Подводные камни покупки
Задумались о покупке жилья для ребенка. Пока накоплений нет, но и долгов нет, свою ипотеку закрыли.
Планируем: купить однушку за 6млн рядом с метро (предложения есть). Совокупный ежемес. доход 250тыс + 30 тыс. планируем получать от сдачи новой квартиры. Плюс ежеквартальные и годовые премии порядка 1млн в год (на досрочное погашение). Расходы (няня, квартира, детские кружки и питание) около 115тыс, платежи по ипотеке еще 85тыс. Остаток +80тыс.
Первоначальный взнос планируем накопить за полгода или занять по знакомым.
Рабочая ли данная схема? Какие могут быть подводные камни?
все красиво у вас получается по финансам)
подводные камни - уменьшение совокупного дохода (но в этом случае снизите не такую уж маленькую у вас статью расходов на няню, кружки, питание)
сколько вам с супругом лет? если 30, вполне, если ближе к 40, имейте ввиду сложность поиска хорошей работы если что после 40
и есть ли у вас подушка безопасности? млн 2?
Нам с мужем 30 и 35 лет, доход примерно равный (на случай проблем с работой), няня ну еще максимум года 2 нужна.
Из минусов: подушки ликвидности сейчас нет, тк только закрыли предыдущую ипотеку за квартиру, где живем. На первоначальный взнос надо будет месяцев 6 собирать или занимать.
Я бы подушку сначала накопила, миллион хотя бы
Плюс минус год для покупки погоды не сделают, и меньше ипотеку брать
Мне тоже кажется, что первоначальный взнос должен быть свой, но муж думает, что цены могут вырасти
Занять по знакомым на первоначальный взнос конечно можно, но как собираетесь его отдавать? Почти весь доход будет уходить на ипотеку - отдавать второй "кредит" знакомым будет не из чего, ИМХО!
А вообще накопила бы большой первоначальный взнос, а потом бы брала ипотеку- как раз деточка подрастет и тоже повыплачивает, поможет родителям.
Молодцы Вы! Я бы премию использовала в качестве первоначального взноса, так как копить не умеем. У знакомых не одалживала бы. И затягивать с покупкой не стала бы.
Сами мы выплатили почти половину ипотеки только, но руки чешутся еще купить квартирку для детей)))))))) а в качестве подушки безопасности и авто сгодятся, дачи, необязательно наличка.
Авто и дача есть в качестве подушки). Вопрос в том, собирать ли полгода на первоначальный взнос или занять сейчас. Будет ли осеннее повышение цен?
Кредит еще дисциплинирует. Уверена, что если не будет обязательных выплат, премии просто разойдутся на удовольствия/путешествия (что тоже в целом неплохо), а так все же недвижимость будет еще одна.
какие же машины и дачи в ввиде подушки?
машины только дешевеют
дачи сложно быстро продать
живые деньги должны быть
Спорить не буду, но и новые авто дорожают, а значит бу тоже растут в цене))) муж свою старую авто продал почти за столько же, за сколько и купил 4 года назад ( разница в 70 тысяч всего)))
За адекватную ( пусть немного ниже желаемого) цену и авто, и дачу можно быстро продать))) осенью девальвация точно будет
Автор, все в жизни бывает, и со здоровьем и работой, поэтому деньги какие-то должны быть в качестве НЗ. Что-то случится - вы сразу машину побежите продавать?
У меня муж недавно сломал ногу неудачно, и на месяц выпал из работы, соответственно зп за месяц тоже не было, только 2 недели оплатят, когда больничный предоставит. А если что-то серьезное, и не на месяц выпадешь, а на больше?
С такими доходами на еве советоваться, где большинство живет на 40 тыс.р доход на семью? Для позлить других только. Если что своя квартира имеется, но куплена много-много лет назад.
Наш воспитатель в государственном детском саду 55тыс получает. А для человека с высшим образованием и опытом работы, 125тыс- далеко не самая высокая з/п.
По крайней мере многие мои подруги институтские получают не меньше
Угу, ещё скажите, что и бонусы по миллиону через одного и квартиру сдаёт каждый первый.
Вы будете удивлены, но таких людей много, причем не дети миллионеров. Учатся, работают в крупных компаниях, платят все налоги...
Автор, вот берите пример с людей с таким же доходом, зато размах наполеоновский http://eva.ru/topic/155/3132238.htm?messageId=80991185