Материнский капитал и ипотека.
Подскажите знающие. Имеется ипотека и почти получен сертификат на материнский капитал. Собственник квартиры муж, маткапиталом хотели погасить часть ипотеки. Но не знали того , что теперь собственность должна быть поделена между членами всей семьи. Вопрос в том, насколько реально можно будет продать эту квартиру, если собственность будет поделена в том числе и между детьми? Тетушка в ПФ сказала, что опека может пропустить продажу квартиры, если будет куплена большая жилплощадь. А если квартира будет просто продана и ничего не куплено? Если это важно, то дети прописаны в другом месте.
Регпалата не пропустит сделку, если вы просто продадите доли детей. Только с одновременной покупкой другой площади. Никак иначе.
можно купить только детям или выделить в другой квартире даже дарением...
"...опека может пропустить продажу квартиры, если будет куплена большая жилплощадь. А если квартира будет просто продана и ничего не куплено?"
Всё именно так, как сказала дама из ПФ -- если среди собственников есть несовершеннолетние, опека может пропустить продажу квартиры, если будет куплена большая жилплощадь (для этих несовершеннолетних). По-другому никак. Нельзя продать квартиру с детскими долями и ничего не купить. Кто при этом где прописан, не имеет значения.
Хорошо, можно другими словами написать: доля детей в новой квартире должна быть либо как и в старой (тютелька-в-тютельку, ни сантиметром меньше), либо доля должна быть больше. На практике же доля как правило больше получается, хоть немного, потому что выделить точно такого же размера долю технически сложно, а меньше выделить долю нельзя. Так что по факту в этом уравнении знак "больше либо равно" можно поменять на знак "больше".
участок вместо квартиры? откуда мы знаем, что у вас за квартира и какой дом хотите купить? разговаривайте со своей опекой
Вероятно не выйдет. Моим знакомым не дали разрешение на продажу кваритиры, так как они хотели купить дом с участком. По мнению родителей они улучшали условия жизни детей, а по мнению опеки нет. Люди долго бились, но так и не получили разрешения на продажу. а уж участок...
Детям можно выделить любую долю, например 1/10, правильно? А покупая новую квартиру, можно их наделить более большей долей, ну например дать всем по 1/4. Так опека пропустит?
А все-таки как контролируется "наделение" долями детей после выплаты ипотеки? Задумываемся купить небольшую квартиру, как промежуточный вариант, и погасить часть материнским капиталом.
Как это обычно происходит? если через 5 лет выплачиваем ипотеку, кто будет контролировать, чтобы детям долю выделили? и как это происходит: оформляется договором дарения или как-то еще?
спасибо
