Научите меня продать дачу. Почему дача не продается?
Добрый день, ночь, вечер, утро! Кому как надо. Девочки\мальчики, вот почему я дачу продать не могу свою, вот уж 3 год, не продается, вроде и место хорошее (Киевское, Калужское) и не далеко - 80 км, и город рядом, и село. И места там прекрасные, озера, речки есть где искупаться. Рыбалка опять же, грибы ягоды. И прошу не много За утепленный зимний дом, обшит сайдингом, окна правда - не пластик, а деревянные. Крышу сделали Ондулин, есть парник, и баня. И поселок у нас большой.Прописки нет, т.к. СНТ. сАД, ОРОГОД, ГАЗОНЫ, ЦВЕТНИКИ - ВСЕ ЕСТЬ. Может земли мало - так почти 7 соток, куда еще больше? Не продается и все. Мы уж и сами объявления писали\клеили, и в агенства местные и в московские обращались, и на Авито\Слдандо и прочих досках висим. Не продается! Просмотров тьма, а звонков нет! Что за херня не пойму. Научите меня продать, плз. Вот как пошептали!
Ответ простой - ЦЕНА. Снижайте цену. Продается все, но по адекватной цене.
Немного- это сколько? Всем продавцам кажется, что их прекрасная дача стоит до фига.
Значит цена неадекватная. Я сталкивалась с тем, что люди пытаются продать землю со строениями, заборами и т.д. за ту цену, которую в них вложили :) Это нереально.
Для эксперемента снизте цену и посмотрите реакцию. К осени продать будет сложнее, дача всем нужна сейчас. Сдавать не хотите?
Основные минусы: 7 соток(обычнно хотят 10),6-7 соток-это скворешни и 80км(далеко).
??? 80 км за МКАД??? да готовый таун вдвое ближе взять можно за 4млн. Автора дача стоит максимум 1,5 (тем более в СНТ)
Я скажу как потенциальный покупатель что для меня важно при покупке..
1. цена, иногда такую высокую ставят, за сарай.. не понимаю о чем думают люди....
Хочу заехать и жить, а не вкладывать еще как минимум 500-1млн.
2. Наличие воды и света в доме(с/у как минимум)
3. Газ можно и в баллоне это не страшно.
4. Земля в разработке или газон, а не колия на колеи после тяжелой стройки.
Вот лично меня сотки сильно не интересуют, но меньше 6 не хочу. Сейчас у нас 30с, реально обрабатываем 2-3, все остальное трава.Но при этом не сильно хочется лицезреть соседские окна.
5. Это наверно 1 и 2 и тд... как можно добраться до дома-дачи самостоятельно, с минимальными пересадками.
Например: электричка и пешком 15-20 мин,или автобус из Москвы и пешочком опять же не более 20мин. А если там местный автобус до электрички ходит не 1 раз в день а каждый час то это вообще отлично.
6. Магазины, желательно все по максимум, а не пакет молока и батон хлеба.
7. Чтоб не было по границе забора леса( боюсь гадов), чтоб не было водоема по границе участка это сразу видно, что по весне будет вода в огороде и что бы мне не говорили что воды нет не поверю...
8. Соседи было побольше, мало ли что в жизни.. а хороший сосед всегда хорошо.
Возможно у вас не очень фотки, людей это тоже отпугивает.. Сделайте снимки в летний период, когда все цвете:), побольше опишите красоту дома и окрестностей, а не просто свет-газ- рядом лес с наличием грибов и ягод.
Вроде все. Удачи.
далеко плюс мало соток. Куда больше - странный вопрос. У вас квартира тоже однушка? куда больше-то для троих?
подруга купила 10 соток с домом и баней за 3 млн в Михнево. Рядом до с аллеями, бассейном и т.п. Места там неплохие. Имхо, адекватная цена. Если больше, то уже дорого для такого расстояния и соток.
+ 100, кому надо в наше время 7 соток земли? Смешно, у нас одна дача 18 соток, другая 11, и то 11 мне кажется маловата, терплю потому что дача хорошая, лес по границе и близко от дома. Покупать что-то за 80 км и 7 соток? Тока за 3 рубля. Мы свою дачу маленькую продавали год назад, в Ленобласти, на берегу Ладожского озера и реки Невы, в сов.время это считалось самым блатным садоводствм района, а теперь - участки 6 соток, маленькие, оценщик сказал 1.5 млн, нифига не было просмотров, продали за 800 тысяч, как только снизили цену - моментально купили, семья русских, беженцы из Узбекистана, ваша дача как раз для такого покупателя, обеспеченным людям не надо 7 соток, когда можно купить 12-20 и так далее.
Автор, простите, что влезаю, может кто мне ответит?
Девочки, а вот такой расклад будет интересен?
Дача в СНТ, 70 км от Москвы, участок послевоенный, дом на хорошем, новом фундаменте, но не обитый, не утеплённый. Большая веранда-кухня, комната на первом этаже и две комнаты-спальни на втором (одна из комнат не обита, только черновые стены). В комнатах конвекторы. Туалет на участке, вода в доме (но вода плохая), газ - баллон, есть погреб небольшой. На участке есть домик-душ, там стиралка, гладильная доска, комната для переодевания и сам душ с водонагревателем. Участок 11 соток, в основном - газон. Участок крайний, с соседями нет общих заборов вообще - с одной стороны поле, с другой пожарная дорога, с третьей улица, с четвёртой почти лес. На участке есть детские горки, песочницы, качели.
В принципе, при таком состоянии дома мы живём в нём всё лето уже 3 года. Без проблем. Т.е.купить и жить с детьми реально.
Как думаете, продастся быстро в сезон?
тут еще направления вопрос большое, уж очень от него цена зависит. Есть районы дорогие, а есть и за 500р не купят.
Да я бы не сказала, что "не дострой да ещё какой". Надо: обить дом (утеплитель+доски\сайдинг - тут кому что нравится) и отделать 1 комнату маленькую. Остальные помещения отделаны (недавно, в 2006м) и жилые. Забор есть. Я имела в виду, что ни одной стороной мы с соседями не соприкасаемся. Лично мне кажется, что это очень хорошо! Никаких претензий быть не может со стороны соседей.
Да, колодца нет, но мы без него неплохо жили. У нас недалеко родник. Раз в неделю ездим туда, наберём воды на неделю и всё ОК. Для посуды\рук вода из водопровода вполне себе подходит!
Конечно же, задирать цену мне не хочется, хочется продать и поскорее.
все зависит от цены, если она адекватно, то улетит за неделю. Если нет, можно и 10 лет продавать и не продать.
девочки подскажите по цене пожалуйста,тоже не можем второй сезон продать.но интересовались...http://www.avito.ru/borovsk/zemelnye_uchastki/uchastok_28_sot._snt_dnp_104844141
Максимум 1,3 ляма, да и то постараться...
Друзья сейчас покупают хороший кирпичный дом без отделки, правда горьковка, но места красивые, сосны-река, СВЕТ, ГАЗ, ВОДА, ИЖС, 95 от мкад. Сторговались с 1 миллиона до 850 тысяч.
Я купила недавно - 100км по новой риге, 15 соток, свет, вода, домик сборно-щитовой, беседка, хозблок, очень ухоженный участок - сторговались с 950 за 750 тысяч.
Вот и считайте.
У вас недострой во-первых, света, воды и газа НЕТ. По границе - несчитово...
Деревьев нет. Голое поле. В общем я бы такой участок взяла бы за 500 тысяч, да и то не взяла бы.
Около 15 соток. У меня не ижс, простое СНТ, да и покупали в весеннюю распутицу (специально ездили смотреть , когда снега еще по шею было - интересовал зимний подъезд), сейчас думаю цены повыше ставят...
Но вы ищите - у меня подруга три года искала, нашла в итоге. Я так не могу, нашла за пару недель, но сидела в инете сутками, все базы перерывала... Нашла кстати на циане.
15 это здорово, что СНТ не важно ) поздравляю с покупкой )) Я тоже смотрю постоянно
по горькове я бы и бесплатно не взяла, она колом стоит ,что в буднии что в выходные. Живу в Ивановском всю эту прелесть из окна наблюдаю
Они люди свободой профессии, художники, им по пятницам вместе со всеми топтаться не приходется. Так что спокойно ездят посреди недели.
Ну и дублер делают горьковки сейчас, года через 2 запустят.
ничего не запустят:)) все ровно в мост упрутся:)) у меня клиент сидит в Балашихе, я тоже думала, красота, буду ездить к нему против пробок, а ни фига:) от мкада до объездного шоссе могла по 40 минут стоять, а там расстояние 3-5 км. Я в объезд через щелчок ездила:)
так кто стоит в Ивановском как правило это дачники, а жители Балашихи, дачники едут кружным путем и вливаются в районе Купавны.
через какое шоссе объезжают?В ивановском еще никто не стоит:) стоят от поста и до зеленого в основном
так а в область стоят обычно до балашихи, а дальше уже едут более-менее (а где щас нет пробок), просто дачникам необязательно на горьковку раньше Балашихи соваться, можно через носовиху-салтыковку-щелчок объехать, мы так часть пути по горьковке проезжаем, потому что хоть потом нам все равно на носовиху, но по носовихе от москвы - это жопа еще похлеще горьковки((
Вы что-то уж совсем... 2 млн за голую неосвоенную землю со старым, уже возможно, прогнившим из-за отсутствия эксплуатации недостроем?!!!
Судя по фото участок у вас узкий, как кишка (смотрю на расположение забора на том фото, где дом на переднем плане. Ширина около 20 метров получается. Сколько же тогда длинна, если участок у вас 28 соток?!!!!!!
Это ж неликвид :) Еще и забор не по всему периметру.
А вы его за 2 ляма продать хотите :)
Я б такой и даром не взяла, ну или с большим дисконтом.
500-600 тыс. и начала бы думать
За 2 млн можно шикарную дачку купить со всеми благами цивилизации. Может, чуть дальше и по другому направлению, но жить в комфорте сразу и больше ничего не вкладывать. А у вас тут начать и кончить! Дом достроить, свет подключить, забор поставить, растения купить и посадить, воду опять же провести и т.д.. Расходов еще на 1 лям (да даже больше) выйдет. Вы сами-то прикиньте кому такое надо. Даже странно, что люди такими вопросами озадачиваются.
Вы прикалываетесь? Какой 1 млн на все, у нас дом 7х7 на отделку ушло больше млн, плюс мебель и техника, да еще тут нет ни воды, ни электричества, забор на 28 соток тоже в копеечку влетит, тем более что это находится в такой дали...
Крайне редко в такой дали вложения в строительство возвращаются при продаже.
Я живу в 100км от М- у нас такое сплошь и рядом- продают хороший дом по стоимости строительства 2,5млн, продают пару лет- и тишина. В результате в лучшем случае за 1,5, как ни несправедливо.
Мы так дом покупали... Хозяйка в 2000г. продавала за 15тдолл, в 2001- за 10, в результате купили в 2002 за 5...
для Калужской ИМХО очень дорого, брат купил 35 соток с кирпичным гаражом 10Х10, дом из бруса 2 этажа 9Х12 в состоянии заезжай и живи ( что собственно сейчас и делают, переезжают) вода, свет, только газа нет. Все это купил за 950тыр. У вас цена просто запредельная.
п.с. уж где вы 65 км от Москвы намерили не знаю, у меня по карте за 90 выходит, и это по прямой, если брать дорогу по спидометру от МКАД и до вашей деревни вообще 110км, т.е. аж в 2 раза больше вашей заявленной.
Про км.: У меня так и было указано сначала в объявлении.Потом модератора АВито удалили мои данные за неправильнеое указание города и удаленности. И сами исправили,когда в тех поддержку им писала.
Спасибо за комментарии. Мы не активно продавали,думали все начнем строить дальше.Решили участки поделить.
2мил очень дорого,домик в таком состоянии на мой взгляд не имеет ценности почти, многим даже он будет только расходом ( затраты на его снос ).Но и 500 тыщ как пишут имхо дешево, на мой взгляд около миллиона стоимость.
А за что там миллион? Участок даже не огорожен + он узкий и длинный, судя по фото (если не так, то автор поправит)
я тоже не поняла, что там может стоить лям? 28 соток в жопе мира? Да ну, смешно прям.
Я ориентировалась по нашему саду, в прошлом году участки 90 км от Москвы в 6 соток пустых по 300 тыс продавали и покупал народ , у нас уже свободных нет почти, а 2005 было пусто почти -пара соседей.
Ну вы сравнили 300 и 2 млн :) тем более пустой участок лучше вашего недостроя, еще тратиться на снос и вывоз мусора
Еще смотря где участки были, если в лесу, то конечно сразу расхватали, а у вас пустое поле без деревца, к тому же без ничего, если бы хотя бы электричество и вода были, а то пока подключишь, когда еще жить там можно будет... Не понятно что с подъездом, может по этому полю можно только в середине лета проехать
Я бы такой участок даже за 500 рассматривать не стала
И что толку от ваших соток, если участок длинный как колбаса когда соседи с 2 сторон построятся, у вас будет такая же слышимость как и на 6 сотках, а сплошной забор уменьшит участок, как клетку
Еще минусы, стоит в поле, другие дома далеко, значит без присмотра разворуют стройматериалы и дом будут обчищать, инфраструктура далеко
Ну а то что нет электричества я бы вообще не рассматривала, пока не подключишь строительство не начнешь, воды тоже нет
Ну и собстна сам дом скорее всего под снос, можно было бы оставить сруб и до строить его, но это будет дороже, чем заново строить, можно разобрать сруб и построить баню
При таком доме на участке от него скорее гимор,
Ну смешно про жопу мира....:-) ВСЕ скупили москвичи.От Москвы без пробок муж 1,5 часа едит :-) каждый день.Участок Буквой "Г" расположен. Часть где дом не "кишка",видно фото такое (это 10 соток). Остальные 15 соток прямоугольни ровный.Мы решили разделить участки в итоге.
Москвичи не идиоты, они 30 соток в такой удаленности купят по 10тыр сотка, и поставят дом за 2 ляма сами какой захотят.
у меня дача в районе Боровска (3 км от него), какие 60 км? от мкад ровно 100 до нашей. Зачем изначально вводить в заблуждение?
По цене, в нашей деревне сотка стоит от 800, но у нас газ вода электричество.
так от москвы, а не от мкад. Скоро квартиру во владике будут писать как подмосковье, кто знает эти границы через пару десяткой лет.
а я очень чувствительна к вранью. Тут недавно кто-то опубликовал объявление, но его быстро удалили. Указано было только расстояние от МКАД по Новой Риге, а от НР до деревни ещё 40 км, о которых умолчали. Я подобное даже рассматривать бы не стала, потому что имею убеждение - раз на этом этапе пытаются наиппать, то и дальше что-нибудь будут втюхивать
ага :-) это как в нашей деревне продают дома и в качестве достопримичательности пишут горнолыжный спуск, типа рядом :-) но он рядом только напрямик через реку :-) по воздуху видимо. а если ехать, на шоссе выезжать, вообщем , не рукой подать.
А можете мне тоже посоветовать как быть понравился домик, но цена меня пугает, их агент сказала торг возможен. Научите торговаться. И какая реальная стоимость этого хозяйства? http://www.avito.ru/stupino/doma_dachi_kottedzhi/dacha_82_m_na_uchastke_8_sot._152914130
Ничо такая дачка.
Я-бы начала рассматривать за не более чем 2,5. Цену бы им сразу предложила 2,3, ну а там как пойдет - может им деньги срочно нужны, и согласятся.
Предмет торга - фундамент столбчатый. Такой без перекосов стоит лет пять максимум. Потом будете краном выправлять...
Продают с прошлого года, цена не менялась. А что столбики это правда так плохо, даже если по-уму сделанно все равно поведет?
По уму сделать столбчатый фундамент нельзя, если только под временную легкую постройку.
А у них я так понимаю все-таки сруб, тяжелый дом.
Ну почему нельзя сделать столбчатый фундамент по уму вот к примеру делают http://www.detinez.ru/dom-6h9?action=rsrtme&mode=browse&offset=30
Ну вот я бы не стала делать столбчатый фундамент. Выпрет нафик на вторую зиму.
Не знаю обратили ли Вы внимание на фото не просто столбики на земле стоят, а на бетонном основании по периметру дома. Почему я рассматриваю "столбики" да все просто, там продувается и быстрей высыхает после зимы. Мы в прошлом году смотрели один дом на ленточном фундаменте внутри холод и сырость на первом этаже и это в июле, а в мае тогда что? Они потом передумали продавать тот дом и стали его утеплять, но вот поможет ли?
а отверстий в фундаменте у них не было? Мало ли как по-идиотски можно сделать, и будет сыро и влажно. Везде нужно соблюдение технологий.
В том то и дело что отверстия были, но фундамент не высокий от земли где-то см. 45.
а вам надо сколько? 1.5 метра чтоль???? Нормальная высота фундамента, вы чего))))
Ну себе и делайте, другим то зачем навязывать свою клаустрофобию? 45см более чем нормальный фундамент от земли.
Большое спасибо за совет, но клаустрофобией не страдаю. Просто не выношу сырости подмосковных дач от сюда и такой бзик по поводу фундаментов.
я вам открою секрет наверное, если все делать по уму, сырости не будет даже если "подушка" будет 30см. Но для криворучек можно и 2 метра высотой, авось повезет.
Ну вы дали ссылку, еще бы на зодчего ссылались.
Если у них дом предполагается для зимнего проживания - какой тогда столбчатый фундамент? Снизу все ваше тепло выдуваться будет, землю будете обогревать. Самые теплые дома - стоящие на земле.
А если не теплый дом - тогда зачем вообще нужно было бревна городить, сделали бы хозяева сборно-щитовой, он может на столбах несколько лет простоять.
В общем столбы - фуфло, и если нет денег, ну на край винтовые сваи делают, и все равно обшивают снаружи юбкой.
А столбы - ну укроете, обошьете, потом разбирать - чтобы подложить кирпичик там сям, потому как столбы ведет и выпирает в 99% случаев, а в 1% они просто крошатся от времени и погодных явлений.
"Самые теплые дома - стоящие на земле" повеселили, честно, давно так не смеялась. А для чего тогда фундамент городить? Давайте тогда просто на земле строить. Вы вообще в курсе про глубину промерзания. Я шщу не зимний дом, а дом с проживанием с мая по октябрь. Главное что бы он был теплый, а это никак не связанно с тем, что фундамент не замурован. Я выше описала уже дом с бетонным фундаментом, но сырой внутри и уже никаким утеплением ему не поможешь. Бревно мне и правда не сильно нужно, но вопрос то не в этом, а в цене на данный объект, на сколько она завышена.
вы правда не знаете для чего фундамент? Вы думаете для тепла? И именно для это измеряют глубину промерзания? вот уже где смех то.... люди, ну давайте по серьезней, ну нельзя ж так.
Над кем смеетесь - над собой смеетесь... Хоть бы поизучали вопрос, прежде чем во все горло хохотать.
Объясняю - стоящий на земле дом - значит нет прослойки воздуха между домом и землей.
Добиваются этого так - делают фундамент, а все свободное пространство засыпается подушкой - песок-керамзит-изоляция... Вот такой дом и называется стоящим на земле. Считается самым теплосберегающим вариантом. Если конечно не нужен цоколь или подвал.
У нас рядом участок продали за 3 млн,пустой.50км. от МКАД.Хорошее место,контингент,подведен газ.
Смотря какой размер участка и конкретное место. Минское шоссе оно тоже разное. У нас родственники 2 года назад купили в Голицыно рядом со станцией дом из бруса с газом, вода от колодца ( который на деле оказался ерундой пересыхающей уже в середине лета), дом где-то 120 кв.м., туалет на улице, участок 8 соток, платформа рядом, но от самой железной дороги метров 50, уже озверели от электричек и от идущего мимо их дома народа к многоэтажным домам, сто раз пожалели, а ведь отвалили 6 млн, вот вроде и место престижное, а на деле фигня, да и соседи оказались любителями выпить-погулять-поругаться с потоком всякой нецензурщины, вот теперь хотят продать за те же деньги, да только кому это счастье нужно. Так что конкретное место очень много значит.
Для ориентира по ценам, у нас СНТ 60 км. Минское шоссе (Кубинка), дачам правда 30 лет, участок 6 с. дом 6*9, двухэтажный и подвал на весь дом, газ, вода, канализация стоит 4 млн. + еще вкладывать, т.к. внешнее состояние дома никакое (крышу менять и снаружи обивать)
Откуда ориентир? Если вы продаете за эту цену, то еще не факт, что за такие деньги купят. А если вы покупатель - ну без лоха и жизнь плоха.
Так что стоит учитывать не только за сколько продают, а и за сколько готовы будут купить. 4 ляма имхо много за 6 соток.
Тетка знакомая сейчас в районе Шарика продает 6 соток, выставила за 3 ляма - ктоб хоть чухнулся....
Мы тоже продаем с марта, но пока нет звонков, ждем своего покупателя. Правда, у нас только 6 соток по Ленинградке, но дом из бревна, в летней кухне гор/хол. вода(для меня это было огромное счастье). Хотим напечатать объявления и расклеивать в ближайшем городе (Клин) и на столбах ближайших дач, может будет эффект?
Ну у нас не совсем Клин, а рядом - км 10 от города, где б мне их найти, а то тяжело две дачи содержать и поддерживать!
Сейчас практически любой "средненький" дом - это минус на участке.
Соседка вот о цене на свой домик говорит, фундамент описывает, толщину бруса....
А у меня в голове одна мысль: куда-то эти брёвна зараженные грибком и жучком ведь вывозить надо, а участок узкий бульдозер может и не проехать...
У нас участок 6 соток в 30 км от МКАД не продается. Строений нет, только деревья, электричество и техническая вода.
Сначала цена была высоковата, снизили значительно, но ноль полный. Звонки были, но даже не смотрели (местные знают)...:(
да неликвид сейчас эти 6 соток, совок уже закончился, народ хочет минимум 10, лучше 15. Да и 30км от МКАД тоже смотрю привлекательным не стал, Москвичи хотят нормальной природы и свежего воздуха, что в 30км от МКАД уже просто нет.
"А что же тогда в новых дачных поселках так раскуплены участки до 8 соток (6-7)???" - где? вон человек никак не продаст это 6 соток, и что не топ том меньше 10 не хочу.
"Почему в 30 км от МКАД нет природы и свежего воздуха?" - слишком риторический вопрос.....
ушлые.я так понимаю,что если придется продавать дачу,то с соседями лучше не связываться.Все равно,что подарить.
Это точно, нам только соседи и позвонили, причем разговор пошел так:"Очень хотим купить ваш участок, но суммы, которую хотите за дачу, у нас нет. У нас совсем чуть-чуть, может вы пойдете нам на встречу?" Я, если честно, от такой простоты даже дар речи потеряла. Так что соседи - это только если вы занимаетесь благотворительностью (хотя, думаю, бывают исключения).
Ваш вариант меня интересовал, но 6 соток.... Я сразу вспоминаю как я НЕДЕЛЮ провела с детьми на даче у своей тети, с трех сторон дачи были соседи, в принципе, милые. Активничать детям было вообще нельзя, так как в выходные соседи приезжают отдыхать, а не слушать детские вопли. При этом они не орали в бассейне, а весело общались и их всего двое. Теперь я ищу варианты с минимум 10 сотками, а лучше 15 :)
Вот вы меня удивили тем, что детям активничать нельзя из-за того, что соседи отдохнуть приехали...У нас такая вопящая банда детская вот уже сколько лет (и у меня, и у соседей) и никто из бездетных соседей ни словом не намекнул - а не заткнулись бы вы, дорогие соседские дети, а то нам тишину не слышно.
Мы в Калужской обл, близ города Обнинск, поселок аля Вип, 25 соток, дом кирпич 2х этажный, баня русская с верандой, гараж на 2 машины, шикарный сад, газон... продаём за 28 млн. Если че)). За 25 не отдаем:). Соседи почти аналогичный дом продали за 30 лямов.
Автор, это для ориентира. Не слушайте, что далеко дом. Продавать надо в тех районах, москвичам именно ваше мето не интересно имхо.
Обнинск - опасное место, и народ это знает. 28 лямов, говорите? Не верю, вот ни на минуточку.
Реактором:-) Весь Обнинск-филиал Росатома. Так что конечно же никакие 28 лямов там ничего не стоит. Ровно как и в Дубне отличное жилье под ПМЖ, с большим участком, коттеджем и прочим можно купить весьма бюджетно.
В Курчатнике тоже реактор. Не надо пугать народ попусту. Ничего страшного в том реакторе нет. А уж про Дубну вообще хрень написали. Там и не было реактора никогда. А бояться ускорителя это лишнее.
А я вас не убеждаю:). Мне пофиг ваше мнение:). Сказала вам как обстоят дела... Сотка по 10 тыс дол сто лет назад была:). А вы по газеткам пошукайте, агенства обзвоните:), приценитесь ежели неверующая такая:).
Про реактор:). Да, ходим и светимся все:). Меня в Москве друзья и родные издалека видят))).
Прежде чем чего-то утверждать, в тему надо бы вникнуть:), а то слышал звон, да не знаю, где он:). Реактор давно закрыт. Экологическая обстановка в городе нормальная, как везде:).
Я знаю о каком поселке идет речь. Народ сейчас будет активно продавать там свои дома, по ряду причин.
1. строительство аэропорта
2. 2 завода построили рядом с вашими дачами+завод самсунг"
нуууу у меня сосед продает участок с домом за 36 лямов, 3й год продает. Кто мешает то? Это его право, может найдет ипанутуго какого и тот купит.
Смотря какой дом и в каком месте. Если Рублевка/Новая Рига недалеко от МКАД, то там хороший дом с хорошим участком и 46 и 56 млн. может стоить.
С ценой земли полнейший хаос сейчас. Цена зависит от места, от км от мкад, от соседей, от размера участка ( причем, 6 соток- это наименьшая цена, такие участки просто многим уже не интересны)
Для примера: у нас в поселке цена сотки на поле 150- 180 тыс руб, в лесу от 330 тыс за сотку. Это я на прошлых выходных интересовалась, причем, это цены последних сделок. Калужское шоссе, 70 км от мкад.
В прошлом году я выставляла на продажу 30 соток лесных, с забором и баней, за все 270 т дол. Ни одного звонка, на Еве вообще сказали, что нереально дорого, не стоит и третьей части этой суммы. Так что, нужно еще уметь продавать, обращаться к правильным риэлторам.
При покупке дачи слишком много нюансов,намного больше чем при покупке квартиры.Количество соток,контингент,правление(у нас СНТ),чтобы не было убогости,кто то деловой занимался всеми вопросами,транспортная доступность,был один неплохой участок,НО дорога глубоко в лес,зимой две машины не разъедутся,ничего не чистится.
Раз уж зашла тема, то спрошу. Сколько может стоит это:
1 км от МКАД, Ярославское ш., кто знает от торгового центра ХL, вглубь, 15 минут ходьбы. Старое, 1957 года, СНТ. Участок 6 соток, 20*30, водопровод летний. Дом щитовой 5*6 от Зодчего, но нареканий за 8 лет абсолютно никаких нет. Летняя кухня, совмещенная с душем, горячая и холодная вода и в душе и на кухне, туалет отдельный домик,тип "ведро" ;-). Участок рядом с лесом. Вот за сколько такое можно продать? С двух сторон соседи живут постоянно, что считаю плюсом, за последние 8 лет нет воровства, если можно сказать, за дачкой присматривают.... Заранее благодарю за ответ.
Дома считайте у вас нет. Вариант был-бы интересен для ПМЖ, но я так понимаю прописки нет, и дом холодный. Так что покупатель возможно и найдется, но дорого не продадите.
Попробуйте выставить за 3, посмотрите реакцию - если шквал звонков и куча предложений руки и сердца - то может стоит и подороже выставить.
Но реально думаю продадите за 2-2,5. Вариант на любителя.