оцените участок земли
имеется 5 соток, 35 км от Москвы в поселке рядом с г. Зеленоград.
на участке центральный газ, вода, электричество НО есть еще полдома в плачевном состоянии (дом состоит из кухни, команты и терраски), вторые полдома - живет бабулька соседка (изначально это был единый участок 10 соток и дом, потом дед продал половину дома и участка).
за сколько можно продать такой участок 5 соток и какие особенности продажи в связи с тем, что на участке есть пол- дома?
>имеется 5 соток
Какая категория пользования: ИЖС, СельХоз, СНТ ?
>35 км от Москвы в поселке рядом с г. Зеленоград.
У посёлка есть название?
>на участке центральный газ, вода, электричество НО есть еще полдома в плачевном состоянии (дом состоит из кухни, команты и терраски), вторые полдома - живет бабулька соседка (изначально это был единый участок 10 соток и дом, потом дед продал половину дома и участка).
Пол-дома оформлены? Адрес, лицевые счета разные?
>за сколько можно продать такой участок 5 соток и какие особенности продажи в связи с тем, что на участке есть пол- дома?
Есть плюс и миниус. Плюс в том что газ уже подключен. Минус в том что пол-дома скорее всего нельзя снести, а только "реконструировать".
- поселение Алабушево, раньше называлс поселок Алабушево. в аббревиатуре как называется земля не подскажу, но это старый поселок, люди по 40-50 лет живут там, есть школа, дет.сад, магазины
- да, полдома и пол-участка оформлены, лицевые счета разделены
за сколько можно продать?
2,5 млн.
Либо по цене однушки-хрущевки в окрестностях.
У вас пмж, ижс, все коммуникации и инфраструктура поселка. Поэтому цена примерно такая.
Особенностей продажи никаких.
Хорошо, если дом выделен как часть.
3,2-3 млн. объективная цена. Но сейчас увы, нет покупателя, по этому и за 2 млн. звонков не будет. Ждите сентября-октября и оформляйте пока с соседкой отказ от преимущественного права покупки.
Полдома в плачевном состоянии это не бонусное строение, а обременение для участка. Нельзя качественно отремонтировать полдома, так как ремонт почти наверняка с фундамента начинать надо. И снести нельзя, потому как вторые полдома рухнут.
спасибо за ответы
подскажите, а сама земля сколько стоит сотка (с моими условиями - ижс, пмж, все коммуникации)?
и сколько дать скидку за обременение в виде домика (ну или бонуса - в который нужно вложиться хорошенько ...)
Просто земли с коммуникациями не бывает. Дом убрать и отключаются все коммуникации. Подключать по новой - новые затраты с нуля. Домик не обременение, а причина и основания для пользования газом, электричеством, водой.
Вы это говорите как желающий нечто подобное приобрести, или как риэлтор, уставший регистрировать сделки по земле и дачным участкам и не вылезающий из местной рег. палаты?
Спланированные и продуманные сделки были совершены весною, либо созреют к осени. Летом исключительно спонтанные, те кто до невозможности засиделся в городе...
Где это так разлетаются участки???
Продавала участок 2 года по адекватной цене. В итоге продала значительно ниже и то с трудом
да много где. Сейчас дачи ( КП) растут как грибы, а цены все выше и выше. А вот к свекрам как не приеду, так соток 50-80 уже продано. Езжу кстати довольна часто- 3-4 раза в месяц. Когда цены были маленькими ( по сравнению нынешними) как то тухло продавалась, всего 200 соток где то продали в том году ( участки от 25соток), а вот с мая уже и весь лес почти распродали, а это уже около 1000 соток если не больше.
Сейчас нарезки делают везде и поля нарезают, и леса нарезают . У нас на нашей даче тоже нарезку сделали на поле на 200 участков от 15 соток участки. В соседней деревне лес нарезали - народ в шоке, тоже на 30 участков, продавались сначала тухло ( хотя цена была смешная), а сейчас за месяц почти все продали ( с ценой в 3 раза выше).