Оцените риски
Ситуация: хотим купить квартиру. В ней прописано двое взрослых и двое детей, один из них несовершеннолетний. Собственник один взрослый. Они сами покупают другую квартиру, но позже. Просят нас,чтобы в договоре мы прописали,что физически и юридически квартира была бы освобождена через 2 месяца после сделкли. Т.е. насколько я понимаю, какое то время там будут прописаны 2 семьи- их и наша. Насколько мы рискуем,что они не выпишутся потом?Там ведь несовершеннолетний....
Оставляйте сумму под выписку. То есть закладывайте в отдельную ячейку 500 т.р. с договором, условием которого является их выписка. Если они не соблюдут это условие, от потеряют эти деньги.
Ну, к примеру их сделка сорвется ... Они скажут,что жить нам негде. Мы сможем их каким то образом выселить?
Какие правоустанавливающие документы у квартиры?
Я бы не согласилась на такую ситуацию, если бы заведомо в цену квартиры не был заложен дисконт на суды по выписке этого семейства. Спросите у них почему не хотят выписаться в "никуда", чего именно они опасаются?
Я о документах квартиры, которую вы хотите купить спросила. Снятся с учета на улицу можно и не имеет значения совершеннолетний или нет.
Я еще не видела, сегодня хотим смотреть документы и вносить аванс. А что может быть в докумнтах?
А говорят то что про документы? Естественный вопрос ведь. Надеюсь риэлтор у вас есть?
Всем спасибо большое. Уф, только пришла с переговоров. Риэлтор у нас есть. Вобщем договорились,что сделку разбиваеем и покупаем как свободную, юридически они ее освобождают через 2 недели после сделки,а физически позже. Будем это прописывать в договоре.
1.С родителей несовершеннолетних лучше взять нотариальное обязательство о том, что они в фиксированный срок обязуются зарегистрировать детей по отличного от продаваемой квартире адресу. Заложить сумму под выписку на случай судебных разбирательств.
2.Взять наличными стоимость коммунальных платежей за время вперед с распиской, за электричество в среднем за этот период.
3.Лучше подписать акт приема передачи с "отодвинутой" датой, если продавцы не соглашаются, то очень велик риск что во время не сдадут и по практике полиция не поможет, придется идти в суд, а это нервы. И не моё дело конечно, но где был ваш риэлтор, когда вносился аванс, там же всё выясняется и прописывается, в том числе и освобождение квартиры.