Купить за 7-8 млн с целью продажи
Вот в соседнем топе советуют купить однушку, чтобы продать потом.
А у меня, наоборот, есть сейчас такая однушка у метро, сдается. Думаю продать ее и купить двушку в строящемся за МКАДом доме, потом продать дороже.
Есть смысл? Доход общий получится как был бы при сдаче.
Anonymous написал(а): >> Доход общий получится как был бы при сдаче.
Пока строится, дохода никакого не будет. ;)
Но когда построится, дороже значительно будет. Эта разница и будет доходом. Ежемесячные доходы не очень важны, хочу детям квартирные условия улучшить.
Двушка за МКАДОМ - это ухудшение условий при наличии однушки у нормального метро. И сдаваться она будет всегда дольше и сложней. Выселки они выселками будут всегда.
Значительно выиграть в цене можно только, покупая по минимальной цене, а это левые документы, как правило. Риск больше, но и прибыль заметна.
Да все верно думаете. Знакомые купили за 7 в Реутове, через год продали за 9 ( новостройка, через год сдалась и сразу почти собственность) В итоге 2 млн за год. Сколько был бы доход с той однушки у метро? 25 в мес? ( за вычетом коммуналки). Ну да, 300 тыс за год. Пот.
Вы неправильно считаете. Это не доход вырос, а цены на недвижимость подросли.:)Т.е. имея с продажи сумму в 9 млн. руб. нельзя купить уже ту квартиру, которую продали за те же деньги.
Поспорю. На вторичке за 7 в Новокосино они не смогли найти приемлемую двушку, и потому купили в Реутове за 7 новострой. Через год ( ровно!) продав ее за 9 с копейками причем, они купили за 8,2 нормальную двушку там, где хотели, и еще порядка миллиона осталось! Ну и какая аренда за год дала б им такую возможность? Да и рост цен на вторичную однушку - порядка 10%, то есть не более 700 тыр, и то с натяжкой.
А чего спорить то? Если бы покупатели их квартиры могли купить аналогичную квартиру за 7 млн. руб. , то не стали бы платить 9.
Деньги можно считать только тогда, когда за сумму, полученную в кэш, Вы можете купить тоже самое. Тогда можно говорить о прибыли. А так рост цен плюс небольшая прибыль из-за строительства. Но это и риски, связанные со строительством. А именно в данном случае дом вообще построился и построился быстро. При плохом раскладе, когда задержка была бы лет 5, можно было бы говорить только о потерях.
Ну ну)) Канечн лучше за 35 сдавать, за год получить меньше 400 , из них заплатить налоги, коммуналку, а также амортизацию квартиры....
Мы так две однушки в бутово продали и купили 2 трешки(при чем дешевле каждую чем продавали однушки).первая трешка 115метров (В МОСКВЕ)13км по Варшавке в мкр. бизнес класса,вторая трешка 78м-в Солнцево парке.Хорошо что вовремя не растерялись и так сделали(не побоялись вобщем),в первую вложились 2,5года назад,сейчас в ней уже год живем,вторая в солнцево еще строится,в августе сдача.
Автор, случайно наткнулась на специализированный форум, посвященный инвестициям в новострой. Все очень реально, план хороший, но риски как Вам тут пишут тоже высоки. www.kvartiradin.ru.
Спасибо. Буду изучать.
Просто наш дом уже не новый, а это и капремонт и падение цены (вокруг растут новостройки, это метро Молодежная).
Спасибо. Тоже все-таки к этому варианту склоняюсь. Хотя, вроде, неплохой проект в Солнцево. Насколько его Москвой назвать можно, не знаю. Но там и метро обещают.
там очень высокая конкуренция будет, все новостройки, метро - года через 4, к этому времени это уже далеко не новостройка будет и привлекательность объекта будет ниже.С инвестиционной точки зрения не самый лучший вариант, скорее для жизни
Я бы не стала на Вашем месте этого делать. Времена, когда можно было скупать все подряд и на выходе продать гораздо дороже, давно прошли. Сейчас очень важен конкретный объект. Систематические выигрывают в этой игре те, кто хорошо представляет в какой объект можно переложиться. Если такого понимания нет, то лучше не дергаться.
И сдать и продать 1-ку в М. проще выгоднее, чем 2-ку в МО.
