Потоп в съемной квартире
Квартиры снимаю много лет, но такая ситуация впервые. Хочу понять, как обычно поступают в таких ситуациях. Нас залили соседи сверху, залили довольно ощутимо - душ с люстры, половина стен мокрые и в подтеках, то же самое потолки. Обои поверху начинают отставать, потолок шелушится, где оклеен обоями - тоже отваливается местами.
Имущество не пострадало практически, кроме намокших ковров. Два дня жили без электричества - выключатели и люстры трещали, розетки коротили. Сейчас вроде высохло, все работает.
Хозяева приехали, вызвали ЖЭК, те зафиксировали. Общение с соседями тоже они ведут. Как я поняла, сейчас разговор идет о том, что соседи будут делать ремонт (стены, потолки) своими силами, ну или нанимать будут уже не знаю - короче за свой счет.
В договоре у нас нет ничего о порядке действий в таких случаях. И в этой связи у меня вопросы к тем, кто попадал в похожую ситуацию:
1. Качество квартиры ухудшилось (в основном эстетика, но все же). По идее она должна подешеветь. Корректно ли будет говорить о снижении цены до приведения квартиры в порядок.
2. Из реплик хозяев поняла, что соседи в случае если они там договорятся будут переклеивать обои и потолки в ближайшее время. Нам это ну совсем неудобно - мы как бы в этой квартире живем, очень занятые люди и перетаскивать мебель, вещи, следить за работами не входит в наши планы. Могут ли нас поставить перед фактом, учитывая что в договоре написано, что арендодатель не вправе досрочно расторгнуть договор, кроме некоторых случаев, связанных с несоблюдением условий со стороны арендатора (там речь про оплату и про чистоту и порядок)? Срок договора заканчивается в октябре.
В общем хочу понять, как дальше себя вести и как строить разговор с хозяевами.
никак не вести.
Пусть хозяева сами организовывают ремонт и пригляд за рабочими.
Если качества квартиры прям так сильно испортились - съезжайте.
Съезжать сейчас не резон - мы и так съедем месяца через три, насовсем. Ну может чуть позже - не суть.
Однако жить в состоянии ремонта, который не мы затеяли плюс платить за это собственные же деньги - это как-то совсем уж.
У нас работа, ребенок и совсем другие планы. И мы категорически не хотим оставлять свои вещи в квартире, по которой будут шастать посторонние)
ну так потерпите 3 мес, нас недавно тож залили, в коридоре, обои можно сказать все держатся, но есть пятна по потолку небольшие и стенам, соседи отдали денег, как мы выедем, после нас будут делать ремонт во всем коридоре, сейчас с детьми дома я этого не перенесу
Вся беда в том, что хозяйка очень трепетно относится к состоянию своей квартиры, за каждое пятно на подоконнике и неровно висящую штору выносит мозг (я уж привыкла, ладно). Поэтому она рвется в бой и хочет начать ремонт "вотпрямщас". Я-то бы и так пожила, мне ремонт нафиг не упал. Но она хочет, строит планы, как будто нас вообще нет. И боится, что соседи сейчас согласны, а потом передумают.
нда..что значит передумают, пусть оплачивают рабочих и после вас приведут комнату в порядок...хозяйка же все равно не сама будет клеить
Это форс мажор . Либо сьезжать , либо идти на условия хозяев ( ремонт) У меня такое было в сдаваемой квартире . Сгорела проводка из за КЗ . Пришлось делать ее заново , включая штробление стен . У арендаторов работа и занятость , но они доверили мне следить за рабочими . Вечером я убирала квартиру и к их приходу уматывала . Это длилось две недели. Ничего, никто не помер ...
А у Вас своя квартира есть? Если есть, представьте, что с ней подобное произошло. Вам ЕИРЦ сделает перерасчет за неудобство? ;-) Смешно даже. Это форс-мажор. Зато, поскольку квартира съемная, то у Вас не один, а сразу два варианта - или съезжать прямо сейчас, или приспосабливаться к форс-мажорным обстоятельствам.
Я была на этом месте. И скидку делала. Т.к. форс-мажор - это мои риски как владельца жилья.
Нас тоже заливали соседи в съемной квартире. Но я собрала детей и уехала с ними к маме на то время, пока эти соседи своими силами делали ремонт. Но хозяева в этом не участвовали...т.е. они просто договорились, что нам сделают ремонт, но не приезжали, не контролировали, не убирались...все это делал муж ((((
Я бы на вашем месте попыталась склонить хозяйку, чтобы с ремонтом подождать...все-таки 3 месяца не такой большой срок....а так, конечно, на другое жилье вам нет смысла съезжать. Сочувствую...за такие деньги терпеть такие неудобства - это ужасно
фрагмент договора в котором такая ситуация предусмотрена:
12.1. Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц:
К ухудшениям Квартиры вследствие действий третьих лиц относятся залив, пожар и т.п., произошедшие без участия и не по вине Нанимателя, совместно с ним проживающих в Квартире лиц, его гостей, родственников или других посетителей Нанимателя.
Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц дает право Нанимателю требовать внеочередного временного снижения оплаты за наем на весь срок устранения повреждений.
В случае если повреждение Квартиры вследствие действия третьих лиц сделало ее непригодной к проживанию, или ограниченно пригодной в течении более одного месяца, Наниматель вправе досрочно расторгнуть данный договор (п. 5.1.1.А).
Ремонт или замена поврежденного вследствие действия третьих лиц имущества, в том числе бытовой техники, производится за счет Наймодателя.
12.1.5. Отказ Наймодателя от проведения или оплаты ремонта Квартиры, а так же ремонта или замены поврежденного имущества, в том числе бытовой техники, дает право Нанимателю на самостоятельное, без согласования с Наймодателем, устранение повреждений с удержанием его стоимости из очередной оплаты за наем Квартиры, но в сумме не более одной месячной оплаты за наем.
Можно договориться, чтобы на время ремонта либо был сильный дисконт либо ремонт переносился на потом. На время ремонта они вряд ли кому-то еще сдадут за эти же деньги. То есть им выгоднее будет побыстрее сделать ремонт, и хозяйка будет в этом активно участвовать. Если не согласна, съезжать, других вариантов не вижу.