Разрешение на строительство новостройки
Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, по новостройке. Недавно услышала, что на строительство дома сейчас застройщику не обязательно иметь разрешение на строительство. Это действительно так?
Чем может грозить покупка квартиры без разрешения на строительство, если у застройщика есть собственность на застраиваемый участок?
На что еще обратить внимание? Договор сразу по 214-фз.
Спасибо откликнувшимся.
а разве бывает 214 без разрешения на строительство?
у нас новостройка без разрешения, но и по жск.
Чудны слухи и удивительны. Дым идет от того, что в подмосковье выдачу разрешений на строительство приостановили? или от любимой всеми, дачной амнистии?
Речь идет о новостройке в Подмосковье.
1. С чем связано то, что выдачу разрешений на строительство приостановили?
2. Как в таком случае застройщики реализуют квартиры, тем более по 214?
Наверное те, что имеют право реализовывать. Мне тяжело против ОБС, может подробности от вас, например по объекту.
Да ладно... "Имеют право реализовывать". :)
Могу дать ссылку на объект, квартиры в котором вовсю продаются уже год.
При этом, на месте предпологаемого строительства еще стоят другие дома. :) Да, ветхие. Да, намереваются их расселять. Но, когда расселят - не понятно. Когда снесут - еще больший туман. А квартиры в новострое продаются. :) Естественно, у застройщика никаких документов. Но, люди покупают! :)
И на сколько может сказаться выдача на строительство жилого дома, если земля у застройщика в собственности?
Нет разрешения на строительство - не пройдет гос.комиссию. Не будет ввода в эксплуатацию. Никто не возьмет дом на баланс, не подключит к сетям.
Скорее от прекращения выдачи на строительство разрешений в МО. :) Парни попали на бабки и отбивают их за счет лохов.
Не совсем поняла Ваш ответ. Можно как-то его другими словами прокомментировать?
Выдача разрешений в итоге прекращена или приостановлена?
Спасибо за ссылки. Только теперь голова еще больше пухнет.
Исходя из последней ссылки, цены на жилье там подрастут, т.к. застройщик будет перекладывать свои проблемы на дольщиков.
А далее дилемма. Если цена сейчас низкая и обещается рост, то получается, что при Договорах по 214-фз и собственностью на землю наверное есть перспектива для покупки???
Да не может быть фз 214 без разрешения на строительство, вы сам закон то читали?
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство,...."
С такой незамутненностью автору сейчас втюхают предварительный договор долевого участия и скажут, что все по 214-ФЗ. :)
В проектной декларации стоит все же, что разрешение на строительство получено. Но самого свидетельства не видела.
Кто должен подписывать такое Свидетельство если речь идет от Подмосковье? Администрации района достаточно?
В проектной декларации должно не просто стоять "разрешение на строительство получено".
А должны быть четко указаны:
1. Номер разрешения на строительство;
2. Дата выдачи разрешения на строительство;
3. Кем выдано (должна фигурировать Администрация района/округа);
4. Срок действия разрешения - по какую дату.