ипотечники
При ипотеке когда подписывается акт -приёма передачи и передача ключей в момент подписания договора купли -продажи или после получения собственности ? И когда должны выехать бывшие хозяева ?
А как вам собственность зарегят, если ДКП не подписан и акт тоже? А выезжать и отдавать ключи вообще как договоритесь с бывшими хозяевами (мы выезжали и освобождали квартиру нашим покупателям-ипотечникам через 2 недели после регистрации ДКП и получения ими собственности например, кто-то читала и по месяцу освобождает квартиру, кто-то в течении недели...как договоритесь и как пропишете в ДКП).
Про ДКП понятно, что он нужен для регистрации, а акт приёма-передачи думала надо подписывать после получения собственности ?
Продавали ипотечникам два раза: оба раза у нас был ДКП, ушел в регпалату, пришла собственность, подписали акты, обменялись ключами от квартиры\ячейки, забрали свидетельство. Эти квартиры были на прямой продаже, поэтому про выезд не подскажу..
Ну продавцы же наверняка вам не передадут вам квартиру до того, как сделка завершена и они деньги получили? После св-ва.
Спасибо. Хотела уточнить : Акт приёма-передачи и ключи после свидетельства о собственности , правильно ? А выезд возможен в течении 2 ух недель после собственности или как договорится ?
Не сразу, после свидетельства о собственности, а в момент передачи квартиры, а это как договоритесь.
Т.Е можно акт и ключи не сразу после получения свид-ва ?
А обычно это какие сроки ? 7-10 дней достаточно?
Это предмет договоренностей, зависит от цепочки, обстоятельств. Это пункт договора, так что вам все равно придется перед сделкой определится с участниками.
Спасибо большое ! И ещё вопрос о кадастровом -банку достаточно (сотрудник банка сказал )поэтажного плана и экспликации -это же можно сделать из технического паспорта в БТИ, кадастровый по сути дублирует эту информацию ?
Кадастровый паспорт нужен на регистрацию сделки, он недублирует, это привязка к местности, а не план квартиры. А банку, вернее оценщику, надо поэтажку и экспликацию, это на предмет обнаружения перепланировок. Так что вам надо и то и то. (кадастр ненужен когда свежие документы)
Спасибо.Т.е кадастр нужен даже если , банк его не просит сейчас , попросит на сделку ?
А как они будут проверять перепланировку ? Пойдут проверять ?
Да, обязательно пойдут, оценщик выходит в квартиру ее фотографирует и делает оценочный отчет. Банку кадастр может и ненужен, но рореестр не зарегистрирует 93 год без кадастра.
Почему заменять? Ничего не будет заменять, вам для сделки кадастр нужен. Вы читаете что я вам пишу? http://eva.ru/topic/155/3111514.htm?messageId=80293974
дли ипотеки нужен толлько ДКП, акт вы подписываете с продавцами не позднее срока, указанного в ДКП, тогда же передаете ключи. Банку на акт пофигу.
Спасибо Вам большое за ответы. Неужели банку пофигу получат ли одни свидетельство о собственности ,а другие деньги ? Ведь для чего то они берут на себя ответственность и прописывают кто и когда будет иметь доступ к аккредитиву ,открытому на имя продавца ?
свидетельство вы получаете на основании ДКП, его и регистрируют, кста
на дкп у вас будет 2 печати: регистрация ипотеки и регистрация права собственности
ай, и верно. Мой косяк :(
Не позднее 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности, передать КРЕДИТОРУ подписанный со стороны ЗАЕМЩИКА и Продавца акт приема-передачи Квартиры.
Каюсь, боярыня :)
Прописать то они пропиали, а на сделке про акт не упомянули... вот и провалы в памяти :)
Кста, спасибо- заодно и напомнила.. после подписания акта, заглянуть в банк))
А если форс мажор,не дай бог ,конечно...
Но вот подписали ДКП и не успели донести в рег палату или донесли , но вдруг тттт...умирает покупатель или продавец , тогда как сделка считается совершённой ?
В каком случае считается совершённой ?
1 Ведь в регпалате должны быть продавец и покупатель ?
2 Получать деньги свидетельство кто-то должен ?
вы подписываете доверенность на регистратора от банка, отдаете все свои документы, оригиналы и т д. После этого, сделку зарегистрируют в любом случае, отозвать нельзя.
Обременение с квартиры просто так не снимете, если банк выдал ипотеку вашему покупателю и зарегистрировал сделку, даже если расчет с продавцом не произведен(например, пропали деньги из ячейки)
Ужас какой . Как деньги могут пропасть из ячейки? Тогда лучше аккредитив, наверное ? Или там могу быть свои ужасы ?
деньги из ячейки могут пропасть, это не ново. Часто замешаны в этом сотрудники банка. Аккредитив лучше, но опять же, если банк не требует расписку заранее на сделке, что расчет уже произведен. Все же, при ипотечном покупателе, банк защищает интересы покупателя, а не продавца. А как все пройдет... это везение
Если сделка зарегистрирована, а расчет не произведен, то сделку суд не расторгнет. Если аннулирует, то, в любом случае, квартира остается в залоге у банка, но возвращается продавцу. Обременение суд не снимет, пока не будет полностью погашена ипотека. А покупателю нет смысла платить ипотеку, если он не собственник квартиры. Это огромный минус ипотечной сделки
Аккредитив лучше, но опять же, если банк не требует расписку заранее на сделке, что расчет уже произведен. - Какие расписки при аккредитиве? Вы бредите.
Разберитесь с кашей в своей голове и не пишите чушь на форуме.
В нормальных банках деньги из ячеек не пропадают.
сами чушь не пишите, если не владеете ситуацией об аферах в банках своими же сотрудниками, особенно сбер, втб и т д. Поинтересуйтесь статистикой и схемами, если не знаете. То, что вы риэлтор, не означает, что можете так безопеляционно заявлять, при том, что вы не правы. Хотя не спорю, на еве вы "звезда". На нерсе или юрклубе так поспорьте про банки.