Купить кв. под сдачу. Новостройка или вторичка?
Будем покупать квартиру для сдачи. 1-2 комн. эконом класса. Сначала хотели купить новостройку на этапе строительства. Думали подешевле выйдет. Но теперь думаем что не сэкономим, а наживем себе лишние хлопоты и доп. расходы. И к тому же сдавать будем не скоро, а возможно через несколько лет. Плюс ремонты там всякие если кв. без отделки. И жильцам будет не комфортно если вокруг стройка и в доме ремонт. И коммунальные платежи в новостройке будут наверно намного выше. В общем сомнительная экономия получается. Наверно лучше купить кв. на вторичном рынке и не заморачиваться с новостройкой?
Или как?
я несколько раз считала, новостройка выходит гораздо выгоднее.
К примеру. Самая дешевая 1 комн. в МСк - 4,8 млн., убитая, в пятиэтажке.
За эти деньги Вы сожете купить 2 комн. в доме, который сдается через год- полтора.
Сдавать ее будете гораздо дороже.
К тому же ВАша однушка в пятиэтажке будет становиться все менее ликвидна с годами, а Ваша двушка в новостройке будет расти в цене :-)
если бы я написала "новая Москва" - это как-то бы спасло положение и сделало меня не "деушкой" а "девушкой" хотя бы? Или не помогло бы?
Пока они достроятся, все забудут что эта Москва новая, будет просто Москва. А убитая пятиэтажка так и останется убитой пятиэтажкой, хотя и в старой Мск. Некрасовка-парк, Сонцево-парк, Коммунарка, Татьянин Парк...
окей, я в аренде не особо разбираюсь, согласна :-) но неужели для семьи из 3-4 человек важнее сколько до метро и они согласны все ютиться в одной комнате? А для тех кто снимает на пару- 2 друга, 2 подруги, неужели не выгоднее иметь каждой по своей комнате но подальше от метро, чем жить в одной, но поближе?
Эт я к чему- двушка же по-любому должна дороже сдаваться, чем однушка, даже если она дальше от метро. Нет?
Да пусть она хоть МОСКВОЙ называется, географически то это МО. И обозначено то это только в Свидетельстве о собственности, ну , еще в паспорте. Но жить то вам не в паспорте, а в данной квартире в области. Или сдавать, все равно..
И кто должен забыть /или не забыть как это называется? Инфраструктура соответствующая, отсутствие работы с нормальной ЗП на местах, соответственно, надо все равно выбираться на работу в Москву. А название НОВАЯ, этот выезд как то не облегчает.
На сдачу КМК, надо брать что то ликвидное и более доступное в плане дорог, иначе и стоимость будет соответствующая
Географически МО - это за МКАД? Жители Митино считают, что живут в Москве.
И инфраструктура там прекрасная. Выезд - открыли метро. Пока жили без метро, выезд из Митино напрягал сильно. Зато итог - новая , отличная квартира 100 м, рядом с метро.
Вместо убитого старья, которое потом еще фиг продашь.
краткая формула расчета эффективности вложения в квартиру для сдачи -
(((12M-МК-12О)–U(SF+SW+X+J)/100–((MC(12-K)/100)+G)–MB/100)/((SY+SYA/100)+SF+SW+X))х100
это для вторичного жилья, для новостройки она ровно в 2 раза "страшнее", вот и прикидывайте, получится ли кратко, понятно и адекватно ответить на ваш вопрос.
