Покупка новостройки
Хотим приобрести новостройку. До этого никогда не сталкивались с этим, поэтому что и как проверять у застройщика даже не представляю. Договор долевого участия по 214 ФЗ. Вроде бы это сейчас самый надежный способ. Или нет? Подскажите пожалуйста, на что обратить внимание, что спросить у менеджера, какие вообще подводные камни бывают при покупке новостройки. К консультации опытного юриста по недвижимости с удовольствием прибегла бы, но пока не нашла такого.
Ну а что за новостройка сказать не можете? Возможно только назвав застройщика вам тут "всю правду" то про него и напишут. Что по ДДУ квартиры продаются это конечно хорошо. А так что вы еще сами можете проверить? Ну погуглите в сети про ваш объект и про вашего застройщика, что вообще люди пишут, какие отзывы, "кидал" ли застройщик кого-то с квартирой, какое положение на рынке у застройщика... Если все плохо то вы это без труда найдете в инете.
Лайф-Митинская, застройщик Пионер. Сильно плохого вроде не пишут. Скажите, а это у всех застройщиков так, что коммуналку начинают брать с момента сдачи дома ГК, а не после передачи ключей?
Ага.. не должны.. 99% застройщиков так делают. Мы в Реутове у центрстроя покупали, пока не оплатили ТО 37 тыс + за лишние метры, ключи не дали. А после пришлось оплачивать также коммуналку за все те месяцы между вводом в эксплуатацию и получением нами ключей
Наш застройщик не просил оплачивать коммуналку, выдал ключи просто по акту приема-передачи квартиры. А времени между вводом в эксплуатацию и получением ключей прошло меньше месяца.
Конечно, еще доделывают дом, говорят до июня будут еще работать...
Ну если вы владеете статистикой по всем застройщикам (я про ваши 99%), то я купила новострой у застройщика который так НЕ делает и видимо вошел в этот 1% :). Мы купили у ПИКа квартиру в Мытищах, коммуналка стала капать ровно с того дня когда нам передали ключи от квартиры. Но у они тоже далеко не святые: собирают деньги единоразово за вывоз КГМ (причем наши дома с отделкой!), но суммы не большие сравнительно: с 80кв.м. я оплатила этот сбор в районе 5 тыс.руб. Сейчас получили ответ из прокуратуры что такие сборы за вывоз КГМ незаконны, так что будем пробовать вернуть эти деньги, но даже если не получится, то сумма то не большая и фиг с ней :).
Так делают застройщики только с теми инвесторами, которые не знают свои права! Коммуналка либо с собственности оплачивается, либо с подписания акта приема-передачи квартиры (т.е. момента, когда фактически Вы могли пользоваться квартирой).
Правильно), а акт застройщик делает и в одностороннем порядке высылает почтой, если за ключами в установленный срок не приходишь. Кроме того платежи за то, коммуналку часто прописывают в договоре изначально. Тех покупателей, кому не нравится, шлют лесом и продают другим. А Вы наверное юрист - теоретик)?
Ответила ниже.
Так Вы договор подписываете и покупаете свою квартиру. Застройщики ничего не меняют в своих стандартных договорах, т.к. над ними юристы их компании работали. Но всегда в договоре есть фраза, что "ДОГОВОР НЕ ДОЛЖЕН ПРОТИВОРЕЧИТЬ ЗАКОНУ"!
А дальше-то Вы и действуете по закону.
P.S. Другой момент, если Вы уклоняетесь от подписания Акта приема-передачи квартиры "по собственным причинам", как пример, нет денег на ремонт. Это тогда не проблема застройщика, т.к. он свои обязательства по договору перед Вами выполнил.
мы купили у них в Тушино
Лайф-Сходненская
пока ключи и право на собственность не получили, поэтому финально не скажу что и как, но строят с опережением
Коммуналку оплачивают с момента сдачи дома - это распространенная практика
Митино не стали покупать из-за ЛЕП
- ссылка не работает
- я читала ДДУ нескольких разных компаний, выводы делала исходя из этого
- с точки зрения учета интересов покупателя ДДУ редко бывает выгодным, спорить можно с застройщиком, но бесполезно, у Пионера квартиры раскупаются как пирожки, выгодные объекты, они навстречу не пойдут, через 2-3 дня другим покупателям продадут
А Вы лично много квартир покупали? Я - 4 в разных новостройках разных застройщиков, Москва и область. Во всех платили коммуналку. Были упертые бараны которые пытались судиться, только время и нервы .. ничего у них не вышло. Акт пп застройщик в одностороннем порядке делает и высылает заказным по почте, и с его даты- коммуналку будьте добры. Никого не волнует, что за ключами полгода не приходили, и тут я с застройщиком в принципе согласна. Кроме того, как правило, оплата коммуналки, то, вывоза мусора - изначально была у нас прописана в договоре дду, не нравится- не покупай. Учитывая то, что квартиры за год дорожали в нашем случае до 30 %, мы на такие вещи просто закрывали глаза
Односторонний акт не считается для суда "подписанный":). Если Вы уклоняетесь от подписи этого акта, то, наверное, есть для этого причины. Например, после сдачи ГК не подключено отопление и т.д. В этом случае пишете Претензию с описанием всего, что Вас не устраивает и отправляете с заказным письмом в адрес застройщика. Тогда ему через суд надо будет получать от Вас эту сумму:), а не Вам по судам бегать. Застройщики это знают, поэтому с подобными судами не связываются. Шлете их в суд и усе.
Даже если в договоре это прописано, то закон играет первостепенную роль!!! и договор не должен ему противоречить.
Все описанное выше не относится к вам, если Акт вы подписали и получили ключи, тогда считается, что вы пользуетесь квартирой, за что и платите.
ЗЫ.
У меня в договоре тоже это все было прописано. Квартира в элитном ЖК, где суммы платежей существенные. Оплачивала все с собственности, которую оформили юристы (и застройщик еще юр.расходы и гос.пошлину вернул, т.к. сам не мог оформить собственность на квартиру до подписания Акта реализации с городом).
Люди умудряются отсуживать ком.платежи (оплаченные ими) за несколько лет, за которые застройщик не оформил на них собственность. Надо всегда знать свои права, а не быть тем самым бараном.
Ну если есть основания- то да, не спорю. Но если застройщик все нормально сдал, и коммуникации все подключены и тд, просто покупатель уклоняется от получения ключей и не торопится акт подписывать ( полно таких случаев!!!! Мы сами 1 раз полгода тянули- не было денег на лишние метры и ремонт, вот и не торопились) , в в договоре у такого застройщика прописана коммуналка. Смысл бодаться и права качать?
А когда они вам собственность обещают? Коммуналку вы уже оплачивали, за какой период и сколько?
Да, ЛЭП - конечно минус, но мы советовались с знающими людьми, нам сказали, что если все сделано правильно, то безопасно, но кто ж знает как оно там сделано ... Выбрали квартиру в торцевой секции, все ж подальше от шоссе и ЛЭП
у нас дополнительный 5 корпус - максимум лето следующего года, думаю раньше, уже варианты отделки подписала
коммуналку потом, когда акт будут подписывать
я здесь даже тему заводила про ЛЭП и тоже консультировалась с несколькими кто в теме. По нормативам там все правильно, все соблюдено,но по жизни..... меньше чем в километре от ЛЭП я жить не хочу, тем более дети..Береженого Бог бережет, эффект от воздействия ЛЭП ведь отсроченный, через годы
Летом след. года ключи передают? А про оформление в собственность что говорят?
собственность после ключей, через месяц где-то
но они строят у нас очень быстро, надеюсь весной уже все будет
первые 4 корпуса уже в ближайший месяц ключи должны получить
в Митино медленнее стройка идет, там кто-то другой строит