Кто сдает в подмосковье (Лобня или Долгопрудный)?
Хотели купить однушку в новостройке в Лобне или Долгопрудном. Сделать ремонт и сдать. Но тут посоветовалась со знакомой, сама она из Лобни, имела там опыт сдачи квартир. Так вот, она отговаривает. Говорит, что 3 года сдавала квартиру, и это один геморрой. Жильцов особо не повыбираешь, это не Москва. Съезжают часто, у нее за 3 года жильцы менялись 4 раза. Одни съехали через 2(! )месяца – оказалось, что была пара и они рассорились. Еще две семьи были ужасно нечистоплотны- она за 3,5 года делала ремонт 2 раза, часто задерживали оплату. В общем, основные проблемы – нечистоплотность и неплатежеспособность. Она продала в итоге квартиру и положила деньги на депозит, чего и нам посоветовала. Вот собственно вопрос к сдающим в подмосковье. Это ей так не повезло или действительно есть такая проблема? Поделитесь, пожалуйста, своим опытом.
Такая проблема есть не только в МО, но и в Москве. Это бизнес, а не все люди могут быть бизнесменами. Ваша знакомая не бизнесмен.
А в чем она не бизнесмен? На работе вполне успешна. Я ее очень подробно расспрашивала. Она считает, что причина в скудности выбора. Ну, вот она называла потенциальных претендентов , которые приходили смотреть: девушка, которой квартиру снимал любовник, еще одна девушка, якобы стюардесса (она сама работала раньше в шереметьево и по двум вопросам поняла, что она не стюардесса), семья с ротвейлером, водитель, занимающийся частным извозом, семья с тремя! Детьми (в однушку 35 метров) и в таком духе. Сдавала через агенство. В итоге она выбрала бездетную вполне успешную пару –которая рассорилась через два месяца. Потом милую семью с маленьким ребенком, которая уделала ей квартиру, причем уделал не ребенок, а мама, которая не любила убираться. Вот их было очень трудно выгнать. Она не похожа на мямлю, но от семьи с грудником, которым некуда идти и которые вроде и платят, но постоянно задерживают, она избавилась только после 11 месяцем. И залог не покрыл ей расходы на ремонт. А как надо было от них избавляться, если они не хотели добровольно съезжать?
Несколько знакомых купили в Лобне "Катюшки". Сдают там однушки по 17-20 тыр. взависимости от "фарша". Снимают работники "Шереметьево". Если учесть, что стоимость коммунальных в однушках около 3=х тысяч, подумайте, что у вас останется от сдачи.
Да вроде она не говорила, что сдавала дешево. Уточню у нее, но вряд ли - она в квартире перед сдачей ремонт сделала. Сдавала через агенство.
А подскажите, в чем ошиблась? В Москве на квартиру под сдачу не хватает. И где в Подмосковье сдавать более выгодно? Мытищи? Лобню и Долгопрудный выбрали только из-за, того, что было бы туда удобно ездить. Вот и хочу понять в чем дело- в знакомой или направлении?
Ошибки, на мой взгляд, в том, что семьям с маленькими детьми лучше не сдавать свежеотремонтированную кв-ру, чтобы не было разочарований. Пара, находящаяся в "пробном браке" тоже не вариант.
Любню под сдачу я бы лично не рассматривала. Мытищи, может быть, но в зависимости от конкретного адреса. Ну и понимать, что есть некоторые издержки, это нормально. Строго имхо, естественно.
Спасибо, так вот и получается, что выбора-то не было. Т.е. он был, но это было лучшее из худшего. Издержки это понятно, просто, видимо, в подмосковье действительно нелегко сдать и при скромной арендной плате это тот еще бизнес.
Естественно, контингент снимающих в МО отличается от Москвы (про запущенные варианты не говорю). И конкуренция выше гораздо. Но и уровень цент другой. То, что хорошо и беспроблемно сдается и стоит дороже.
Но, если люди приходят, значит и выбор есть. Важно четко оговаривать агентам кто подойдет, а кто нет. Я сдавала в замкадье, при чем р-н был совершенно не развит и 0-ой инфрой и без транспорта практически. Тоже тот еще контигент приходил, но ничего, в итоге всегда находились нормальные жильцы. Пусть подольше, чем в М. Важно не спешить в такой ситуации.
Мне кажется, неправильно, купив кв-ру по цене Лобни ждать что она будет так же легко сдаваться как и то, что стоит 5-7. Но и МО разная, и то, что можно более-менее сдать, чаще всего, стоит дороже, чем Лобня. Все закономерно, имхо.
Могу Вас утешить. В Нов.Москве (которая не рядом с метро) так же трудно найти сразу квартирантов. Либо все говорят, что совсем задешево снимут, либо далеко от метро.
Так что Подмосковье и Нов.Москва - это квартиры для людей, у которых не хватает денег на съем полноценной квартиры в Москве.
ИМХО: Хорошо под сдачу Видное, но оно, наверное, и дороже стоит.
Думаю дороже, но для нас туда ездить совсем неудобно, мы на севере Москвы живем, нам Лобня и Долгопрудный удобно было бы, ну, еще Мытищи может быть. Но там точно дороже.
Не знаю-не знаю, жилье в Лобне очень востребовано, очень много летного состава с шарика снимают и не только. Подруга сдает в Букино( если не ошибаюсь) однушку в новостройке с ремонтом и мебелью за 20 тыс+коммуналка полностью(около 2,5), квартира 47 м. Снимают 2 стюардесски, дома их практически не бывает- летают постоянно,квартира как новая( слова подруги).
Надо просто выбирать жильцов, а не сдавать первым пришедшим,ИМХО.
