Помогите принять решение
Здравствуйте, помогите пожалуйста принять решение...
Что-то в голову ударило!!!
На руках есть 1,5млн. + мат. капитал.
Случайно оказалась в ПримаПарк в Щербинке - два дома готовы - сдача в июне, заселение в сентябре. Однушки 40м. по 3,3млн. Под чистовую отделку... Москва... С транспортом наладится в ближайшие годы...
И вот дернуло меня - может взять небольшую ипотеку?... и купить?
К НГ можно будет сделать простенький ремонтик и сдать... За сколько можно будет, как думаете? Хоть часть ипотеки будет отбиваться... Солдат спит - служба идет...
И еще если кто в теме - скажите, сколько эта квартира будет примерно стоить, скажем, через год, после получения собственности и пр.?
Сам комплекс будет еще достаиваться несколько лет, но эти два дома и территорию приведут в божеский вид в ближайшее время.
Скажите, умные люди, стоит ли?
Мысли о приобретениии квартиры для детей как стартовый капитал на будущее бродят уже давно, но больше думала об однушке для сдачи в Москве... Но это еще копить и копить, и стоить будет не 4млн. как здесь и сейчас (с минимальным ремонтом), а все 6млн. и неизвестно когда, т.к. большую сумму в ипотеку брать не хочу. Лучше синица в руке, как говорится... Или копить на Москву?
Семья 4 чел. ежемесячный доход 150-160тыс., других кредитов нет, свое жилье/машины и пр. есть.
Поговорите со мной пожалуйста... Какие минусы могут быть от этого мероприятия? Может кто что слышал про этот объект?
Еще скажите, материнский капитал можно использовать только после получения свидетельства о собственности?
Давайте я с вами поговорю)))) Правда про конкретный ваш объект ничего не скажу. Но так..порассуждать))
Мы тоже находимся перед подобным выбором: для сдачи Москва или ПодМск? И если сначала думали, что не будем рисковать, а возьмем в области что-нить и будем сдавать, то сейчас решили: лучше влезть в ипотеку, но брать ТОЛЬКО в Мск. Это более ликвидно, и сдача более реальная, чем в той же Щербинке.
А если по вашему объекту, то представьте: КАК вы ее будете сдавать среди СТРОЙКИ? Придется искать и искать жильцов. К тому же, ипотека полностью не отобьется. Еще и сами будете докладывать в нее, не считая денег за сдачу.
ИМХО
Согласна... Только на Москву большую сумму очень нужно брать получается, не меньше 3,5млн. А здесь 1,5, может даже меньше если получится подзанять.
Я вот подумала, может купить, дождаться собственности (при хорошем раскладе к НГ), продать сразу (тоже ведь цена выше будет уже) и тогда брать Москву?...
И материнский капитал по возможности не трогать, а уже в Московскую квартиру использовать...
Я бы, наверное, ТАК бы и сделала. Только геморр такой: покупать..продавать..опять покупать.. Ну и НАЛОГИ, не забывайте. Ну или придется вам неполную сумму указывать. Но пройдет ли всё это??? Пробуйте. Кто не рискует, то - сами знаете ;)
А так. У нас тоже доплата меньше не на Мск, чем на Мск. Но всё же определились, что лучше искать убитую в Мск, и чтобы недорого, чем влезать в новострой пусть и в Новой Мск.
А про налоги, не знаете? Вот купили, допустим, за 3,3млн. А через год продаем. Чтобы не было налога нужно будет указать 3,3 или можно 3,3+1млн? Ведь 1млн не облагается, или я не так понимаю?
И знать бы еще, сколько эта квартира будет стоить с документами на собственность) а то может правда не стоит связываться...
Так знаю я про налоги :) Про то и писала. А указать вы будете должны не 3,3 +1млн (он будет облагаться), а свои 3,3 или только 1 млн. Вроде так. :)
Мы когда просчитывали все риски: покупать или на депозит и копить на Мск, поняли, что на депозите выйдет поболее. И с минимум рисков
Вы знаете... Подумайте лучше: если на депозит ваши деньги до того же Нового года закинуть - может выхлоп поболее будет???
Закинула пока 1млн) Под 7,4% - но зато можно пополнять и снимать сколько угодно, % каждый месяц начисляются. Но это все равно смешная сумма, кмк( Даже если бы было 10%...
ТКС, если не заморачиваться, а просто положить на год под 11%, то с учетом бонуса и капитализации будет около 13%
Тинькофф кредитные системы. Вот калькулятор вклада: https://www.tcsbank.ru/deposit/ так и есть, 13%
Про Щербинку тоже не подскажу. Но своими мыслями могу поделиться.
1) Купить и через год продать в вашем случае, по-моему, не выгодно. Во-первых, налоги; во-вторых, т.к. вы покупаете уже построенное жилье, то в цене оно особо не подскочит. (по крайней мере, так чтобы отбить налоги). Возможно стоимость квартиры выростет, когда будет построено более половины микрорайона.
2) Сдавать в микрорайоне, где только начато строительство - возможно тыс. за 15. (Знакомые снимают за 15 т.р. по Савеловскому направлению в домах, выстроенных как говорится в поле, точнее в деревне, где нет ни работы, ни школ и т.д. Т.е. люди с семьей к вам не поедут, например). Надо смотреть, кому удобно будет у вас снимать, на сколько удобно добираться до Москвы.
3) Про материнский капитал. У него есть одна особенность: для его использования покупаемую недвижимость надо оформлять на всех членов семьи, в том числе детей. Поэтому продавать замахаетесь (извините за мой французский). На сколько я понимаю, чтобы продать долю ребенка в этой недвижимости, надо предоставить ему не худшую долю где-то еще.
4) За аналогичные деньги можно рассмотреть, напр., еще Лобню мкр. Катюшки. Там строительство микрорайона уже заканчивается. В течении года достроят (надеюсь) школу и второй садик. Рядом Шереметьево. Так что в сдаче проблем не должно быть.
5) Если в рассчетах получается в ближайшее время купить Мск, то, конечно, лучше ее. Если нет, то берите синицу в руках. Если бы я в свое время не купила МО, а метила бы исключительно на Мск, то наверное до сих пор была без квартиры.