подводные камни. Мы двушку за 24 + свет, вода сдаем.
Коммуналка разная в пределах Раменского от 25 руб до 100 руб это то что встречала.
Было 2 квартиры одна в Люберцах, на вторую там же не хватило (на Москву соответственно тоже) и решили купить подальше, выбрали Раменское (это мое направление, я из того района родом, то есть все особенности знаю изнутри).
1 Сдать квартиру трудно, те кто там снимают выбирают самые старые дома, им ничего приличного не нужно. Это скажем те кому на съем ближе не хватило.
2 Там чаще неудачники снимают, то есть отток приток постоянный, могут меняться квартиранты что плохо.
3 Расходы на квартиру теже что и в Москве а отдача меньше.
4 Ездить на работу в Москву на обычной электричке долго а на экспрессе дорого и не со всех районов города удобно.
Сдать проще если поселок с хотя бы одним супермаркетом типа Дикси, городская инфраструктура не обязательна, чисто минимум, дом находится не далее 10 мин пешком от ж/д станции, сама станция не дальше 20 мин от Выхино. И желательно чтобы ходили прямые маршрутки до Москвы.
По нашему направлению лучше покупать не дальше п. Удельная.
Я бы лучше купила двушку одну в районе Некрасовки-Красной горки (летом там были трешки по 6 млн, но для сдачи двушка лучше), в перспективе это всегда сдаваемое жилье и цена только расти будет.
Или двушку Люберцы-Жулебино но с привязкой либо метро либо ж/д.
Спасибо Вам за Ващ комментарий. Супер! Все четко, ясно и понятно разложили по полочкам. Будем думать...
Да, Люберцы и Жулебино для нас неплохо в территориальном плане. Вот только на 2 квартиры там не хватит нам денег, а одна будет менее выгодна чем две квартиры в Раменском. Тогда уж лучше, я думаю, где-нибудь в Москве взять, нам на одну однушку возле метро в Москве наших денег за глаза хватит.
Это опять я)
Моя подруга купила однушку в Москве, большая комната с двумя окнами, они разделили на две комнаты, то есть небольшой зал с окном и малюсенькая спальня с окном, проходная.
Так вот у них с руками оторвали ее квартиранты за очень хорошие деньги.
4 года живет там одна семья ттт.
1. Сдать легко, с первого просмотра всегда сдавали.
2. Ну летчика испытателя и ребят, у которых бизнес на раменское завязан трудно назвать неудачниками. Да и многие просто тут живут, но от этого не становятся неудачниками ;)
3. Это точно.
4. Муж ездит час пятнадцать от двери до двери, работает в центре мск, но ездит пешком, канеш. Так что не очень-то и долго. Из минусов электричек - не ходят круглосуточно. Под расписание всегда завязан, особенно в поздние часы.
Автор,мы в своё время купили 2 однушки в Балашихе на вторичке для сдачи.Сейчас конечно эти квартиры подорожали значительно. Тоже сомневались-или 1 в Москве или 2 в Подмосковье.
Чистый доход с них-39000,но я по нижней планке средней цены сдаю. Жильцы хорошие .ТТТ. Сильно наглеть не хочу.
Сейчас бы наверное всё таки Москву выбрала(наверное в будущем так и сделаю).Пропишусь там.Пенсия через 20 лет.
Я в Подмосковье живу. Не работаю.
В Москве платить будут на старости лет поболее всё таки. Ну и льготы всякие там-больницы,поликлиники,если что.
Вы даже не сравнивайте Балашиху и Раменское, хоть Балашиха и стоит в пробке туда желающих намного больше.
Я тоже думаю, что желающих жить в Балашихе больше чем в Раменском. Однако не думаю что Раменское при этом пустует. Возможно конечно что квартиры в Раменском будут сдаваться чуть дешевле чем сдавались бы аналогичные в Балашихе. Но не думаю, что эта разница при сдаче будет такой уж существенной.
Раменское стоит как никогда,я там до 20лет жила, потом переехала на 10 лет в др.город, тут приехала и акуела от количества машин которые прут из Раменского, стоят в 5 рядов на 2х полосной дороге , некоторые умники через проселочные улицы пытаются срезать, было тихо и спокойно, а сечас - опа полная (((( выбраться только на электричке
Спасибо Вам за Ваш опыт. Я тоже думаю, что если цену не заряжать особо и сдавать ближе к нижней границе рынка, то квартира пустовать не будет. Зато, я думаю, снимать квартиру в Раменском будет публика попроще и особых там требований к ремонтам и т.п.
Нам тоже до пенсии примерно как Вам. Тоже живем за городом, к Москве не привязаны совсем, ну и не бываем там практически, разве что раз в полгода может быть. Однако прописаны в Москве(есть еще жилье), пенсия и проч. будет московское. Просто Раменское нам удобнее территориально, можно навещать свои квартиры не заезжая в Москву.
Вот и я о том же! Ставлю себя на место потенциальных жильцов и думаю, что вряд ли смогла бы терпеть маршрутки и автобусы в пробках. Раз-два смогла бы без проблем, но регулярно каждый день - вряд ли. А электричка лично для меня вполне нормально, пусть даже и переполненная. Но она хотя бы едет и ты точно знаешь что вот-вот это закончится! Пусть тяжко, но зато не особо долго по времени. А пробки это ни для меня...хотя конечно все люди разные и вроде как все равно в Балашихе квартиры сдаются подороже чем в Раменском.
Фактически мы постоянно и круглогодично живем за городом, по этому же направлению, но гораздо дальше Раменского. К Москве никак не привязаны и ездим туда крайне редко, не чаще нескольких раз в год, только чтобы свою недвижимость проведать. Прописаны всей семьей, разумеется, в Москве. Но так просто нет ни потребности, ни желания в Москву зачем-то ехать. Вот почему Раменское и рассматриваем в первую очередь - да просто неохота лишний раз в Москву заезжать и уж тем более куда-то тащиться в Подмосковье, но в противоположном от Москвы направлении. Но если бы было выгодно, то ничего, потащились бы хоть куда угодно, не вопрос.
Мне не кажется идея очень хорошей. Раменское рулёз, но я бы для сдачи покупала в Москве.
Все наши соседи (дом-новостройка) сдавали свои квартиры без проблем. Однушка в новостройке недалеко от Фабричной 20-22 тыщи. минус коммуналка 3700-3800, за воду-свет платят снимающие.
Действительно не фига себе коммуналка! Т.е. реально с однушки выходит тыщ 18-20 чистыми? Если да, то для нас это вполне себе неплохо, с учетом того что таких квартир будет две. Мы в Москве за трешку почти 100 кв. метров платим 5-6 тыс уже вместе с водой по счетчикам и электричеством, при трех прописанных и двух проживающих фактически. А в Раменском получается 3700-3800 без всего? А сколько человек у Вас прописано? Или это потому что новостройка? Мы-то вообще-то думаем взять вторичку в старом фонде.
Чего то вы мало платите в Москве, у нас 80 м.кв, 12 тыс.квартплата с учетом льготы для многоодетных, а это минус 30% чтобы было без льготы страшно представить, вода без счетчиков, плюс еще свет сверху. За трешку 60 м в МО мы платим 5500 с ОДНИМ прописанным, это тока квартплата, без света, вода без счетчиков, квартира в кирп.доме старом.
У Вас наверно народу много прописано, да? У нас прописано трое, по факту живут двое, детей нет и расходуют воду и электричество крайне мало. Но и льгот у нас нет. До установки счетчиков на воду в 2011 году нам ставили в квитанциях воду по нормативам. Так вот как счетчики поставили стало у нас потребление воды раз в 10-12 меньше чем нам считали, и стало нам очень выгодно. Дом сталинский.
Прописано 5, но вот счетчиков нет, вода конечно выгоднее по счетчикам, будем ставить, новостройка 2004 года. В МО 1 прописан, и все равно, 5500, ужасть, туда наверное тоже счетчики, а то платим и платим без конца.
Мы тоже вот все тянули и тянули. Платили в 2011 году без счетчиков тыщ 7-8 при трех прописанных. Но все бы так и тянулось, но однажды летом пришел счет за июль аж 12 тыщ с копейками. Это при том что все лето в квартире вообще никто не живет и ничего не расходует! А ларчик просто открывался. Оказывается все соседи тоже по дачам летом и справки привозят об отсутствии. Ну и получается что все расходы воды вешают на тех, кто там остался, пусть и формально остался. И получилось что у нас там весь июль ежедневно вроде как слон купался целыми днями. В общем, увидев такую квитанцию, мы сразу же поставили счетчики, на следующий же день после получения квитанции. Благо это быстро сейчас и недорого на мой взгляд. Тогда в 2011 году мы примерно 4500 за два счетчика на горячую и холодную воду заплатили. В итоге реальное потребление воды на двух живущих у нас оказалось в 10-12 раз меньше чем нам писали на трех прописанных по нормативам. Так что реально окупились счетчики за 1 месяц. Ну у Вас семья побольше конечно, но вся равно, я думаю, окупится месяца за 3-4 точно.
Мы там вообще не живем, думаю надо нам тоже справки об отсутствии привезти, чтобы месяцев хоть за несколько пересчитали. Спасибо вам огромное за подробный расклад, завтра же мужа пошлю про счетчики узнавать.
20 чистыми НЕ выходит. Даже те, кто за 22 сдают минус коммуналка получается около 18 максимум. Однушки с ремонтом в нашем доме продают по 3,5-4 миллиона сейчас.
У меня никто не прописан. Всё платим по счётчикам. 3800 - это за 47 кв.метров без света и воды. До копеек не помню, но где-то так:
Около 1400 - отопление (тариф обычный, всё Раменское по нему платит),
около 600 рэ - консьерж,
около 1800 - содержание и ремонт
(две последние цифры - это самодеятельность нашей УК, по Раменскому есть тарифы и выше (в новостроях) и ниже (во вторичке, которые Раменское ПТО ГХ обслуживает)).
Посмотрите вот тут: http://ramensk.rarum.ru/?menu=ru-realty&idgrp=46&type=usesell реальные объявления о сдаче в Раменском.
Я останусь при своём мнении, что Ваша идея неудачна и нужно брать Москву :))
Огромное Вам спасибо за Ваше мнение. Вы мне очень помогли. Да и ссылка Ваша очень помогла для полноты картины, если так можно выразиться...
Насчет Москвы пока не знаю. Возможно Вы и правы, по крайней мере Ваша критика моей идеи мне показалась очень конструктивной, ради чего я, собственно, этот топик и заводила... Бум думать!
Еще раз спасибо Вам за Ваше мнение.
Может лучше Железку посмотреть? Это намного ближе, с транспортом нормально и контингент снимающих несколько иной. При всех плюсах Раменского - он все же далеко. И соглашусь с мнением выше - там либо покупают квартиры для себя в новых домах и живут, а если снимают, то те, кому "не хватило денег" на поближе. И приличное за нормальные деньги им не нужно.
Да, спасибо, я тоже думаю что стоит посмотреть. Мы немного смотрели, но не конкретно. Смущает мутное будущее скоростного трамвая в Железке. Т.е. на перспективу вроде ничего...мне надо более детально в этот вопрос повникать. Интересно а за сколько сдаются квартиры в Железке?
Вообще-то, надо посмотреть правде в глаза, для нас конечно выбор в пользу Раменского обусловлен прежде всего удобством для нас ездить туда не доезжая до Москвы. Привлекательно конечно для нас прокатиться в Раменское с целью проведать своих жильцов и быстренько развернуться да уехать к себе домой в обратную сторону от Москвы без всяких там пробок и вообще без мучений. А в Железку придется куда дальше нам ездить и Москвы не миновать. Хотя если это будет выгоднее в Железке, то можно и с этим смириться, тем более что не очень же часто придется туда ездить.
Так причем тут трамвай? Из железки ходить тьма электричек, включая экспресс. Почему сдаются не знаю, но полагаю дороже раменского. Правда и стоят дороже.
Железка лучше Раменского. Вы цены посмотрите, покупка однушки что в Раменском, что в Железке - разница совсем минимальна. Зато Железка ближе и сдача там 25 за однушку. Электричек море, стоимость той же эл-ки дешевле, 20 минут и вы в центре москвы! На машине 9 км до метро. а Раменское...30 км.
Да, действительно Вы правы, я сегодня посмотрела. Железка пожалуй лучше Раменского. Если денег хватит, то наверно постараемся купить две квартиры в Железке, но вот, опасаюсь, может не хватить нашей суммы на две квартиры...ну тогда только Раменское.
Спасибо Вам за Ваше мнение.
Москву, в смысле одну однушку в Москве, почему-то не хочу все равно, пока не могу убедительно аргументировать почему не хочу, но вот почему-то все равно не хочу...
Железка для сдачи актуальна не далее 3 остановок от станции(до 25мин пешком), т.к. пробки в центре с утра до вечера, продавала там и мониторила. В Раменском можно рассматривать и на оленях от станции, т.к. город крупнее(работы много внутри города)и снимают местные, пользуется спросом даже квартиры на окраинах Раменского. Разница в стоимости ощутима.
Спасибо Вам, очень ценная для нас информация. Об этом нюансе мы не думали вообще, просто мы изначально мы почему-то считали что все потенциальные арендаторы будут ездить на работу в Москву.
Чем больше интересуюсь Железкой, тем больше у меня сомнений. Боюсь что на две квартиры там нам точно денег не хватит, хотя наверно можно было бы найти, но подальше от станции. Что, как выясняется, не актуально с точки зрения сдачи в аренду.
А в Раменском наших денег должно хватить без напряга на две однушки-двущки в пешей доступности от станции.