Оцените на сдачу, пожалуйста.
Однокомнатная квартира 30 кв м, жилая 18, кухня 6, 6 этаж девятиэтажного кирпичного дома (окна во двор). Адрес: Б. Черемушкинская, д 11. До метро Академическая минут 15 пешком. Или транспортом (доступны несколько станций метро) 5-10 минут. До ТТК 3 км.
Вся мебель есть (в комнате шкафы, диван; на кухне гарнитур, стол с табуретками, холодильник). Мебель не новая, но современная. Не бабушкин вариант.
За сколько её можно сдавать?
И ещё думаем её продать и купить ближе к метро, но в другом, менее дорогом районе. На сдаче это отразится?
Заранее благодарю всех откликнувшихся.
я думаю продать в этом районе и купить в менее дорогом районе выйдет шило на мыло.
Примерно 35тыс.
+\- в зависимости от везения/не везения и разумности требований к квартирантам. Если вы продадите эту квартиру за 6млн. и купите за 6млн. большую 1к. квартиру в Марьино, то сдавать ее сможете за те же 35тыс. да и то при условии, что сделаете в ней евроремонт.
Чудес на свете не бывает.
Бывают:)
А если серьёзно, думала, что близость к метро даёт больше шансов беспроблемно сдать квартиру.
Но так даже лучше. Меньше телодвижений.
Спасибо большое!
Все-таки наверное не чудеса. Иногда появляются шансы сделать выгодное вложение, но на эти появляющиеся шансы надо очень быстро реагировать, что практически исключено в условиях альтернативной сделки. Осенью прошлого года знаю случай, когда человек купил однушку близ Савеловской за 6.2млн., за месяц сделал ремонт и быстренько сдал ту однушку за 45тыс.
Это пример очень умного инвестиционного вложения.
Совершенно верно. И, подчеркну, со свободными деньгами. + очень трезвый анализ плюсов и минусов как продажи, так и аренды.
Можем продать без альтернатив.
В квартире никто не прописан:)
Вообще рассматриваем эту площадь не как источник дохода, а, скажем, свою будущую пенсию:).
Шанс - он такой непредсказуемый. Хороший шанс появляется нечасто, а упустить его так легко.
У меня, если честно, нет времени мониторить рынок и ловить подобные шансы:)
Да и выгода не столь очевидна (с учетом вложений в ремонт/риэлтора и проч). Не скоро, я думаю, отобьются все эти расходы.
Хотя, Вам с профессиональной точки зрения виднее:)
Просто я думала, что в нашем случае отдалённость от метро будет играть весомую роль.
Как Вы думаете, с учётом того, что эта квартира - моя будущая пенсия:) стОит ли, продав её, купить квартиру в новом доме (возможно в Нью-Москве или ближнем подмосковье)?
Недвижимость в новостройках, кмк, более ликвидна (с заделом на будущее).
Ликвидна для продажи? Так о ликвидности продажи в принципе нельзя говорить в отрыве от цены. За 10 млн. ваша квартира абсолютно неликвидна, а за 3млн. гиперликвидна. Все имеет свою цену.
Если квартира по "адекватной" цене не продается месяцами, то либо цена не совсем адекватна, либо продавцы не особо усердствуют в продвижении своего товара.
Я имела ввиду, что квартиры в старых домах стОят дешевле, чем в новых. Котируются, скажем так, меньше.
Продавать квартиру нет никакого смысла. Только если иметь цель улучшить её качества:)
Например, продав, купить новострой, который будет расти в цене без зависимости от общего роста (например, метро откроют, инфраструктура улучшится и т.п.).
С заделом на будущее:)
Вот контрпример неудачного обмена прошлого года - историю рассказала старая клиентка неделю назад.
Ее не очень близкая подруга поменяла 2к. хрущевку в Измайлово на аналогичную в Зеленограде, квартира досталась даме от бывшего мужа. Продала в Москве за 5.2 млн., купила в Зелике за 4.9. Занимался обменом ИНКОМ, с учетом легальной комиссии ориентировочно в 200тыс. за операцию, обмен еще и с доплатой получился. Сколько ИНКОМ наварил сверх комиссии, остается только догадываться, по моему нескромному предположению это 7-значная цифра.