За сколько можно сдать
За сколько можно сдать 2 комнатную квартиру в Некрасовке-парк?Новострой,ремонт,квартира 52 метра.Рядом будет метро через год.Спасибо.
Зимой в феврале с большим трудом на ул.Защитников Москвы сдал 2к.квартиру площадью 60кв.м. (распашонка П-44, кухня 13кв.м.) в состоянии "ремонт от застройщика"+кухня+пара шкафов+пар диванов за 30тыс. русской семье.
У вас квартира меньше (линейка П-44 наверное с кухней 9кв.м.), сезон много хуже, чем в феврале - выводы по цене делайте сами.
Сезон хуже, а почему, в мае-июне плохой сезон считается? Мы первый раз сдавать собираемся, в июле и на долгий срок, это плохой сезон тоже считается? Надо ждать до сентября? или зависит от квартиры?
Сдается в любое время, просто уровень спроса-предложения и соответственно цены разные. Обычно в апреле появляется на рынке много квартир, сдаваемых на лето (сезонки) по низким ценам, и они сильно проваливают рынок. В июне дело усугубляется отъездом студентов. Поэтому обычно май-июнь - месяцы самых низких цен на рынке, в июле появляется тенденция роста цен, в августе они растут быстро и ощутимо, процентов на десять за один месяц. И часто бывает так, что квартира, которая в июне никак не сдавалась за 30тыс., в сентябре-октябре отрывается с руками за 34-35тыс. Как-то вот так в общих чертах дело обстоит.
О как, значит если квартира не будет сдаваться в июле, то цену снижать не надо, лучше ждать до августа-сентября? Мы на долгий срок, не на лето, нам тогда лучше ждать? Мы будем нанимать риэлтера, но он нам ничего не сказал на встрече про низкий-высокий сезон.
Все надо считать, сейчас точно нет смысла ждать сентябрьских цен, потому как холостой простой квартиры в течение квартила вы осенним увеличением цены вряд ли скомпенсируете. В июле модель поведения может быть другой, и тактика ожидания "своего" квартиранта вполне может быть правильной.
Что касается коллеги-риелтора, то я не знаю, почему он вам не рассказал про основные тенденции рынка. Могу только только заметить мимоходом, что на рынке аренды много риелторов, которым громкий голос и апломб заменяют минимальный уровень знаний. Можете проверить риелтора контрольным вопросом: "почему договор найма заключается на срок менее года?" Два самых популярных неправильных ответа это "не надо регистрировать договор" и "не надо платить налоги". Правильный ответ: "договор сроком год и более (до 5лет) дает квартиранту совершенно неприемлемый для квартиросдатчика уровень прав на сдаваемую квартиру (см. гл.35 ГК)".
Т.е. ваш риелтор мог просто и не знать про наличие сезонного фактора ввиду малого опыта работы.
Удачи вам. И везения в лотерее по отбору претендентов на квартиру.
Да да, про договор я знаю, и кстати, именно на Еве и прочитала про это. Вот не уверена что мой это знает, спрошу:)
Умеющий читать да прочтет сам:
http://www.gk-rf.ru/glava35
Лучше сделать это 1 раз самостоятельно, чем услышать 20 перепевок.