Другие риэлторы
Почитала тут темы, прямо тошнит от риэлторов, про которых тут рассказывают и от некоторых , присутствующих на еве.
Покупала недавно квартиру в США- риэлторы там- небо и земля с нашими.
Самому купить-продать невозможно- никто с тобой говорит не будет-только с риэлтором.
Официально оплата риэлтора- 6% от стоимости квартиры . Платит продавец- деньги делятся пополам между риэлторами покупателя и продавца. Никакие скрытые поборы невозможны. То есть работают за 3 % и рады
Репутация риэлтора-чистейшая, иначе- лишение лицензии.
Показ квартиры-на дверь вешается специальное устройство, внутри которого лежит ключ от квартиры . Риэлтор покупателя связывается с риэлтором продавца и получает код ,с помощью которого открывается устройство и достается ключ.
Риэлтор с покупателем смотрят квартиру и потом также возвращают ключ на место.
Никаких альтернатив, никто не боится продать свою квартиру и купить другую без связки- никто не обманет.
Все честно, просто, быстро.Небо и земля с процессом в России
Наверное к тому, что мы живем в России и нам без разницы чего там в штатах)
Именно так. Был бы счастлив работать на озвученных американских условиях.
И чтобы хозяин квартиры, потерявший в день сделки паспорт и фактически разрушивший уже подготовленную сделку, не мог через месяц "уволить" риелтора без компенсаций за уже проделанную работу с формулировкой "вы плохо работаете, а я сильно спешу".
А Вы работаете без договора?
Насколько я знаю, там тоже не платят риэлтору за несостоявшуюся сделку. Я дала аванс за 3 квартиры , а потом раздумала и купила 2. Никто с меня не попросил оплаты за третью квартиру. Риэлтор еще и мой аванс "выцарапала".
:) Мне тоже понравилось в штатах работать, лицензия для конкретного риэлтора там необязательна, можно влезть под бренд (франшизу) например сенчури24 и работай себе под вывеской. Клиентам действительно в голову не приходит кинуть риэлтора или продавать покупать самому, никого жаба не душит за эти 3+3=6 и сделки действительно всегда свободная продажа покупка, за эти 6%, цепочки не выстраиваются, каждая сделка отдельные 6%. Вот в России отдельные не получаются сделки, обмануть не обманут, так на разбивке сделок могут цены подрасти или квартир нужных не будет, американцы обкакались бы от такой перспективы.За 6% (то есть 3% за каждую сделку), даже Инком был бы рад работать, зачем скрытки? Вот незадача, на дверь у нас устройство не повесишь в 90% случаях там люди живут, а пустые квартиры ограбят тут же. Действительно небо и земля, ужасные законы, полная незащищенность, такая вот страна и риэлтору тут даже 2% не хотят платить, хотя значительно сильнее он нужен и покупателю и продавцу, потому что только он и защищает интересы простых людей.
"...он и защищает интересы простых людей". SW, если Вы на самом деле защищаете интересы своих клиентов, то прописывайте в договорах своё имя и конкретные пункты, какие Вы защищаете. У Вас будет ИМЯ! БРЕНД! К вам очередь из клиентов будет. Вы зарабатывать на порядки больше будете...
чего вы на местных риэлторов накинулись?!
СВ100 -реально защищает интересы своих клиентов и все кто с ней работают смогут это подтвердить. Мы лично работали и оч. довольны.
Так и есть, только договор устный и за 20 лет ни разу не подвел. Могу подписать, только смысл?
Гы))) Риэлторы- ладно, есть хорошие, есть плохие. А вот деньги от продажи чемоданом только в России носят. Американцам рассказываю- не верят))))) Люди, знающие, ну объясните мне, почему, ПОЧЕМУ до сих пор ячейка с налом? Почему не счет в банке? Ну безопасней же! Или нет??
А потому что велосипед, законы такие. Вы серьезно думаете, что возможностями не воспользуются наши риэлторы? Мы глупый народ?
нет, не знают. А чем облегчает жизнь ячейка при цепочке?
Или, другой вопрос. У меня нет цепочки. А ячейка все равно есть, как я ни уговаривала. Почему?
не согласна. ненадежный и рисковый способ, кроме того, таскать с собой наличкой, иметь свидетелей и допуск другой стороны к ячейке. Кроме пары банков- никто не гарантирует вам сохранность денег. Зачем нести такие риски, когда можно использовать аккредитив. Вероятность того, что заблокируют и обанкротят крупные или гос банка- мала. Банк обязан возместить ущерб, если деньги пропадут. Точнее, единственный риск- это банкротство банка. Ни проверять,ни трястись при пересчете/хранении/выемке- не нужно. Почему именно на еве ячейка является безопасным способом, не понятно. И вводите в заблуждение неопытных читателей этого раздела
P/S Можете мне не хамить, хотя вряд ли вы сдержитесь, чтобы не унизить оппонента.
Сравниваю с расчетами в цивилизованных странах
Ячейка нужна только при сокрытии суммы сделки и сложных альтернативах.
А обвинять когото в будущем хамстве как само собой разумеющемся - не хамство ли в свою очередь?
Перед тем как разрешать комуто не хамить, может быть стоит не хамить самой вперед? Может тогда и вам хамить не будут?
Так вот, дорогуша, ваш вариант прокатывает в случае чистой безальтернативной продажи за полную сумму с чистой покупкой.
Сами прикинете % таких сделок, или подсказать?
При этом деньги должны быть в безнале в банке-эмитенте аккредитива (термины не надо расшифровывать надеюсь), иначе придется трясясь от страха везти ваш кэш в этот банк , класть их там на счет и переводить на аккредитивный счет
При этом не всякий банк , если сделка сорвется не возьмет комиссии за обратное снятие
Я с таких умников окуеваю, всех считают глупее себя
так вы хамите почти всем, кто имеет другое мнение. Если для вас это норма, то для меня(и многих других) нет. Комиссии незначительны, особенно если сравнивать с риском потерять всю сумму , при оплате наличными.
Я с таких умников окуеваю, всех считают глупее себя"
это про вас.
Обратили ли бы на себя внимание, как вы общаетесь на форуме. Вам не делает это чести. Хоть вы сто раз будете правы
Я так понял что по делу вам сказать нечего, и научить нас делать альтернативы из 5-6 звеньев аккредитивом вы не можете?
Я вам конкретно хамил? Чо это за выступления в пользу неизвестного круга пострадавших?
Забыли разок галку поставить и выкручиваетесь? :))))
да нет, специально не анонимно написала.:-)
вы же анонимов не признаете:-)
Вот часто даете нормальные советы, а то,что хамите -это правда, незачем. Я слабых/новичков/ униженных защищаю
Про сложные альтернативы я написала, почитайте выше
А как работать с аккредитивом при несложных альтернативах? :)
Несложная это 3-4 колена, да? :)
Хамство понятие растяжимое
Например я считаю хамством ставить галочку в срачном топике
А вы ведь сами не против нахамить тем кого считаете хамом, да?
Так почему отказываете в этом праве мне?
Покажите где я хамил человеку задающему сложный вопрос?
Покажите мне где я хамил тому кто аргументированно не оставляет на моей позиции камня на камне?
Ссылки плиз, цитаты, плиз
Да, вы непробиваемый, новички уходят чуть ли не в слезах после общения с вами, а вам норма. Вы же на женском форуме, не забывайте.
поднимать топы за последние лет 7, я не смогу, уж простите, лень
под анонимом пишут женщины, которые просто стесняются писать открыто, это не повод, чтобы их унижать
ну и не забывайте, что вы мужчина,а на женском форуме ведете себя, мягко говоря, агрессивно
Я не знаю, мне ржать как припадочному или самому слезу умиления пустить?
Вы мои слезы от общения с идиотами считали? Сколько нервных клеток сгорело в споре с упертыми анонимными троллями?
Уж я то знаю когда я хамлю, кому и по какой причине начинаю это делать
Еще раз - не надо семь лет назад, я тут каждый день, покажите где я хамил адекватным новичкам вчера, позавчера, неделю назад? Да так что они уходили рыдая? Вы ведь пару постов назад писали что я хамлю чуть не каждому встречному, примеры плиз? Желательно не годовой давности, а то смешно
Женский форум? Ага, созданный мужчиной ;)))))
Вы точно не путаете с хамством сарказм и иронию, а?
Или для особ, исключительно из застенчивости скрывающих свой ник, это одно и тоже?
Хамством на еве называется все, что противоречит мнению серых анонимов. Все, что не укладывается в серой голове, это тоже хамство. Все, что не серое, тоже хамство.
Ирония и сарказм - это серому уму непостижимо.
Скажите мне, пожжааалуйста, глюпой американке, по поводу Вашего третьего абзаца. ПОЧЕМУ надо "...трясясь от страха везти ваш кэш в этот банк..."? Разве нельзя со своего счета в Неважно-каком-банке перевести безналом на тот счет, который нужно в Нужном банке?
1. Получателем денег при альтернативе является не продавец покупаемой квартиры.
2. Суммы, которые получают, не соответствуют суммам в договорах.
3. В договорах часто прописываются другие цены.
и ты ды и ты пы..
Так что, гыкая над риэлторами, имейте в виду, что гыкающие даже не представляют себе, как такие сделки осуществить, им даже в голову не придет, как облегчить жизнь своему клиенту и купить квартиру без денег, практически не рискуя остаться с кэшем на руках.
Думаю, что невозможно.
Во-первых, кто Вас пустит в пустую квартиру а риэлторов пускают.
Во-вторых , покупатель ничего не платит риэлтору, платит продавец обоим риэлторам. Так почему бы не взять бесплатного риэлтора?
Кстати, там нет понятия "юридически грязная квартира". Все чисто и безопасно
ро во вторых есть резон :)... можно заплатить меньше, забрав половину тоесть 3%
Раз уж рисков нет. нафиг он нужен :)
А вторые 3% за что платить? Достаточно и 1% будет.
Небось в этой дикой Америке и БТИ-то нет.
Предположу что нет БТИ,но предположу что вторая сторона продающая без помощника c с лицензией нимоГЁт :)
Есть, есть)) А еще проверяют на наличие асбеста, краску на свинец, подвалы на радон, еще электрики приходят, газовщики, и СОСЕДИ сбегаются посмотреть. А в некоторых апартаментных комплексах еще и фейс-контроль- не каждому продадут...
Есть у нас хорошие риэлторы. Но, рынок недвижимости никак не контролируется, нет закона как о защите потребителей риэлторских услуг, так и нет закона защищающего покупателя итд. А тк цены на недвигу огромные все это привлекает всякие криминальные схемы и кучу темных личностей.
Хотя бы лицензии ввели бы на риэлтор деятельность и потребит закон - уже легче бы было.
Лицензии уже были на рынке недвижимости. Только ничего особо не решали.
Это также как "народная марка" у Инкома:) сейчас. Ну мерялись раньше номерами лицензий и все.
А насчет хороших риэлторов -согласен.
