Помогите расставить приоритеты
Девушки, я в растерянности - как же лучше поступить? Есть наследственная квартира, после продажи которой планируется покупка новостройки в определенном месте. У застройщика 1 корпус сдается через месяц-другой, а второй корпус во втором квартале следующего года. Планировки во втором корпусе не очень. Короче, очень хочется попасть в первый корпус, но квартир, судя по сайту застройщика, с каждым днем все меньше и меньше остается. Продажа исходной квартиры застопорилась. Теперь вопрос - стоит ли снижать цену (значительно) на продаваемую квартиру, чтобы успеть ухватить хорошую планировку? Тогда получаем голые стены и ни копейки даже на черновой ремонт. Или уже смириться с не совсем привлекательной планировкой и вынужденным ожиданием в год, зато на ремонт хватит? P.S. Муж занимает позицию - не снижаться. Еще немаловажный момент - сами сейчас снимаем, поэтому не думать о том, что за год улетит еще приличная сумма на съем, я не могу. Поговорите со мной:), ведь часто в разговоре (и споре) рождается что-то стоящее:)
если сейчас снимаете, то получается продаваемая квартира единственная собственность? я бы не рискнула в этом случае вкладываться в еще стоящееся, даже у надежного застройщика, ну и планировка весьма важна конечно, а денег на ремонт совсем нет возможности подкопить или взять кредит и отдавать? наверно будет не за съем чужого, а ремонт своего:)
взять кредит на первый корпус, параллельно продавая свою, но предварительно приблизительно рассчитать переплату по кредиту и возможный дисконт по продаваемой квартире, возможно продать ее сейчас дешевле и будет выгоднее
а вообще рискованный вариант, продавать квартиру, в которой живете и покупать новостройку, я бы 100 раз взвесила
Да, на месте свет клином сошелся:( Очень много факторов тысячу раз взвешенных, начиная со стареющих родителей с проблемами со здоровьем. Все верно, продаваемая квартира - единственная собственность. Взять ипотеку не получится, т.к. работающий в семье официально один муж. Я вроде тоже склоняюсь к тому, чтобы снизить цену, успеть в первый корпус, а уже потом занимать,брать кредиты,крутиться, но уже со своими стенами. Но, к сожалению, доходы семьи не великие,чтобы просто так списывать со счетов лишние 300-500 тыс.
Ну как можно расставить приоритеты, не зная всех исходных данных?
1. Вполне возможно, что и снижение цены ничего не даст на сегодняшнем рынке. Поэтому нужно знать, что продается, за сколько и при каких конкретно документах. Может быть, у вас и рекламы нет нормальный, а может быть, все в ажуре, а документы - свежайшее наследство.
2. Ипотеку на новострой дают? Может быть, вообще не дают.
Продается двушка в кирпичной пятиэтажке Зеленоград. Документы - дарение более 3 лет, свободная физически и юридически.Реклама на многих сайтах, цена вроде адекватная,даже немного ниже (снизилась уже на 100тыс) Звонки есть, но за 5 недель было лишь 5 просмотров. Вот я понимаю, что рынок сейчас вялый, да и квартирка - не особо лакомый кусочек. Боюсь, если ждать до осенней активности, точно пролетим:(
а к застройщику ходили? У него может быть рассрочка, может и не нужен вам кредит в банке... Снизить цену разумно, вы же за аренду платите, если будете год ждать следующий корпус потеряете под пол миллиона. А снижение цены на 100 тыс. уже может дать результат...
Застройщику звонила, рассрочка есть на полгода, но хотя бы половина стоимости нужна, а ее нет. Еще что расстраивает, что объективной информации о наличии-отсутствии квартир на сайте нет, а по телефону на конкретный вопрос "сколько двушек осталось?" - отвечают просто "Есть еще...". Понимаю, разглашение конкретики не в интересах компании
Как показывает опыт, с продавцами новостроя можно договориться о многом. Поговорите с ними не по телефону.
Боюсь,я ничем им не интересна,кроме огромного желания попасть именно в этот дом. У меня на руках ни копейки, грубо говоря, и не очень-то перспективная с точки зрения продажи квартира. Но так как дом скоро сдается и выбор не велик вообще, да и застройщик неплохой, то проблем с покупателями, думаю, у них не будет. Постепенное исчезновение квартир на сайте тому подтверждение. Единственное,что обнадеживает, это то,что тут остались самые дорогие варианты,а они расходятся медленнее при наличии соседнего корпуса с ценами пониже. Я даже представить не могу,в каком ключе с ними говорить?
Такой еще вопрос - подруга говорит, что после сдачи дома будут еще варианты покупки квартиры по переуступке в желанном корпусе. Это значительно дороже обычно? И чем-нибудь чревато?
часто бывают продажи новостроек после получение ключей
но чаще всего это дороже, т.к. чем ближе к сдаче тем дороже, тем более дороже уже готовая квартира после собственности
но будут ли такие продажи - зависит от тех, кто купил там уже, как узнать какие у них планы?
ничем не чревато, кроме более высокой стоимости
переуступка прав - это когда кредит получали, чтобы купить, часто в этом случае нужна уже полная стоимость для покупки, т.е. у вас должна быть вся сумма