Второй этаж - ликвидность
Подскажите, плиз, кто знает.
Приглянулась вроде бы квартира, да вот засада, на втором этаже. Первый понятно, не рассматривается. А второй сильно снижает ее ликвидность? Будет потом ее продать проблем больше, чем с аналогичной, но повыше, или то же самое?
Термин "ликвидность" в отрыве от цены не имеет смысла вообще. То, что совсем не ликвидно по цене в 15млн., с ценой в 5млн. может обладать абсолютной ликвидностью. На любом этаже.
При прочих равных вполне себе может иметь :). А мне как раз и интересно рассмотреть при прочих равных.
Если окна квартиры не выходят на козырек подъезда, если под окнами не проходит газовая труба "добро пожаловать", то квартира на 2-м этаже не хуже, чем квартира на третьем по потребительским свойствам. Более того, если на 2-м этаже есть балкон, а на третьем его нет, то она даже лучше.
Я бы отказалась от такой покупки, если имеете перспективу на продажу. Второй этаж не так охотно берут.
Я тоже, если когда- нибудь и соберусь переехать, то буду искать только перый этаж. Сейчас для меня в нем очень много плюсов: можно топать, прыгать, скакать, чеканить мяч, ронять тяжелые предметы спокойно, абсолютно не тревожа соседей снизу, потому что их просто нет! Нет вони он курильщиков, которые любят высунуться в окно, а дым вверх тянет. Можно не париться о лифте, пройдет туда коляска и велосипед вместе с тобой и детьми или нет. Да, у нас нет балкона, но зато у нас есть погреб, а в нем сложено полквартиры ненужного добра плюс пылесос, 3 чемодана, коляска, санки и куча-куча вещей и игрушек, которые сейчас не нужны.
Я бы сказал так: при прочих равных условиях 2-й этаж намного лучше первого и несколько хуже средних этажей.
Имхо, лучше средний этаж, чем второй, даже если нет тех недостатков второго, которые указал Сван.
Да я понимаю, что лучше средний :). Только предложений, чтобы устраивали во всем, не так уж и много.
Второй этаж обычно идет над козырьком подъезда, либо рядом с пожарными лестницами. Поэтому люди от него отказываются при покупке, т.к. не все любят жить с решетками на окнах.
ИМХО: даже последний этаж намного ликвиднее 2-го. И вообще сейчас тенденция - чем выше, тем лучше.
Я высоты боюсь :), так что квартиры выше шестого этажа не рассматриваю. Козырька нет, лестниц тоже, первый этаж жилой.
Отличается. На 3-ем обычно решетки на окнах не ставят, т.к. в квартиры не залезают.
Вы не поверите, сейчас даже и на первых не ставят решетки. Для боязливых противоударные стекла, стоят немного дороже обычных.
А для небоязливый: не стекла бьют, а стеклопакеты на "ура" открывают. :)
ЗЫ. У знакомой в выходной день, когда все соседи были в доме (вечером) залезли в квартиру через козырек, аккуратно перелистали все книжки в поисках денег и так же вышли. Стекла разбиты не были.
И живет она не на окраине, а в нормальном районе.
блин ко мне на первый никто не влез за 8 лет, хотя спала с открытыми окнами, а тут вечером на козырек залезть.
Что? Если деньги, то нет. Она их на книжке держала. Из дома практически ничего не вынесли, но перевернули все вверх дном.
Подруга потом боялась в этой квартире спать. В результате поменяла квартиру на высокий:) этаж.
Грабителей тоже не нашли и никто из соседей ничего не слышал.:), хотя трудно поверить, чтобы в выходной день, так еще под ней женщина жила, которая из квартиры не выходила.
вам и говорят попасть можно любым путем с крыши, с пожарной лестницы, с соседнего балкона или войти в дверь.
у меня к знакомому на предпоследний залезли. в п44 через вентшахту. так вообще на любой влезть можно
и что дальше что на любой? Однако, лазят то все равно в бОльшей массе на 1-2.
Ничего подобного.
Самый опасный этаж - последний. Остальные этажи в равной степени.
Прохожие обычно не поднимают глаза выше первого этажа, поэтому на первый как раз реже всего лезут.
жаль, что этого не знали те гады, что мою квартиру обнесли (я тогда как раз на первом проживала)
у нас в районе нет никаких решеток на вторых этажах. а вот на последнем к знакомым залезли
Смотря что за дом и что за кв-ра конкретно. Например, в домах без лифта 2-й этаж может быть счастьем, если других недостатков нет.
Это точно. Снимала месяц квартиру на 4 этаже пятиэтажки, замучалась подниматься с тяжелыми сумками, потом сняла на третьем чуть полегче, думаю 2 самый лучший в домах без лифта.
у нас 2 , 5этажка, окна выходят в зелень:)) Выходишь на балкон, и как в парке:)) Между 2 домами большая площадка без дорожек, одна зелень, если бы люди с верхних этажей не бросали бычки,то вообще красота была.
у вас прям редкость какая-то... обычно под окнами паркуют и прогревают по зиме машины, стоят лавочки для любителей пообщаться на ночь глядя под пивко... ну и прочие радости
У нас все это на другой стороне дома)) а на той где у нас окна одни деревья)) под окнами растет вишня, ее ветки чуть выше балкона, можно собирать)))
А у нас такой же перый этаж! Подруги говорят, что у нас как на даче: зелень и птицы поют. Красота!
+1 аналогично. 2-ой этаж пятиэтажки, между домами море зелени и одна узенькая пешеходная дорожка, птицы поют как в лесу. Бычки уже давно никто не бросает.
Нужно смотреть на дом. Иногда вторые этажи ничем не хуже других, но чаще все-таки окна выходят на козырек подъезда, а это уже требует сильного дисконта при продаже.
2-й этаж в пятиэтажке - один из лучших.
Второй этаж для себя вообще не рассматривала бы(если дом не 5 этажный конечно, и то брала бы 3-4) .
Себе выбираю повыше, чтобы видеть горизонт(если, конечно лома не загораживают) и выше деревьев
ё-маё, почему все пишут про "козырек подъезда"? у нас что, подъезды сплошняком весь периметр домов опоясывают? :)... по-моему, над козырьком подъезда чаще всего находится окно лестничной клетки, разве нет?
Если дом старый, то там козырек над кухней. Если новый, то идут рядом с одной из комнат пожарные лестницы, либо крытые мусорки и т.п.
Не знаю, как это называется, но у нас к дому пристроено одноэтажное здание-постройка на все 4 подъезда, получается, что одна сторона дома полностью над крышей этой пристройки. Таким образом второй этаж практически весь с одной стороны над этим козырьком(
У нас третий этаж, но лицезрим все тот же козырек , грустно