Помощь зала, оцените дом.
Прошу адекватно оценить дом. Продаем больше полугода, спроса почти нет. Риэлтор постоянно требует "сбросить" цену. С первоначальной цены, на сегодняшний день скинули уже 20%, а воз и ныне там. Может реально завышаем, может с домом что-то не то. В общем подскажите какую цену реально поставить и где найти нормального риэлтора чтоб помог с продажей?
Участок 13 соток с домом 327кв.м. ИЖС. Пятницкое ш, ~55км от МКАД, можно по Ленинградскому шоссе, по Волоколамскому шоссе, но так чуть дальше. Недалеко Истринское водохранилище, примерно 800-900м. На участке много хвойных деревьев и берез, в собственном саду, как в лесу. Есть плодовые деревья: яблони, вишня.
Дом 4-х уровневый:
цокольный этаж: овощехранилище, котельная, сауна, бассейн 2,5 x 4, тренажерный зал (или как комнату отдыха можно использовать);
1 этаж – прихожая, каминный зал 43 кв.м. с двойным светом (шикарное пространство зоны отдыха, высокий потолок, галерея по второму этажу, почти по всему периметру), кухня 20 кв.м., сан узел;
2 этаж – ванная комната 18 кв.м., спальня 18 кв.м., спальня 16 кв.м;
3 этаж – комната 12 кв.м., комната 18 кв.м., сан узел, хол. 1996 года постройки.
Гараж пристроенный к дому 14 х 3,5, высота потолков 3,5м.
Свет (15кВт), газ магистральный, водопровод (колодец, всегда 2000литров), канализация (септик), телефон, интернет
неудивительно, что спроса нет.
Это ж надо обслуживать такую махину.
Сначала купить за бешеные деньги, а потом бесконечно вкладывать :) Сами небось и сбегаете из него, что устали в бездонную бочку деньги качать.
А покупателей и не ждите.
Все ждут, когда ценник окончательно рухнет :) На пике покупать подобную недвижимость вряд ли найдется дурак :)
Во-первых мы не сбегаем. Дом принадлежит пожилому мужчине, который физически, с недавних пор, не может его обслуживать. До этого все было ок и не один год они там жили и наслаждались, и если как вы говорите, в бездонную бочку.....он давно бы свалили бы от туда, есть где жить в москве....
Вопрос стоит про адекватную цену, если вам нечего больше сказать по этому поводу, ступайте мимо, в критике не нуждаюсь.
Цену загородки во многом определяет место. Название населенного пункта озвучьте. И какие документы тоже важно.
Скажите, какой населенный пункт? У нас дача в тех краях - д. Похлебайки, поэтому немного в теме.
Недалеко от обухово, там еще магазин МЭТР....не могу дозвонится, узнать точное название населенного пункта
Он воспользовался услугами какого-то риэлтора, видимо местного. Пыталась в интернете поискать похожие, нашла пока в двух местах объявления. Судя по всему, рекламы ноль....может вы подскажите к кому можно обратится и куда дать объявление.
А этично это будет, "послать" старого риэлтора?
Друзья недавно дом купили в том же направлении, 43 км от МКАД похожий очень по параметрам, только участок 7 соток, а площадь дома около 400 м, в охраняемом поселке, до озера метров 200. стоил 16 млн.руб. Но 2 дома одинаковых не бывает, но думаю все- таки продавать надо в диапазоне от 14 до 18 - это очень-очень грубо
спасибо за мнение, в моем случае цена на много меньше...поэтому и вопрос у меня возник, вроде по параметрам все супер, в спроса нет, видимо риэлтор не занимается этим совсем
просмотрела, что у вас 1996 года посторойки, в моем примере 4 года дому было, тогда диапазон не знаю, вы все-так цену озвучьте и фото выложите, так советовать что-то абсолютно бесполезно
есть фотки на сайте одном, но очень неудачные, видимо самые худшие отбирали и почему то только одну комнату фоткали
Продавала 3-х уровневый, 2002 года, 240 кв.м, в общих чертах нечто похожее на Ваше. Участок чуть больше и от Москвы 20 км, но по Рязанскому направлению, что не гуд. Первые, кто пришел, купили за 10 млн (хотела 12, выставила за 11)
Вы не написали, в каком это все состоянии - у меня было в очень хорошем, требовало только косметики на стены и потолок.
Думаю, что за 10 вы его продадите быстро. А хотите, скорее всего, 15-17.
совсем нет, 17 даже не мечтали состояние я бы сказала выше среднего, конечно не идеал, т.к. сами понимаете год постройки 1996, но в течении всего времени постоянно все подделывалось, окна менялись, где-то батареи... протечек нигде нет. Чисто и уютно, на стенах в основном вагонка, пол паркет....жили старики, естественно убранство классическое...в любом случае ремонт надо будет делать, не глобальный конечно... я например, в одном из санузлов поменяла бы раковину и унитаз. т.к. вид конца 90-х, а кому то и это в норме. Другой санузел, например, был закончен только пару лет назад, поэтому все свежее и красивое. Поэтому и цена, собственно говоря, не заоблачная...
Хммм... ну тогда, похоже, действительно проблемы в рекламе и работе риелтора. Возможно, отпугивает удаленность.
Мнение хорошо бы спросить у риелтеров - звоните, вызывайте, пусть консультируют, оценивают. Кто понравится, того нанимайте.
У вас проблема в рекламе. Даже если кто-то где-то случайно найдет ваше объявление - без фото переться куда-то на просмотр, только по словесному описанию... Спросите у рилтора все площадки, где он разместил объявление.
я тоже так уже подумала, но судя по тому, что звонков за несколько месяцев единицы....то риэлтора точно менять будем. главное теперь, где найти адекватного. Фото тот риэлтор тоже приезжал-делал, но повторюсь, ужасного качества (темные, нечеткие, на них вообще ничего понять нереально). и почему то только 1 фото внешний вид, пару фоток кухни, и пару фоток каминного зала....и все.....
8? Тогда проблема в риелторе. Я свой дом продала в провинции, за 1400 км от Москвы за 8. Правда небольшой, всего 150 кв, но и не старый. 2005 года. С мебелью..
Ставила я сама на Авито, продавала полгода.
С мебелью это больше наверно проблема, чем плюс....надо попробовать авито
150 квадратов за поторы тыщи километров от масквы - за 8 лимонов? чой-то вот прям хочется включить станиславского... или та мебель была из карельской березы с инкрустацией золотом?
сходила, посмотрела... симпатично, никто не спорит... но все-таки: где такие цены? это калиниградская область штоле? ну где еще такой домик может СТОЛЬКО стоить? я ж теперь от любопытства изведуся :)
Для себя строили, с любовью...
Сердце обрывается, что продать пришлось. Будто часть души осталась. Эх...
Как покупатель, недавно купивший дом в ЕС, дом такого же возраста, могу сказать.
Вашему дому почти 20 лет. Вы не можете априори продать его за ту же цену, что сейчас стоят новые дома, которым 4-5 лет. И как бы вы не бились "что дом хороший", и почти дворец, это уже не новый дом. Его можно продавать годами и не продать. К тому же планировка бестолковая, ну что толку от вашей галереи по всему второму этажу, если комнат мало и для жизни большой семьи он мало пригоден. Снижайте цену, на миллион в месяц, как увидите увеличение спроса - остановитесь. Не забывайте, что ему почти 20 лет! Мы купили дом, да внешне все ок, но надо уже ремонтировать крышу, а то и перекрывать все заново, надо утеплять мансарду заново, потому что те материалы уже морально и физически устарели, надо делать то и другое, и кафель в туалете и прочее, это все равносильно капремонту. С ценой вашего - так проще построить новый, не заморачиваясь с переделками. Мы дачу год назад продали, цена упала ровно в 2 раза, только после этого дача ушла, потому что она была старая и гораздо проще было построить новую, чем лепить ремонт в 20-30 летних постройках. Ну и мебель - наверное надо все еще до продажи выкинуть. Или сказать при просмотре что если не нужна- хозяин все выкинет, дом будет чистый. И не включать цену мебели в цену дома, мне хозяйка тоже пыталась продать все что у нее там было, рухлядь все эту, искренне она считала что ее мебель 20 летней давности имеет цену какую-то.
Ну так вроде цена не стоит как на постройки 4-5 лет. Ровно в половину ниже.
Ему 20 лет в обед, надо значит еще ниже. Тем более судя по описанию денег особых у семьи не было, ремонты делались подручными средствами из серии " на что хватило", это все влияет на состояние дома. Автор, вы смотрели аналогичные дома на сайтах? Видели похожий на ваш за 8 млн? Сомневаюсь, на старые дома таких цен нет, просто нет.
Вы посмотрите похожие объявления, и реально подумайте, у вас такой же дом или нет, ну и цены сравните, и состояние. И кроме этого еще дайте массированную рекламу, с хорошими фотками. К сожалению, уже мы это по даче поняли, что вложения в загородные дома, в дачи никогда себя не оправдывают при продаже, редко можно продать дом за ту цену, что в него вложено, увы. Квартиры в этом плане выгоднее и рентабельнее.
Я с вами абсолютно согласна, если бы не некоторые обстоятельства, не продавали бы, но... Так что будем искать пути, если понадобится, снизим цену....
Вот сколько раз продавала и дома и квартиры, всегда выгоднее было продать дом. Оправдывала с лихвой. А вот квартира...Приходят, говорят, да нам ваш ремонт не нужен, снижайте цену, берём. Очень трудно уходят квартиры с хорошим ремонтом и продаются неплохо дома
Но , если речь о Москве, то видимо всё таки вы правы.