подскажите по покупке новостроя пожалуйста
добрый день,
прошу совета в такой ситуации - присмотрели квартиру в новостройке, у продавца есть собственность и ипотека, которую брали под котлован. В свидетельстве о собственности обременение не прописано.
Они предлагают следующую схему: мы вносим в их ипотечном банке в ячейку деньги, сделку регистрируют, после перехода права собственности продавец забирает деньги и гасит свою ипотеку. В договоре укажут сумму по которой покупали котлован, остальная часть денег-тоже в ячейку под расписку.
Меня смущает , почему дали собственность без обременения, если квартира по идее в залоге у банка находится? Есть ли тут какие-то подводные камни?
заранее спасибо за ответы
Для меня все больно мудрено написано. Но как строителя одно только слово "котлован" сильно напрягает! Столько домов было заморожено на моем веку на стадии котлована! На многие годы... Если вы хотите прикупить яму, то много раз подумайте!
покупается не яма ,дом достроен давно, сдан , то есть фактически это уже вторичка.
смущает что в свидетельстве о собственности нет обременения хотя квартира в ипотеке
Могу немного прояснить, на момент выдачи ипотеки заключался договор с банком на выдачу кредита под залог договора инвестирования и отдельный договор с продавцом( договор инвестирования к примеру),
В банке предметом залогом были документы, т.е. договор инвестирования, а не квартира. Наверняка есть пункт, по которому они были обязаны предоставить право собственности в банк, после его получения., а так же сделать оценку имущества, и уже после заложить имущество .
Собственность они могли получить без обременения , потому как в рег. палату сдается договор инвестирования .А в нем третей стороны в виде банка не фигурировало, поэтому Рег палата с чистой совестью выдала Документ собственности без указания обременения.
спасибо. поясните еще, пожалуйста, если я сейчас например куплю квартиру эту- рег.палата с чистой совестью зарегистрирует сделку как необремененную ничем, а если потом продавец например не оплатит свою ипотеку? стоит ли вообще связываться?
Если сделка будет проходить в банке , в котором бралась ипотека, и по схеме ипотечной сделки, то риски минимальны, Так как вы сами загасите его долг.
а, упустил чтото
тогда нормальная схема, банк если знает что это его клиент, не даст ему с баблом уйти
только все равно непонятно каким образом оформили квартиру в собственность с имеющейся ипотекой без обременения
