Не продается квартира
продаем трешку уже год. цена адекватная, не завышенная, т.к рынок мониторю постоянно,и в объявлении написала - торг уместен.
и...ни одного звонка от прямого покупателя, одни перекупщики да агенты(((
в чем дело? трешки в принципе всегда так плохо продаются?
А у меня не покупается) Ничего достойного найти не могу)Может, конечно, много хочу
Ну если ваша тактика продажи "с возможностью торга" была проверена в течение года и показала свою несостоятельность, то, возможно, это неверная тактика?
трешки могут продаваться и несколько лет и не потому, что цена высокая, а потому что спроса очень мало. что вы к цене привязались?
Так продавайте, я ж не против. Так бы и писали, что ваша цель - продавать, а не продать, что вам процесс важен.
Логично цену увеличить в 1.5 раза и продавать пару десятков лет.
я не намерена продавать треху по цене однухи, и таки время терпит, ога :-) это кому горит, пусть отдают за бесценок.
У нас в районе выставлено 7 трешек в кирпичных девятиэтажках. Глядя друг на друга, все поставили цену 12500. Ни одной каартиры с января не продано. Сейчас некоторые опустились до 12, но тоже не продается. Уверена, они все считают свои запросы адекватными
с января всего 5 месяцев прошло. это нормальный срок, мы однушку 4 месяца продавали, покупатели ходили табуном, а тут даже не звонит никто, хотя цену в объяве мы не указали.
И вы ждете, что кто-то будет звонить по объявлению, в котором не указана цена?
Мне как покупателю такое и в голову не пришло бы.
еще раз для особо одаренных - мне звонили без вашего тупого "наверное". и я, когда искала, прорабатывала ВСЕ возможные варианты. мне пофиг, указана цена или нет, если устраивают остальные параметры. и мне не лень в отличие от вас жопу оторвать для лишнего звонка.
Когда-то звонили. Может, рынок на подъеме был. Сейчас по вашим же словам - не звонят.
а где вы все свои трешки продаете? я выбрать не могу ) какие районы и дома хотя бы скажите.
Вы с районом определитесь, тогда легче выбрать будет. Сайты все известные: соб и циан (из бесплатных).
Смотря какая трёха,у меня сноха пятикомнатную (!!!) у м.Сходненская год продать не может,с документами полный порядок,чистенькая ,ухоженная квартирка по цене однушки ,которую я ежедневно мониторю.
Она выставлена разными риэлторами по разным ценам,сноха хочет 11 лямов.Метраж не знаю.В циане можно посмотреть.Я думаю ,что не продаётся по двум причинам: девочка молодая и нет опыта в этом никакого,я не вмешиваюсь по одной простой причине -Свекруха я в законе.Вторая причина самая главная : первый этаж,а это - на любителя...
Я нашла объявление. Если это оно, то квартира стоит 11,7 млн, всего 83 или 85 метров, в объявлении нет фото и мало информации. Планировка не очень удачная. Имея около 12 млн покупатель купит более качественное жилье. Подобная квартира для семей с 3-мя детьми и больше, у кого не хватает денег для бОльшей площади, поэтому остается только ждать своего покупателя. И как выше ответили, первый этаж большой минус. Имхо.
Я для себя присматриваю, поэтому заинтересовалась.
Самой интересно стало,посмотрела - она самая ,только 700 тысяч риэлторские накрутки.Странно,что фото нет,раньше были.Может моя критика подействовала,в комнатах всё разбросано как после обыска. Бюстгалтеры снохи висят как украшение интерьера ,зачем она их вообще покупает? Но я не вмешиваюсь...
Правильно, что не вмешиваетесь :) но 700 тыс комиссия слишком много, имхо.
Не в девочке дело.
1-ый этаж, 2 комнаты проходные и кухня 6 метров.
Сейчас даже в 2-ках по 9-10 кв.м.
Можно :). Только эта треха с большой кухней с учетом ремонта будет стоить столько же, сколько просто хорошая треха с большой кухней и не на первом этаже.
Люди, которые могут себе позволить такой ремонт, первый этаж не купят (исключение знаю одно, когда покупалась квартира в старом доме и делался туда отдельный вход для инвалида-спинальника).
Можно все, что угодно. Но зачем? И это дополнительные вложения и немалые.
Квартиру купят те, у кого много детей и не боится при этом жить на 1-ом этаже.
ЗЫ. Дом Вы тоже можете сделать "моложе" лет на 20-ть?
1 этаж 1-му этажу рознь
У меня в доме, тоже на Сходненской, 4 комн квартира почти год продается. Думаю, еше столько же будет продаваться, там жить нереально((, крысы могут под окнами бегать, из мусоропровода пахнет, этаж низкий.
Большие квартиры смотрят те, у кого много детей, но детей в такую атмосферу. Одно дело получить муниципальную квартиру на 1 этаже, как это было вначале, другое дело ее продать
Если все это понимаете, то сделайте дисконт. Все решает в конечном итоге цена!
Насколько я помню, Вы деревянные и смешанные перекрытия не рассматриваете?
Я недели три назад создавала тему, что трешка в МО не продается. Тут пытались строить догадки, что цена высоковата, что рекламы мало даем... Цену мы снизили (минус 500 т.р. от аналогичной в нашем же доме), а реклама была где только можно (и авито, и соб, и печатные издания, и еще 5-6 нтернет-изданий, все регулярно обновлялись и поднимались в поиске) и ..... тишина!!!!! А начиная с той недели попер народ! Их приводили риелторы из агентств, сами люди не видели ни на авито, ни в газете рекламу, да и риелторы не в курсе, что у нас цена уже упала, они со старого объявления какого-то себе в блокнотик записали....
Я даже вывод не могу сделать из того, что я сейчас написала. Наверное, только ждать.
Удачи вам. Рынок такой сейчас, от случайности много зависит.
Удачной вам продажи. Цену на старый уровень надо возвращать, наверное. :)
Не говорите! А у нас в МО вообще полный разброд и шатание! Цены....... Кто во что горазд! У нас если пересчитать цену на метры, то получается дешевле, чем метр в пятиэтаге в пригородах нашего города....
Мысля об обратном повышении цены меня уже посещала, но как-то нечестно это.... Ладно, во время торга будет видно. Потому что кому-то ничего не надо, а кто-то хочет и наш холодильник, и нашу стиралку, и наш диван:)))
нас риэлторы достали звонками, при этом говорят, что покупателей у них нет :-О
ни фига, они себя позиционировали как представители довольно крупных агентств. просто хотят деньги и с продавца, и с покупателя срубить.
мы сами указали в объявлении, что риелторам обращаться только при наличии покупателей. Звонили и вежливо спрашивали - можно вашу квартиру предлагать? Мы разрешали при условии, что размещать они ее нигде не будут, ни в каких базах. И ни один человек за это время самостоятельно не обратился, только через агентства! А кого приводили - они как птенцы только что вылупившиеся, в ценах вообще ни бум-бум!
не, я не об этом. Хотя бы полистать объявления, прицениться, позвонить, быть в курсе цен.... Одно из агентств-таки выставило нашу квартиру по более дорогой цене, ну хоть бы позвонили, спросили..... Не, люди реально даже не открывают интернет. Вот что странно....
А нас че бояться, мы хорошие и честные. Но бедные:)
А зачем мне как покупателю самой звонить? Мне проще дать риэлтору список квартир, которые надо прозвонить, чтобы он сразу отсеял неподходящие по документам и прочим параметрам.
Ну если для вас +-500 тысяч погоды не делают и вы безоговорочно верите риелтору, то да. Я предпочитаю всегда держать "руку на пульсе". Появились задвоенные объявления с разной ценой по одной квартире - я не поленюсь прозвонить.
Вот к нам водят покупателей, их риелтор цену с потолка берет, а те согласно головой кивают.... Никто ни разу не сказал, что мы видели объявление, в нем на 500 тыс меньше, почему?
А разве я сказала, что не смотрю цены? Не только смотрю, но и их снижение отслеживаю, причем на разных сайтах.
Самый верный способ, на шакалов нарваться, автор выбрала. Наверняка и объявление текстом непрофессиональное, она ищет не клиентов, а агентов, еще и удивляется. (ща добавит "собственник" и поток риэлторов идиотов увеличит или они "найдут друг друга" мозг целым не останется.) ;)
Аналогично, объявление сняла два месяца назад, т.к. решила отложить продажу, на это неделе звонят агенты, до этого была тишина. Рубль ослабили, вот особо нервные и зашевелились.
Действительно, тоже не обновляла, телефон был на прошлой неделе выключен, сегодня включила, и неотвеченные вызовы высветились, и звонки пошли.
Пинка под зад для прилива энергии ? Чтобы потом покупателя а радиусе километра видно не было.
Не согласная Я.Всё индивидуально.За всю историю своей спекулятивной деятельности я покупателя даже по телефонному разговору чувствую. К каждому свой подход.
может, я чего не понимаю... но меня объявление без цены сразу наводит на мысль, что продавец жадина и боится продешевить, потому и цену не озвучивает... и даже при личной встрече будет вилять-темнить и пытаться прощупать меня, каков мой "максимум"...
Меня бы лично объявление с текстом "срочно, цена вас приятно удивит" отпугнуло. Также как и самодеятельность типа "звоните, пока не воздно", "а то вам могут ответить, что квартира уже продана" (и такое встречается!). Вместо "срочно" достаточно указать, что прямая продажа, а цену все же лучше указывать фиксированную, можно просто с торгом.
Тоже никак не может найти трешку по нормальной цене. Вроде требования не завышены. Но люди хотят отбить свой ремонт, например, и к рыночной цене прибавляют 3 млн за свой ремонт. Я лучше за 3 млн сама его сделаю, продайте как есть по нормальной цене((( Эх, с сентября ищем, пока ничего не нашли. Все трешки, которые я смотрела (их всего 4) так с сентября и продаются
Это проявление инертности рынка недвижимости. Нужно время, чтобы продавцы осознали и стали выставлять адекватные цены. Не торопитесь.
Либо, нужно дождаться паники на рынке. Паника- это последняя фаза развития пузырей.
Трудно назвать дату. Пока у банков и риэлторов есть технологии сдерживать осознание массами процесса. Должно было быть 5 лет назад, но в этом году должно уже случиться. Технологии исчерпаны.
ой, ну вы смешная! мы ее в "хрониках" уже 6 лет уговариваем дату сказать! молчит, партизанка :)... а вам вот тут прям взяла и сказала :)
Это наверно потому ,что я меньше года на ЕВЕ и в" хроники" ещё ни разу не заглядывала.
Совершенно верно квариру в конкретном районе с кухней от 12 м общей от 80. Дом не старше 10 лет
а чем они завышены? мы же не хотим купить квартиру по цене ниже рынка. Просто у нас продают подобные квартиры, но хозяева делают "евроремонт" на свой вкус и прибавляют к цене минимум 3 млн. За эти деньги я хочу сделать свой ремонт под себя, а не оплачивать изыски бывших хозяев. Мне кажется это вполне нормальное желание.
Есть без ремонта квартира, но там ДКП менее 3-х лет. По расписке не хочу отдавать больше 10 млн))) как-то так)))
Куплю трешку от 62 метров с кухней от 7 метров в любом районе Москвы до 9 млн. рублей. Вот это объявление с НЕзавышенными требованиями. А у вас с завышенными. И люди продают свои квартиры не по цене Х + цена ремонта 3млн., а по той конкретной цене, которую они хотят получить за свою квартиру. В вашем случае или надо увеличивать бюджет на свои хотелки, или уменьшать свои требования. Ну или рассчитывать на удачу и набраться терпения, понимая, что ждать своего варианта возможно придётся не один год.
Сидим ждем))) А люди открыто говорят мы вложили в ремонт, например, 3 млн и хотим их отбить. Но согласитесь, чтобы полностью оплачивать ремонт он должен нравится на 100%))) А оплачивать их полет фантазии в котором мне будет некомфортно жить я не готова))) Бюджет у нас на покупку вполне адекватный. Увы, в нашем районе не так много новостроек((((
Если дома обычного уровня, то люди скорее всего и будут "отбивать" свои деньги:), т.к. суммы для них большие.
Самое смешное, что когда продаешь квартиру без отделки, то приходят такие, как Вы и говорят, что еще 3 млн. надо в ремонт вложить, поэтому покупать не будем. А сделаешь ремонт, так сидят и ждут, что цены уменьшатся:).
Вы отдаете себе отчет в том, что кухня 12 кв.м. не в каждом доме есть? Что таких квартир мало. Поэтому либо переплачиваете за это, либо покупаете с чужим ремонтом, раз не подсуетились на стадии строительства.
А вообще в любых домах есть люди, которые хотят продать квартиры. Но как только желающие продать переведутся, будете ждать "квартиру своей мечты" лет 10 (пока у кого-то из них дети не вырастут:)).
Мне лучше без ремонта (но это редкость в нашем районе). Я уж не знаю кто ходит смотреть квартиру без отделки и потом говорит что надо еще дененьги вкладывать))) Если смотришь без отделки - итак понятно, что нужна капиталка.
Отдаю отчет, но сейчас мы живем в отличной двушке с кухней 12 метров и как-то площадь кухни уменьшать не хочется (привыкли и даже с удовольствием бы увеличили)))
Более того мы готовы оплатить ремонт, который нас устроит ну процентов на 80 (из серии надо будет перекрасить стены, переложить пол и плитку в ванной). Но нет, все делают с изысками, потолки так в 3 уровня, лепнина так "глаза разбегаются", двери с камнями и т.д.)))))
Вам что-то пишут, а Вы только себя слушаете! Если дом построен несколько лет назад (и он не является из дорогой недвижимости), то ремонты люди УЖЕ СДЕЛАЛИ. Тогда какая разница что Вам надо без ремонта? Таких квартир не осталось и точка.
Ремонта, который Вас устроит не существует. Все люди разные и даже если общая цветовая гамма вам импонирует, то туалет или ванна могут быть вообще не в Вашем вкусе.
Уже писала Вам, что кухня от 12 кв.м. это редкость для любого района, где дом не уровня премиум класса (там цена кв.м. уже идет на порядок выше).
Эти дома были под расселение. Они с муниципальной отделкой (из серии П44, П46). Я эти дома караулю с адекватной рыночной ценой и муниципальной отделкой))) Чтобы сделать сразу под себя капиталку. Я не питаю надежд. Это рынок, каждый вправе продавать за сколько хочет. Просто объяснила здесь одну из причин почему мы не можем, например, купить квартиру быстро, а кто-то не может продать быстро))) Мы, например, сможетрели квартиру, в которой ремонт делали специально для продажи и они этого не скрывают (туда вложили 3 млн.). Вопрос зачем? Квартира "стоит" год. Если бы она была без ремонта и на эти как они говорят 3 ммиллиона меньше она давно бы продалась....
Последний раз Вам пытаюсь объяснить, т.к. ВЫ опять никого нихотите слушать.
Даже если квартира с муниципальным ремонтом, в цене она будет мах на 500 тыс. дешевле. И на уровне квартир с евроремонтом по более дорогой цене, она будет отличаться по цене, но не на 3 млн. руб.:) Это рынок.
Если люди не могли продать квартиру сразу (из-за налога), то они делали ремонт под свой вкус, т.к. им там жить надо было.
Тоже касается вашего вопроса. Люди вкладывались туда (возможно планировали там жить), но планы поменялись.
И еще квартиры получают не просто так, а из-за нехватки метров и т.п. Поэтому квартиры с муниципалами как правило не продаются без альтернатив. Поэтому выставляя определенную цену они ориентируются на то, что хотят купить.
Мне не надо последний раз объяснять, я Вам сейчас покажу всего на 1 конкретном примере, что разница не в 500 тысяч)))). Квартиры одинаковые (та, которая дешевле - площадь больше). Один дом от другого стоит в 200 метрах. Разница в цене почти 3 млн.
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1628908 - 13200
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1704043 - 16 млн.
Владельцы второй квартиры хотять отбить свой ремонт о чем открыто говорят. Но согласитесь, черная ванна и колхозные потолки в 3 ряда - весьма специфическое удовольствие))))
Если бы разница была в 500 тысяч, я думаю эту квартиру давно купили я думаю даже мы и просто устранили то, что нам не нравится))) Цена на подобные квартиры в нашем районе с муниципальной отделкой или косметикой от 13 до 14 млн, но никак не 16)))
Справедливости ради, дома разные, в первом варианте панель. Во втором кирпично-монолитный. Отсюда основная прибавка.
Дома строились в одно и тоже время максимум разница 2 года. Я всю жизнь живу в этом районе и точно знаю как есть))) Серии домов разные один П44, другой П46М
Этот "пунктик" не только у вас. И именно поэтому пунктик отражен в цене. Стоит дешево с нереальными альтернативами да еще и меньше 3-х лет в собственности. Все очень логично.
13200 это не дешево для нашего района)))) Это обычная рыночная цена.
Соглашусь, скорее , что у нас много заморочек при выборе квартиры, в том числе не выше 5 этажа (ну боясь я высоты).
Но и продавцов на рынке, которые переоценивают свои квартиры очень много.
Заморочек при выборе квартиры у вас немного, точнее только одна - этаж. Понять могу, но и Вы должны понимать, что когда у вас нет выбора по этажам (1 и 2- очень сомневаюсь, что вас устроят), остается всего 3 этажа, то и покупать квартиру можно долго и упорно.
Этот пунктик столько не стоит :). Вон за наследство и то не желают давать дисконт.
А чем плохо наследство более 3 лет? могут наследники появится и все равно что-то требовать?
Автор, извините, задам вопрос здесь, чтобы не плодить топы.
Юль, а в ситуации, когда 3-ку (менее 3-х лет в собственности) продает семья А с обменом на 1-ку и деньги (1-ка - доля ребенка собственника (там опека), а у них 3-ку покупают (тоже через опеку) семья В.
Чем в этом случае рискует семья В?
Доля ребенка продается не по рыночной цене. Это основание для расторжения договора.
Гораздо больше рискует не семья В, а покупатель квартиры семьи В. При худшем исходе, семья В окажется в своей же квартире (поскольку тоже была опека).
Но ведь опека не смотрит на рыночную сумму этих домов при прохождении опеки, она смотрит на соответствие метров (а какая там разница по цене, ее не волнует).
Ребенку семьи А будет покупаться квартира в том же районе, соответственно, как можно доказать, что рыночная цена разная?
Тогда разбирайтесь (вместе с риэлтором по проверке документов) с квартирой за 13,2 млн. руб. Это единственная, которая под Ваши параметры подходит.
З.Ы. Вы долго будете искать квартиру. Удачи!
Не готовы оплачивать чужие налоги)))
В принципе, сейчас почитала, поняла, что надо брать то, что подобрали еще 2 недели назад. В общем хотели трешку и однушку, по всей видимости будет только одна квартира((( Правда наш риэлтор говорит, что надо подождать, чтобы они немного подвинулись (торговаться не хотят вообще)
ОК, будем разруливать))
Еще один вариант для примера, там вообще один дом:
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1553163 - 14500
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1893469 - 18500
Да, есть разница 5 кв.м., но согласитесь они не стоят 4 млн.
Разница не только в метрах.
Когда вы научитесь читать объявления, тогда сможете купить квартиру.
У Вас нет 18 млн на покупку квартиры. Какой смысл смотреть на квартиры этой цены? Дешевле она от этого не станет.
Принцип ценообразования вы пока еще не поняли.
Мы рассматриваем квартиры чуть выше обозначенной тут стоимости. У нас две крайности - если это панель, то мы готовы купить ее до 15 + купить однушку (на будущее). Либо до 20, но это уже монолит)))) как-то так)) И это всего 2 дома у нас в районе опять же с привязкой к этажам))))
Замороченные мы покупатели))
До 15 это панельные дома типовые трешки, у нас в районе без изысков они стоят 13-14 (опять же ждем этаж). Почему не сможем? При чем я не говорю про ремонт. Мы готовы делать капиталку.
По всей видимости, в более дешевом варианте наследство менее 3 лет. Позвоните по объявлению, узнаете. Тогда такая разница в цене вполне логична.
Свободная продажа- это минимум на 1 млн. дороже в нынешних ценах.
+ Ваш пунктик с документами более 3х лет, это ещё 1 млн. руб.
P.S: Мне чёрная ванная тоже не нравится, я бы скинула 0,5 млн. и переделала под свой цвет ванную, кухонный фартук тоже не в моём вкусе - в остальном всё очень прилично.
Не поверите, но купят.
У нас сначала в районе продавались муниципальные квартиры дорого, как их все раскупили и сделали там ремонты, цены выросли еще:).
Муниципальные продаваться не могли, наверное, вы про квартиры с муниципальным ремонтом.
Если купят - на здоровье. У нас в районе тоже полно квартир с ремонтом висит по завышенным ценам. Давно висят.
Мы сейчас покупаем, так что я несколько таких прошла. Ну красиво. Но считать-то я не разучилась. Потому куплю другую, просто не в нуль убитую. Таких предложений тоже достаточно.
Если Вы только полгода продаете, то ещё ничего, хотя настораживает. Себе смотрю трешку в своем районе уже год. Некоторые квартиры как висели в продаже тогда, так и висят, некоторые даже подорожали. Я их даже уже не смотрю, сразу думаю, что там полдлянки значит какие-то. Раздражают заманухи в объявлениях, типа окна во двор, при звонке выясняется, что и на улицу тоже.Фоток побольше люблю. Терпеть не могу, когда в объявлении про евроремонт, а на фотках дерьмо полное. Может, Вам переделать текст в объявлении, подробнее написать?
а что трешку нереально приобрести без риэлтора?
у этих риэлторов, которые звонят, нет покупателей.
это не риэлторы, а безработные прилипалы
Без риэлтора реально купить все при желании, но как - это уже второй вопрос.
хотите сказать, что риэлтор не возьмется за дело, пока не срубит с продавца аванс?