Сдавать продаваемую квартиру
подскажите, выставили квартиру на продажу, там никто не живет. она менее 3 лет в собственности, покупателей это смущает. Продаем всего 2-3 недели. Квартира нравится, но весь вопрос в этом. Стоит ли начать ее сдавать, при этом, продолжая продавать или не найдутся такие жильцы, готовые в любой практически момент выехать, если найдется покупатель?
Оно надо?
1. Жильцов будет найти не просто, придется давать большой дисконт.
2. Если жильцам не будет хотеться выезжать из квартиры, они во время просмотров могут такого рассказать покупателям, что и не продадите.
Ну, например, мои жильцы покупателя, который уже внес аванс, отговорили покупать квартиру - дескать, очень плохая и холодная, вот только забыли сказать, что сами-то они ее уже 8 лет снимали у нас :-)) поэтому я бы не советовала брать жильцов. И психологически это Вас может расслабить, когда надо настраиваться на активную продажу квартиры,
Я так сдаю. Думала, быстро продам, а ковыряюсь уже почти год. Но-сдаю за копейки, жильцы попытались нашептать гадости покупателям, но были предупреждены риэлтором( с моих слов), что быстро пойдут нафиг, если еще раз что-то подобное выкинут. Плюсы: кваритра не пустая и заплатить за коммуналку хватает. Минусы- ну, вы знаете...
А что такого крамольного могут рассказать временные жильцы? Что под окнами пьяные ночные драки? Что стены фонят, в них труп закатан и вообще - дом отравлен? Или они так действуют, чтобы подольше прожить в дешевом жилье?
Типа того. У меня знакомая сдает продаваемую квартиру.
Причем сдает её по нижней границе рынка, а продает дорого, так что история долгая :). Арендаторам неохота переезжать, искать новую квартиру, да еще и риелтору платить, потому что снять напрямую практически невозможно. Вот и рассказывают потенциальным покупателям о том, что квартира - холодный и темный гадюшник, соседи - маргиналы, от дороги шум и грязь. Иди знай, правда это или нет :).
Ну да. Как-то сидели компанией, и она все это поведала. Ей знающие люди попытались объяснить, как надо продавать и покупать, но воз и ныне там.
Конечно, именно по этой причине( пожить почти на халяву подольше) и нашептываются гадости. Спектр негативных высказываний о квартире широк и зависит от фантазии квартиросъемщиков.
А может быть и вовсе не фантазиями, просто теми минусами, которые и хозяевам могут быть не известны.
Например, наша квартирная хозяйка явно уверена, что у ее квартиры недостатков нет вообще. И действительно квартира хороша, и по расположению, и по планировке - ну по всему. Но она-то тут несколько лет не живет и не знает, что:
1. В квартире почти не работает вентиляция, в отопительный сезон хоть вешайся (что переводит ее в состояние "требует капитального ремонта", а на вид все красиво).
2. Кто-то из соседей балуется наркотой, и ее запах идет летом через балкон.
3. На дорожке к дому (идти через очень красивый сквер) разрослись деревья и в них в прошлом году завелись два извращенца - любителя гениталиями из-за дерева помахать.
4. Бабка-соседка окончательно сошла с ума и как весна и осень, так дает стране угля.
5. На общей лестнице регулярно валяются шприцы.
Ну и можно еще продолжать. И все это не придумки.
а если хозяева и знают о таких недостатках (ну там про извращенцев в кустах и бабке сумасшедшей), то они и рассказывают это потенциальным покупателям?
вообще меня интересует вопрос, как узнать, спокойные ли соседи.. или какие недостатки. вряд ли об этом рассказывают же
Эти минусы не относятся к квартире - разве только вентиляци.
Не факт, что кто-то из соседей наркатой балуется - это Ваши домыслы.
Даже если действительно шприцы где-то и валяются, то этим могут баловаться и подростки из соседнего дома (что более вероятно, чем наркоман, гадящий в своем же подъезде).
Бабка-соседка есть в любом доме. И если отношения у Вас лично не сложились с кем-то, то это не означает, что и у других будет так же.
Короче, такие истории можно рассказать о любом доме:).
Не относятся? Ну вы как хотите, но по мне так при покупке учитывается все. И соседи, и подъезд, и безопасность подхода к дому, и состояние площадок вокруг, и инфраструктура, и многое другое.
Это не первый дом, в котором я живу, и я точно знаю, что говорю. Ну а верить себе никого не заставляю - дело хозяйское.
ЗЫ. С соседкой у нас отношения как раз сложились ). Муж умудрился ей понравиться. Так что почти не достает, только два раза в год начинает выступать на тему того, что мы за ней подглядываем, когда она моется. Поначалу хуже было.
В любом доме найдутся минусы:). Так ко всему придираться, невозможно будет квартиру купить.
ЗЫ. У подруги была бабулька в доме, которая была уверена, что над ней бордель поселился. А там жила семья с 2-мя мальчиками.
Еще знаю ситуацию, когда тихий сосед из соседней квартиры, проживший с соседями 20 лет дверь в дверь, узнав, что у соседей свадьба дочери, с топором бегал:), замахиваясь им на приходящих гостей (дедок был в возрасте поэтому в чем-то заподозрить его нельзя было:). А спроси у соседей про него - так все в один голос скажут, что такой дедок добрый. А когда он умер вдруг объявилась его внебрачная дочь, которую тоже лет 20 никто в глаза не видел:), поэтому все думали, что квартира его государству отойдет.