Семеновская или Преображенка?
Покупаем квартиру и у нас муки выбора. Семья - мы с мужем и двое детей 6 лет и младенец.
Кв. на Семеновской - 7 мин пешком (Буденного, 1\1), дом после капремонта, 5 эт в панельной 9-этажке, квартира после хорошего ремонта (заезжай и живи), чистая.
Кв. на Преображенке (2-я Пугачевская, 10), чуть дальше от метро, 9 этаж кирпичного дома - последний, убитая.
Плюсы первого варианта - ближе к метро, серединный этаж, более развитая инфраструктура, не надо делать ремонт. Минусы - дороже почти на 1 млн., неизвестно что там по кружкам и школам, шумновато.
Плюсы второго варианта - панорамный вид на Измайлово, дом в очень тихом и зеленом месте, рядом детский Черкизовский парк с кучей кружков, есть где погулять и с коляской и со старшим ребенком, привлекательная цена. Минусы - затраты на ремонт, наследство в правоустанавливающих.
я за первый. На ремонт столько же и вложите во втором варианте. Последний этаж тоже не айс.( последние этажи всегда дешевле) И еще наследство..
очень люблю преображенку:) метро красная ветка, пустая,свободно едешь до центра ,а не как селедки в бочке, рынок хороший рядом. На машине тоже удобно, все пробки позади, выучите все "козьи тропы" будете до центра долетать без пробок:)Наследство по закону, или по завещанию?
Да я знаю, мы и сейчас живем на Преображенке, правда ближе к Богородскому. До этого 7 лет назад жили как раз на Пугачевской. Поэтому район я знаю и тот и другой, но Семеновскую чуть хуже.
Наследство по закону - от родителей детям.
а чего тогда страшного в этом наследстве? Это еще если по завещанию стоит волноваться
страшно без денег и квартиры остаться. Никогда не узнаешь, сколько было детей, и все ли вступили в наследство.
и где это написано? написано про возврат в натуре, а если это невозможно вернуть деньгами, причем должны вернуть наследники. Но нигде не говорится , что сделка признается недействительной и что имущество изымается у добросовестного приобретателя. И подскажите основания для признания сделки недействительной? Причем здесь инком? я работаю вообще в другой области, и ни риелтор ни разу
"Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными." вот выдержка например.
Наследство в любом случае мутное дело. Скорей всего пронесет. Но всякое бывает.
зачем рисковать? это же не единственная квартира в городе и районе. Я бы лично связываться не стала, даже если бы приличный дисконт был.
а причем здесь ранее выданные свидетельсва и квартиры с новыми собственниками? это кармическая связь?:) Наследство по закону, детям, да еще и более 3х лет вот ничего мутного, если так всего бояться нужно новострой покупать, да и там сюрпризов еще больше чем у вторички:)
Прикидываетесь?
Так на основании этих свидетельств, наследники и продают квартиру. А тут все отменяют. Значит и продавать они не имели права. Те сделку можно признать через суд недействительной. Хорошо, если продавцы указывают всю сумму. Тогда хоть деньги можно вернуть.
И да, новострой покупать во многих случаях надежней, чем заморачиваться с историей квартиры, проживающими в ней .
и что это означает недействительность сделки? где указано, что затем следует виндикационный иск. Все основания для признания сделки недействительной указаны в ГК, покажите основания в случае отмены свидетельств о наследовании. Вы в курсе ,что застройщик строит квартиры на заемные деньги банков, причем под залог строищегося жилья, и раз вы так юридически подкованы, то наверное в курсе как взыскивают залоговое имущество.
К примеру объявится еще один наследник, который подаст в суд, выиграет дело. Суд ранее выданные свидетельства признает недействительными. Соответственно и сделка купли \продажи тоже окажется недействительной. Такие случаи встречаются. Конечно, когда наследству более 3х лет( но тут нет сроков давности) , риски намного меньше, что вдруг такой наследник всплывет. И сумма в договоре указана полностью.
По поводу новостроек, то я никогда не слышала про то, что банк взыскивает с застройщика залоговое имущество,
при том что это имущество принадлежит дольщику на основании заключенного ДДУ по 214 закону, и на этом основании вступившем в право собственности.( не понятно при этом,каким образом имущество дольщика оказалось в залоге у банка)
одно из другого никак не следует:)сроки есть всегда, так что для начала после 3х лет нужно срок восстановить, а уж потом требовать доли в имуществе. Основания для признание сделки КП вы так и не назвали что не удивительно, так же в ГК нет возможности подачи виндикационного иска, в том случае когда имущества у наследника уже нет. Если вы видели такие случае, то будьте добры показать практику
сразу видно откуда вы черпаете свои знания:)) система гарант, консультант плюс, в помощь вам:)))
а вам наследство продать и облопошить простачков. Ваши знания с инкомовских семинаров уж конечно поболее моих. ;-) ))
Не несите чушь, Ксю по-моему обычный юрист, я часто читаю ее в правовых вопросах. Вам уже везде инком мерещится :)
И про виндикац иск тож хотела бы послушать. А то часто здесь читаю про страсти-мордасти о наследстве, а конкретного примера с признанием сделки недействительной еще ни разу никто не привел.
тем более странно слышать от юриста купить наследственную квартиру. А в правовых вопросах может отвечать любой: вы , я. Но это не говорит о том, что мы юристы :)
Хотите покупайте, раз не боитесь.
вы не пробиваемая:)) покажите мне судебное решение где у добросовестного покупателя отобрали квартиру по суду, при объявлении нового наследника, если наследование было по закону. У вас познания в праве на уровне гугла, или вы думаете в университете, мы 5 лет гуглили?:)))
Соколиная гора, в частности пр-т Буденого, довольно специфичен, почему-то облюбовали его чурки.
Пугачевская... ну не знаю.. мне она как-то в низине кажется, воздух с загруженной Черкизовской и Щелковского шоссе там оседает. Хотя из плюсов - рынок и хорошая гимназия.
Я бы все-таки выбрала Пугачевскую.
Хотя нет, я бы ничего не выбрала, а искала дальше :-)
Проспект Буденного длинный. Его начало ближе к Измайл шоссе, а дом автора сабжа граничит с ним. Нет там большого кол-ва чурок. По крайне мере их столько сколько и в любом другом районе Мск.
Про Преображенку на подскажу, а на Семеновской жила, видимо, в доме через дорогу. 1/1- это же, где Пятерочка? Я за этот вариант. Дороже на 1 млн.- смешно с учетом того, что в другой делать ремонт. По школам- пешком 5-10 минут- Центр образования.Многие приезжают из других районов в эту школу. Также недалеко школа с экономическим уклоном на Кирпичной. Про шумно не скажу, мы жили выше, ничего особо не шумело, а может привыкли. Синяя ветка мне была удобна, но утром в центр, конечно, битком. Магазины тоже рядом, по Щербаковской на любой вкус.
Детство и юность жила на Семеновской в двадцатипятиэтажке рядом с выбранным Вами домом, сейчас живу уже 10 лет на Преображенке - на Халтуринской (2-я Пугачевская от меня с другой стороны Б.Черкизовской). Т.е. эти районы очень хорошо знаю. Я бы выбрала Семеновскую.
Я за Семеновскую! Тоже знаю оба эти района. Кроме расположения мне описание самой квартиры на преображенке не понравилось: убита (т.е. нужен дорогостоящий ремонт) + крайний этаж (без коментов!) + наследство (всегда риск, даже после супер-пупер проверки).
последний не обязательно со скидкой. Для меня последний этаж был плюсом, когда квартиру подыскивали. Но ничего подходящего на последнем этаже не было ((. Хотя надо на конкретный дом смотреть, может быть лифт слышно.
вот и для меня это скорее плюс.
да, крыша протекла один раз, но мы ее заварили. и уже много лет ничего не течет.
Зато никто не ходит и не шумит сверху!
(а вот на первый действительно не поехала бы ни за что)
Знаю дом который описываете, район там замечательный, до метро два шага, до парка Измайловский тоже идти недолго, стадион Крылья советов рядом там тоже гулять можно и там тоже кружки кажется есть, магазинов рядом хоть попой ешь, школа на Кирпичной я ее окончила очень сильная, рядом есть ДК Чайка раньше там полно кружков было я там занималась танцами все детство, Преображенку не люблю как раз впечатление муравейника производит. Так что я за Семеновскую.
